Архитектура и дизайн / Старый сарай в деревне.  

Доброго времени суток уважаемые форумчане!!!!

Есть дом с отдельным сараем в деревне. Сарай большой - классический деревенский - 58кв.м + погреб (если важно - по тех.паспорту не проходит). Хотим разобрать его и, возможно, уже не другом месте купить и поставить хозблок (бытовка) более меньшего размера.
Вопросы:
1. для сноса сарая нужно какое-то согласование с кем-то из органов ??
2. хозблок (по информации изготовителя) не надо нигде регистрировать, т.к. он будет ставиться не на фундамент, а на блоки - так ли это???
Заранее спасибо за помощь и консультацию !!!!

Все вопросы по поводу организации участка решаются в местном сельсовете.
Если сарай не был зарегистрирован в БТИ, то можно не обращаться, что бы его снести, но по поводу размещения нового зайдите уточните.
Возможно нужно будет написать заявление о том, что вы хотите разместить на участке временную хоз.постройку с такими то габаритами.

нужно обязательно обращаться в местный сельсовет с просьбой разрешить новое строительство. если постройка зарегистрирована, то решение сельсовета будет типа "Разрешить снос бревенчатого сарая со строительством летней кухни (хоз. постройки, гаража и т.п.)". но при этом учитывайте современные нормы проектирования и строительства, чтобы потом не получать штрафы за отступление санитарных и пожарных норм.

Уточните, не совсем понятно: по тех.паспорту не проходит весь сарай или только погреб?
1. Если только погреб не зарегистрирован, то разрешение на снос сарая надо брать. Если весь сарай не зарегистрирован, то разрешение на снос брать не надо.
Не, можно конечно взять разрешение на снос, чтобы у Вас выявили самовольное строение и выставили штраф))) шучу ))
2. На счёт хозблока (смотря какой он) могу только привести личный пример: у нас есть металлическая будка, мы её нигде не регистрировали (ни на даче, ни в деревне), т.к. она не является недвижимостью. Мы её просто привозим и ставим там, где она нам в данный промежуток времени необходима. Представители БРТИ в курсе, претензий не имеют, видят, что она не стационарная).

Премного благодарна Вам всем за помощь!!!!
Немного уточнений: через суд получила в наследство участок с домом и сараем; оформлено было 2 св-ва: о гос.регистрации участка и дома (сарай нигде не проходит), но !! - в тех.паспорте на дом есть план земельного участка - вот там сарай + уборная прорисованы. Означает ли это,что сарай зарегистрирован или нет???
  Не точно при первом запросе указала - погреб нигде по документам не проходит, но он - забетонирован весь.
Возможно ли получить толковые ответы в сельсовете или лучше в Минске к кому-нибудь обратиться со всеми документами
И что касаемо хоз.блока - имею ввиду что-то такое  - ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ - ЭТО НЕ РЕКЛАМА - НИЧЕГО НА ХОДУ ДРУГОГО НЕ НАШЛА !!! Аналогичный производитель утверждает,что такого типа постройки не нуждаются в регистрации.

Заранее спасибо всем за помощь!!!!

1. В техпаспорте на жилой дом имеется ситуационный план, где изображены все зарегистрированные строения. Каждое строение имеет свой номер, который описывается в таблице "Техническое описание основных строений, их составных элементов и принадлежностей". Если интересующий Вас сарай изображён на схеме, то он имеет номер и описан в указанной таблице с полным наименованием и основными характеристиками, в т.ч. там может быть указано, что он имеет погреб. В этом случае Вам необходимо брать разрешение на снос.
Имейте в виду, что в этом случае Вам придётся переделать техпаспорт (возможно, это минус), но в дальнейшем у Вас уменьшится налог на недвижимость (это плюс)
2. Такой хозблок действительно регистрировать не надо. Вы, также как и мы, можете сказать, что он временный и перевозной.

Уважаемая jajoba, спасибо Вам за детальный ответ!!!!!!

всегда пожалуйста)))

Получается что постройки зарегистрированы, но не до конца. Куда делся погреб из техпаспорта?) ведь это тоже капитальное строение\сооружение. Если ваша желаемая постройка не будет прочно связана с землей путем устройства фундамента и ее можно будет снять с участка и увезти без соразмерного ущерба, то это не капитальное строение, а значит разрешения не нужно.

Подскажите, пожалуйста, будет ли капитальным строением беседка не на фундаменте (просто поставленная на плитку), с остеклением и дверями, с камином внутри? Получается, что постройка не будет прочно связана с землей, но при этом при перемещении явно без разборки не обойтись (особенно касаемо камина).

капитальное строение то, что имеет фундамент. В данном случае это некапитальное

Инструкцией, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 определено, что для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:

- здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
- здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
- здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
- здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
- здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
Правильно ли понимаю, что даже если здание невозможно переместить, но нет фундамента, то оно в любом случае не капитальное т.к. нет совокупности описанных выше признаков ?

Все верно вы понимаете. Чтобы оно было капитальным, то нужно все из вышеперечисленного. Ну и далее, если оно капитальное, то проект, согласование и т.д.

получается, чтобы снести старый сарай, мне надо обратиться в местное БТИ или же всё-таки в сельсовет???, пригласить их для оценки состояния, они должны дать заключение в виде бумаги,что всё плохо и можно сносить Или всё сложнее выглядит???

И если мы снесем сарай без ведома органов, чем грозит и в каких случаях грозит штраф и насколько он большой?

Заранее всем благодарна !!!!!

зачем? снесли да забыли.... мало ли что с ним случилось.... дерево упало; стенка сгнила; мыши унесли и т.д. если вы сносите сарай или сносите и ставите на его месте точно таких же габаритов и из тех же материалов, то никого не нужно об этом уведомлять. Если же хотите что-то изменить, то по правилам нужно писать бумажки в местную управу.

Спасибо Вам за ответ!!!!! В том то и дело, уважаемый, что его площадь - 58 кв.м !!! И состояние плачевное - или от трухлявости или кто -то помог - 3-4 несущие балки обвалились. И той половиной в целях безопасности мы не пользуемся. И я боюсь, что в какой-то момент крыша обвалиться!!!
Вот и думаю - как быть.

На снос хозпостройки ни разрешения ни разработки проекта не нужно

[/quote]
На снос хозпостройки ни разрешения ни разработки проекта не нужно
[/quote]

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ ЗА ПОМОЩЬ!!. А подскажите, пожалуйста,уважаемая Gesiona, какой документ разрешает сносить хозпостройку без разрешения  - сделаю оф.запрос в сельсовет на его основании - получу их утвердительный ответ - и буду жить припеваючи))

Заранее спасибо!!!

Гхм, разрешение на отсутствие разрешения?) Откройте перечень административных процедур в любом отделении ОдноОкно, висит на стене, и почитайте, есть ли там снос хозпостройки (для обслуживания инд.жилого дома)

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .