Архитектура и дизайн / Трактовка термина "полезная площадь" в офисном здании.  

В ТКП 45-3.02-189-2010
есть пункт, где описано правило подсчета "полезной площади" здания:

А.2 Полезная площадь зданий учреждений определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

всем известно, что коридор это не помещение, внимание, вопрос знатокам - коридор входит в эту площадь или нет? если нет, то зачем в следующем пункте:

А.3 Расчетная площадь зданий учреждений определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров (кроме рекреационных), тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

дополнительно указано, что коридор не входит в расчетную площадь? если известно, что коридор не помещение и по умолчанию не входит в расчетную площадь?

Площади коридоров в полезную площадь входят, в расчетную не входят. О введении в действие ТНПА под названием "всем известно" не слышал.

СТБ 1900-2008

2.81 коридор: 1. Разновидность горизонтальной коммуникации, длинный неширокий проход, соединяющий отдельные части дома, квартиры и т. д. 2. Узкое, ограниченное с двух сторон, протяженное пространство.

коридор это вспомогательное\подсобное помещение. Помещение (если кратко) - это внутренняя пространственная часть строения (здания, сооружения), ---> Протяженное пространство внутри строения=помещение.

думаю в формулировках СТБ 1900-2008 п.2.81 сознательно избегали этого слова "помещение", иначе, если коридор=помещение, то не выполняются некоторые требования эвакуации из помещений.

Не поняла, где конкретно противоречит требованию эвакуации? Избегали использование понятия помещение, т.к. коридор может им (помещением) и не быть. Коридор является помещением находясь в объеме здания или сооружения. 

Gesiona
1. объясните, в таком случае, в каких случаях коридор становится помещением, а в каких вдруг становится коммуникацией? как вы это собираетесь объяснять экспертизе?
2. покажите, пункт где есть формулировка: "коридор это вспомогательное\подсобное помещение"?
3. и вы же в курсе, что путь эвакуации из помещения может проходить через одно смежное помещение и далее в коридор, л/к или на улицу. А если в этот момент ваш коридор перестал быть коридором и оказался помещением?

Pew, не понятно что Вам конкретно
требуется?!
1) Правильно посчитать полезную и расчетную площади?
2) Рассчитать пути эвакуации?
3) Что-то доказать в экспертизе?
4) "Шашечки"?
5)Поговорить-поспорить?
В любом случае, обращайтесь в личку или по эл. почте- поможем по любому пункту кроме 5. С выдачей официальной экспертной справки. Не дорого.

1. см. определение "коридор". Думаем.
2. см. определения "вспомогательные помещения жилого дома", "изолированное помещение", "подсобные помещения"
3. от того что кухня является помещением она не перестала быть кухней. Так же и с коридором. Даже если "коридор" обезличить в общее понятие помещение, то это не будет противоречить требованиям эвакуации, естественно если изначально планировка была составлена грамотно. Внимательно и вдумчиво перечитайте снб

Суд.Эксперт
У меня разногласия с заказчиком по правилам подсчета "полезной площади" здания, по ТКП 189 коридор входит в полезную, но заказчику нужно уменьшить эту цифру и он настаивает что коридоры туда не входят, аргументирует тем, что коридор не является помещением. По СТБ 1900 коридор не является помещением, и по формулировкам требований эвакуации коридор не должен являться помещением, поэтому спорить с заказчиком трудно. Но в ТКП 189 в правилах подсчета расчетной площади конкретно указано, что коридор не надо включать в сумму площадей помещений, а это косвенно указывает на то, что коридор входит в расчет полезной площади, что в свою очередь означает что коридор=помещение. Я считаю, что в ТКП 189 в п.А2 ошибка, единственный способ разрешить которую - обратиться письмом за разъяснением в Стройтехнорм. Думаю они ответят что коридор входит в полезную, но не явлется помещением ))).

Gesiona
вы не аргументировали свои ответы ни одним пунктом нормативки, к сожалению

вы боритесь с мельницей, к сожалению. Ответы аргументированы. Если вы не в состоянии найти в тнпа определения понятиям - это ваши проблемы, как и отсутствие пространственного мышления.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.