Архитектура и дизайн / Вопрос по перепланировке  

Приветствую коллег-архитекторов и проектировщиков!
По работе мало сталкиваюсь с перепланировками, нужна консультация тех кто в теме.
1. Имеется однушка-студия (см. картинки), планируется возведение перегородки для разграничения функциональных зон и перенос мойки. Считается ли это перепланировкой и соответственно требуется ли на это проект и согласование?
2. Если по первому вопросу проект требуется, могу ли я, как дипломированный архитектор, сам выполнить проект и согласовать его со всеми службами, либо все же потребуется действовать через проектную организацию, имеющую лицензию на данный вид работ? Можете кратко обрисовать актуальный на сегодня процесс разработки и согласования проекта перепланировки?

на то что вы изобразили разработки проекта не требуется. Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, пункт 8, "Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок".
Идёте в Одно Окно и подаете заявление по процедуре 1.1.21 + доки согласно перечню, либо сразу спросите\скачайте на сайте перечень, чтобы не ходить по сто раз.

Проект нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

Благодарю!

Ну вот выше пишут что нет )

7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.

а гидроизоляцию делать не планируете?

Нет, я же не санузел расширяю, а такой перенос мойки КМК не требует гидроизоляции

Конечно, на вкус и цвет все фломастеры разные, но у автора темы вместо одного помещения (с двумя функциям) среднего размера, в котором человекам не кажется, что они кроты, появляются коридор с кухонным оборудованием и мойкой, а также коморка с балконной дверью. Для ночлежки на пару ночей еще прокатит, но вот чтобы жить там больше месяца, уже нет. Даже шкаф некуда впихнуть.
В стране советов посоветовали бы или отказаться от неоправданных по смыслу затрат, или, если совсем уж хочется, сделать перегородку не на всю высоту.
По поводу вопроса темы: да, проект нужен. Но предложенной планировкой не решается вопрос вентиляции кухни (вентблок остался за перегородкой).

Коллеги, давайте говорить конструктивно. Если мы делаем утверждение ДА/НЕТ, то следом должно быть обоснование со ссылкой на ТНПА.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384

п. 7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.

Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома
Горисполком, Райисполком, Администрация района
.Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:[∗]
пункты 7 и 8 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком
Горисполком, Райисполком, Администрация района
А в решении  исполкома будет указано требуется проект или нет

Согласен, все фломастеры разные. Есть и альтернативное мнение, что при одном помещении (оно все же не очень большое) кажется что живешь постоянно на кухне. Так что желание как-то огородить кухонную зону, чтобы не видеть её постоянно вполне оправданно. К тому же как видно кухонная зона не будет отделяться дверьми, по сути в квартире так и останется один совмещающийся объем, поэтому проблема с вентиляцией надуманна. Шкаф тоже лезет, хотя окончательная планировка ещё продумывается. Считаю что в этой ситуации идеально сделать не получится никак, надо искать компромисс.
Да, жить в таких "каморках" приходится не от хорошей жизни, что поделаешь - не все мы родились в семьях олигархов.
Всем спасибо за ответы (и за адекватную критику )), проекта как я понял все же не требуется, будем согласовывать )

Нет, не правильно поняли.

С  точки зрения конструктивных решений наиболее правильный ответ как видится дала пользователь Фомина. Под выше перечисленные пункты можно сделать следующее: на плите перекрытия сделать кладку из керамического кирпича толщиной условно 380мм не передавая на неё нагрузку от вышележащих конструкций и подвести эту конструкцию под термин «перегородка», при этом несущей способности плиты под такую «перегородку» может быть недостаточно. Поэтому (цитата): «а в решении  исполкома будет указано требуется проект или нет» - видится логичным.
Схема вероятнее всего следующая: в исполкоме ваш эскиз, специалисты рассматривают как «размазанную нагрузку» приходящеюся на м.кв. перекрытия. Полученный результат сравнивают с цифрой приведенной в технико-эксплуатационном паспорте с формулировкой «полезная нагрузка» (либо если ТЭПа нет, то принимают нагрузку равную 150кг/м.кв по СНиП). Если нагрузка полученная от новых конструкций меньше «полезной нагрузки» из ТЭП/СНиП, то проект вероятнее всего не потребуется. Ну и естественно наоборот если полученная цифра больше.

Что, что, что?? В исполкоме всем наплевать на нагрузку. Они смотрят только соответствие м2 площади помещений .

Знаю по своей работе, что отдел ОСК (обследования строительных конструкций), делал техническое заключения о несущей способности плит перекрытий в жилой квартире для перепланировки. Не влезал в детали перепланировки, но несущую способность плит обычно определяют при увеличении нагрузок, а не при определении требуемых площадей. Добавим сюда, что ТКП-324 не нормирует площади помещений и на соответствия чего тогда смотрят исполкоме – ширины коридоров?

Исполком и Ваша контора это 2 отдельных государства. Конечно смотрят ширину коридоров, так как если кто там сгорит, у кого то будут большие проблемы. Смотрите ТПК 324 п 4.10 появились площади, а ещё есть исполком посмотрит пункты 4.5 - 4.15. А в Ваших отчетах он смотрит строчку - в этой хате все круто, и исполкому все равно, что там все рушится и Вы на обследование не выезжали, а максимум смотрели фото - за если что за это ответите)))))

то что им и положено согласно декрету №7, соответствие выполненных работ проектным или когда проекта не было - соответствие выполненных работ разрешенным.

 LExaMV: "…Смотрите ТПК 324 п 4.10 появились площади…"

Посмотрел. Площадей нет, изменений к документу нет. Где посмотреть нормативные площади?

7й декрет на физлиц с квартирами не распространяется) он о взаимодействии госорганов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

А, ну маху дала) Но сути особо не меняет, при приемке например дома лицо предоставляет согласованный проект и выписку из решения

А в исполкоме руководствуются постановлением 384, в котором про нагрузки и согласование с проектом или без не говорится. в постановлении четкий перечень работ при которых требуется разработка проекта.
и если топикстартер в минске - тов разных районах по разному. Не вспомню где, но несколько администраций при переносе кухни прописывают гидрошумоизоляцию, а соответственно - прилепится проект. возможно уже чтото и поменялось, поправьте если что на сей день изменилось.

а при самовольной планировке заявитель приносит заключение по Указу 200 (независимо от того, какие работы он выполнял, и требовался ли на это проект изначально или нет). О несущих конструкциях. Вот поэтому ОСК такое и делал

НУ здесь уже несколько раз написали ссылки на норматив по которому понятно что это перепланировка и согласование необходимо:
 
пункты 7 и 8 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

изменение площади  помещений в квартире за счет устройства новых перегородок
и этого уже достаточно! и не нужно больше спорить.

тс, отпишитесь в итоге по результатам, чтоб узнать кто был прав

отпишусь, но это ещё нескоро будет, сам дом окончательно только в августе сдадут

🔥Центр безопасности - 2025!
Открыта регистрация посетителей на 12-ую выставку-форум «Центр безопасности 2025», которая пройдет 4-5 июня 2025г. в Минске.