Архитектура и дизайн / Я инженер-строитель, могу ли я сделать проект индивидуального жилого дома?  

Я инженер-строитель специальность ПГС, получу диплом только летом, к этому времени моей сестре, которая хочет построить коттедж нужен будет проект дома! Могу ли его делать я? Достаточно будет моей подписи как инженера-строителя и моего диплома? Или этим могут заниматься только архитекторы? Примут ли проект сделанный инженером-строителем в исполкоме? И не потребуют ли они договор, такой как обычно заказчик, заключает с проектным бюро?

https://proekt.by/arhitektura_i_dizaiyn/proektirovanie_odnokvartirnogo_blokirovannogo_zhilogo_doma-t44499.9999999.html

Получается нужно открывать ИП? но если я его делаю безвозмездно...

где находится участок для строительства?

Минская область, Узденский район

Достаточно будет подписи как инженера-строителя и диплома. Делал для сестры в Смолевичи.

спасибо большое за информацию!

Разработчиком проектной документации физическое лицо быть не может. только юр или ИП. поэтому к диплому и подписи нужно приложить свидетельство о регистрации ИП

В чем-то, Олег Орловский, все же прав. В небольших городах, поселках, как правило, никто на штамп не обращает внимания. Можете вписать свою фамилию, можете - мифического ИП Пупкина.
Но, раз на раз не приходится, могут и проверить. Меня, правда, просили не копию свидетельства предоставить, а поставить в штампе номер УНП.

Сдали с потрахами человека)

В небольших городах знают своих архитекторов-проектировщиков ни то что по фамилии, в лицо. И незнакомая подпись однозначно вызовет вопрос "а кто это?" и логичный запрос приложить копию свидетельства. Лично у меня так. Хотя конечно, безалаберность на некоторых местах бывает.

Подскажите,могу ли я сама как инженер по специальности Сельское строительство и обустройство территории сделать проект для строительства своего дома?Примут ли проект в исполкоме?

нет

а почему?

проекты должны делать специалисты и аттестованные юр.лица. А просто физ.лица не имеют на это полномочий. Ну вот будет у Вас ошибка в проекте? Исполком её не заметит. Себе дороже.

Потому что исполкомы согласовывают проекты выполненные юридическими лицами (проектными организациями или ИП). В своем случае, я как инженер-строитель-конструктор проектировал собственный дом сам лично (в свободное от работы время) , согласовывая все проектные решения с заказчиком ((себя я не буду называть, т. к. в проекте учел все требования моего ЭГО), с женой и детьми), но подходил к своему директору проектной организации, в которой я тогда работал, и спрашивал разрешения "пропустить" проект собственного дома под логотипом проектной организации, в которой я тогда работал.

я тоже так делала со своим домом - через моего директора

спасибо

Почему нет? По-моему можете. https://normativka.by/social/30-01-2014/ Указ 26 не распространяется на К5 для ИЖС

Согласно Закону об архитектруной и тд деятельности есть такие понятие, как застройщик и заказчик. Застройщик -  тот кто финансирует, ведет строительную деятельность самостоятельно (термин строительная деятельность включает в себя в том числе и ПИР) без привлечения кого либо на подряд, соответственно для пятого класса сложности никакие аттестаты и экспертизы (если не бюджет) не нужны, а равно проект может делать самостоятельно (если принимать во внимание разъяснение МАиС то надо образование, но тут тоже не факт). Заказчик - это тот
 кто привлекает на подряд, а лицо привлекаемое на пир и есть разработчик (должен быть юр.лицом либо ИП). Юридический кто требует чтобы было отельное юр.лицо или ИП тот не прав он не вправе по данным объектам вас заставлять менять юридический статус с застройщика на заказчика.
ПС. Разработчик проекта - есть  лицо привлекаем, а равно если вы по документам застройщик привлечь брата, жену, мужа, друга на разработку проекта нельзя.

 Согласование исполкома в случае чего - ни о чем вообще. К ответственности их за неверное согласование не привлечь. Проверено.

а давайте вы не будете сюда писать не компетентное мнение и вводить в заблуждение людей, которые ищут точную информацию.

В случае чего, это чего например? Вся суть согласования "исполкома" это проверить соответствие разрешительной и градостроительной документации

 Gesiona, ничего они не проверяют, на деле. Чисто формальная процедура, для чего она введена - неясно.

проектная документация для строительства оформляется по стандартам СПДС. Основная надпись на рабочих чертежах должна содержать подписи лиц, принявших участие в разработке - "разработал", "проверил", "утвердил", "нормоконтроль". Вряд ли один физлицо справится, если только у него нет раздвоения личности.

я уже написала для чего, а вам никак не прояснится)

 Gesiona, я умею читать, уж поверьте. Я толкую про реальную пользу и смысл данной процедуры с точки зрения качества проекта и строительства.

ну про компетентность в данном вопросе можно поспорить. Хотя в том же МАиС будет подобное вашему мнение, но согласно закону если читать дословно то должно быть так как я описал. Застройщик - вправе НИКОГО не привлекать, в том числи и разработчика проектной документации (если он сам с данной работой может справиться) и он может быть физическим лицом.

PS. А если уже отойти от темы то порой на местах получается так, что разработанный по всем нормам проект, но выполненный не ИП и не юр.лицом будет зарезан. А вот проект "знакомого в лицо ИП" где уровень работы - пустой и даже не реализуемый, где порой ссылки на нормативы отменные уже десятки лет назад будет согласован. Тут уже вопросы должны возникать у местного ОБЭПиК.

Да согласование архитектора исполкома нужно только для получения разрешения на строительство - а для этого просто архитектурный проект. Достаточно в штампе графы - разработал + номер диплома в графе организации. Проверено неоднократно. В некоторых исполкомах за отдельную небольшую плату изготавливают ГП (отказаться невозможно). И это все, что надо для начала строительства. Строительного проекта иметь необязательно, но желательно (для себя - чтобы сильно строители не прибавляли в объемах).

Строительный проект (в данном случае как раз таки он и разрабатывается в том числе с утверждаемой арх. частью) иметь обязательно читайте ТКП 295, а вот на местах какие бы законы в стране не менялись все идет своим чередом и сложившейся практикой, далекой иногда от НПА и ТНПА, иногда немного корректируемой поверхностными проверками и жалобами (когда приходится законы поскать и почитать).
Просто когда к ним придет местный аграрий с желанием построить дом (а в реальности дом на этапе ввода) никто с них все то что ТКП 295 не требует. Было бы хотя бы планы, фасады, если есть разрез то вообще хорошо, да генплан на горизонтальной съемке и хорошо если на последнем хотя бы есть строения на смежных участках, что бы пожарные разрывы проверить, хотя чем дальше от Минска, что мне подсказывает то и последнего нет.

данная процедура и не направлена на качество проекта и строительства (ок, повторю в 3 раз), а на реализацию градостроительной политики

значит вы плохо читаете и есть подозрение, что к сфере архитектуры не имеете никакого отношения. Все уже разжевано по 10 раз на этом форуме, воспользуйтесь поиском.

Ну уж раз так - закон об архитектурной деятельности распространяется только на ЮРИДИЧЕСКИЕ лица, а вот для физ лиц есть такое понятие как навязанная услуга - смекаете. Архитектор согласует только общие виды построек и ГП - но никак не строительную часть проекта, посему весь проект ему видеть необязательно. И не вводите людей в заблуждение - я сам неоднократно согласовывал архитектурные проекты на свое имя - и без проблем. Исполнитель -Я +Диплом№ - этого достаточно чтобы получить разрешение на строительство и ЗАКОННО начать стройку - ведь у всех сроки идут с момента получения участка. Полный проект нужен только в случае кредитования - сметная стоимость - если человек будет строиться без привлечения кредитных средств - тогда достаточно того что я писал выше.

 Согласно ТКП №295, проект для индивидуальных домов делается в 1 стадию - С. Никаких "А" там не предусмотрено вообще.
 Расходимся.

Именно поэтому физическое лицо, соблюдающее законодательство РБ, заключает договор с юридическим лицом или ип на выполнение проектных работ. Смекаете?

Ну то что тут разжевано ни есть догма. Да и разъяснения МАиС бывают кардинально противоположные (все зависит от того кто подает запросы и текста запроса). По опыту скажу, что в суде на процентов 90% была бы моя правда, так как суд читает юридические документы дословно, и формально еще раз ЗАСТРОЙЩИК в своем определении при осуществлении строительной деятельности имеет такие три буквы как "ИЛИ" либо сам ее осуществлять либо подрядчик.
К вам тогда вопрос как "гуру" как вы себя считаете будет ли застройщик (юр.лицо) имея аттестат на разработку всех разделов ПСД по возводимому собственному объекту являться разработчиком проектной документации в рамках Закона  об арх деятельности? (что бы не искать далеко "разработчик проектной документации – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком, подрядчиком для разработки проектной документации (проектирование), осуществления авторского надзора за строительством, выполнения иных работ при осуществлении архитектурной, градостроительной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных договором") и будут ли к нему вопросы, что он никого не привлекал для проектирования?
PS.Хотя есть такое дело, как реконструкция ИЖС которая выведена за нормы Закона и регулируется Постановлением 384 там да конкретно в п.11 написано идите к разработчику ПСД и иного не дано.

Кто вам такое сказал "Статья 1'. Сфера применения настоящего Закона

Настоящий Закон распространяется на правоотношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не регулирует правоотношения в указанной области при осуществлении военного строительства, а также при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.

"
не только на юр.лица на все субъекты хозяйствования в том числе и физ.лица

Закон об архитектурной деятельности - должен выполнять архитектор, закон о связи - связит, закон о МВД - милиционер, но никак не физлицо,  И не пишите глупостей. Я свою позицию высказал - у кого много денег идет и заключает. Можно и по другому. Результат один - разрешение на строительство получено. Если бы это было незаконно - никто мне бы не выдал разрешения. Все написанное мной - на основании личного опыта. Тему считаю исчерпанной. С уважением.

С данным мнением глупо спорить ))) да и бессмысленно

95% не делают строительный проект.  Еще многим впаривают за дорого т.н. "проект" дизайнеры. Даже распиареные всякие молодые но уже очень именитые и талантлтвые опытные с кучей премий самим себе делают красивые, дорогие, но крайне непроработанные  с технической точки зрения (это и я сам видел, из последнего они взяли нашу планировку и повыворачивали двери с открыванием не по эвакуации, и одна дверь в другую упирается и коридор не отделен от помещения и более 15 метров без дыымоудаления, и на вентиляцию болт.... и то что в онлайнерах рисуют типа модные дома). НО, за счёт того, что дома - это  К-5 и хозяин-барин, можно городить, что хочешь. К моему удивлению, не смотря ,что строят из чего попало, кто попало, без проекта или с абы каким проектом - повсеместных аварий не наблюдается, еденичные случаи и слава б-гу без жертв непосредственно в процессе эксплуатации (кроме заброшки и детей, ну и может еще парочки, всё-же несчастные случаи по своей вине - дело обычное) - нету. Так может и могли бы поднять планку и К-4 разрешить без экспертиз и всяких аттестатов...

Увы, но Ваш опыт никак не связан с знаниями в проектировании, административных процедурах и законодательстве РБ. Разрешение дают в любом случае, на основании наличия земельного участка. Проектная документация разрабатывается ПОСЛЕ получения разрешения, разрабатывать проектную документацию имеют право ТОЛЬКО ип и юрлица. Разжевываю: Закон 300-З, цитата "разработчик проектной документации – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком, подрядчиком для разработки проектной документации (проектирование), осуществления авторского надзора за строительством, выполнения иных работ при осуществлении архитектурной, градостроительной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных договором". Там же можете узреть и определения понятий заказчик и застройщик, дабы не путать из с проектировщиком.

в таком тоне ни о чем консультировать я вас не собираюсь

Gesiona, да и не нужно консультировать, раз не хотят услышать....
у одного "прокатило" согласовать проект, сделанный на коленке и потом он всем доказывает, что это законно...
Законно только одно - выполнение проектной документации только юр.лицом или ИП!
Что касаемо стадийности - разрабатывается стадия С, но это не значит, что нужно делать все разделы или считать спецификации... Делается все та же стадия А, а в штампе просто пишется С!

Ну, тогда как вам не знать, что еще совсем недавно было все по другому - и разрешение на строительство выдавалось РИК на основании согласованного проекта - для физлиц.

Смею Вас заверить, что "прокатывало" не единожды и в разных РИКах, что само по себе уже ставит Вашу "компетенцию" под вопрос. А выполнение проектной документации только ИП или юр. лицом - по закону 300-3 обязательно только при наличии договора. Но а где сказано, что договор должен быть заключен в обязательном порядке (не забываем К-5)? Я в таких случаях считаю услугу навязанной и понуждение к заключению договора считаю незаконным.

 dzen, просто потому, что разработка ПСД относится к категории "бизнес", как-то так, т.е. нацелена на регулярное получение прибыли -> надо регистрировать ИП и платить налоги.
 Разовая сделка по разработке проекта, по идее, не относится к категории бизнеса, но это нужно будет доказать в налоговой, а там презумпция невиновности не действует.
 Т.е. то, что Вы где-то проскакивали, не значит, что это правильно и законно.
 А так ГК и НК в помощь, читайте их внимательно.

Автор темы говорил про проект для члена своей семьи - грубо говоря для себя
К какой категории бизнеса это отнести?

 kinogeroi, ни к какой - я кому писал про разовую сделку? Но вопрос все равно вполне возникнуть может, что в исполкоме, что в БТИ.

 Да, у меня ИП. Все проекты - строго через договор и банк.

Совсем недавно, это при ВКЛ чтоли?) Любопытства ради пролистывала нормативные документы в области архитектуры и строительства вплоть до 1920ых годов - порядок не менялся, получаешь разрешение - утверждаешь проект. Держала в руках госакты бсср о выделении земли, где черным по белому было написано получить разрешение - утвердить проект...  Актуальный на 2019 год состав разрешительной документации - в постановлении совмина 223, порядок разработки - ткп 295, порядок согласования для физлиц - указ президента №200

Ну, для себя проект ж не будете оформлять через свое ИП?) Или принципиально будете?)
Год назад товарищ дом достроил - помогал ему немного именно с проектом в конструктивном плане, нигде никто не доколупался до него. Сам он сокурсник мой, только работает не по специальности.
И ради чего тут аж на две страницы писанины - не понимаю

Грамотно сказать, вид экономической деятельности. Подсекция МА, код группировки 7111*, *- цифру подкласса выбираете сами, зависит от конкретных работ

Ну, зачем так глубоко копать ;-) - лет 5 назад так было (навскидку), а потом указ 200 отредактировали и стало как имеем. Теперь срок сразу капает - 3 года до крыши. Все для людей. Ну, а помочь людям, тем более в нынешних условиях - почему нет.

kinogeroi, не доводите ситуацию до абсурда. Сделали сами себе проект - ну и отлично. Сделали кому-то проект, будут вопросы скорее всего.

Я конечно извиняюсь - ответ не на мой пост. Но ситуацию до абсурда доводите именно вы уважаемый. Почитайте название темы. Сначала вам проект только ИП или организация должны сделать - потом вам надо знать чем я зарабатываю и отчитался ли я перед налоговой - ну, так абсурд. Человек спросил - я ответил по существу. А то, как в анекдоте - Вам "шашечки" или поедем. Каждый волен выбирать сам.

 dzen, отвечаю - чтобы делать проект, нужно иметь ИП.

 Сделали сами, проскочило - ну и отлично. В другой раз может не проскочить.

С первым не спорю - делаете на возмездной основе - обязательно ИП или юр. лицо. Но не надо убеждать, что только так правильно.

есть небольшой нюанс, который, возможно, виден не сразу
экономическая деятельность подразумевает как минимум обмен
вопрос: что и от кого, а главное "сколько", инженер, сделавший проект собственного дома, получит по итогу?

а зачастую только таким способом и получается донести свою точку зрения.
тут-то по факту топикстартер спросил одно - а ушла тема в дебри

Тогда как с ИП, там "разработал", "проверил", "утвердил", "нормоконтроль" это одно лицо ...

Вопрос к тому, кто организовывает этот процесс в ИП. Там не запрещено использовать наемный труд. В иных случаях - нарушение СПДС

⚡️⚡️⚡️Отдельностоящие молниеприемные мачты IEK.
Мачты IEK предназначены для защиты зданий и сооружений от прямых ударов молнии. Устанавливаются на некотором удалении от защищаемого объекта непосредственно в грунт на анкерном блоке.