Архив писем-разъяснений / Имеются признаки возведения нового дома?!  (Прочитано 591 раз)

Сохраняемый в процессе проектирования и строительства объем строительных конструкций и инженерных сетей реконструируемого существующего здания не установлен.

Письмо-разъяснение:

---

Дата разъяснения:  09.10.2024
Тип разъяснения: Общее(разъяснение НЕ привязано к конкретному объекту)
Упоминающиеся ТНПА:

Письма для Архива-разъяснений присылают наши форумчане! Спасибо!

Но нужно больше писем, чтобы архив стал полноценным Архивом писем-разъяснений стройотрасли РБ.

Высылайте свои(можно чужие) письма-разъяснения на е-мейл: t1770627@ya.ru

PS: Личные данные из писем мы удаляем перед публикацией!

---

Извлеченный текст из разъяснения для полнотекстового поиска по всем письмам:
В статье 1 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, установлен термин и его определение:
Реконструкция - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на использование объекта по новому назначению и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров; для магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и сооружений на них — изменение их пропускной способности, направления и (или) места расположения (замена их участков).
Действующими нормативными правовыми актами и техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности сохраняемый в процессе проектирования и строительства объем строительных конструкций и инженерных сетей реконструируемого существующего здания не установлен.
Таким образом, работы по демонтажу строительных конструкций строения с возведением новых при условии сохранения частей конструкций (например, фундамента, стен, перекрытий) могут относиться к реконструкции.
Минстройархитектуры, как орган государственного управления, осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь,
утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973, и в его функции не входит осуществление консультационных услуг гражданам по вопросам, касающимся проектного, конструктивного, технологического и (или) иного практического характера, связанным с непосредственным применением требований ТНПА к конкретному объекту.

История от приславшего данное письмо(за что тёзке спасибо!):

Здравствуйте!

Прикрепил ответ МАиС на вопрос, соответствует ли термину реконструкция перечень ремонтных работ в отношении одноквартирного жилого дома, при котором сохраняются существующие фундамент и две наружные стены, а также выполняется перекладка части демонтированных наружных стен с заменой материалов, внутренняя перепланировка, переустройство перекрытия, кровли с устройством мансарды, внутренние и наружные отделочные работы. Функциональное назначение здания при этом не изменяется.

Изначально проект реконструкции одноквартирного жилого дома не согласовал главный архитектор, так как при сохранении фундамента и двух существующих стен, по его мнению, «имеются признаки возведения нового дома».

Цирк

Но это хороший кейс, который нужно брать на заметку!

В году примерно 2015 или 2016 облисполкомы собирали архитекторов района и руководителей КУПов "Архитеурных бюро". Неделю целую ездили к ним. В "президиуме" сидели начальники областных БТИ, гипрозема, юристы, экспертиза и др. И там возникал подобный вопрос - что в ходе реконструкции выяснилось, что надо демонтировать все стены - является ли это реконструкцией? Сначала БТИ было категорично - это новое стр-во!!!. Но в ходе взаимодействия всех присутствующих - пришли к выводу:
- назначение здания и зем участка не меняется;
- ремонт стен не целеесообразен;
- некоторые дефекты (критичные) можно выявить только при демонтаже каких то конструкций;
- термины и определения пересмотрели по каждому ведомству;
- единогласно - может быть реконструкцией!!!!
Но в первый день обсуждения БТИ было против. И, кстати, в ходе дискуссий этих, выяснилось - что, если ТКП, СТБ, ГОСТ и пр. не зарегистрировано в госкомимуществе - то работники БТИ, в своей деятельности, не имеют права использовать нормы, изложенные в этих документах.
От такого заявления как-то стрёмно попервой было....

А у Архитектора не уточняли, есть ли у него опыт в проектировании?
Сегодня состоялся разговор с высшим звеном этой отрасли, где специалист уверял меня, что обмеры по  одноквартирному жилому дому может выполнять только организация имеющая атиестат соответствия на обследование.
При этом разницы между обмерами здания и обследованием состояния конструкций он похоже не улавливает.

лет 5-ть как по такому принципу проектируем. Даже больше скажу, был случай, не у нас - у человека сгорел дом, он разобрал оставшиеся стены и по новому проекту на существующем фундаменте построил дом (решение на возведение нового дома), так БТИ не зарегистрировало, сказала - реконструкция, так как сохранился фундамент. Застройщик переделывал решение и соответственно наименование объекта.

‼️БСЦ: «Геотехнические особенности проектирования высотных зданий».
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает посетить семинар «Геотехнические особенности проектирования и возведения высотных зданий», который состоится 24 апреля 2025г.