Архив писем-разъяснений / Разъяснение МАиС по модернизации.  (Прочитано 1628 раз)

К модернизации могут относиться работы по перепланировке помещений с изменением их количества и площади, без изменения строительного объема и  (или) общей площади здания, класса по функциональной пожарной опасности здания и не направленные на использование капитального строения (изолированного помещения) по новому назначению,

Письмо-разъяснение:

---

Дата разъяснения: 15.03.2024
Тип разъяснения: Общее(разъяснение НЕ привязано к конкретному объекту)
Упоминающиеся ТНПА:
- СН 2.02.05- 2020

Спасибо за ответ на обращение от №08022400000168 от 17.01.2024.
Ответ понятен, за исключением одной неоднозначной фразы: «Работы по перепланировке помещений с изменением их количества и площади, без изменения строительного объема и (или) общей площади здания, класса по функциональной пожарной опасности здания и не направленные на использование капитального строения (изолированного помещения) по новому назначению, могут относиться к модернизации.»
Согласно письму, класс по функциональной пожарной опасности здания (по СН 2.02.05) и назначение капитального строения (изолированного помещения) – это разные понятия (термины, определения). Прошу уточнить, действительно ли это имелось ввиду. При этом прошу обратить внимание, что во 2-м абзаце пункта 6 Инструкции указано, что является «новым назначением». Это первый вопрос.
И второй вопрос. Если класс по функциональной пожарной опасности здания (по СН 2.02.05) и назначение капитального строения (изолированного помещения) – это действительно разные понятия  (термины, определения), тогда прошу уточнить, в каком ТНПА (НПА) приведен термин (определение) «назначение капитального строения, (изолированного помещения)» и где можно найти классификацию назначений капитальных строений (изолированных помещений)…?
 
Например: из Вашего ответа следует, что здание аптеки (класс Ф3.1) не может быть перепрофилировано в магазин (такой же класс Ф3.1) в рамках модернизации и необходимо выполнением реконструкции. Так ли это, либо класс по функциональной пожарной опасности здания – это и есть его назначение (и п.6 Инструкции (2 абзац) следует понимать однозначно)…?
__________________________________________________________________________________________________________________

Согласно терминам и определениям, установленным в СН 2.02.05- 2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», класс функциональной пожарной опасности классификационная характеристика здания (пожарного отсека), определяемая назначением, особенностями технологических процессов и эксплуатации по условиям обеспечения их пожарной безопасности. Исходя из этого, при определении класса пожарной опасности помимо назначения здания (капитального строения) следует учитывать и иные характеристики и особенности технологического процесса и эксплуатации по условиям обеспечения их пожарной безопасности.
Следовательно, класс функциональной пожарной опасности и назначение здания (капитального строения) — это разные понятия.
В действующих ТНПА в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности термин «назначение капитального строения (изолированного помещения)» не установлен.
Вместе с тем, назначение капитального строения является общепринятым понятием при осуществлении строительной деятельности.
Классификация зданий и сооружений по назначению определена в рамках Блока 3.02 «Жилые, общественные и производственные здания и сооружения, благоустройство территорий» Национального комплекса в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
В случае выполнения работ при осуществлении строительной деятельности, не связанных с изменением функционального назначения капитального строения (изолированного помещения) и класса функциональной пожарной опасности, на объекте строительства может выполняться модернизация.
 

Смотрите единую классификацию назначения объектов недвижимого имущества (Постановление Комитета по имуществу РБ от 02.03.22 №7) . В этом классификаторе определены назначения зданий, сооружений и изолир. помещений. Блок 3.02, ТНПА - это "шкаф в другом кабинете".

Товарищи!
Правильно ли я понял написанное, что по назначению здания делятся только на: жилые, общественные и производственные?

Этим письмом МАиС уточнил, что в п.6 Инструкции (2 абзац) указаны не все случаи (видимо хотели написать, но забыли), когда вид строительной деятельности следует относить к "реконструкции". Даже если не меняется Ф по СН 2.02.05 но при этом меняется назначение здания (капитального строения, изолированного помещения), то это тоже реконструкция.
Как в приведенном примере - аптеку (класс Ф3.1) можно "превратить" в магазин (такой же класс Ф3.1) только рамках реконструкции, модернизация не подходит. Как-то так

хотя, если читать внимательно, то все же есть вопрос: и аптека, и магазин относятся к группе общественных зданий, и может МАиС имело ввиду, что в таком случае - не является реконструкцией?

МАиС про это не пишет. Если бы была связь "Инструкции..." с "Классификацией Комитета по имуществу", так бы и ответили (сослались бы на нее в ответе)

‼️Семинар БСЦ: Технический надзор в строительстве.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает принять участие в семинаре «Технический надзор в строительстве — новый уровень регулирования правоотношений,  новые подходы к его осуществлению», который состоится 29 января 2025 г.