Бюро заказчика/подрядчика / Как правильно составить график платежей и график производства работ?  

Бодрый утро) Подкиньте мнений, плиз. По графику КЦ проплачен аванс, параллельно происходит корректировка КЦ после изменений ПСД. В данном случае уменьшается КЦ, в том числе по месяцу, на который выдан аванс, т.к. корректировка шла без смещения по выполнению (я не вижу в этом основания). Варианты?
Второй вопрос. Три источника финансирования + корректировка КЦ каким образом отображаете? В одном графике?

не понятен вопрос, по этому, видимо, и нет ответов...
если авансирование бюджет, то там же важно сохранить не более 50% от план-выполнения
в инструкции 120 только про АВР написано делить на ИФ, скорее всего из-за того, что не в % соотношении деление, а выделенными суммами ИФ

Если вопрос совсем не понятен, то для этого есть диалог...
почему 50%, а не до 70%?

да, 70, это я что-то попутала)

Добрый день! Прошу дать образец графика производства работ, составленного подрядной организацией на тендер. Подрядчик дал просто смету с прогнозным индексом на июль 2026. Обьект возведения, дата начала разработки СД 01.01.2023. А также прошу разьяснить: дата начала производства работ по проекту: 05.2026, а начало отдельных видов работ подрядчика: 07.2026. В графике что считать датой начала строительства для подрядчика: общую дату начала стройки или дату начала работ конкретного подрядчика.

есть утвержденная форма графика в пост 1553
датой в договоре может быть и 05.2026 - подготовительный период, но без денег
но может быть и 07.2026, если подрядчик сразу приступает к смр
это подрядчик сам регулирует в графике производства работ

Это проектировщик сделал для вас, Заказчика. А пока вы выбрали Подрядчика и т.д. естественно он не может начать раньше 07.26. И не существует понятия общее начало стройки или конкретного Подрядчика.
Настольная книга -Кодекс. Статья 86, п.5.:
Датой начала течения продолжительности строительства объекта является дата начала строительства объекта, указанная в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами.

В сводном сметном расчете всегда указывается: дата начала строительства и продолжительность строительства. А также указана стоимость: на дату начала разработки, на дату НАЧАЛА строительства и на дату окончания строительства.

В случае выхода за нормативный( оптимальный) срок строительства, идёт сверхнорматив и это влечет за собой серьезные последствия. И подрядчики работают в пределах этого нормативного срока, не выходя за его пределы.

Это история только между заказчиком и проектировщиком. Подрядчик когда собирается делать, такие месяца и указывает.

Так подрядчик ещё никуда не выходил, у вас с ним ещё нет даже юридических отношений))

Заказчик определяет сроки в конкурсной документации, а не подрядчик...

Ну было у вас в ССР начало работ 1 июня 2026. А сейчас 17.07.26. Вы в конкурсной укажите начало работ 01.06.26?

Спасибо за введение в начальный курс)))
У вас он ещё не "стартовал" даже. Хотя есть вопрос Вы дробите объект для разных Подрядчиков?
Про дату начала. Ответ в статье 86 Кодекса - это для строительства.
Ещё зачем-то наумничать пытались в СП 1.03.11-2023 про нелюбимый всеми "оптимальный" срок, о том что началом является дата, указанная в уведомлении о производстве СМР, направленная в органы госстройнадзора. Но п. 1.3 данного СП расставляет всё по полкам: Настоящие строительные правила предназначены для определения оптимального срока выполнения комплекса работ, указанного в 1.2, и предназначены для применения при разработке разрешительной и предпроектной документации, взаимодействия участников строительной деятельности при планировании и организации инвестиционного проекта. + статья 126 Кодекса ставит все точки об этом СП в данной части.
Не стал бы связываться с ними. Они возможно и про акты С-2б не слыхали...

а почему бы и нет.
допустим имеем субчика занимающимся только благоустройством, он приходит на стройку в самом ее конце те условно через 2 года после начала строительства. и что он должен в своем ГПР прописать все месяцы с начала стройки поставив в них ноль. не очень понимаю кому и зачем это надо

Для того чтобы был Суб, должен быть Ген. А для Заказчика, если полный изврат, хоть 15 Подрядчиков на каждую розетку, унитаз, пожалуйста. Про окончание речи не шло. С началом стройки не определились.

Добрый день, подскажите пожалуйста, есть объект, финансированирование бюджет, в договоре есть фраза что "при невыполнении графика производства работ в течении 2-х месяцев авансирование приостанавливается...", начальник говорит менять предыдущие месяцы под факт, заказчик говорит что так нельзя, я вроде склоняюсь к мнению заказчика, но тут все же указания начальника, как все таки правильно? имею ли я право откорректировать график производства работ? П.С. начальник говорит чтоб делала доп . соглашение на основании того что заказчик выдал аванс меньше предусмотренного графиком платежей, т.е на нарушение порядка финансирвоание, но проблема в том, что в договоре прописано что авансы предоставляются по письменной заявке, и в заявке наша организация указывала сумму, а она не соответствовала графику (пример, в июне аванс на июль - 125 тыс, в письме запрошено 87 тыс.) меньше 70% от объема предусмотренного в июле.

Если получали текущие авансы, то эти месяца вы больше не имеете право трогать, в плане суммы задела. При бюджете, если вы приняли аванс, значит согласились, что он был выдан вам абсолютно верно. Хоть вам дали его 31 июля на выполнения июля, если не тот процент авансирования и что угодно другое. Если с чем то не согласны, аванс не принимается и работаете без него, а раз приняли, то он выдан абсолютно правильно
Можете конечно сделать как говорит начальник. Но просто ваш новый график попадет к казначею и вы никакого финансирования не увидите пока не исправите обратно)))

но вот аванс только на июль был выдан, на апрель, май, июнь не выдавались, в апреле график выполнили, а вот в мае и июне не выполнили, вот начальник и говорит чтоб подгоняла под факт, уменьшив в эти месяцы (предыдущие), увеличив в остальные которые еще не начинались

Если аванс не брали на этот месяц, то можете поменять. Но есть один нюанс, в С-2б есть такая колонка как отклонение, и выполняли вы график или нет смотрится там, а не в графике который вы переделаете)) Но об этом почему то мало кто в курсе, так что всё должно прокатить

Подскажите, спор по графику платежей. Работы 1 месяц - август, аванс 50% в июле, окончательный расчет 50% в сентябре.
В графике платежей указываем только 1 месяц - август: стоимость работ = 50% аванс + 50% расчет за работы или
3 месяца: июль 50% - без стоимости работ, август - ноль платежей, только стоимость работ, сентябрь - оплата 50% - без стоимости работ

Второй вариант

Так как работы выполняются в течение 1 месяца (расчетного периода), Вы можете вполне обойтись без графика производства, но с графиком платежей есть варианты. В Вашем случае, когда Вы хотите получить аванс, график платежей нужен, так как оплаты будут производиться в разные расчетные периоды и Вы его оформляете как сами и написали, на 3 месяца. В случае когда Вы согласны получить только оплату за выполненные работы, график платежей не обязателен, так как оплата будет считаться единовременной. При единовременной оплате график платежей не требуется.

Мне нравится эта штука из 1450, что график не нужен, если 1 месяц, но с-2б делайте на основании графика)))

‼️Обновленная классификация объектов строительства.
Стройтехнорм разработана обновленная методология определения класса сложности объектов строительства и сформирован проект редакции СН 3.02.07-2026 "Объекты строительства. Классификация".