Бюро заказчика/подрядчика / Резервирование средств  

где прочесть что заказчик в праве подрядчику, генподрядчику не выплачивать допустим 5%  пока не сдастся в эксплуатацию

есть пост см 1450 в редакции 301
2. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с заинтересованными органами государственного управления в трехмесячный срок:
внести в установленном порядке в Совет Министров Республики Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5 процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их строительства дефектов;
есть пост см 299 от 01/04/2014
2. Средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата
строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в
период гарантийного срока эксплуатации объекта (далее – результат работ ненадлежащего
качества), резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта
на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 15.04.2014, 5/38695
2
небанковской кредитно-финансовой организации (далее – специальный счет). Заказчик,
застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 процента
стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в
периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на
добавленную стоимость. За пользование денежными средствами, зарезервированными на
специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией
уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам
(депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой
организации в соответствующих периодах начисления процентов.
Зарезервированные в соответствии с частью первой настоящего пункта средства
(далее – зарезервированные средства) имеют целевое назначение и используются
подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего
качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

так если мы уже заканчиваем строительство, можем попросить их зарезирвировать эти деньги? от суммы последней % или от суммы всех перечисленных им денег, или с момента вступления в силу постановления

А как отразить в справке с-3 резерв средств 5%, в какой графе? Заранее спасибо)

А зачем в С-3 это указывать. Заказчик не оставляет себе эти деньги. Он их перечисляет подрядчику. Только на специальный счет
Свеженькая статья на эту тему:

а откуда статья?

Бизнес-инфо

Помогите грамотно "разойтись" с Генподрядчиком. Требует от нас, чтобы в справке снимали сумму резервирования...наотрез отказывается принимать справку, где эту сумму мы указываем с пометкой "справочно". аргументом предъявляет "все наши субчики так делают, и ни с кем вопросов не возникало"..уже не знаю, как и разговаривать, на что ссылаться. ведь даже логически: как потом они могут нам эту сумму вернуть, если она ни в одной справке не учтена в строке "к оплате". Поделитесь соображениями, а если есть, и документами, регламентирующими порядок учета этого резервирования..

В С-3 снимать не надо, думаю. Порядок резервирования должен быть указан в договоре. А аргумент, мол все так делают - не показатель. Вот еще комментарий из К+

согласна, что не показатель, говорила это - не действует, никак не получается найти общий язык с их ПТО(( и логика ведь присутствует в моих рассуждениях, и на законодательном уровне ничем способ учета не оговорён, а им вот "все предоставляют так" и хоть ты тресни, делай так же, не дури голову!..наш Генподрядчик оговорил в договоре резерв средств "до сдачи объекта в эксплуатацию" - где такое видано вообще((, в договоре не прописано, каким образом эту сумму резервирования отражать.. а сейчас разногласия. мы отказываемся снимать с суммы "к оплате", а они отказываются принимать эту сумму "справочно".

Доброго времени суток. А можно скинуть какой-нибудь договорчик подряда, где было бы прописано про 1,5% и все обязательства связанные с :
на какие цели, вывод денег с этого специального счета и прочее.
Vzhavoronok@mail.ru

В обязанностях Подрядчика д.б. след. пункт:
     4.3.16.  своевременно  устранять  за  свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность, используя форму обеспечения __________;
ну и прописываете форму.
справочно:
С 1 апреля 2014 г. подрядчик при заключении договора строительного подряда обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм (подп. 1.14 п. 1, абз. 9 п. 32 Указа N 26):
- резервирование на специальном счете денежных средств в размере 1,5% стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;
- банковская гарантия;
- страхование ответственности по договору строительного подряда за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств.
Определение формы обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества отнесено к существенным условиям договора (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 N 301))

кто-нибудь резервировал уже?

да

и как?

Когда попросила в банке открыть специальный счёт они не понимали о чём я , принесла им 299 постановление,сказали будем разбираться.Через пару дней открыли, при чём в Гомеле в Технобанке мы были первыми с такой просьбой,сказали что в головном в Минске всего два клиента обращались с такой же просьбой.Работы на объекте велись с октября,казначейство каждый месяц забывало на этот счёт деньги переводить,хотя при сдаче каждой процентовки Заказчику напоминали.В итоге в декабре при сдаче последней процы написала им цифру котрую должны перевести на другой счёт и чудо свершилось)

Добрый день! Столкнулся с проблемкой по резервированию.
У нас в Договоре подряда прописано резервирование и Заказчик положенные 1,5% перечисляет на резервный счет. Мы, чтобы не терять денег, прописали аналогичные условия в договора субподряда и думали, что с резервного счета сможем перечислять Субчикам их положенный процент. Но движения по резервному счету запрещены. Пришлось одному субчику (который успел открыть такой счет) перечислять его 1,5% со своего основного: таким образом мы заморозили со своих средств на 5 лет уже не 1,5% СМР субчика, а 3%.
Вопрос: как прописать в договорах с субчиками тот резерв в 1,5%, что будет у нас на резервном счету, и возврат этой суммы через 5 лет?

В порядке расчетов указать, что в связи с тем, что по объекту, в соответствии с Постановлением №299, предусмотрено резервирование средств в размере 1,5% от стоимости выполненных работ на объекте, путем перечисления их заказчиком на специальный счет генподрядчика, оплата за выполненные работы производится генподрядчиком за вычетом 1,5% от стоимости работ, выполненных субподрядчиком. Целевое использование либо возврат данных зарезервированных средств субподрядчика будет производиться в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением №299.
Как-то так. Можно расписать подробно в соответствии с пунктами Положения, как, куда и сколько.

подскажите, пожалуйста, какие документы оформляются при возврате резервных средств? просто справку на эту сумму сделать?

Из положения:
5. ... Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта и подрядчика.
Это произвольная бухгалтерская справка, там не надо суммы указывать. На основании этой справки банк разрешит снимать со счета зарезервированные средства.
Суммы указываются в справке, если были работы, на основании акта на гарантийный ремонт.
3. Основанием для использования подрядчиком зарезервированных средств для устранения результата работ ненадлежащего качества являются бухгалтерская справка о фактических затратах подрядчика на проведение работ по устранению результата работ ненадлежащего качества, составленная в произвольной форме с учетом принятой в организации учетной политики, и дефектный акт на гарантийный ремонт, составленный по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства.

Подскажите, плз, как правильно рассчитать 1,5 % от итого к оплате, если на УСН без НДС? Есть ли пример МАиС?

Примеров не встречал. Но в Положении, утвержденном 299 постановлением, речь идет только про НДС, поэтому у вас 1,5% будет считаться от 100% СМР, т.е. от общей суммы с учетом 5% УСН. Думаю так. Так же как и в случае УСН 3% и НДС, расчет от 100%, без учета НДС, но с учетом УСН. Это на тех объектах, которые попадают под указ. На остальных объектах, в случае если договором предусматривается резервирование, можно прописывать другой алгоритм расчета процента, от чего считать.

например, к оплате 500 руб, тогда на резервный счет -7,5 руб,на расчетный счет-492,5 руб???

Да, все верно. Только не от к оплате, а от всего выполнено, ведь еще могут быть оборудование, снятие авансов, возвратные суммы и прочее в справке.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, первый раз резервировали средства. В итоге директор сам их перевел с основного счета на резервный, а теперь казначейство не хочет нам эти 1,5 % перечислять и просит вычесть в справке. Скажите правомерно ли это? И что нам теперь делать?

Не имеют права не перечислить. В справке ничего не снимать, а сообщить Заказчику № спец. счета, куда он должен перечислить эти 1,5%, и казначейство обязано перечислить туда эти 1,5%. Те деньги, что вы перечислили туда сами, скорее всего сейчас уже не вернуть. Но не пропадут же они.

Да, спасибо. Уже вроде их переубедила, что права не перечислять нам не имеют права. А вот интересно банк нам как ошибочно перечисленные деньги вернуть не сможет? В любом случае, я так понимаю, по истечении гарантийного срока мы сможем все эти деньги снять?

Может и сможет, они же должны видеть, что деньги на счет пришли не от заказчика, пусть главбух решает проблему. Но если и не сможет, то вернете по истечении срока, с процентами.

Да спасибо большое за помощь. Сами лапухнулись!!!

Подскажите, резко столкнулись с вопросом резервирования сразу с тремя Заказчиками. Вопрос такой - для каждого объекта заводить отдельный счёт?

Да, на каждый объект отдельный спецсчет, даже если один заказчик, не важно.

да, естественно
Средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта (далее – результат работ ненадлежащего качества), резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее – специальный счет).

Может кто уже писал справку, что бы забрать зарезервированные средства? Поделитесь образцом! Пожалуйста!

и правильно требуют, мы ещё требуем в каждой справке писать банковские реквизиты спец счета, для того чтобы главбуху было легче деньги переводить

только в справке деньги не снимаются Справочно можно показать, как вы говорите для упрощения.

Совсем не правильно. Ни капельки.

а как правильно? мне это только предстоит, я заказчик, какие должны появиться строки или документы в процентовках?

В процентовках ни каких, если только справочно, но это законодательно ни где не закреплено и не нужно, по большому счету. В договоре, в главе порядок расчетов, изначально прописывается пункт:
Для обеспечения исполнения обязательств  по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации  объекта (далее – результат ненадлежащего качества), в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299 средства резервируются на период  действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом Подрядчиком  в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее - специальный счет).  Заказчик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных Подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых Заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость.
Номер специального счета и реквизиты банка Подрядчик сообщает Заказчику путем предоставления дополнительного  соглашения  в течение 15 календарных дней после подписания договора строительного подряда. 
Затем в доп. солглашении и указываем этот № счета и реквизиты банка. Все. Далее Заказчик перечисляет на этот счет суммы по АВР, которые высчитывает бухгалтерия. 
Данные по перечислениям в бухгалтерии есть и их всегда можно поднять и отследить. Тем более на каждый объект свой счет, считаю что отражать что-то дополнительно в Справках это лишнее, даже справочно. В реквихитах АВР и Справок указан № Договора, этого достаточно.

В договорах между ген. и суб. прописываем, что генподрядчик перечисляет суммы по подписанным документам за вычетом 1,5% стоимости от СМР (без НДС), в соответствии с пунктом 16 Правил, для обеспечения субчиком своих гарантийных обязательств. И порядок возврата средств, либо в соответствии с Положением, либо просто, по окончанию гарантийного срока, как когда.

Далее все движения денежных средств, их отслеживание - все дело бухгалтерии. У нас так, и на бюджет, и на договора по финансированию за счет собственных средств. В АВР и Справках при этом ничего не указываем вообще в плане этого резервирования.

тот же вопрос. нигде не могу найти как должна выглядеть эта справка. Даже если писать ее в произвольном виде, как заказчик подтверждает, что не было недочетов? Просто пишет на справке согласовано?

У меня такое приняли

Из положения:
3. Основанием для использования подрядчиком зарезервированных средств для устранения результата работ ненадлежащего качества являются бухгалтерская справка о фактических затратах подрядчика на проведение работ по устранению результата работ ненадлежащего качества, составленная в произвольной форме с учетом принятой в организации учетной политики,

СПРАВКА
Дана Подрядчику ..... в лице _________________, о том, что Заказчик ...., в лице __________________________, подтверждает отсутствие результата работ ненадлежащего качества в течение одного года эксплуатации (с..по..) объекта: "..." , принятого в эксплуатацию актом ввода от ___.___.20___  (Договор подряда №...)
зак
подр

Потом Подрядчик пишет банку, что согласно пост. №299 от 01.04.2014 и договору подряда №... он хочет воспользоваться 50% зарезервированных средств в кол-ве с р/с... на основании справки от заказчика.

Подскажите, существуют ли исключения, которые определяют по каким объектам этот резерв не делается?

Гляньте это разъяснение

так резервирование можно не делать если финансирование собственные?

не зависит от источника финансирования

спасибо. Вот только не пойму: улица - это линейное сооружение или нет? если да, то почему нет в этих приложениях?

Подскажите новичку ,хотим забрать зарезервированные средства,если в договоре  не прописан срок возврата средств,когда вернут деньги по истечении 5 лет??? а раньше нельзя забрать???7

Можно. В постановлении совмина от 1 апреля 2014 г. № 299
5. При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению:
по истечении одного года эксплуатации объекта - 50 процентов от суммы зарезервированных средств;
по истечении двух лет эксплуатации объекта - 30 процентов от суммы зарезервированных средств;
по окончании гарантийного срока эксплуатации объекта - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.
Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта и подрядчика.

спасибо за ответ

а если были дефекты ?

Если были, то нельзя.

Мы подрядчики, договор закончился 21.12.15 г, недостатки были 11.01.16 (акт о выявлении недостатков) устранили 23.01.16 г., акта  передачи фронта работ нет и акта ввода объекта тоже. Когда можно забрать деньги?

/Отключайте Caps Look при написании сообщений, модератор/

Если устраняли сами и счетом не пользовались, то составьте справку и попробуйте подписать ее у заказчика, может согласится, информацию о дате подписания акта ввода тоже нужно взять у него. Если заказчик подпишет вам справку, то несите ее в банк.

ок

Добрый день. А на каком основании Генподрядчик берет резерв в размере 5 %? Ведь в пост.совмина № 299 четко прописано 1,5%.

Постановление и указ касаются только взаимоотношений заказчика и подрядчика, взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика регулируются договорными отношениями, поэтому генподрядчик вправе установить свой процент при заключении договора.

Здравствуйте. Столкнулись с резервированием средств. Возник вопрос, объект по модернизации попадает ли под действие Указа 26? Везде в нем говорится только о возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации и благоустройстве объекта строительства.

модерниз-это разновидность реконструкции.

Существует ли стандартная форма справки от Заказчика. Застройщика, Собственника об отсутствии на объекте работ ненадлежащего качества необходимая для частичного возврата резерва по гарантии?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .