Бюро заказчика/подрядчика / Резервирование средств  

нет, справка произвольная, в которой указываются дата ввода в эксплуатацию и номера акта ввода, № договора и наименование объекта...

Здравствуйте. Мы Генподрядчик. Подскажите, как быть, если на стадии строительства объекта Заказчик не перечисляет на специальный счет денежные средства согласно п.1.14 Указа Президента Республики Беларусь №26 от 14.01.2014 г.? Что говорит закон о гарантийных обязательствах Генподрядчика в таком случае?

А по договору у Вас прописано, что Заказчик перечисляет на спец счет средства, от стоимости выполненных работ?

у вас бюджет??

В договоре есть такая фраза "Стоимость выполненных работ за отчетный период оформляется справкой о стоимости выполненных работ и затрат, форма С-3 с обязательным указанием отдельными строками:
- суммы денежных средств, резервируемых на специальном банковском счете в соответствии с п.1.14 Указа Президента Республики Беларусь №26 от 14.01.2014 г. в размере 1,5% стоимости выполненных работ...", а вот про "перечисляет" - нет.
Сейчас заказчик просто недоплачивает за выполненные работы сумму резервируемых средств, указанную в справке С-3.
Нет. Объект не бюджетный.

А вы открывали счет в банке? Вы уведомили заказчика о реквизитах счета? Может есть смысл написать письмо (информационное) заказчику, сослаться на условия договора, законодательство, сообщить реквизиты счета (повторно). Сами себя подстрахуете на всякий случай.

бред конечно
если спец.счета нет, то зак должен перечислить всю сумму по с-3а
вы кстати можете выставить ему за пользование чужими деньгами

Спец.счет открыт. Уведомление неоднократно направлялось.

Когда завершите объект, придет время возвращать средства, можете поступить след.образом: сделать расчет по начислению процентов на удержанные средства (если не ошибаюсь,  в законодательстве прописано что-то вроде "% не менее, чем по срочным вкладам") + процент за пользование чужими денежными средствами + претензия, далее в суд. Вы что могли - сделали.

Это косяк Заказчика, или неопытность от того что с таким не сталкивался. Мы по справке отражаем всего сумму, в других (Раздел "Суммы, учитываемые при расчетах") указываем 1,5% резерва на спец счете, и к оплате выходит сумма за вычетом этих 1,5% . Но 1,5% лежат на спец счете у Генподрядчика до устранения всех замечаний дольщиков.

А чего это за вычетом???
д.б. Итого к оплате, в том числе на спец счет 1,5%  от стоимости без ндс, и в том числе на основной счет - остальные деньги

Т.к. 98,5% идут на основной расчетный счет, а 1,5% на спец счет
Вот и отражаем так
Нам так проще, и подрядчики не задают лишних вопросов
И вопрос, а почему 1,5% от стоимости без НДС?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 апреля 2014 г. N 299

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОМ СРЕДСТВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТРАНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ, МОНТАЖНЫХ РАБОТ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, ВЫЯВЛЕННОГО В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА, ИХ УЧЕТА, РАСХОДОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В МЕСТНЫЙ БЮДЖЕТ
...
2. Средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта (далее - результат работ ненадлежащего качества), резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее - специальный счет). Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость. За пользование денежными средствами, зарезервированными на специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой организации в соответствующих периодах начисления процентов.
Зарезервированные в соответствии с частью первой настоящего пункта средства (далее - зарезервированные средства) имеют целевое назначение и используются подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

....

аааа, вы заказчик???
не боитель, что не доплатив, раз за вычетом, то подрядчики выставят потом "за пользование чужими деньгами")))

Так мы им наоборот получается переплачиваем в резерв, т.к. от суммы с НДС уплачиваем на спец счет.
Например, выполнение 120 р
Стоимость без НДС 100р
Резерв на спец счет (1,5%) - 1,5р.
К оплате получается 118,5р.
Так выходит? Фигня какая то получается
А мы получается им платили со 120р резерв 1,8р (1,5%) и к оплате шло 118,2р

а теперь гляньте мою справку
если по вашему примеру, то подрядчик НДС с резерва должен заплатить из своего кармана,а если сумма большая? вы наносите ему убыток)))

Я про это и говорю, вы берёте от суммы без НДС
А мы им оплачиваем от суммы с НДС, и получается переплачиваем на резервный счет, а на основной счет недоплачиваем, но в итоге то и на то и выходит. Только неправильно оплачиваем им.

кому надо переплата на резервный счет))) не будем вдаваться в подробности можно ли пользоваться этими средствами до истечения срока...
а ндс надо заплатить поквартально, а вы денег не дали... убытки)))

Ну это всё можно скорретировать
Убытки там будут незначительные, это если объект 2014 года, то да, из-за курсовой разницы выскочит не мало, а с нынешней ситуацией никто ничего не теряет и не выигрывает

Подскажите, какие объекты обязательны к резервированию?  Не могу нигде найти, на какие объекты берется резерв и где это прописано.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 апреля 2014 г. N 299

Уважаемые коллеги, может кто проконсультирует меня какой нормативкой пользоваться при заполнении справки формы с-3а с учетом резерва средств.? возник вопрос недопонимания генподрядчик-подрядчик, заказчик-генподрядчик в части заполнения строки "ИТОГО к оплате прописью". прописью пишется сумма за вычетом резервных средств либо без вычета?

встречала 2 варианта:
1. если открыт отдельный счет, то вначале пишут ИТОГО к оплате, потом в том числе осн. счет, резервный счет
2. если зак удерживает на гарантийный срок сумму, то в справке она идет выше оплаты, потом Итого к оплате

меня интересует СУММА ПРОПИСЬЮ, с заполнением формы понятно, может быть Вы знаете какой нормативкой руководствоваться при заполнении справки, либо где-то есть разъяснение заполнения?(последнее что есть Постановление МАиС РБ от 17.10.2011 N 48 (ред. от 01.04.2014) "Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт")

да, это последнее что есть
сумма прописью та, что цифрами в разделе 4 с-3а (они таблично совмещены в справке)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, для тендеру нужна "справка подтверждение формы обеспечения обязательств в период гарантийного срока", я никогда таким не сталкивался, насколько я понимаю это резервирование средств?

не совсем
конкурсное обеспечение - обеспечение исполнения обязательств по участию в подрядных торгах (торгах) и заключению по результатам их проведения договора в виде перечисления организатору подрядных торгов (торгов) денежных средств, поручительства, банковской гарантии и иных форм обеспечения исполнения обязательств;

Так в этих же конкурсных документах пишут что "При снижении закупки более чем на 10% договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения договора"
P/S Так, кто небудь делал  "справка подтверждение формы обеспечения обязательств в период гарантийного срока" для тендера есть пример? Спасибо

И? не совсем поняла вопрос)))
я пишу, что обеспечение, не только деньги могут быть...

Здравствуйте! А 1,5 процента считаем от "суммы всего к оплате" в С-3а  ?Или только от СМР без стоимости оборудования ?

                                                       УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        01.04.2014 N 299

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОМ СРЕДСТВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТРАНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ, МОНТАЖНЫХ РАБОТ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, ВЫЯВЛЕННОГО В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА, ИХ УЧЕТА, РАСХОДОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В МЕСТНЫЙ БЮДЖЕТ

...
2. Средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта (далее - результат работ ненадлежащего качества), резервируются на период первых двух лет гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту, либо едином специальном счете, открываемом подрядчиком по всем объектам в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее - специальный счет). Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость. За пользование денежными средствами, зарезервированными на специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой организации в соответствующих периодах начисления процентов.
...
п.с. в сумме к оплате м.быть и "пара рублей". Мало ли аванс всё перекрыл...

Спасибо!

Добрый день. Взяла справку от заказчика по спецсчету по истечение двух лет эксплуатации и хочу полностью закрыть спецсчет с процентами по этому объекту, но в договоре по этому объекту прописано в старом варианте на весь срок гарантии 7 лет, можно ли мне в связи с указом и внесением изменений в пост 299 разблокировать ? Может быть подходили сроки у кого то, еще 5 лет как то грустно ждать да и наплодили уже счетов целый список,  а за закрытие спецсчетов банк берет как за обычный счет, так и хотелось бы обнулять в связи с истечением и пользоваться этим счетом на другой объект

Здравствуйте. Помогите,пожалуйста,  советом : как объяснить заказчику что сумма , которая перечисляется на спец.счет не должна отражаться в справке с минусом. Мы предоставили справку где есть строка "всего к оплате.......", в том числе 1)сумма подлежит перечислению  на спец счет ; 2) сумма подлежит перечислению  на текущий расчетный счет. Заказчик говорит что справка оформлена не правильно

Интересно на что Заказчик ссылается. Полагаю, что "всегда так работали". Но слышала такую схему, когда просто "недоперечисляют" эти проценты, хотя так не правильно.
Можно попробовать объяснить, что резервирование не по отдельному акту проходит. Иначе с чего это мы из объемов цифры отнимаем..
Или что эти обе суммы подлежат перечислению, но на разные счета.

Добрый день! Мы генподрядчики. По договору с Заказчиком резерва средств нет. Но в договор с субчиками такое условие мы включили.
Подскажите, это правомерно?

Какой именно резерв вы имеете в виду: спецсчет для обеспечения гарантийных обязательств или просто удержание части причитающихся к оплате за отчетный период средств до ввода объекта в эксплуатацию ?

спецсчет для обеспечения гарантийных обязательств

Включить собственно можно конечно, почему нет. Но фактически это не будут конечно целевые (!!!) изначально деньги, при желании можно оспорить. И в Указе и в постановлении посмотрите говорится о Заказчике/застройщике. 

Добрый день, подскажите правильно ли я разобралась что инженерно транспортная инфраструктура не попадает под постановление 229 и на не открывается спецсчет ?  и если есть где то разъяснения по этому поводу, то направьте туда, огромное спасибо всем за помощь

Добрый день. Подскажите, а есть ли основание, когда резервируется 1,5%, а когда все 5%.

уточните какой именно резерв (для чего) вы имеете ввиду 

1,5% для бюджета
5% по соглашению сторон при не бюджете

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, всё-таки 1,5% нужно брать от СМР с оборудованием или нет? Ведь в сводном в стоимость СМР оборудование входит.

в ССР много чего есть))) а в постановлении
...в размере 1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость.

Так я не поняла  сумму 1,5 %  нужно вычитать если  в договоре сказано ("Оплата стоимости выполненных работ за расчетный период осуществляется в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Справки в размере 100% стоимости выполненных работ (в том числе 1,5% резервируемых в соответствии с п. 7.5 настоящего договора денежных средств, которые перечисляются Заказчиком на специальный счет, открытый Подрядчиком) за вычетом ранее полученных Подрядчиком текущих авансов и целевых авансов в размере стоимости материальных ресурсов, приобретенных за их счет и включенных (предусмотренных к включению) в стоимость выполненных строительных работ в расчетном периоде."). например у нас выпонено 20000 резерв составил 125 рублей итого к оплате 20 000-125 рублей я правильно понимаю?

нет.

а КАК ?

Внимательно и вдумчиво почитайте пункт, который сами же написали.
Верю, что нач ПТО со стажем самостоятельно справится с вопросом))

К оплате 20000,
В том числе 19875 на основной р/с
В том числе 125 на специальный р/с

   Тогда у меня вопрос на коаом основании они просят изменить сумму к оплате за  вычетом резервирования? Я понимаю что рассуждала все время правильно но теперь заказчик просит вычесть к оплате сумму резервирования. Вот я не понимаю Почему? Это же не правомерно,

Неправомерно. Обе стороны подписали данный пункт договора, а там 100% оплата.
Вы официально предоставили им номер спецсчета?

Нет не предоставляли. Теперь я поняла  т.к мы не предоставили им номер спецсчета мы минусуем. Если бы  им дали номер спецсчета то не минусовали.

Добрый день!
Подскажите, если в договор, кроме СМР, входят пусконаладочные работы, то при расчете суммы средств для резервирования учитывается ли стоимость ПНР?

Мы в наших учитываем все работы

в 299 "1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ"
еще согласно 17 пост.маис пусконаладка относится к строит.деят.
Мы тоже учитываем пусконаладку в 1,5

Выдержка из постановления 299: "резервируются на период первых двух лет гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту, либо едином специальном счете, открываемом подрядчиком по всем объектам в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее - специальный счет)."  Обратите внимание - ПОДРЯДЧИК. Теперь хозяин ваших зарезервированных денег Заказчик (если он открыл счет). Я бы переиграла  ситуацию. Открывайте счет и просите перегнать деньги на ВАШ спецсчет.

Добрый день! Мы выступаем в роли субподрядчика, в договоре с Геном прописывается "Генеральный подрядчик ежемесячно резервирует денежные средства в размере 0,5% от стоимости выполненных работ Субподрядчиком (без учета НДС) в периоде, принятом за расчетный, на расчетный счет Генерального подрядчика для устранения работ ненадлежащего качества на период гарантийного срока эксплуатации объекта, допущенных по вине Субподрядчика." Законно ли резервировать деньги на счете Гена или мы должны открыть свой?

Законно, это единственно возможный вариант. Заказчик перечисляет Гену деньги на спецсчет гена 100 рублей от общей справки, там и ваши 0,5 и других субчиков и гена 0,5. Все там эти деньги и лежат, они целевые, генподрядчик не может ими воспользоваться сразу взять и перечислить их субподрядчикам.
Генподрядчик и только он несет гарантию за весь объект перед заказчиком, а далее уже разбирается со своими субами.

‼️Семинар БСЦ: Технический надзор в строительстве.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает принять участие в семинаре «Технический надзор в строительстве — новый уровень регулирования правоотношений,  новые подходы к его осуществлению», который состоится 29 января 2025 г.