Бюро заказчика/подрядчика / Субподряд  

Добрый день. Ситуация такая: фирма А -изготовитель оборудования; фирма Б- монтажная организация. Нужно поставить заказчику под ключ оборудование, т.е. стоимость оборудования с монтажными работами. А не имеет разрешительных документов на монтаж и не имеет генподрядных документов. Как А может привлечь Б к выполнению работ по монтажу этого оборудования. Например, заключить с Б договор на оказание услуги по монтажу?

да, вполне
оборудование же он продаст уже по ТТН с учетом затрат на его монтаж по договору оказания услуг

А имеет ли Заказчик право заключать договор "под ключ" с фирмой "А" если та не имеет разрешительных документов? Видимо здесь ситуация с "А" возможна только на поставку, но никак не под ключ. Либо Заказчик привлекает "Б" под ключ, а "Б" самостоятельно покупает у "А" оборудование и несет все гарантии связанные с его монтажом (даже если "А" выполнит монтаж под "прикрытием" ТТН). Либо Заказчик покупает оборудование у "А", передает его в монтаж "Б", но тогда это уже не совсем "под ключ".

Здравствуйте. Очень сложная и непонятная для меня ситуация образовалась в ходе выполнения работ. Так как договор у нас субподряда решила написать сюда, может кто поможет. Ситуация в следующем. У нас заключен договор субподряда на выполнение компосадок на апрель 2022г. Работы выполнены. Звонит Генподрядчик и сообщает, что договор надо перезаключить на 2021г. т.к. вырубку сделали в феврале 2021г., следовательно компосадки должны быть либо в апрель - март 2021г., либо октябрь-ноябрь 2021г. по закону вырубку нельзя делать пока не заключен договор на компосадки. Еще один нюанс, оказалось, что смета по которой мы работали изменена в 2022г. и договор надо заключать на смету первоначальную составленную 2021г. Что делать? Если пойти на уступки генподрядчику, то встанет вопрос, о сроках выполнения работ с нашей стороны, мол почему сделали только в 2022г? Если делать доп. соглашения, то делать их 2 штуки: 1. Допка от 2021г. на передвижку сроков выполнения работ на апрель 2022г.; 2. Допка от 2022г. На внесения изменений в ПСД? Помогите разобраться пожалуйста.

Скажите, а фронт работ для выполнения компенсационных посадок был готов в 21 году, ну или быть может это у Вас называется по другому, но я имел ввиду, что место для посадок уже было определено и никаких препятствий их выполнить не было в тот период?

В том то и дело, что компенсационные посадки могут быть в любом месте назначенным решением исполкома независимо от того готова площадка или нет. Т.е. что бы вырубить деревья и продолжить строительные работы изначально заключается договор на компенсационные посадки. Дальше стройка идет своим ходом, а мы можем садить в другом месте.

И это решение исполкома уже было на тот момент? То есть я хочу сказать что как вариант Вы могли бы оформить договор на необходимую дату, сделать ссылку на отсутствие решения о выделении места посадки и в связи с этим, а также в связи с внесением изменений в ПСД, перенести срок начала работ и пересчитать стоимость, урегулировав это соответствующими допсоглашениями.

Спасибо. Еще раз уточню у Генподрядчика  дату  решение исполкома. Может это и будет выход.

Доброго дня!
Выполняем смр на объекте, материал Поставки Генподрядчика!!! На момент заключения договора субподряда не известна стоимость материалов (например, Генподрядчик не определился где и по какой стоимости их купит)
Такой вопрос:
можно ли заключить договор строительного субподряда и в пункте  цена договора: написать неизменную стоимость 100 руб, без учета стоимости материалов и оборудования. Прописать в договоре пункт, что поставка материалов возложена на Генподрядчика. Далее доп соглашением внести изменения и уже учесть стоимость материалов поставки Генподрядчика???

P.S. Бух утверждает что так не правильно (после консультации с аудиторами, ссылаясь на 10 Постановление п.18). Генподрядчик утверждает, что так  можно)))
Помогите, пжл, разобраться!!!

Ваша бухгалтер права. Понятия "материал Генподрядчика" не существует, есть только материал Заказчика и материал, который подрядчик приобретает самостоятельно. Материалы передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику являются реализацией, то есть продажей. Соответственно Генподрядчик просто обязан определиться с ценой, пусть даже не правильной, а в договоре Вы должны предусмотреть возможность изменения НКЦ в связи с изменением цен на материалы предоставляемые Генподрядчиком и как результат при изменении фактической цены Вы ничего не потеряете. Но при этом Вы должны первоначально зафиксировать в ведомости материалов количество и цену на материалы Генподрядчика.

инструкция 10 п.18 18. В целях формирования стоимости объекта материалами заказчика признаются материалы:
предусмотренные в перечнях к сметным нормам на производство строительных работ на объекте или в ведомости объемов работ и расхода ресурсов;
приобретенные заказчиком;
переданные подрядчику для выполнения строительных работ на объекте без перехода прав собственности.
Материал заказчика, полученный генеральным подрядчиком и переданный субподрядной организации для выполнения строительных работ на объекте заказчика, является материалом заказчика.
Материал, приобретенный или произведенный генеральным подрядчиком и переданный субподрядной организации для выполнения строительных работ, не является материалом заказчика."
Вопрос: какой документ отменяет понятие "материалы поставки Генподрядчика" или другими словами "материал, приобретенный Генподрядчиком". Я считаю, что это может быть в договоре субподряда. Но расчет договорной цены субподрядчика д.б. выполнен с учетом материалов поставки Генподрядчиком ( за минусом их стоимости).

Добрый день! Вопрос может быть не совсем по теме. Но надеюсь, что поможете выйти из ситуации. Подрядчик заключил договор с Заказчиком, надеялся, что все работы выполнит сам, теперь решил, что не сможет и привлекает Субчика. Но перед Заказчиком его не хочет светить и есть пункт в договоре, что Подрядчик работает без привлечения Субчиков. Материалы передает в работу Заказчик. Как сделать законно эти работы при помощи Субчика? Понятное дело, что идет нарушение договора, но может быть можно заключить договор между теперешним Подрядчиком и Субчиком и передать материалы? Или может быть сделать договор на услуги какие-нибудь? Но сумма большая)

Добрый день! Мы Генподрядчик наняли Суб-ка, по договору все материалы д.б. купить Субчик, но так вышло, что часть материалов пришлось купить нам, договор купли-продажи не оформлялся, все привязывалось к договору строит. субподряда. Можно ли сумму за эти материалы субчику вычесть в С-3а в строке "материалы, поставка которых осущ. подрядчиком"?

если сторонами подписаны ТН (ТТН) на поставку материалов в рамках договора подряда, то
нужно, для этого и есть эта строка в справке

спасибо

Добрый вечер. Прошу помощи в решении вопроса. Мы Субподрядчики. Не успевали закрыть свои работы, заключили договор. Т.к. субсубподряд нельзя, обозвали себя Генподрядчиком, а стороннюю организацию Субподрядчиком. (имеем ли мы право так делать?). Далее, материалы не передавали на отв.хранение, а продаем своему субподрядчику (согласно какого постановления не передаем в отв.хранение?). Далее, Стоимость субподрядных работ гораздо меньше, чем наша (перед наши Генподрядчиком), генуслугами тут не обойтись (имеем ли мы право с потолка делать такую разницу?) Очень буду благодарна за ответы))

Прошу помочь, если ко может...

да в принципе, нормально все))
1. я бы в договоре назвала вас просто подрядчик, ведь на объекте, указанном в предмете договора, есть ген
1450 - 29. Подрядчик, субподрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика, субподрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика и генерального подрядчика.
2. нанимать суб - это нормальная практика, но при условии, что у вас есть аттестат гена, хотя бы 4 категории
(6. Выполнение функций генерального подрядчика объектов первого-четвертого классов сложности со стоимостью строительства свыше 5 тыс. базовых величин по
6.1. строительству зданий и сооружений)
3. мат на отв. хранение передаются тольно маты зака, все остальное реализация, по этому тут все ок
4. пост. с ГУ через % отменен, так что ГУ м.б. просто 2000 в месяц (условно)
5. Экономия подрядчика в виде положительной разницы между неизменной ценой и фактической стоимостью выполненных подрядных работ не является завышением стоимости подрядных работ, если получена в результате:
снижения стоимости работ, выполненных субподрядчиками, по сравнению с их стоимостью, предусмотренной неизменной ценой по договору, заключенному между заказчиком и генеральным подрядчиком;
принятия подрядчиком иных мер, направленных на снижение стоимости подрядных работ при условии выполнения обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
63. Расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. У вас предусмотрено иное.. все просто)

ОГРОМНОЕ БЛАГОДАРЮ за такой обширный ответ)))

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, мы субчики при кап. ремонте.  Поясните незнайке... это мы возвращаем получившуюся сумму генуслуг Генподрядчику или это нам Генподрядчик оплачивает эту сумму. В каких документах отображается сумма генуслуг (в справке С3а)?
Спасибо!

Это отдельный вид договорных услуг и в АВР и/или справке С3 или С3а не отражается.
1. Вариант - отдельный договор на генуслуги (или прописать в договоре на субподряд порядок расчетов)+ отдельный акт на генуслуги на сколько договоритесь.
2. Вариант - ваш акт выполненных работ сделан на меньшую стоимость, чем потом выставляет Заказчику Генподрядчик.

Поясните, пожалуйста, кто кому платит по этому акту на генуслуги, субчик генподрядчику или генподрядчик субчику?

И ещё просьба, можно образец акта на генуслуги. Спасибо.

а сами как думаете)))?

Субчик Гену

акт неустановленной формы, как пример
АКТ №___
ОБ ОКАЗАННЫХ УСЛУГАХ
за ___________ 2024 г.
г. Минск       "___" _______​ 20___​ г.

Настоящий акт составлен ____________________​, именуемым в дальнейшем "Генподрядчик", в лице _____________​, действующего на основании ____________​, с одной стороны, и _____________________​, именуемым в дальнейшем "Субподрядчик", в лице _________________​, действующего на основании ______________​, с другой стороны, о том, что в соответствии с договором № ____​ от "___​" _________​ ____​ г. Генподрядчиком оказаны следующие услуги:
N п/п Наименование услуг Ед. изм. Кол-во Цена Сумма НДС  Стоимость с НДС

Оказанные услуги удовлетворяют (не удовлетворяют) условиям договора, календарного плана или иного документа, его заменяющего и в надлежащем порядке оформлены.
Стоимость оказанных услуг: ____________________________(прописью) бел.руб.​
Ставка НДС: _____________​. Сумма НДС: ___________________________________
Общая сумма с НДС: ___________________________________(прописью) бел.руб.​
Следует к перечислению ________________________​ руб.________________​коп.;
Субподрядчик оплачивает оказанные услуги не позднее __________________​ дней после подписания настоящего акта.
Реквизиты сторон
Подписанты

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.