Общие вопросы / бюро ГИПов / Хмарачос от Гомельпроект. Проекты года 2025!  (Прочитано 779 раз)

Институт «Гомельпроект» о своем проекте самого высокого жилого «хмарачоса» в Гомеле! Да, именно так национальные СМИ именовали данную высотку — «ПЕРШЫ ГОМЕЛЬСКI ХМАРАЧОС».  Урок белорусского на этом закончим и переходим к самому проекту.



В мае 2023 года Гомельский домостроительный комбинат начал возводить в Гомеле первый из трёх панельных домов в 18-м микрорайоне на улице Мазурова. Дома строятся на базе серии 152М, которая была разработана жилищным институтом НИПТИС ещё в 2010-м. До сих пор дома этой серии не превышали 14 этажей. Теперь такие дома можно строить высотой до 24 этажей.

Напомним, что ещё в 2010 году заместитель главного инженера минского предприятия МАПИД Андрей Шалимо говорил о планах строительства домов серии М111-90 высотой до 25 этажей, однако за почти 15 лет такой проект так и не реализовали.

От лица авторского коллектива мы получили ответы на наши вопросы по проекту в рамках Телеграм-конкурса «Проекты года - 2025».

Пожалуйста, представьте организацию и авторский коллектив проекта!

Закрытое акционерное общество «Институт «Гомельпроект» основано в 1988 году. Директором института со дня основания и по сей день является Тишкевич Александр Иванович.

Институт осуществляет следующие виды деятельности:
• разработка документации и других работ проектного характера, связанных с определением градостроительной политики;
• исследования и работы проектного характера, связанные с технико-экономическим обоснованием необходимости и целесообразности осуществления инвестиций, размещения, проектирования и строительства новых объектов, реконструкции, расширения, технического перевооружения или ликвидации действующих;
• инженерно-геодезические изыскания для строительства;
• работы и услуги, связанные с подготовкой объектов к проектированию;
• разработка проектно-сметной документации (далее — ПСД) для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, включая объекты газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, дорожного строительства, систем пожарной автоматики противопожарной защиты, средств и систем охраны.

Достижения и награды:

2006, 2011, 2013, 2014, 2016 год — институт награжден почетным дипломом Гомельского облисполкома «Лучшая проектная организация Гомельской области». Благодарность «За активное продвижение услуг на внешние рынки в 2012 году».

За достижения в строительной отрасли Республики Беларусь в 2007 году институт отмечен Почётным дипломам победителя в номинации «Объект года» — памятник архитектуры ХХ века «Свято-Никольская церковь» и расширение мужского монастыря в г.Гомеле.

А в 2016 году удостоен диплома победителя в номинации «Объект года» — 12-14-этажный 2-секционный жилой дом в микрорайоне №18 г. Гомеля. Специальным Дипломом аналитического журнала для практиков строительного дела «Мастер» институт награждён дипломом «За проектирование объектов современного уровня, изменяющих образ Гомельской области».

На Выставке — конкурсе творчества молодых архитекторов «Леонардо – 2003» в номинации «Общественные здания» (проект) дипломом и грамотой отмечены работы молодых архитекторов института.

На X11 Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений (проекты, постройки) 2003-2005 гг., в рамках V1 Национального фестиваля архитектуры «Минск-2005» четыре проекта были признаны лауреатами. В соответствующих номинациях.

На X1V Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений(проекты, постройки) 2008-2009 гг., в рамках V111 Национального фестиваля архитектуры «Минск-2009» два проекта «Деловой центр Шереметьево-2» в г. Москве и «Административное здание института «Метропроект» в г. Минске отмечены дипломами победителей в соответствующих номинациях.

На XV Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений (проекты, постройки) 2010-2011 гг. «Жилые дома переменной этажности в микрорайоне № 18 г. Гомеля» отмечены дипломом первой степени и медалью.

На республиканских конкурсах «За достижения в строительном комплексе Республики Беларусь» в 2004-2013г.г. институт стал победителем в номинациях «Предприятие года» и «Экспортер года», «Руководитель года"; «Реконструкция вокзального комплекса железнодорожной станции «Жлобин» — «Лучший объект года».

Архитектурная Премия 2005, учрежденная издательством «Салон-Пресс» Россия отмечен проект «Административное здание ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» в г.Усинске.

В Венеции прошла шестая церемония вручения премии Grand Prix 2002-2004 годов. Лучшим проектом, впервые в истории России, авторитетное международное жюри признало здание «ЛУКОЙЛ-Коми» в г.Усинске.

Институт первым в строительном комплексе Республики Беларусь в 1999г. сертифицировал систему качества в соответствии с требованиями СТБ ИСО 9001-96 в Национальной системе сертификации РБ и в 2002г. в Немецкой системе аккредитации TGA. Ресертификация в 2005, 2008, 2009, 2011, 2014 годы.

Институт — Лауреат Премии Правительства Республики Беларусь за достижения в области качества в 2000, 2003, 2006, 2011, 2016 годах.

В 2007, 2009, 2010, 2011 годах институт признан победителем II, IV, V и VI Международного конкурса на лучшую проектную организацию стран СНГ, с занесением в Золотую книгу Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.

Победитель Международного строительного Олимпа VII, VIII, IX, XI и XII Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую проектную организацию 2012, 2013, 2014, 2016 и 2018 года с занесением в “Золотую книгу”. По итогам конкурса за 2008 год институт признан победителем в номинации «Экспортёр года».

В 2015 году институт стал Лауреатом Конкурса «Лучшие товары Республики Беларусь на рынке Российской Федерации». Победителем в номинации «Услуги».

Победитель 5-го, 7-го Международного турнира по качеству стран Центральной и Восточной Европы в номинации «Малые и средние предприятия» (2009, 2011г.), обладатель сертификата EFQM «Признание совершенства в Европе – 5*» (2009).

Лауреат 4-го Международного турнира по качеству стран Центральной и Восточной Европы в номинации «Малые и средние предприятия» (2008), обладатель сертификата EFQM «Признание совершенства в Европе – 5*» (2008).

Победитель II-го, IV-го , V-го, VI-го Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую строительную и проектную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии в номинации «Проектные организации» (2007, 2009, 2010, 2011 г.) с занесением в “Золотую книгу”.

Победитель Международного строительного Олимпа VII, VIII и IX Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую проектную организацию 2012, 2013, 2014 г. с занесением в “Золотую книгу”. Лауреат Премии Правительства Республики Беларусь за достижения в области качества (2000, 2003, 2006, 2011г.).

Лауреат международной награды «Золотой Ягуар» за безупречное ведение бизнеса, высокий профессионализм и партнёрскую надёжность Международной корпорации социального партнёрства 2013г.

Призёр международных и республиканских архитектурных конкурсов и фестивалей. Член Клуба лидеров качества стран Центральной и Восточной Европы с 2010 года.

Заказчиком по данному объекту выступал ОАО «Гомельский ДСК». На всем протяжении работы над объектом на нашем пути к цели возникало множество сложностей, трудных задач, но весь интеллектуальный и творческий потенциал коллектива института был направлен на применение экономичных и эффективных решений, при этом требования Заказчика для нас приоритетны, с учётом требований архитектуры и общества.

Авторский коллектив архитекторов: Бельтюкова И.И., Карпенко Д.А., Пузеев А.А, Кузькин Д.В., Копачева О.Г.

Нашёл в СМИ, что изначально здание планировалось овальным, да и построить эту высотку планировали 15 лет, но не было нужной пожарной вышки.

Основное объемно планировочное решение микрорайона был заложено в далеком 2006 году в проекте застройки. В качестве ярких акцентов формирующих композицию и начальный ритм застройки вдоль магистрали — ул. Мазурова были выбрана группы из трех 24-этажных домов.

За время работы над непосредственной застройкой территории микрорайона менялось многое: и экономическая ситуация в регионе, и спрос на тот или иной вид квартир, и непосредственный застройщик, это не могло не повлиять на форму и архитектуру домов.

Неизменным оставалось решение подарить городу качественно новый уровень жилой среды, неотъемлемой часть которого являются 24-этажные дома. За время работы над объектом были досконально проработаны десятки вариантов: от простых форм тяготеющих к прямоугольным призмам, до сложных в плане и объеме овальных и эллипсоидных форм.

Долгое плодотворное сотрудничество с Гомельским домостроительным комбинатом позволило реализовать наши идеи в панельном исполнении. В нашем случае совместное доверие и терпение позволило использовать только положительные стороны панельного домостроения: контролируемо качественное заводское производство основных компонентов, налаженная логистика и как следствие — быстрые сроки возведения. От сложных плавных овальных решений пришлось временно отказаться, что никак не сказалось на качестве архитектурно-планировочных решений.



Почему именно 24 этажа? Это пока наш национальный максимум в жилье?

Высота зданий изначально определена проектным решение микрорайона и в тоже время ограничена наличием в городе определенной аварийно-спасательной техники. В данный момент в городе имеется техника позволяющая возводить только 24-этажного здания. Возможны варианты планировочных решений, разработанных на основании специальных технических условий МЧС. На этапах проработки проекта по нашему объекту нами были предложений несколько таких вариантов, но экономически они менее выгодны.

Панельное строительство проектируется в специальном САПРе?

За время работы над объектом и его множеством вариантов его объемно-планировочных решений менялся и набор программного обеспечения это и AutoCAD, и Revit и 3ds Max.

От кого исходила инициатива сделать не просто очередную панельную «свечку», а сделать действительно стильно?

Создавать достойную среду обитания Потребителю, обществу и себе, сейчас и в будущем это миссия нашего института. Но действительно уникальные объекты получаются когда Заказчик и проектировщик, что называется «дышат одним воздухом». В случае с 24-этажным домом так и произошло!

Нечасто можно встретить подсветку здания, которая является акцентом даже в дневное время.

Подсветка на этом объекте полностью авторское решение. Стоит подчеркнуть, что это жилое здание и излишний световой шум мог негативно повлиять на качество жизни владельцев квартир, поэтому подсветка решена в комплексе с объемным решением фасада.



Расскажите про фасадные решения.

Одними из ключевых архитектурно-технических решений позволившим реализовать проектную идею является вентилируемый фасад и стоечно-ригельная система витражного остекления. В нашем случае мы остановились на металлических композитных панелях. Они обладают рядом преимуществ: небольшой вес, позволяющий снизить нагрузку на фундамент, гибкость и эластичность в сочетании с четкой геометрией, стойкость к солнечному свету и загрязнениям, возможность крупногабаритного исполнения кассет. Витражная система позволила внедрить в систему остекления специальные решетки, которые позволили в свою очередь, предусмотреть возможность размещения наружных блоков кондиционеров в специально отведенных местах непосредственно внутри летних помещений.

Стильная входная зона. Надпись на выходе «хорошего дня», вроде ничего сложного технически, а привлекает и поднимает настроение). Расскажите про «фишки» лобби.

Уют и комфорт, подчеркивающие уровень жилой среды, должны начинаться еще на подходе к жилому дому. Нависающие участки кровли над первым этажом, где располагаются встроенные в объект общественные помещения, позволяют сформировать так называемое промежуточное пространство. Из него мы попадаем в лобби, в котором нас приветствует сам интерьер. Схема расположения квартир на этажах не просто несет сухую информацию, но так же является декоративным элементом, придающим пространству законченность.



Какие дополнительные требования появляются при проектировании такого высокого здания?

Наш 24-этажный жилой дом высотой менее 75 м. и в городе есть аварийно-спасательной техники для таких зданий и поэтому специальные технические условия не требуются.

Нормативная база РБ полностью готова к жилым «хмарачосам» или есть пробелы?

Существующая нормативная база позволила осуществить подготовку, проектирование, строительство и ввод эксплуатацию объекта — это самая объективная оценка!

Посмотрел множество фото здания, но не увидел, как организованы парковочные места и элементы благоустройства (детские площадки, МАФы, общие зоны отдыха, велобоксы).

Стоит отметь ,что часть благоустройства к первому 24-этажному дому еще будет выполнена в комплексе с благоустройством следующего высотного дома. Что касается проковочных мест они выполняются в комплексе с благоустройством всего микрорайона и рассчитывались на всю его территорию в целом. Так вблизи 24-этажных домов уже построен торговый объект с паркингом на 300 машиномест. В непосредственной близости к зданию в рамках благоустройства выполнено строительство 45 машиномест и т.д.

Руководитель гомельского ДСК в интервью упомянул (и я согласен), что «Гомельпроект» видит в будущее. За счёт чего вы достигаете таких результатов?

За счет лидерских качеств первого руководителя и всей команды организации. Ведь миссией института является «Проектируя с использованием передового опыта, современных техники и технологий, раскрывая творческий потенциал персонала, мы создаём достойную среду обитания Потребителю, обществу и себе, сейчас и в будущем».

Также руководитель отметил, что самое сложное при строительстве — это было построить в срок! А что было самым сложным в проектировании высотки?

С учётом относительно сложных инженерно-геологических условий на площадке, приходилось анализировать несколько вариантов усиления грунтового основания. Выбирать между свайным и искусственного подготовленным грунтовым основанием.

В ходе строительства 24-этажных домов возникли вопросы, связанные с контролем создания искусственного виброуплотненного основания под фундаментную плиту. Подбирался режим движения уплотняющих катков — без возможности использования вибрации для уплотнения. Необходимо было достичь прочностных характеристик уплотнённый грунтов не ниже проектных значения.

Затем, по мере возведения зданий вёлся поэтапный контроль (мониторинг) осадок каркаса здания и сравнивался с расчётными значениями осадок. Осадки не должны были превысить допускаемого значения 10 см.

В первом доме, под фундаментной плитой устраивалась уплотнённая песчано-щебеночная подготовка толщиной 2.5 м. Максимальные определенные при мониторинге осадки здания составили 80-90 мм. А во втором доме, из-за более плохих грунтов, приняли вариант искусственного основания из свайно-грунтового геомассива мощностью 6 м. и буферной песчано-щебеночный подушкой толщиной 500 мм. - между оголовками свай и низом фундаментной плиты. Ожидаемые расчетные осадки здания должны были составлять 80-90 мм. А по итогам контроля осадок составили 30 мм. Что указывает о перспективности и надёжности такого способа создания искусственного грунтового основания.

---

👍❤️👏🔥Проголосовать за проект | Переслать презентацию коллегам | 📸 Еще больше фото в данной статье »

---

У беларускай мове няма слова "гомельски". Мяняем раскладку на англійскую і пішам хаця б "i"

Принято и исправлено!

Подписчики уточняют:
В Могилеве уже давно реализован проект 24 этажа в конструкциях Могилевского ДСКа. Кстати директором ДСКа был Пархамович Р.В.

Мы всегда за точность подачи информации!

Информации от 24-х этажном доме в Могилеве интернет не находит. Может подписчики что-то неверно изложили?

Вот панорама, а вот автор проекта https://imgp.by/portfolio

две ошибки в одном слове  - где там нейросети?

В каком именно?

Строящийся жилой дом односекционный, 24-х этажный, с техподпольем подвалом, с холодным чердаком, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и жилой частью на 126квартир. Жилая часть здания прямоугольная. Встроено- пристроенная часть здания прямоугольная, 2-х этажная. Общая площадь застройки 1476,68кв.м., объемом 45544,39м.куб.
Жилой дом устраивается из сборных ж/б изделий производства Могилевского ДСК.
Изделия разработаны на основании чертежей РУП «Институт жилища - НИПТИС им.Атаева С.С.» (фактический предел огнестойкости несущих конструкций подтвержден на основании протоколов огневых испытаний). Плиты перекрытий и покрытия, колонны сборные ж/б, наружные стены из блоков ячеистого бетона толщиной 400мм на клею, покрытие из ж/б плит, кровля рулонная. Проектом предусмотрены работы по утеплению наружных стен здания с применением плит из минваты с устройством вентилируемого фасада. Блок встроено- пристроенных помещений 1-2-х этажный, с подвалом и техническим подпольем:, располагается в осях 1-25/И-Н, имеет размеры в плане 82,40x13,40м., площадь застройки 2117,23кв.м., объемом 10485,80куб.м., устраивается на основе безригельной каркасной конструктивной системы с плоскими монолитными дисками перекрытий, колоннами, диафрагмами из ж/б конструкций, стены из блоков ячеистого бетона. Проектом предусмотрено утепление наружных стен плитами из минваты с устройством вентилируемого фасада.

Пожарникам за каждый подъем на таких подъемниках медали давать нужно. Используем их иногда...

Парахомович

Поправил, спасибо!

 Нет в Могилёве 24 этажей (поправили коллеги есть 2 этажа встроенки + жилых от 20 до 22 этажей). На фото от 20 до 22 жилых этажей (нужно ракурс сменить) и первых два этажа выполнены в монолите.
 В Гомеле первый этаж как решён в монолите, в панельно-стеновых конструкциях ДСК или с применением сборных колонн?
 И как в Гомеле решён каркас жилых этажей? Колонны и наружные стеновые панели? Наружные панели однослойные (наличие вентфасада)?

Если не знаете точно, то не исправляйте
ПарХАмович - через "а" и без лишней "о" https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B0%D1%80%D1%85%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87,_%D0%A0%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87
Качественно новый уровень жилой среды это мало/средне этажная жилая застройка с подземными паркингами и большими озеленёнными и благоустроенными пространствами между домами, а не высотные человейники с футбольными полями парковок рядом, на краю которых тулится пару игролэндовских детских комплексов. Наши беларуские строители и чиновники отрасли застряли в прошлом веке и никак не хотят оттуда выбираться. Как в том анекдоте - "мы тут уже обои поклеили и интернет провели".

Все понятно. По факту платным паркингом будут пользоваться минимум, т.е. имеем 45 м/м на две 24-этажки - все близлежащие дворы и проезды будут забиты машинами, зимой будут парковаться на газонах, с оттепелями месить их и развозить грязь по всему району

И это проект года?

ну так написал - две ошибки, мимо ушей (нейросетями научились пользоваться, а рукипедией неа) - а потом удивляемся, что нормы никто не корректирует, даже по письмам ...
а тема как всегда - кто девушку платит, тот её и танцует, комментарии излишни как с энекой

Никто девушку не танцует. Участие бесплатное. И сам весь конкурс проводится без спонсоров партнёров и тд. Так что мимо)

Про нейросети - а они то здесь причем) Мы же не зумеры еще пока своей головой умеем думать и проверять. А про ошибку в фамилии. Вы должны понять, что это конкурс в фоне рабочих будней и не всегда оперативно получается все максимально грамотно написать.

Фамилию исправил.

Один из участников конкурса. Считаете, что здесь нет достижений - покажите свои.

В общем. Очень прошу не скатываться в примитивное суждение. Здесь специалисты. Давайте по делу. Есть вопрос - задавайте. Хотите просто потрещать - это не к нам. Но это не значит, что критика не принимается. Принимается и приветствуется, но только в конструктивном формате. Т.е. без стеба и ехидства.

1. Как решён первый этаж - в монолите, в панельно-стеновых конструкциях ДСК или с применением сборных ж.б. колонн?
2. Какая конструктивная схема жилых этажей - каркасная (сборные колонны, панели перекрытия и стеновые панели) или бескаркасная перекрёстно-стеновая?
3. Наружные стеновые панели однослойные (несущие, самонесущие, навесные)?
4. Что осталось от "классической" панельки (колонны, панели перекрытия, стеновые панели лестнично-лифтового узла)? 
5. Сколько примерно ещё этажей можно добавить в этих "типовых" конструкциях (т.е. не меняя сечения конструкций, а только повышая класс бетона и диаметр арматуры)? 
6. Какой материал межквартирных и межкомнатных перегородок?
7. Панели перекрытия типовые или в типовых размерах ДСК, но с переработкой класса бетона и армирования?   

1. парковок там как для минска, пять мест на хмарачос, а еще две штуки засадят, но конечно есть паркинг в грине соседнем
2. в ютубах не стесняются показывать косяки при приемке, это тоже показатель качества
3. когда били сваи , не то немного с грунтами ошиблись, но это поправимо, фундаменты немного переделывали и все готово!
4. идеально местоположение  двухпутная дорога прямо под окнами, а чтобы не скучали кусок обхода в другой стороне!
 

Наверное, это правда, но с уточнением: именно у этого предприятия этот проект - самый высокий в РБ. Ибо, в столице уже есть высотное здание (более 75м), жилое.

План А остальные 58 квартир под что реализованы?
В ходе строительства 24-ех этажных домов возникли вопросы, связанные с контролем создания искусственного виброуплотненного основания под фундаментную плиту. Подбирался режим движения уплотняющих катков — без возможности использования вибрации для уплотнения. Необходимо было достичь прочностных характеристик уплотнённый грунтов не ниже проектных значения.
Можно подробнее про безвибрационный способ уплотнения и каким методом проверяли проектный коэффициент уплотнения?
Хотелось бы увидеть ещё фото или банально план типового этажа... Складывается впечатление, что кто-то с улицы пофотографировал и один раз забежал в подъезд... или лобби, как тут уже правильно)))

Много фоток на онлайнере:
https://realt.onliner.by/2025/09/18/panelka-ot-goszastrojshhika

Какое именно? Хочу таки поставить точки над i!

Парус на Кальварийской.

Судя по фоткам с онлайнера - первый этаж в монолите, 23 этажа сверху - сборняк.

В отличие от того же 23-этажного дома в НБ, где и цоколь в сборняке, что, фактически, в контексте сборных конструкций и дает написанную в статье цифру (24).

Этажи определяются тем каким способом они были построены?

 Нет конечно. Но ценность (одна из) данного объекта - это реализация этажности в "сборняке"
 

"24-ех этажный". Ну как можно так писать?! У троечника советской школы кровь из глаз пошла бы, если бы он это увидел.

Еще было б интересно узнать, были ли в проекте какие-то мероприятия против ПО. Не помню, к сожалению, высоту здания в Новой Боровой, но там, если не путаю, предусматривали подобные мероприятия - по результатам работы с экспертным сопровождением.

Поправил. Спасибо за внимательность.

Поправил по тексту.

Коллега прислал:
...Теперь такие дома можно строить высотой до 24 этажей.  Важное уточнение ТАКИЕ. В РБ на самом деле проблема с этажностью ПАНЕЛЕК. В свое время проект привезли из ГДР и выше 9-10 этажей институт АТАЕВА не согласовывал по серийным конструкциям. Поэтому вопрос стоит в плоскости СКОЛЬКО этажей в сборнике можно построить. Об этом спросил пользователь B.. , но не получил ответа. Там вопросы с прогрессирующими обрушениями и возможностью выполнить защитный слой бетона в колонах (размеры на нижних этажах получаются значительно больше верхних).

   Спасибо за ответ. Исходя из пояснений про колонны и отсылку на НИПТИС я так понимаю, что из-за узла соединения «колонна-панель перекрытия-колонна» вы ограничены четырьмя стержнями в колонне и соответственно арматурой диаметром не более 28. Таким образом без манипуляцией с применением различных понижающих коэффициентов (то, что называется в запас прочности – одобряю) ) 24 этажа в «сборняке» – это максимум.
   Т.к. на мой взгляд ценность данного объекта именно в этажности из сборных конструкций и при условии, что это не является тайной или просто не хотелось бы распространяться – дайте пожалуйста пояснения по остальным ранее озвученным вопросам (можно в личку).
1. по этому вопросу вроде стало понятно, что первый этаж монолит.
2. по этому вопросу с учётом пояснения про колонны схема каркасная;
3. ?
4. ?
5. 24 этажа
6. ?
7. ?

Я все вопросы к понедельнику передам.

Такой вопрос не только в РБ.
Проблема, помимо конструктивных соображений, еще и в экономической плоскости. При определенных условиях - например, повышенной этажности - становится экономически нецелесообразным использовать панельный конструктив. Например, начиная с геометрических характеристик элементов (жесткостей, т.е. изменение по толщине в зависимости от этажа, скажем) и заканчивая условиями размещения арматуры в тонкостенных элементах с учетом напряжений.

Все таки панельное домостроение это больше про какую-то типизацию в контексте конструктива и, наверное, удешевления. Где значимые изменения конструктива ограничены и возможностями завода, и экономикой проекта.

6. Предположу, что материал внутриквартирных перегородок не так важен - скореей всего жб элементы минимально возможной толщины: с целью загрузки завода, уменьшения ручного труда на площадке. Межквартирные - жб элементы необходимой толщины исходя из этажности и требований звукоизоляции.
7. Судя по фото онлайнера - пустотки. В целом, логично.

   Если система каркасно-стеновая, то перегородки выполняются сборными железобетонными. Если система всё же каркасная с колоннами, то вопрос по межквартирным перегородкам вполне интересен. Во-первых, типовые панели перекрытия не рассчитаны на нагрузки от перегородок из мелкоштучных элементов (т.е. панели с некой вероятностью пришлось перерабатывать). Во-вторых, если межквартирные перегородки выполняются из мелкоштучных элементов, то есть отдельные вопросы по пожарным нормам и нормам звукоизоляции.
   Плиты типа ПТМ, с учётом конструкций КПД, как мне видится на данном объекте никак не применяются. Плиты типа ПТС – это ближе к правде.
   Судя по планировке этажа размещённой на onliner.by, ссылке на серию 125М и каталогу объектов-аналогов, несущая система в данном объекте перекрёстно-стеновая. Тогда не понятно, о каких проблемах с защитным слоем в колоннах говорилось в одном из постов ранее. Проще дождаться ответов от авторов проекта, чем предполагать. 

Панели стеновые и панели перекрытия там сборные железобетонные, как во всех панельных домах. Перегородки тоже. Фасад там вентилируемый, т. е. однослойная панель + утеплитель с отделкой. 

Этот район в Гомеле для застройщика хорошее место, много людей хотят жить именно в таком муравейнике, а город поддерживает такие проекты. Стоимость квадратного метра была 3100 руб., раскупили первый дом как горячие пироги, некоторые сразу перепродавать стали раза в 2 дороже)
Складывается ощущение, что развитие проектирования с такими проектами остановилось в 1960-70х. Через 50-60лет можно будет снимать фильмы по типу "Рейд", последний "Судья Дредд", "13 район"...

   Устройство наружных однослойных панелей обусловлено архитектурными решениями ввиду устройства вентилируемого фасада или необходимостью увеличения жёсткости каркаса здания?
   Применение однослойных наружных панелей взамен трёхслойных это единственное отличие от стандартной панельки?

Гомельпроект на связи! Получил от них ответы:

Наружные панели однослойные несущие сборные железобетонные толщиной 160 мм. Аналогичны внутренним несущим панелям.

Снаружи утепляются негорючими минераловатными плитами и отделываются в системе навесного вентилируемого фасада.

Со второго этажа и выше , все решения близки к классическим панельным домам серии 152-М. Исключение составляет применение в конструкции наружных несущих однослойных панелей. В обычных КПД, применяются, как правило навесные и само несущие трехслойные панели.

Наличие в наружных стенах несущих панелей по всему периметру здания повышает его устойчивость под действием ветровых нагрузок и в аварийных ситуациях, когда разрушение одной наружной панели длиной до 6 м,будет компенсировано наличием в каркасе  других несущих наружных панелей

Конструкция лифтового- лестничного узла аналогична решением для серийных панельников  с этажность 16 этажей и более

Межквартирные перегородки, как и в типовых панельных домах, сборные железобетонные. Они (межквартирные) , как правило, на планах, совпадают с внутренними несущими панелями толщиной 160 мм.

Межкомнатные толщиной 80 мм.

Панели перекрытия по толщине (160 мм) аналогичны панелям в типовых домах. Отличие: опирание по 4 м сторонам, а не по трем, и повышенный класс бетона на сжатие.

Все изделия для данного дома были разработаны заново, в основу легли только возможности и особенности серии 152-М!

Всем добрый день. Не могу удержаться. Строился в качестве дольщика в этом доме. Хочу добавить ложку дегтя в эту всю браваду.
"Витражная система позволила внедрить в систему остекления специальные решетки, которые позволили в свою очередь, предусмотреть возможность размещения наружных блоков кондиционеров в специально отведенных местах непосредственно внутри летних помещений". Сейчас все жильцы плюются от этой витражной системы. Во первых, для кондиционеров не предусмотрели отдельного короба, а эти решетки стоят прямо посреди балкона, и сейчас все ломают голову, как там поставить кондиционер, чтобы это кондиционер не мозолил глаза. Также не предусмотрена канализация для отвода конденсата и людям приходится ставить дорогие насосы. Также в эту чудесную витражную систему поставили только одно стекло, и теперь при открытии двери на балкон зимой все остекление в конденсате. Замена на однокамерный стеклопакет практически невозможна, так как это нарушение фасада и вроде как сам витраж вроде как не выдержит, да и этот витраж можно разбирать только с наружной стороны, а это большие затраты для собственников.
Также почему-то в проекте пожалели места для нормальной входной группы и вспомогательных помещений для жилой части, всю площадь на первом этаже нарезали под магазины.

Ну вот. А так всегда утверждали, что всё своё и СНИПы и вся нормативка в строительстве не оттуда...

Я это вижу как повышение эстетических свойств фасадов, а также решается проблема всех панельных домов с промерзанием швов.

С двухкамерным стеклопакетом там тоже будет конденсат, лоджии же не отапливаемые. Нужно на проветривании окна такие держать, тогда меньше потеть будет.  По поводу кондиционеров, чем то жертвовать приходиться или красивый фасад и неудобство для жильцов, или некрасиво и удобно. Компромиссы, к сожалению, всегда будут...

   Панельное домостроение вроде никогда не позиционировалось как – это мы открыли космос и панельное домостроение. Лично у меня в памяти висит какой-то французский архитектор в роли то ли идейного вдохновителя, то ли двигателя таких зданий в массы. Возможно из-за массового возведения, ушло в народ представление о панельках как о чём-то сугубо советском, а там заграницей – это они у нас переняли.
   По поводу «в своё время привезли из ГДР». Я слышал три рассказа в каждом из которых есть только одно общее и это то, что привезено из ГДР. Просто по мере увлечённости рассказчиков там были истории, что привезён только проект; привезён проект и весь технологический цикл производства; привезено всё вплоть до оборудования. По причине того, что никто из рассказчиков не имел никакого отношения к этим процессам и просто пересказывали что слышали сами, то тут как у рыбаков, которые рассказывают какую большую рыбу они с поймали, но отпустили, а свидетелей именно в этот раз не было )))   
   СНиПы вероятнее всего конечно не были первыми строительными нормами и правилами в мире, но вероятно создавались на базе имеющего опыта, а также норм, правил и законов которые уже были в том или ином виде (в том числе апробированных зарубежных). Но если верить старожилам, СНиПы эволюционировали по мере развития строительной науки, а не просто переводились как это в ряде случаев происходит сейчас с нашими нормами и правилами.

  Жилые дома по сериям каких заводов промерзают в швах??? Или вы имеете ввиду временной фактор, что через Х лет рассыпаются теплоизоляционные уплотнители?

С одно- или двухкамерном стеклопакетом второе (третье) стекло будет теплее уличной температуры, соответственно точка росы будет достигаться гораздо реже. К тому же на самом балконе станет хотя бы чуть теплее.
По поводу кондиционеров: можно было хотя бы эту решетку расположить с краю балкона, а не по центру. А ещё можно было разделить балкон на две части - тёплую, и холодную для кондиционера. Или сделать отдельную шахту для установки кондиционеров. Решений полно, но выбрали самое неудачное, да ещё и расположили так, что дизайнеры теперь голову ломают, как это обыграть.

Если вы не будите открывать окно на балкон без открывания окна на самом балконе (достаточно микропроветривания), то двухкамерный стеклопакет не спасет от образования конденсата.

Кондиционер обязательно позиционировать по месту размещения решетки?

Это понятно. Просто то что там было в 70-х, у нас до сих пор воспринимается как ноу-хау и передовые достижения. Но это отдельная тема и рубрика

 Товарищ Хрущёв выступает на Кировском заводе:
 — Товарищи, за три года мы не только догоним, но и перегоним Америку!
 Голос из толпы:
 — Никита Сергеевич, давайте догоним, но перегонять не будем.
 — Это почему товарищи-трудящиеся?
 — А голый зад будет видно!

   Короче у нас свой путь ... трудный и тернистый)))

   Как итог для меня. Институт «Гомельпроект» – большие молодцы, т.к. показали, что можно делать с этажностью и эстетикой на базе типовой серии и в условиях ограничения номенклатуры применяемых конструкций завода-изготовителя. Хочется верить, что в последующих проектах получится учесть (продавить заказчика) замечания первых жильцов как минимум в вопросе адаптации в проекте вспомогательных помещений.
   Не думаю, что этот объект станет проектом года на proekt.by, но своя особенность в нём есть. Была бы отдельная номинация типа «проект года в сборных конструкциях» и другие номинанты – поборолись бы точно за первое место.       

Вот здесь хотелось бы уточнений, зачем? Неужели такие проблемы с землёй? Нет, по тексту интервью понятно - чисто коммерческий проект. Чем выше, тем выгоднее)))

 Уверен, что вы правильно ответили на свой вопрос

На самом деле как бы это странно не звучало, но в рамках "Проекты года" у нас не стоит выбрать лучший проект. У нас задача показать, что мы умеем и поделиться опытом. И у нас каждый проект в чем-то победит по моей сугубо необъективной оценке, которую я опубликую под НГ)))

Ну а для самых азартных мы предоставим рейтинг по реакциям в тг)

В целом, хмарачос - это в чем-то уникальный опыт для нас. И действительно достойный внимания проект. И по архитектуре постарались, а могли же сделать очередную бетонную свечку и точно также все раскупили бы. Молодцы однозначно!

Не вижу причин дальше спорить. У меня в одной квартире был однокамерный на балконе, конденсат на нем скапливается меньше, и ничего не замерзает потом, а с одним стеклом беда, к сожалению. Да и много таких балконов по городу с одним стеклом, в морозы все замершие. Но видимо так дешевле строить, а остальное застройщиков не волнует.

К слову и у меня на балконе однокамерный. Просто нормы такие - если балкон и лоджия значит однокамерный.

Я не спорю, я вам подсказываю как можно избавится от вашей проблемы или уменьшить.

Балконы/лоджии никогда сразу не утепляют и не ставят рамы как в квартирах. Это жильцы сами делают по своей инициативе.

У меня был обычный холодный балкон с рамой в одно стекло. Никакого намерзания и дождя из конденсата не было. Т.к. было приоткрыто окно рамы балкона для проветривания.
Я видела ситуации, когда люди при полностью закрытых рамах/окнах на балконе, открывали окно/дверь из комнаты (особенно если это кухня где готовится еда) тогда были все прелести конденсата на окнах.
В доме при плотно закрытых окнах ПВХ в мороз может собираться конденсат у тех кто любит держать высокую температуру при отоплении.

У вас просто ситуация, что вы не можете поменять раму из-за фасада. Сейчас уже есть такие застройки,когда нельзя стеклить балкон как раньше по желанию, т.к. изменится фасад.
Вы впервые с таким столкнулись, что не можете в своей квартире делать так как хотите.
Попробуйте во время открывания двери на балкон, открывать окно рамы балкона.

⁉️Является ли проектная документация объектом авторского права?
В связи с внесением в Плату представителей законопроекта "Об изменении законов по вопросам правовой охраны объектов интеллектуальной собственности".