Общие вопросы / бюро ГИПов / Хмарачос от Гомельпроект. Проекты года 2025!  (Прочитано 779 раз)

Цитирую часть ответа управления архитектуры Гомельского горисполкома:
"Согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом, разработчиком которой является ЗАО "Институт "Гомельпроект" установку наружных блоков кондиционеров необходимо выполнять на лоджиях, напротив жалюзийной решетки, установленной в систему остекления. Категорически запрещается устанавливать внешние  блоки в зонах глухих простенков для отстоя людей при пожаре согласно п.10.2.16 СН 2.02.05-2020, а также на фасаде здания.
Обращаем внимание, что стена лоджии, смежная с квартирой, является частью фасада здания - любые изменения поверхностей фасада запрещены."
То есть, как следует из ответа, кондиционер можно ставить только напротив решетки. Последний абзац вообще вызвал недоумение у жильцов: из него как будто следует, что нельзя заменить лампочку от застройщика и стену на лоджии перекрасить под свой вкус.
Так там не однокамерный. Там ОДНО СТЕКЛО. С однокамерным этих вопросов бы не было. И лично у меня в другой квартире от застройщика стоял однокамерный стеклопакет. Дело не в нормах.

Я понимаю, что если держать на балконе окна на обычном проветривании и температуру, как на улице, ничего мерзнуть не будет. Но во первых это лишний шум с улицы (а дом находится прямо возле дороги), во вторых в сильные морозы не хочется, чтобы балкон и вещи на нём промерзали. Опять же, повторюсь, с однокамерным стеклопакетом дела куда лучше, реже приходится открывать, чтобы убрать этот конденсат, чуть теплее на балконе в целом, в морозы стекло скорее всего не замерзнет, это проверено практикой.
Да и с этим витражом дело ведь не только в стекле. Он сам не предназначен для удержания тепла, т.к. профиля алюминиевый. Не знаю как в других городах Беларуси, но для Гомеля эти витражи довольно редкое решение в новостройках, и большинству жильцов оно не по душе. Я уж не специалист по витражам, но наверняка есть какие-то более тёплые решения.

Балконы никогда не строятся теплыми. 
Сейчас балконы в новых домах строятся вообще без остекления и вы никогда его не сможете сделать как раньше, т.к. нельзя нарушать фасад.

По понятным причинам тема репарационного вывоза оборудования и технологий не особо развивалась и не закреплялась в головах граждан нерушимого. Но вывозились заводы целиком.
Что касается панелек, много литературы совместно с специалистами Чехословакии, причём явно их вклад в исследования и испытания был больше.
Ну а вопрос этажности - это вопрос лимита 75м, чтобы в высотные не попасть. Не такая проблема сделать и 25, и 30 этажей. У нас нет норм, которые бы запрещали это сборным зданиям, в т.ч. панельным.

Разработчикам этого проекта, в качестве поощрения, нужно предоставить первоочередное право приобретения квартир на верхнем, престижном этаже.

Ну вид там классный или стеб?

На этот вопрос смогут ответить только счастливчики которым повезёт купить квартиру на верхнем, престижном этаже.

Вид отличный.

Конструкторам - может быть, но не тем, кто занимался проектированием и согласованием решений по остеклению лоджий.

Вот вам ещё одно подтверждение обоснованности моих претензий:
https://www.instagram.com/reel/DUiLb9GDF96/

Как выяснилось, этажом выше меняли раму - а квартиру снизу просто заливает конденсатом когда на улице солнце после мороза. И это не единичный случай в доме. Можете сколько угодно защищать проектировщиков, но они должны думать о том, как будет использоваться то или иное помещение в доме и какие проблемы могут возникать, а не только о красивом виде фасада.

замена рам этажом была по причине некачественно выполненных СМР или ошибки проекта?

🚀Автоматизация автоматизации и управление цифровым двойником.
Пока мы ломаем копья над тем, нужен ли BIM в проектировании, российские коллеги разрабатывают и внедряют софт для эксплуатации зданий на основе цифровой BIM-модели.