Общие вопросы / бюро ГИПов / Хмарачос от Гомельпроект. Проекты-года 2025!  (Прочитано 23 раз)

Институт «Гомельпроект» о своем проекте самого высокого жилого «хмарачоса» в РБ! Да, именно так национальные СМИ именовали данную высотку — «ПЕРШЫ ГОМЕЛЬСКИ ХМАРАЧОС».  Урок белорусского на этом закончим и переходим к самому проекту.



В мае 2023 года Гомельский домостроительный комбинат начал возводить в Гомеле первый из трёх панельных домов в 18-м микрорайоне на улице Мазурова. Дома строятся на базе серии 152М, которая была разработана жилищным институтом НИПТИС ещё в 2010-м. До сих пор дома этой серии не превышали 14 этажей. Теперь такие дома можно строить высотой до 24 этажей.

Напомним, что ещё в 2010 году заместитель главного инженера минского предприятия МАПИД Андрей Шалимо говорил о планах строительства домов серии М111-90 высотой до 25 этажей, однако за почти 15 лет такой проект так и не реализовали.

От лица авторского коллектива мы получили ответы на наши вопросы по проекту в рамках Телеграм-конкурса «Проекты года - 2025».

Пожалуйста, представьте организацию и авторский коллектив проекта!

Закрытое акционерное общество «Институт «Гомельпроект» основано в 1988 году. Директором института со дня основания и по сей день является Тишкевич Александр Иванович.

Институт осуществляет следующие виды деятельности:
• разработка документации и других работ проектного характера, связанных с определением градостроительной политики;
• исследования и работы проектного характера, связанные с технико-экономическим обоснованием необходимости и целесообразности осуществления инвестиций, размещения, проектирования и строительства новых объектов, реконструкции, расширения, технического перевооружения или ликвидации действующих;
• инженерно-геодезические изыскания для строительства;
• работы и услуги, связанные с подготовкой объектов к проектированию;
• разработка проектно-сметной документации (далее — ПСД) для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, включая объекты газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, дорожного строительства, систем пожарной автоматики противопожарной защиты, средств и систем охраны.

Достижения и награды:

2006, 2011, 2013, 2014, 2016 год — институт награжден почетным дипломом Гомельского облисполкома «Лучшая проектная организация Гомельской области». Благодарность «За активное продвижение услуг на внешние рынки в 2012 году».

За достижения в строительной отрасли Республики Беларусь в 2007 году институт отмечен Почётным дипломам победителя в номинации «Объект года» — памятник архитектуры ХХ века «Свято-Никольская церковь» и расширение мужского монастыря в г.Гомеле.

А в 2016 году удостоен диплома победителя в номинации «Объект года» — 12-14-этажный 2-секционный жилой дом в микрорайоне №18 г. Гомеля. Специальным Дипломом аналитического журнала для практиков строительного дела «Мастер» институт награждён дипломом «За проектирование объектов современного уровня, изменяющих образ Гомельской области».

На Выставке — конкурсе творчества молодых архитекторов «Леонардо – 2003» в номинации «Общественные здания» (проект) дипломом и грамотой отмечены работы молодых архитекторов института.

На X11 Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений (проекты, постройки) 2003-2005 гг., в рамках V1 Национального фестиваля архитектуры «Минск-2005» четыре проекта были признаны лауреатами. В соответствующих номинациях.

На X1V Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений(проекты, постройки) 2008-2009 гг., в рамках V111 Национального фестиваля архитектуры «Минск-2009» два проекта «Деловой центр Шереметьево-2» в г. Москве и «Административное здание института «Метропроект» в г. Минске отмечены дипломами победителей в соответствующих номинациях.

На XV Республиканском смотре-конкурсе лучших архитектурных произведений (проекты, постройки) 2010-2011 гг. «Жилые дома переменной этажности в микрорайоне № 18 г. Гомеля» отмечены дипломом первой степени и медалью.

На республиканских конкурсах «За достижения в строительном комплексе Республики Беларусь» в 2004-2013г.г. институт стал победителем в номинациях «Предприятие года» и «Экспортер года», «Руководитель года"; «Реконструкция вокзального комплекса железнодорожной станции «Жлобин» — «Лучший объект года».

Архитектурная Премия 2005, учрежденная издательством «Салон-Пресс» Россия отмечен проект «Административное здание ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» в г.Усинске.

В Венеции прошла шестая церемония вручения премии Grand Prix 2002-2004 годов. Лучшим проектом, впервые в истории России, авторитетное международное жюри признало здание «ЛУКОЙЛ-Коми» в г.Усинске.

Институт первым в строительном комплексе Республики Беларусь в 1999г. сертифицировал систему качества в соответствии с требованиями СТБ ИСО 9001-96 в Национальной системе сертификации РБ и в 2002г. в Немецкой системе аккредитации TGA. Ресертификация в 2005, 2008, 2009, 2011, 2014 годы.

Институт — Лауреат Премии Правительства Республики Беларусь за достижения в области качества в 2000, 2003, 2006, 2011, 2016 годах.

В 2007, 2009, 2010, 2011 годах институт признан победителем II, IV, V и VI Международного конкурса на лучшую проектную организацию стран СНГ, с занесением в Золотую книгу Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.

Победитель Международного строительного Олимпа VII, VIII, IX, XI и XII Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую проектную организацию 2012, 2013, 2014, 2016 и 2018 года с занесением в “Золотую книгу”. По итогам конкурса за 2008 год институт признан победителем в номинации «Экспортёр года».

В 2015 году институт стал Лауреатом Конкурса «Лучшие товары Республики Беларусь на рынке Российской Федерации». Победителем в номинации «Услуги».

Победитель 5-го, 7-го Международного турнира по качеству стран Центральной и Восточной Европы в номинации «Малые и средние предприятия» (2009, 2011г.), обладатель сертификата EFQM «Признание совершенства в Европе – 5*» (2009).

Лауреат 4-го Международного турнира по качеству стран Центральной и Восточной Европы в номинации «Малые и средние предприятия» (2008), обладатель сертификата EFQM «Признание совершенства в Европе – 5*» (2008).

Победитель II-го, IV-го , V-го, VI-го Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую строительную и проектную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии в номинации «Проектные организации» (2007, 2009, 2010, 2011 г.) с занесением в “Золотую книгу”.

Победитель Международного строительного Олимпа VII, VIII и IX Международного Конкурса стран Содружества независимых государств на лучшую проектную организацию 2012, 2013, 2014 г. с занесением в “Золотую книгу”. Лауреат Премии Правительства Республики Беларусь за достижения в области качества (2000, 2003, 2006, 2011г.).

Лауреат международной награды «Золотой Ягуар» за безупречное ведение бизнеса, высокий профессионализм и партнёрскую надёжность Международной корпорации социального партнёрства 2013г.

Призёр международных и республиканских архитектурных конкурсов и фестивалей. Член Клуба лидеров качества стран Центральной и Восточной Европы с 2010 года.

Заказчиком по данному объекту выступал ОАО «Гомельский ДСК». На всем протяжении работы над объектом на нашем пути к цели возникало множество сложностей, трудных задач, но весь интеллектуальный и творческий потенциал коллектива института был направлен на применение экономичных и эффективных решений, при этом требования Заказчика для нас приоритетны, с учётом требований архитектуры и общества.

Авторский коллектив архитекторов: Бельтюкова И.И., Карпенко Д.А., Пузеев А.А, Кузькин Д.В., Копачева О.Г.

Нашёл в СМИ, что изначально здание планировалось овальным, да и построить эту высотку планировали 15 лет, но не было нужной пожарной вышки.

Основное объемно планировочное решение микрорайона был заложено в далеком 2006 году в проекте застройки. В качестве ярких акцентов формирующих композицию и начальный ритм застройки вдоль магистрали — ул. Мазурова были выбрана группы из трех 24-ех этажных домов.

За время работы над непосредственной застройкой территории микрорайона менялось многое: и экономическая ситуация в регионе, и спрос на тот или иной вид квартир, и непосредственный застройщик, это не могло не повлиять на форму и архитектуру домов.

Неизменным оставалось решение подарить городу качественно новый уровень жилой среды, неотъемлемой часть которого являются 24 этажные дома. За время работы над объектом были досконально проработаны десятки вариантов: от простых форм тяготеющих к прямоугольным призмам, до сложных в плане и объеме овальных и эллипсоидных форм.

Долгое плодотворное сотрудничество с Гомельским домостроительным комбинатом позволило реализовать наши идеи в панельном исполнении. В нашем случае совместное доверие и терпение позволило использовать только положительные стороны панельного домостроения: контролируемо качественное заводское производство основных компонентов, налаженная логистика и как следствие — быстрые сроки возведения. От сложных плавных овальных решений пришлось временно отказаться, что никак не сказалось на качестве архитектурно-планировочных решений.



Почему именно 24 этажа? Это пока наш национальный максимум в жилье?

Высота зданий изначально определена проектным решение микрорайона и в тоже время ограничена наличием в городе определенной аварийно-спасательной техники. В данный момент в городе имеется техника позволяющая возводить только 24-ех этажного здания. Возможны варианты планировочных решений, разработанных на основании специальных технических условий МЧС. На этапах проработки проекта по нашему объекту нами были предложений несколько таких вариантов, но экономически они менее выгодны.

Панельное строительство проектируется в специальном САПРе?

За время работы над объектом и его множеством вариантов его объемно-планировочных решений менялся и набор программного обеспечения это и AutoCAD, и Revit и 3ds Max.

От кого исходила инициатива сделать не просто очередную панельную «свечку», а сделать действительно стильно?

Создавать достойную среду обитания Потребителю, обществу и себе, сейчас и в будущем это миссия нашего института. Но действительно уникальные объекты получаются когда Заказчик и проектировщик, что называется «дышат одним воздухом». В случае с 24-ех этажным домом так и произошло!

Нечасто можно встретить подсветку здания, которая является акцентом даже в дневное время.

Подсветка на этом объекте полностью авторское решение. Стоит подчеркнуть, что это жилое здание и излишний световой шум мог негативно повлиять на качество жизни владельцев квартир, поэтому подсветка решена в комплексе с объемным решением фасада.



Расскажите про фасадные решения.

Одними из ключевых архитектурно-технических решений позволившим реализовать проектную идею является вентилируемый фасад и стоечно-ригельная система витражного остекления. В нашем случае мы остановились на металлических композитных панелях. Они обладают рядом преимуществ: небольшой вес, позволяющий снизить нагрузку на фундамент, гибкость и эластичность в сочетании с четкой геометрией, стойкость к солнечному свету и загрязнениям, возможность крупногабаритного исполнения кассет. Витражная система позволила внедрить в систему остекления специальные решетки, которые позволили в свою очередь, предусмотреть возможность размещения наружных блоков кондиционеров в специально отведенных местах непосредственно внутри летних помещений.

Стильная входная зона. Надпись на выходе «хорошего дня», вроде ничего сложного технически, а привлекает и поднимает настроение). Расскажите про «фишки» лобби.

Уют и комфорт, подчеркивающие уровень жилой среды, должны начинаться еще на подходе к жилому дому. Нависающие участки кровли над первым этажом, где располагаются встроенные в объект общественные помещения, позволяют сформировать так называемое промежуточное пространство. Из него мы попадаем в лобби, в котором нас приветствует сам интерьер. Схема расположения квартир на этажах не просто несет сухую информацию, но так же является декоративным элементом, придающим пространству законченность.



Какие дополнительные требования появляются при проектировании такого высокого здания?

Наш 24-ех этажный жилой дом высотой менее 75 м. и в городе есть аварийно-спасательной техники для таких зданий и поэтому специальные технические условия не требуются.

Нормативная база РБ полностью готова к жилым «хмарачосам» или есть пробелы?

Существующая нормативная база позволила осуществить подготовку, проектирование, строительство и ввод эксплуатацию объекта — это самая объективная оценка!

Посмотрел множество фото здания, но не увидел, как организованы парковочные места и элементы благоустройства (детские площадки, МАФы, общие зоны отдыха, велобоксы).

Стоит отметь ,что часть благоустройства к первому 24-ех этажному дому еще будет выполнена в комплексе с благоустройством следующего высотного дома. Что касается проковочных мест они выполняются в комплексе с благоустройством всего микрорайона и рассчитывались на всю его территорию в целом. Так вблизи 24-ех этажных домов уже построен торговый объект с паркингом на 300 машиномест. В непосредственной близости к зданию в рамках благоустройства выполнено строительство 45 машиномест и т.д.

Руководитель гомельского ДСК в интервью упомянул (и я согласен), что «Гомельпроект» видит в будущее. За счёт чего вы достигаете таких результатов?

За счет лидерских качеств первого руководителя и всей команды организации. Ведь миссией института является «Проектируя с использованием передового опыта, современных техники и технологий, раскрывая творческий потенциал персонала, мы создаём достойную среду обитания Потребителю, обществу и себе, сейчас и в будущем».

Также руководитель отметил, что самое сложное при строительстве — это было построить в срок! А что было самым сложным в проектировании высотки?

С учётом относительно сложных инженерно-геологических условий на площадке, приходилось анализировать несколько вариантов усиления грунтового основания. Выбирать между свайным и искусственного подготовленным грунтовым основанием.

В ходе строительства 24-ех этажных домов возникли вопросы, связанные с контролем создания искусственного виброуплотненного основания под фундаментную плиту. Подбирался режим движения уплотняющих катков — без возможности использования вибрации для уплотнения. Необходимо было достичь прочностных характеристик уплотнённый грунтов не ниже проектных значения.

Затем, по мере возведения зданий вёлся поэтапный контроль (мониторинг) осадок каркаса здания и сравнивался с расчётными значениями осадок. Осадки не должны были превысить допускаемого значения 10 см.

В первом доме, под фундаментной плитой устраивалась уплотнённая песчано-щебеночная подготовка толщиной 2.5 м. Максимальные определенные при мониторинге осадки здания составили 80-90 мм. А во втором доме, из-за более плохих грунтов, приняли вариант искусственного основания из свайно-грунтового геомассива мощностью 6 м. и буферной песчано-щебеночный подушкой толщиной 500 мм. - между оголовками свай и низом фундаментной плиты. Ожидаемые расчетные осадки здания должны были составлять 80-90 мм. А по итогам контроля осадок составили 30 мм. Что указывает о перспективности и надёжности такого способа создания искусственного грунтового основания.

---

👍❤️👏🔥Проголосовать за проект | Переслать презентацию коллегам | 📸 Еще больше фото в данной статье »

---

☕️Выяснили ЗП проектировщиков, архитекторов, ГИП/ГАПов, сметчиков, строителей и руководителей!
Проанализировали с помощью ИИ результаты 4-ех голосований(июнь 2024г. - сентябрь 2025г.) по зарплатам стройотрасли в нашем Телеграм-канале.