Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение целевого назначение земельного участка  

Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства, а также земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения восьми лет со дня государственной регистрации жилых домов, возведенных на таких земельных участках.

Добрый день! Можно ли поставить небольшой торговый павильон (30 м2 перевозной без фундамента) на своем земельном участке, находящийся в сельской местности?

Здравствуйте! Купила на аукционе как физическое лицо бывший гортоп в Дрогичинском районе под жилой дом. Получила разрешение Дрогичинского исполкома на реконструкцию под жилой дом с техусловиями на электрификацию и водоснабжение. Сделала все проекты но к реконструкции приступить не могу из-за 15 старых деревьев на участке которые мешают подведению коммуникаций (электро-водоснабжение, канализация) переданных мне по акту от предыдушего арендатора участка. Спилить или повредить корни этих старых деревьев без разрешения природоохранных инстанций не имею права так как в договоре аренды участка прописано старое назначение участка ,, под розничную торговлю,,  Проекты реконструкции  сделали без учета зеленых насаждений, потому что при назначении под жилой дом арендатор участка имеет право убирать деревья без разрешения природоохранных инстанций а арендатор участка ,, под торговлю,, такого права не имеет и не факт что вообще удастся получить такое разрешение на вырубку мешающего каштана и двух серебристых кленов.  Землеустроительная служба отказала в изменении назначения участка до окончания реконструкции и введения в эксплуатацию жилого дома не смотря на разрешение исполкома. Получается замкнутый круг…не могу начать реконструкцию из-за назначения участка ,,под торговлю,, и не могу изменить назначение земельного участка ,, для обслуживания жилого дома,, Где подвох? В некомпетентности Дрогичинской земельной службы или проектной организации которая сделала проекты без учета зеленых насаждений ? Мне что проекты переделывать или разбираться с земельной службой? Подозреваю в некомпетентности работника Дрогичинской земельные службы. Ведь я не могу пользоваться участком по назначению указанному в условиях аукциона (под жилой дом или лпх) даже грядку вскопать и овощи посадить не могу. Зато могу платить аренду учстка 670 рублей в год   

Обратитесь с жалобой в исполком. Обычная практика. В течение месяца ответят.

Вот теперь и обращаетесь к тем кто делал проекты без учета зеленых насаждений. На топосъемке деревья должны быть, если есть и мешают делают таксацию которую согласовываю с или без компенсационных посадок.

Добрый день.
Ваш исполком допустил нарушение при выдаче разрешительной документации Вам на строительство. В сотв Постановлением СовМина 1780  8. Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, решение местного исполнительного комитета об изменении целевого назначения принимается одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта в порядке, установленном Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. N 223 "О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности.

Т.е. когда Вам разрешили проектно-изыскательские работы Вам должны были изменить целевое назначение земельного участка ОДНОВРЕМЕННО. с "обслуживания под торговлю" на "реконструкцию под жилой дом"

Если Вам районный исполком отказ - пишите административную жалобу в вышестоящий исполком с ссылкой на нарушение и описанием необходимости его устранения.
Удачи Вам! 

Добрый день. Имею частный дом в жилой зоне. Место где жилая зона граничит с промышленным районом города. Сразу же напротив дома находится огромное кол-во предприятий и организаций. Хочу перевести дом в нежилой фонд с изменением целевого назначения на административно - торговое. Сегодня получил отказ, т.к. архитектор уже в отпуске, его секретарь сказал, что вроде как не соответствует градостроительным планам города. Хотя когда я подавал документы архитектор ничего про это не говорил и сказал, что мол без проблем переведём. Собственно хочу спросить могут ли таким образом отказать и есть ли смысл где-то это обжаловать или что бы пересмотрели решение скажем в областной архитектуре.

Здраствуйте, у есть земельный участок  для возведения павильона под автосервис. Как мне возвести не павильон, а капитальное здание автосервиса,как изменить назначение земли и что для этого требуется?
 Спасибо

А Петя говорят Можно, а Сеня говорит нельзя....Пишите письмо и ответ сюда выкладывайте.

Обратитесь в местный исполком, там все объяснят

Здравствуйте!

Возможно кто-то подскажет - есть 2 участка, разделённые проходящей дорогой. Владелец обоих участков один.
На Участке 1 стоит дом, назначение участка "строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома"
Назначение участка 2 - "для обслуживания одноквартирного жилого дома". Кадастровых номера 2, свидетельства 2, но как поясняют в сельсовете участки взаимосвязаны.
Хотим продать участок 2 для дальнейшего строительства на нём дома новым владельцем, но насколько мы поняли, они неделимы. (может мы неправильно понимаем)
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно "разделить" участки, чтобы новый владелец получил "чистый" участок с назначением "строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома"?

Спасибо!

"А причиной отказа, прежде всего,могут быть требования градостроительных регламентов,т.е.если детальным планом(или иной градостроительной документацией) предусмотрена жилая зона,то магазин могут не разрешить."

Т.е., надо добиваться изменения градостроительных регламентов. Детального плана. И эту процедуру надо оговорить подробно. Кто желает высказаться?

Я сейчас прохожу подобное. Хочу построить многоэтажный жилой дом а назначение земли - обслуживания дома быта. В проектируемом доме будет дом быта встроенный.

На первое письмо на разрешении ПИР дали отказ. Мол ПДП не разработан. Но в соседнем населенном пункте также нет ПДП а построили целый микрорайон. В итоге выход один - находить в местном исполкоме того, кто вхож к председателю и предлогать ему.... Нет не взятку, а то что вы можете сделать полезное в рамках своего строительства. Например детский сад построить

ПС: А может и взятку Шутка... Почти.

Что говорит детальный план?  Есть уже намеченное изменение статуса земли?

Его нет на эту местность. Никаких изменений нет. Но мне ТАМ все рассказали истинную причину отказа. Озвучить ее не могу. Но проблема решаема и я ее решаю. Кому очень нужно проконсультировать только по тел. Много тут говорить на эту тему не имею права.

Я Вас вполне понимаю.

Если не сложно расскажите как в Литве с этим делом? Бюрократии много (по сравнению с РФ и РБ)?

 Кто хотел, все поменяли и построились и продолжают строится.  Самый лёгкий технический вопрос.

А есть бюрократические процедуры в Литве, которые сложнее чем в РБ?

Есть. Но не в строительстве. В охране личных сведений о человеке.

 https://lt.sputniknews.ru/society/20170624/3289167/litva-gotovitsya-k-reforme-sistemy-zashchity-personalnyh-dannyh.html

Здравствуйте! Вопрос в следующем. Есть земельный участок с целевым назначением "Для обслуживания ГРС "......." и ГИС "......."". Необходимо провести реконструкцию данных объектов. Имеется ПСД. По ПСД видим, что нужен дополнительный зем. участок. Обращаемся в соответствующий исполком с ходатайством на оформление акта выбора места размещения дополнительного земельного участка. Исполком дает поручение в Гипрозем, а те отказывают, ссылаясь на п. 8 Постановления Совмина РБ от 03.12.2011 №1780. Требуют изменить целевое назначение существующего земельного участка на "для РЕКОНСТРУКЦИИ  ГРС"......" и ГИС ".......". В моём понимании это глупо, изменить целевое назначение на "реконструкция", провести реконструкцию и затем снова его изменить на "Обслуживание". Может кто сталкивался - подскажите. А то уже готов писать запрос в Госкомимущество.

Доброго вечера всем
Каким образом можно дачу перевести в жилой дом?
Имеется полноценный жилой дом около 200 кв.м. отопление, электричество, водопровод (скважина), канализация. гараж, подвал. Дом оформлен как дача, участок около 25 соток (2 смежных участка).
две улицы на территории деревни (или рядом с деревней, точно не знаю как по документам), на них участки предоставляли под дачи.
Посоветуйте, пожалуйста, куда нужно обращаться. Какие нормативные акты регулируют данные вопросы?
Благодарю

Здравствуйте. Взял участок для ведения огородничества в аренду на 10 лет. Можно ли, и есть ли вероятность получения его в дальнейшем, в пожизненно наследуемое влажение с возможностью строительства не нем дома.? участок находится в городе в частном секторе. спасибо

вероятность попасть в мишень есть даже у слепого....
с этим вопросом Вам необходимо обратиться к представителям организации, которая Вам дала этот участок в аренду на 10 лет. только они смогут на него ответить с высокой долей достоверности.

через аукцион

Здравствуйте! купил земельный участок находящийся в частной собственности с целевым назначением "для индивидуального садоводства"  для дальнейшего изменения целевого назначения под строительство дома. установил фиксированные границы, пришло письмо "О введении ограничений (обременений) прав на земельный участок" ссылаясь на указ Президента РБ от 27.12.2007 года №667 в связи с расположением на природных территориях, подлежащих специальной охране (в зонах санитарной охраны водных объектов, используемых для хозяйственно-питьевого водоснабжения, в зонах санитарной охраны в местах водозабора (3 пояс)). Участок расположен между соседними участками с построенными домами. Правомерно ли мне вводят ограничения и не помешает мне оно изменить целевое назначение. Спасибо.

вам - правомерно. насколько правомерно используют соседи - инициируйте запрос по принципу "мне запретили, на каком основании соседям можно?" ответ может быть неожиданным. например, что у соседей это участки как и у вас - для индивидуального садоводства....а постройки могут быть и самовольными....3 пояс  - почти все жилые застройки. пообщайтесь с тем, кто вам это письмо написал.
вариантов решения множество - например проект на индивидуальное домостроение проходит экологическую экспертизу.....

Доброго всем времени суток!
Подскажите, плз, по такому вопросу.
Хочу приобрести на аукционе участок для строит-ва жилого дома в сельсовете. Участок еще не сформирован, но, насколько я знаю, сельсоветы в этом охотно идут навстречу желающим.
Но проблемка в том, что тот участок, который бы хотелось сформировать, только частично принадлежит сельсовету, а частично - предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Привожу скриншот с карты НКА.
Серый фон - границы деревни.
Синий контур - границы КФХ.
Черный контур - желаемый участок)
Как считаете - это в принципе реально сделать?

сначала колхоз должен осуществить отчуждение земли сельсовету (единый распорядитель).
теоретически - реально.
фактически - никто этим не хочет заниматься (тебе надо - иди и делай    )

все зависит от вида земель,  если сельскохозяйственные, то не реально, если прочие земли то да.

Насчет этого я абсолютно в курсе))
Ладно, я тогда сформулирую вопрос иначе. Вот, имеем заливку серым фоном, ограниченную пунктиром (это, если что - карта Кадастрового Агентства, напоминаю), обозначающую - что?
Территорию населенного пункта? Территорию жилой застройки (если это так, то как бы само собой исключается, что это земля сельхозназначения - разве нет)?
Просто помогите разобраться в легенде карты.

а при чем здесь кадастровая??? эту информацию https://gismap.by/next/# открытые данные смотрите. По кадастровой карте там все легенды расшифрованы. См доп. информацию там слева

Есть возможность дать точный адрес?

Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста, что лучше предпринять. Имеется дом с участком 12соток в Минске. Назначение земли - обслуживание жилого дома. Пожизненно наследуемое владение. Зона усадебной застройки. Рядом - 5этажные дома, зона смешанной застройки.
Хотим построить многоквартирный дом. Готовы менять собственника на юрлицо (кооператив, ооо и т.д).
Архитектор района наотмаш сказала нет. Но дома рядом возведены в прошлом году, также выкупали участки у частных лиц и объединяли.
Как лучше поступить, чтобы изменить назначение?

Я бы поступил следующим образом: познакомился с теми кто этот путь прошел(ваш соседний дом) и узнать как это у них получилось. Возможно, есть какие-то лайфхаки.

Т.е., хочется нарушить требования градостроительной документации.
   В этом случае см.ст.223 ГрК "Самовольное строительство и его последствия". Там в примечании к пункту 1 приведены критерии самоволки: "нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории".

Пару лет назад по опыту скажу - без особых знакомств изменение целевого назначения почти нереально. Я вот только не понимаю чего так ревностно к этому процессу относятся чиновники...

Наш президент вон раздает участки кому угодно, не взирая ни на какие назначения земли, генпланы и природа охранные зоны. И всякие архитекторы, и ему подобные, берут под козырек и приводят в соответствие с волей президента. Так и ваши соседи скорее всего ни к каким архитекторам района не ходили, а обратились к человеку принимающему решения.

Так как строительство многоквартирных жилых домов на контроле, а местные власти хотят выполнить доведенные показатели по строительству квадратных метров то может организовать фирму которая будет являться инвестором и она типа выкупит у вас земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома.

Во первых земля не ваша, для начала ее бы нужно было бы приватизировать, но это все равно ничего не даст. Единственный рабочий вариант это строить дом по планировке который легко разделить на два, сдаете его в эксплуатацию, потом муж и жена разводятся и делят имущество пополам и дом соответственно тоже, потом он разделяется на две части, оформляются два техпаспорта, земля делится пополам и вуаля у вас двухквартирный жилой дом.

С одним входом

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, каким образом можно изменить целевое назначение участка?
Ситуация следующая. Я приобрёл земельный участок с целевым назначением "для индивидуального садоводство" в сельском населенном пункте. На участке расположен дачный домик (оформлен как капитальное строение) . Хочу построить на этом участке одноквартирных жилой дом, со сносом дачного домика и изменить целевое назначение. (участок 10 соток). В исполкоме не могут дать разрешение на строительство через "одно окно" ссылаясь на то, что это не административная процедура, т. к. Назначение участка "индивидуальное садоводство".

В садоводах - никак.

Вообще была как то тема,и вроди до сих пор в воздухе летает, что б садоводческие товарищества переводить в населенные пункты, ну или часть товарищества. Сейчас не знаю на каком этапе все это. Теме больше 10 лет, она то умирает то оживает, полгода назад слышал что наметился какой то прогресс. Как там дальше будет незнаю.....

https://www.sb.by/articles/dacha-vsye-vklyucheno.html вот что то по теме...

Это не таварищество, а населённый пункт (деревня). Раньше на этой улице выделялась земля под дачи, потом кооператив распался, и кого были построены дома пригодны для проживания переоформили под жилые дома. А на данном участке осталось целевое назначение "индивидуальное садоводство" т. к. Дачный домик по нормам не соответствует жилому. Мне говорили можно построить самовольно, а потом узаконить как вариант, или через реконструкцию. Но может как-то возможно изначально изменить целевое назначение?

Частный случай у вас, мутнованто как то, в таких случаях местные власти как правило берут на себя ответственность.

Здравствуйте!
Земельный участок выставлен на аукцион (аренда) с назначением в соответствии с градостроительным паспортом
"для строительства и обслуживания объекта оказания услуг населению". Подскажите, пожалуйста, возможно ли, построив здание, поменять назначение здания и участка на "обслуживание магазина"?
Спасибо.

Здравствуйте!
Земельный участок выставлен на аукцион (аренда) с назначением в соответствии с градостроительным паспортом
"для строительства и обслуживания объекта оказания услуг населению". Подскажите, пожалуйста, возможно ли, построив здание, поменять назначение здания и участка на "обслуживание магазина"?
Спасибо.

Да, возможно. Постановление Совмина от 13 января 2023 г. № 32.

На какой пункт в данном постановлении ссылаться?

Можно и "до" в определенных случаях (не Ваш, видимо) в соответствии со статьей 10 обновленного Кодекса о земле.
Вот еще и разъяснение Госимущества:

Не стоит ни на что ссылаться. Каждый исполком по своему трактует законодательство. Или в порядке устного общения идете в исполком и спрашиваете, или пишите запрос со всеми вопросами и ждете ответ.

Интересный вопрос.
В городе рядом расположены два вытянутых участка (125х25 м): один - для строительства и обслуживания жилого дома, второй - для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес одного - город, адрес второго - деревня, которой официально нет, потому что она с 2007 года вошла микрорайоном в черту города. Владелец  - одно лицо.
Как можно объединить участки с дальнейшей целью поделить их (75х50 м) и продать одну часть.

Для начала нужно переделать свидетельство по н.п. которого нет, что бы проще было. А потом в белгипрозем с обоснованием, там скажут, что для этого требуется.

и как это сделать? Дата регистрации 29.07.2021, то есть уже населенного пункта не существовало.
И, я так думаю, проблема в том, что в городе нельзя иметь участок больше 25 соток, а тут получится в районе 50 соток.

Пробуйте обратиться в БТИ выдавшее свидетельство.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .