Общие вопросы / бюро ГИПов / Капитальный ремонт 2024.  

Очень ценный совет про запись "приведено примерно..". Спасибо!

Начинать надо было не с этого, а с изучения порядка (процедуры) проведения капитального ремонта. Вся необходимая информация имеется по ссылке, которую давал выше, с примерами из практики. Процедура состоит из этапов, где разработка проектной документации - далеко не первый этап.
Особое внимание обратите на т.н. "организационные мероприятия": проведение собраний, оформление протоколов, подписание договоров и т.п. Все это было проведено согласно законодательства? Сильно сомневаюсь.
Соответственно и общение с чиновниками надо начинать не с оценки проектной документации, а с оценки выполнения требований законодательства в части порядка проведения капремонта.

 Не за что.

 Научитесь предоставлять допуск в квартиры, для оценки состояния инженерных коммуникаций и прочего, затем поговорим. А то, что если в 90% случаев не пускают в квартиры сами жильцы потому, что ковид-19 и так далее, то это вопрос исключительно жильцов. Вы сами, намеренно, с умыслом и конкретной целью, не пускаете обследователей в квартиры, а потом воете. А ещё я точно знаю, что в таких случаях ушлые жильцы, добровольно и намеренно засрав по горло квартиры, требуют делать ремонт засранной ими же квартиры за счёт бюджета. Где на радиаторах тонны говна, пардон, навешаны, а со стояков канализации стекают сталлагмиты фекалий и ржавчины. я это всё видел и трогал своими руками. Были квартиры, куда без противогаза входить вообще нельзя.

 Не пустили - мне плевать на ваши страдания в дальнейшем. Вы сами виноваты. Можно подумать, у меня это первый капремонт дома. Даже не десятый, сюрприз. И не сотый. После ремонта надо восстановить существующее положение - и не более того. С учётом срока ремонтов и существующего положения, тоже сюрприз. Включая срок амортизации ремонтных работ в квартире. Вышел срок амортизации - свободны, стоимость восстановления равна нулю. Абсолютному.

 В 90% случаях самижильцы не пускают в квартиры, под любым предлогом. Или намеренно зашивают стояки так, что к ним нет доступа. Или сами меняют полотенцесушители и разводку. И так далее. Всё это делается намеренно и добровольно, а затем начинается вой - ой, у нас поломали.

 А потом начинается беготня и жалобы - ой, нас ущемили! Вы сами, намеренно, загаживаете квартиры, делаете незаконные перепланировки, переставляете коммуникации так, как вам хочется, зашиваете стояки так, что к ним не дотянуться никак, прячете счётчики за тоннами гипсокартона и плитки, чтобы их нельзя было снять и проверить (надо уменьшить платежи за ЖКХ всеми силами, конечно), а потом начинаете жаловаться.

 Потому я в обследованиях и проектах прямо пишу - жильцы отказались предоставить доступ в квартиры, свободны. не нравится - вон там суд находится.

Удивительно, сколько агрессии в Вас. Я не стану Вам отвечать тем же, потому что ее во мне нет даже в стадии кап.ремонта. Есть только непонимание как можно было "нарисовать" такой проект по просьбе заказчика, пройти с ним экспертизу, а сейчас ещё и реализовывать, ухудшая имеющиеся условия. И поражает безразличие на всех уровнях и попытки переложить ответственность. А ведь данная тема не о поиске виноватых, а о том, что можно жить лучше. 
И Ваша агрессия меня нисколько не задевает, потому что описанная Вами ситуация не имеет никакого отношения ни ко мне, ни к жильцам нашего дома. Доступ в квартиры предоставлялся на стадии предпроектной работы. Обследователи заходили и спрашивали: какие у Вас есть замечания по вашей квартире. Всё.  Записывали замечания, стоя в коридоре, если им говорили что-то и уходили. А может более профессиональнее можно было провести обследование.  Дальше коридора никто не заходил и не смотрел на коммуникации и прочее (у меня, кстати, сделано всё по строительным нормам и доступ ко всему есть) и жильцы вообще ничего не требуют за бесплатно(все прокладки, гофры, новые фильтры к счётчикам на воду покупают сами). А собрание как проводил проектировщик:  рассказал (по нормативам, как прописано в постановлении про кап.ремонт) про виды работ и всё. И второе собрание было такое же. Никто и слова не сказал, что будет изменена конфигурация стояков, что включает в себя усиление балконов, какие балконы попали под усиление. А когда ты первый раз сталкиваешься с кап.ремонтом, то не особо знаешь что спрашивать, особенно пенсионеры. Проект не показали, сославшись, что его не взяли (ни на одно собрание). Поквартирного обхода не было представителями Жэса на предпроектной этапе, чтобы уточнить состояние коммуникаций в квартирах, а также не учтены индивидуальные узаконенные проекты некоторых квартир. И получается, что потратятся деньги на лишние работы, которые надо сделать по проекту, а по факту они сделаны большинством жильцов за счёт собственных средств, дабы выполнить проект, который не соответствует даже определению капитального ремонта (улучшение или замена ...объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий).  Глядя на фото никто не видит улучшения и применение новых технологий и материалов,учитывая что у людей давным давно были заменены и трубы, и полотенцесушители. Даже сами строители в шоке, но они лишь исполнители проекта.
 И печально, что в Вас столько злобы к людям, которые живут не в самых хороших условиях (у всех разные обстоятельства, и вообще все разные ) и к тем, кто обращается за советом на этом форуме (но спасибо за полезную информацию, Вы лично мне помогли разобраться в нюансах), а также печально, что такая созидательная работа проектировщика/конструктора/обследователя может разрушать и быть равнодушна к комфорту людей. Конечно, мы переживем этот капитальный ремонт, восстановим эстетический вид санузлов, и комфорт в квартирах. Но ведь могла быть качественнее, красивее и  комфортнее, если бы каждый на своем месте сделал свою работу максимально хорошо, без негативных эмоций (Вы меня учили без эмоций)). Пусть никогда Вас не коснется капитальный ремонт с ограниченными возможностями и равнодушными исполнителями.
Желаю Вам никогда не сталкиваться с равнодушными людьми и чтобы Вас всегда окружали только счастливые люди! 

Огромное спасибо всем за профессиональные советы и высказанное мнение! Вы мне очень помогли! Пусть Ваша работа всегда будет Вам в удовольствие и на пользу людям!

Агрессии нет - просто спец поделился опытом) Ничего страшного. Аккуратно шаг за шагом отстаивайте свои права и цели.

Уже если не получится убрать этот счетчик - закажите на заказ шкаф навесной в него и спрячьте красоту. Или поищите готовый примерно в таких размерах и врежьте туда чудо техники(готовый будет дешевле). Да еще и полочек добавьте для мыл и шампуней.

По полотенчикам - обратитесь к производителю уверен помогут с вариантами.

Я когда по весне ремонт у себя делал и не угадал с размерами под полотенчик(вместо 50см, у меня 51 вышло) я думал жизнь закончена ведь уже плитка полежена трубы замурованы переходников не существует нормальных... Позвонил на завод а они без проблем сделаем вам под заказ на 51. И даже без доплат. Сейчас смешно вспоминать свой конец света)))

Спасибо, бабушки-пенсионерки так и решили поступить, не будут оставаться в таких условиях. Но это будет позже, после приемки комиссией.

Если бы мы знали, что просить у заказчика для изучения, и что проектировщик может давать такое пояснение, благодаря которому можно вносить изменения в проект, то конечно же у нас сейчас была совсем другая история. И слова "приведено примерно" давали бы нам право на уточнение и внесение изменений в проект. Но мы не знали, к сожалению. И на собраниях представители заказчика, проектировщика, подрядчика молчали, дабы не возникали лишние вопросы у жильцов. Но благодаря Вашему профессиональному разъяснению мы будем знать на будущее, если придется столкнуться ещё раз с капитальным ремонтом. Спасибо!

 Потаскают Вас по судам ушлые жильцы, посмотрим.
 
 Страшная тайна - кто заказывает и оплачивает проект, тот и ставит условия. Т.е. проект "рисуется" по просьбе заказчика проекта, и только его.

  Проект делается на основании выданных заказчиком исходных данных. Экспертиза проверяет проект не на красоту, на соответствие действующим стандартам и требованиям, а также исходным данным. И экспертиза не примет проект без письменного согласования заказчика.
 
 В жизни не поверю, что обследователи не фотографировали и не делали замеры. Фотофиксация - обязательна. И акты обследования составляются и подписываются комиссией. Акты обследования служат основанием для задания на проектирование. И технадзор / стройнадзор не примет дом, в котором раньше были трубы, условно говоря, Ду32 на стояках, а стали Ду50мм. Не говоря про госконтроль.
 
 Собрание проводил проектировщик? Он тут каким боком оказался? Он отвечает за финансирование ремонта, его сроки и фронт работ?

  Снова - проектировщик проводил собрание?

 Конечно, не знают. Зато чётко знают вопли в стиле "ты чего припёрся, почему не в маске, это моя частная собственность, чего ходишь здесь?".

  Если ЖЭС не проводил обход, то какие вопросы к проектировщикам? Проектировщика заказчик даёт задание, выдаёт паспорт БТИ, информацию о ремонтах, перепланировках и так далее. И если ЖЭС не проводил обход, то, получается, он дал в проект липовые акты осмотра? Без актов сезонного осмотра проект экспертизу не пройдёт, эти акты в 100% случаев требует экспертиза.

  Потому, что мне надоело читать стоны. Если бы я не сталкивался с десятками и сотнями капремонтов домов, то разговор был бы одним. А если я с этим сталкиваюсь каждый день, и получал десятки и сотни оскорблений от жильцов, мата, угроз вызвать милицию, если бы я не видел донельзя загаженные квартиры, где люди не считают нужным делать элементарные уборки, если бы меня не таскали по судам потом ушлые жильцы, угробившие квартиры, а затем, при первых признаках ремонта начинающие требовать от проектировщиков и строителей чуть ли не всю квартиру отремонтировать за наш счёт - я бы молчал.

 И что значит "Глядя на фото никто не видит улучшения и применение новых технологий и материалов,учитывая что у людей давным давно были заменены и трубы, и полотенцесушители".

 Стояки - это общее имущество дома. Полотенцесушители, установленные на стояках, являются общим имуществом дома. Чтобы их менять, надо получить разрешение эксплуатирующей организации и, в идеале, решение собрания собственников дома. Это по букве закона. Если их меняли сами, потому, что так хочется, без разрешения и согласований, то это уже вопрос жильцов. Если жильцы сами заменили фрагмент стояка, то это опять вопрос жильца, он на это не имел права. Если жильцы сами изменили конфигурацию, то опять это вопрос жильцов, это делать было нельзя без согласования и разрешения.

 И начинать надо с себя. Если уже обвиняете всех вокруг в равнодушии, то, может, надо начать с себя, и задать себе вопрос - всё ли я сделал по законодательству?

 Извините, Вы, когда приходите к врачу, то говорите, что Вас беспокоит. А здесь, оказывается, Вы не сказали, что Вас беспокоит в доме / квартире. И что сделано по квартирам. Ведь элементарно же можно связать два и два - если будут менять стояки, то будут "рыться" в санузлах, что требует повреждения отделки, например. Это Вам надо в первую очередь, чтобы у Вас в квартире поменяли сети и всё обошлось без эксцессов. Ведь должен ну хоть немного включаться ум и простейшая логика?

 А Вы же пишите, что обследователи не заходили в квартиры. А Вам что мешало позвать и всё показать, объяснить, что сделано это и это, вот, учтите и запишите, сфотографируйте? То пишите про безразличие, то сами демонстрируете такое же безразличие. Вам ведь было надо, чтобы всё прошло без проблем, нет?

 Обследователи - не проектировщики, обследователи только фиксируют состояние и делают вывод - это в порядке, это надо менять, это ещё послужит. Заказчик, в теории, читает ТЗ и решает - это меняем, это ещё послужит, и на основании ТЗ и своих выводов выдаёт задание на проектирование проектировщику. Обследователи не скажут Вам, что будет в проекте, они не проектируют, они только описывают то, что есть в натуре.

 А проектировщик выполняет ЗП, у него нет права заниматься самодеятельностью.

 Т.е. имеем цепочку:
 - сами жильцы квартир, будучи заинтересованными лицами, не проявили инициативу и не показали обследователям существенные элементы. Хотя я сомневаюсь, в обследованиях должен быть включен план инженерных сетей, как подтверждение объёмов работ. Плюс я уверен на 200%, что бабушки-пенсионерки ещё и не пустили обследователей в квартиры.
 - на собраниях до обследователей / проектировщиков сами жильцы не довели важные нюансы (либо не захотели - мало ли вопросы выплывут по незаконным работам, как пример?) по квартирам.
 - там же жильцы не задали чёткий вопрос - что будет делаться в рамках ремонта?
 - узаконенные перепланировки не были отражены в БТИ - это уже вопрос в ЖЭС, которое не внесло в паспорта БТИ изменения, и выдало проектировщикам неотредактированные планы.
 - проектировщики молчали и не говорили про усиляемые балконы по простейшей причине - до момента утверждения проекта в экспертизе они сами не знают, на что будет дано "добро". На чертеже видно - изначально решили делать все балконы, но затем им не дали это сделать, т.к. не было подтверждения необходимости 100% работ. Плюс я крайне сомневаюсь, что проектировщики намеренно молчали - им дел на 5% дать опись видов работ, всё равно они сидят на собрании.
 - строители не являются безмолвными исполнителями проекта, это не так. До начала работ строители получают проект, его изучают и в случае, если что-то неясно, видны неучтённые работы и так далее, просто обязаны обратиться к проектировщикам за уточнением. На каждом листе проекта строители ставят штамп "к производству работ", т.е. строитель получил лист, прочитал его, ему понятно, что надо делать.
 - Вы показали фото уже сделанных стояков и так далее. Т.е. жилец пустил строителей в квартиру, и окуклился, смотря стеклянными глазами в пустоту? Он не показал строителям, что и как у него сделано, не посмотрел в чертёж? А строители также, окуклившись, механически и бездумно сделали, даже видя, что изменились места расположения коммуникаций? И жилец не спросил - что будем делать, где будем делать? В жизни не поверю. Черчению так-то ещё в школе учат, классе в 10-м, и несложный чертёж вполне можно прочесть. И жилец, видя, что делается что-то не то, не остановил работы в квартире и не вызвал ЖЭС, чтобы решить вопрос? Опять не верю, нормальные люди так себя не ведут, нормальный человек каждые полчаса будет забегать и смотреть, что делается у него в квартире.

 В общем, всё очень мутно получается.

 Вообще, чем больше я читаю тему, тем больше возникает вопросов к топикстартеру.

 1. По описанию выходит, что обследователи в квартиры не заходили - хотя они должны вести фотофиксацию дефектов, проверять наличие протечек, продуваний, затеканий, намоканий и массы иного. А таблица фотофиксации входит в состав отчёта по обследованию. Т.е. обследователи в квартиры должны были заходить - им надо обосновать замену тех же стояков, измерить диаметры и так далее.
 2. Сами жильцы почему-то не заводят обследователей и не показывают, что у них и как. При этом жильцы являются прямо заинтересованными сторонами, но почему-то никакой инициативы не проявляется.
 3. Проектировщики на собраниях молчат, так пишет топикстартер. Странно, а что, виды работ при капремонте являются страшной тайной?
 4. Проектировщики не говорят, какие балконы будут усиляться. Опять - это страшная тайна, что её не разглашают? В общем, поведение проектировщиков выглядит крайне странным, им нет смысла тихариться в таких вопросах вообще.
 5. Ок, начался ремонт. В квартиру заходят строители и говорят - так, мы меняем стояки. Вам надо убрать из санузла / туалета / ванной всё мешающееся там добро к такому-то сроку. В изложении топикстартера владелец квартиры вообще не интересуется, что они будут делать, где делать и как делать, хотя он должен очистить территорию, где будут вестись работы. Т.е. жилец резко превратился в безвольную марионетку, хотя нормальный человек 10 раз поинтересуется фронтов работ, спросит раз 20, где конкретно и что конкретно будет делаться, и сто раз попросит работать поаккуратнее.
 6. Жилец, видя, что делают не так, как у него было, не останавливает работы, а позволяет им делаться дальше. Не вызывает ЖКХ и так далее. Строители также безвольно делают работы, не задавая вопросов и не вызывая проектировщиков. Более того, они ведут работы без учёта фактического положения дел в самой квартире, прекрасно зная, что стояк - это не колонна несущая, а полотенцесушитель - не ригель, их можно без вопросов двигать туда-сюда, на работоспособности стояка ГВС это никак не скажется.
 7.Строители, видя нестыковки, почему-то не бегут, сломя голову, к заказчику, опережая жильцов, а опять механически всё делают.
 8. Проектировщики на авторском надзоре также почему-то ничего не видят и не слышат, так получается.
 9. Почему-то в проект не вносятся корректировки, хотя корректировка в ходе строительства, с учётом фактического положения, является абсолютной нормой. Проектировщик итак ездит на авторский надзор, ему за это денюжку платят. Заключить мелкий договор на корректировку не составляет проблем ни разу, более того, проектировщику куда проще зафиксировать новое положение на бумаге бесплатно, чем получить полную (.) проблем. Но проектировщик почему-то идёт в отказ.
 10. Проектировщик кивает на госстройэкспертизу в вопросе балконов. Опять явно что-то недоговаривается топикстартером. Проектировщик не сошлётся механически на экспертизу, т.к. тем самым он крупно себя подставит - ему ещё проекты не раз и не два в той же
экспертизе проводить, он не будет портить с ней отношения. Он может сослаться на экспертизу в вопросе принятой расценки - я принял такую, экспертиза поставила такую, извините, пацаны, но не можем. Ответ проектировщика был таким, скорее всего - мы заложили ремонт всех балконов, но все балконы не пропустила экспертиза, т.к. (далее пояснение, почему). И уж точно проектировщик не будет кивать на экспертизу, зная, что туда могут зайти недовольные жильцы, и проектировщик может отгрести по шапке.

 Потому я снова повторюсь - без другой стороны эта тема ни о чём.

Именно, как Вы и описали, так и было.
1. Заходил обследователь, но не дальше коридора с вопросом: какие есть замечания? А замечания могут быть разные, выходящие за рамки видов работ кап.ремонта, поэтому . Не спрашивал про наличие "протечек, продуваний, затеканий, намоканий и массы иного". Про коммуникации и балконы то замечаний у жильцов не было, и не объяснял обследователь жильцам, что именно больше всего интересует его. Если бы мы знали, что должен делать обследователь, то конкретно заводили бы в санузлы! Никто из постоянных жильцов не чинил препятствий с доступом в квартиры (это бОльшая часть квартир со спаренными стояками)!
2. Конкретных и точных вопросов обследователь не задавал. А только один вопрос: какие есть замечания по квартире (дословно), про перенос стояков не говорил, в санузел не заходил и не смотрел, что конкретно там находится и в каком состоянии. Постоял в коридоре, что-то записал и ушел.
3. Проектировщик на собрании просто перечислил виды работ, не конкретизируя что входит в эти работы (например: сказали, что балконы будут усиливать, но что такое усиление и что необходимо расстекляться нижерасположенным балконам, что будут срезаться ограждения, что будут делать отверстия в стене с заводом в стены швеллеров - не рассказали. На вопрос: какие балконы попали под усиление, ответ был- мы не помним, проект будет в строительном городке, потом узнаете. Про перенос стояков мы узнали, когда в первом подъезде уже сделали "красоту" пенсионерам. Хотя на собрании, когда речь шла про замену полотенцесушителей задавался вопрос менялся ли по проекту диаметр труб, ответили что не помнят и проекта с собой нет.  Но ведь знали же всё.
4. Про усиление балконов говорили, никто не спорит, но без конкретизации и объяснения что это такое. Обидно, что нет возможности у жильцов за счет собственных средств заказать индивидуальный проект (более дорогостоящий в реализации и укрепить балкон самостоятельно).
5. Первопроходцами в реализации проекта стали женщины-пенсионеры, в квартирах которых нет стояков (фото выше). Думаете они много понимали, когда им говорили, что делаем по проекту. И вообще все жильцы дают доступ в квартиры и никаких заминок со сроками ни по газу, на по сантехническим вопросам вообще не возникает, кроме "красоты" после проделанной работы.  После увиденного пенсионерки поплакали  (одна пенсионерка отдала свой полотенцесушитель из нержавеющей стали и стала обладательницей "нового" полотенцесушителя из металла, покрашенного в белый цвет, т.к. ей сказали строители, что ее полотенчик больше не подойдет в её квартиру).
6. Технадзор по сантехническим работам их ЖЭСа была в отпуске, а когда вышла из отпуска сказала, что все прекрасно - всё по проекту. А при течи в крыше и залитии двух верхних этажей ответ ЖЭСа - ну это же кап.ремонт. С трудом люди добились, чтобы пришли составить акт о залитии. Поэтому не так легко добиться реакции ЖКХ.
7.Строители четко говорят, что они делают по проекту и они ничего не могут изменить.
8. Авторский надзор не приходил, но приходил технадзор Заказчика и ответственный по сантехработам подрядчика. Сказали, что всё согласно проекту и нормам, и что спрятать счетчики невозможно, т.к. шахта относится к соседям. Переделывать проект не будут, потому что сроки, а если что-то жильцов не устраивает, то потом делайте как хотите и что хотите.
9. Опять спасибо за ценные знания про корректировки в проект в ходе строительных работ. У одной квартиры узаконенная перепланировка в санузле и жильцы 4(!) раза подавали копию техпаспорта в Заказчику, однако в проекте это не учтено (но сегодня данный вопрос надеюсь решиться через зам.главы администрации, который согласился с данным фактом, что узаконенная перепланировка должна быть учтена пв проекте).
10. Лично общались с ГИПом по балконам, который приезжал на авторский надзор с обследователем, когда при вскрытии стены под первым балконом возникла проблема (невозможно было сделать нужную глубину в кирпичной стене под швеллер, потому что рабочие уперлись в арматуру (или уголок) в кирпичной кладке, которой не было в исходных данных - и приняли решение перерезать и установить швеллер), вот тогда ГИП четко сказал, что не может быть никаких других вариантов усиления балконов без разрушения стен, потому что проект прошел госэкспертизу.
В данный момент к большинству людей приходит стадия принятия и моральная подготовка к новому ремонту по переделыванию санузлов (P.S. сегодня зам.главы администрации молча рассматривал фото санузлов - не сказал, что это нормально и добавил, что он тоже бы переделывал после завершения кап.ремонта, и к сожалению нет возможности переделать эту красоту за счет кап.ремонта). И, как здесь заостряли внимание что такое может быть, сказал, что в последующем еще дополнительное количество балконов подпадут под усиление (это и логично, дом то не молодой).

Для меня эта тема как-раз таки о чем. Теперь я знаю, что нужно знать (и отслеживать изменения в НПА), куда смотреть в проекте, что просить для получения информации и как можно помочь самому себе и окружающим, когда владеешь знаниями. А также понимаю, что просто не профессионально доносится информация, чтобы простой человек понял на бытовом уровне, что будут ремонтировать и какие составляющие этого процесса. Многие вообще не понимают, что "нарисовано", "написано" в проекте и других документах, поэтому людям надо более доходчиво объяснить, чтобы спокойно проходил ремонт.
Еще раз спасибо за профессиональные ответы и комментарии!

Это не совсем так. Дело в том, что собственник он и в Африке собственник, другой вопрос о личной недвижимой собственности и собственности находящейся в совместном домовладении. Во втором случае тоже можно заказать проект усиления своего балкона, только все бумаготворчество будет идти от лица по управлению общим имуществом, то есть от товарищества или от ЖЭСа. Но сами понимаете, что такой вариант предполагает "посредников" в виде должностных лиц товарищества или ЖЭСа, которые попросту не всегда хотят выполнять свои обязанности из-за природной лени.

Меньше всего хотелось вызвать жалось данной темой, а тем более такую Вашу реакцию. Никоим образом открытием данной темы я Вас не хотела обидеть и тем более оскорбить, претензий к Вам не имею и благодарна Вам лично за профессиональные советы и комментарии. Сожалею, что Вам приходится общаться с неадекватными жильцами и их плохими жилищными условиями, но это вообще не предмет обсуждения в данной теме, и отношения к нашему капитальному ремонту не имеет.

Благодаря всем советам и комментариям мы разобрались во всех нюансах, нас интересовавших, за что огромное спасибо!

Спасибо!

02091976, снова убедился, что ничего неясно по ситуации.

 1. Неясно, обследователи смотрели исключительно строительные конструкции, либо также и инженерные сети? Надо смотреть отчёт, т.к. я всегда делаю один отчёт по конструкциям, второй - по инженерным сетям. Про задувание, промерзание и так далее экспертиза обязательно требует справку от заказчика, что нет жалоб жильцов.

 2. Насколько понял, это был обследователь именно по конструктиву.

 3. Звучит странно. Обычно проектировщик примерно в курсе дел, а уж забыть проект, выезжая на собрание - неясно. Срезание ограждений и так далее обычно фиксируется в задании на проектирование + проектировщик должен был заложить эти виды работ в ПСД.

 4.Увы, но несущие конструкции относятся к общему имуществу дома, и без согласия домовладельца здесь ничего не выйдет.

 5. Как-то неясно и мутно. При любом раскладе, я не вижу вторую сторону и не знаю их мотивацию. Явно же не от нечего делать так было сделано? Полтенцесушитель из нержавейки, я бы сказал, монтажники утащили к себе на личные нужды, предварительно проехав по ушам жильцам. Поставить полотенцесушитель на другую стену, "поиграть" с подводкой, поставить, условно говоря, переходы - не составляет никакой проблемы. Полагаю, что здесь просто строители не совсем чисты на руку.

 6. Течи с кровли - это ненормально, в ПОСе чётко прописаны мероприятия по защите от намокания. Это уже косяк строителей.

 7. Строители изменить проект не могут, верно. Но обратиться к заказчику могут и должны в случае спорной ситуации. Они просто удобно прикрылись "мы ничего не можем". Это фуфло полное, на деле строители просто чертят то, как хотят сделать "на месте", приходят к проектировщику и спрашивают "так можно?" Ок, можно, согласуйте с заказчиком, а мы по итогу формализуем проектом.

 А вообще, я, как и ГИП, организатор стройки и где-то как строитель, проблему вижу в совершенно другом. До начала стройки строители просто обязаны провести подготовительный период, в состав которого входит и такая вещь, как оценка состояния конструкций и инженерных коммуникаций, обход мест проведения СМР и так далее и тому подобное, включая сравнение ПСД с реальностью, выявление отклонений в ПСД и прочее, прочее, прочее. Изучить ПСД, задать вопросы проектировщикам и жильцам. Это прямая обязанность строителей.

 Это явно не было сделано, судя по изложенному.

 Ну и остаются без ответа вопросы "почему жильцы повели себя настолько индифферентно, что не спросили о том, где и что строители будут делать, и почему при неудовлетворённости работами не была немедленно остановлена стройка?"  И, кстати говоря, счётчики по воде стоят после запорной арматуры на ответвлении, т.е. относятся к зоне интересов именно жильцов. И именно жильцы уже должны были указывать монтажникам, куда ставить счётчики, и где стыковать разводку.

После приемки будет уже поздно.

Уже поздно, на всех уровнях дали понять, что ничего сделать нельзя, сроки горят, в ноябре сдача объекта, в декабре ввод в эксплуатацию. Санузлы останутся в таком виде.

Ещё раз спасибо за профессиональную информацию. убеждаюсь, что столько нюансов, которые необходимо знать до начала любого ремонта. Спасибо!

Конечно, это не в их интересах. Но поднимать вопрос нужно до приемки. Когда будет все принято, ваши проблемы уже никого интересовать не будут.

Подскажите, пожалуйста, еще такой момент: где конкретно в проекте это отображается (что положение полотенцесущителей, счетчиков...приведено примерно для определения объемов работ......) - как это правильно называется, чтобы попросить заказчика посмотреть эти замечания проектировщика (или обследователя) в проекте?  Спасибо огромное!

Вам дали понять письменно или на словах? Это разные уровни "дали понять".

 В любом месте на чертежах комплекта ВК, конкретного места нет, но я обычно это указываю на планах коммуникаций, схемах, листе общих данных и в записке. Чтобы никто не мог сказать "я не видел".

 Раззборка и восстановление отделки - раздел АС либо АР.

 В спецификации указывается также, что оборудование и материалы приведены как аналог, для определения сметной стоимости. Заказчик самостоятельно определяет конкретного производителя, при условии, что применённые оборудование и материалы соответствуют техническим показателям, приведенным в спецификации.

Огромнейшее спасибо!

02091976, обратите внимание, что это запись не обязательна, это личная моя инциатива на основе опыта. Чтобы не было подобных ситуаций.

 Т.е. проектировщик не обязан делать такое уточнение и "развязывать руки" строителям, предоставляя им такую инициативу. Может "встать в позу" вообще-то.

Спасибо, буду знать!

👍Клей, нож, АМК: замена штукатурным системам.
Когда я увидел декоративное покрытие АМК, первая мысль: почему я про него не знал, когда строил свой дом?! Пересмотрел тонны информации, и везде только плюсы.  Ну разве так бывает? Разбираемся вместе с ООО «Анексартисиас», официальным дистрибьютором АМК в Беларуси, и техническим специалистом компании «Илмакс».