Общие вопросы / бюро ГИПов / Нужно ли регистрировать фонтаны?  

 К нам на баланс передают фонтан как объект благоустройства! Нужно ли его потом регистрировать в БТИ как сооружение? Просто где-то когда-то слышали, что объекты благоустройства не регистрируются? На данный момент данный фонтан на балансе отдела культуры и он числится в БТИ (т.е. зарегистрировано сооружение и земельный участок). Может кто-то знает?

В вашем случае всё до ужаса просто. Вы сами пишете: "он числится в БТИ (т.е. зарегистрировано сооружение и земельный участок)". Другими словами, т.к. зарегистрировано как сооружение - значит это объект недвижимого имущества, соответственно на него есть технический паспорт. Следовательно это уже не благоустройство и не элемент благоустройства - это самостоятельный объект недвижимого имущества. Отсюда вытекает, что его должны передавать не как благоустройство, а как объект недвижимого имущества. Переход прав должен быть зарегистрирован в территориальном агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (Минское городское, Минское областное итд). Одновременно с переходом прав на капстроение перейдут права на земельный участок (кроме случае если сейчас участок предыдущему собственнику предоставлен в постоянное пользование, а вы - негос юрлицо).

Итого:
- передаваться должен как объект недвижимого имущества (у которого есть инвентарный номер ...) + по идее это основное средство )(т.е. ОС-1)
- новых техпаспортов получать не надо
- необходима госрегистрация перехода прав на капстроение + земельный участок (если зем участок только под фонтан предоставлен)

Вы гений! все понятно до мелочей!просто и понятно!

это крайне "во общем", т.к. надо понимать вид прав на земельный участок, сколько объектов на нем располагается. Но в первую очередь здесь скорее - а что (какие права) вам передают? Если в собственность - это одно, если в безвозмездное пользование, хоз.ведение - другое (тут тогда права собственности не переходят, но возникает право хоз ведения , хоз ведение регистрируется, безвозмездное пользование нет (на сколько помню. вернее раньше так было).

но раз фонтан уже зарегистрирован, то его надо передавать как объект недвижимого имущества, а не благоустройство

Все решили быстро, благодря Вам! Огромное спасиьо!

Вопрос уже закрыт, но на всякий случай дополню.
Регистрации подлежат ВСЕ капитальные строения и сооружения. Бытующее мнение, что "благоустройство" не нужно регистрировать - миф.
Детально описание объектов подлежащих техинвентаризации указано в главе 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий.
В этой же инструкции можно найти, что такое "капитальное строение\сооружение".
Если вкратце - всё, что невозможно переместить без разбора на элементы и(или) ущерба - подлежит техинвентариации и регистрации.

Раз подняли тему. Соглашусь, что благоустрйоство поддлежит госрегистрации. Я бы выделил следующие моменты:
- благоустройство не является самостоятельным объектом недвижимого имущества ( в отличие от зданий, сооружений), т.е. просто взять и получить техпаспорт + регистрацию чисто благоустройства не получится. Благоустройство инвентаризируется и включается в состав технического паспорта основного капстроения на участке.
- в связи с тем, что ранее никто никогда благоустройство не инвентаризировал (за 20+ лет ни разу не видел старого техпаспорта с проинвентаризированным благоустройством. Под старым в данном случае  - лет 15-20). Теперь представим, что стукнуло проинвентаризировать благоустройство - а для этого надо будем проверить скажем и основное здание, так как на оное есть техпаспорт, скажем 1990 года и никто к этому техпаспорту вам благоустройство не прикрепит. На практике - 90 (и даже более)% зданий имеют расхождения факта/данные техпаспорта - ну и кому оно надо получить ведомость на здание?
- инженерные сети вон тоже надо инвентаризировать - и новодел в основном инвентаризируется и регистрируется, но в большинстве своем - думаю что нет (речь про старые сети)
- ответственности и проблем за отсутствие инвентаризации (техпаспорта) на благоустройство - попросту нет, никто его не спросит, за отсутствие не накажет....
- пока писал текст подумал, если благоустройство подлежит инвентаризации и регистрации - понятно если это относится к территории (на земельном участке) отведенном конкретному лицу. Но в таком случае благоустройство мест общего пользование тоже должно инвентаризироваться (чем оно хуже)

ИМХО это чисто индивидуальный момент - хочешь делай, хоченшь - нет. Свои плюшки у этого есть - всё зафиксировано официально), правда в данном случае уже в будущем пользователь (собственник) уже будет менее свободен в изменении сего благоустройства...

Согласен. Так можно дойти до маразма. Скамейки, урны, газоны, цветники, ограждение, которое сгнило, например, потом акты гибели т.д. Если заменил, изменились характеристики и БТИ выдаст ведомость, в случае если это текущий ремонт, а не реконструкция и т.д., т.к. нет оснований для изменения. 

🏙 Видео строительства небоскрёба в Нью-Йорке. Смотрится на одном дыхании!
Интересно будет конструкторам и тем, кто интересуется зарубежным опытом строительства.