Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
Ваш браузер не поддерживает видео (альтернативный текст или изображение)
""
Общие вопросы / бюро ГИПов
/ Продлить срок договора можно даже за пределами норм срока строительства.
(Прочитано 344 раз)
Белявский Сергей Чеславович
03 Ноября 2022
Репутация:
37
[+]
,
сообщений:
288
, Юридическая компания "Экономические споры", директор, медиатор, председатель третейского суда, cтаж: 31 лет
После заключения договора подряда может возникнуть ситуация, когда сроки приходится передвигать.
При этом раздел
«Проект организации строительства»
(ПОС) проектной документации и заключение государственной экспертизы устанавливают нормативные сроки строительства объекта.
Согласно
п. 17 Правил №1450
сроки начала и завершения строительства объекта не должны превышать продолжительность строительства, определенной проектной документацией.
Возникает вопрос:
а можно ли увеличить срок строительства, указанный в договоре, по сравнению в нормативным?
На первый взгляд – нет
. Пункт 17 Правил 1450 устанавливает императив. Однако данная норма применима лишь при заключении договора.
Если же необходимость изменить сроки возникает в ходе строительства, то согласовать иной срок стороны имеют право в дополнительном соглашении к договору.
Данное право вытекает из статьи 420 Гражданского Кодекса Республики Беларусь:
«изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон».
Кроме того,
Правила №1450 в пункте 73
устанавливают, что причиной изменения существенных условий договора строительного подряда может стать выявление в ходе строительства дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств.
Срок строительства в данном случае продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
Т.о., стороны договора строительного подряда имеют право продлить его срок, даже если заключением государственной экспертизы установлен нормативный срок строительства объекта.
Подробнее в видео:
Автор видео:
Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.
Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!
Полезная информация?
Да
Нет
korsika_
30 Января 2023
Репутация:
2
[+]
,
сообщений:
23
, научная сфера,cтаж: 28 лет
доброго времени суток! спасибо за необычный взгляд/подход по продлению сторонами нормативного срока.
с Вашего позволения задам вопрос, интересно мнение, касаясь темы чуть отдаленно.
Ситуация. Срок строительства по договору (как и нормативный) истек, однако СМР в полном объеме не выполнены, подрядчик продолжает строительные работы, заказчик подписывает акты приемки работ, но исчисляет неустойку за нарушение сроков. Спустя месяц нарушения срока подрядчик столкнулся с недостатками в ПСД, препятствующими дальнейшее выполнение работ. Пишет письмо заказчику о приостановлении строительства на период изменения ПСД. Каковы действия Заказчика?
Белявский Сергей Чеславович
17 Мая 2023
Репутация:
37
[+]
,
сообщений:
288
, Юридическая компания "Экономические споры", директор, медиатор, председатель третейского суда, cтаж: 31 лет
В этой ситуации козырей больше у Заказчика. Любые недостатки в ПСД необходимо выявлять в период выполнения работ по договору/, а не за его пределами. Если письма о недостатках подрядчик шлет уже позже, это не освобождает его от обязанности нести ответственность за просрочку. Также заказчик вправе отказаться от договора в связи с просрочкой подрядчика.
Цитата korsika_:
доброго времени суток! спасибо за необычный взгляд/подход по продлению сторонами нормативного срока.
с Вашего позволения задам вопрос, интересно мнение, касаясь темы чуть отдаленно.
Ситуация. Срок строительства по договору (как и нормативный) истек, однако СМР в полном объеме не выполнены, подрядчик продолжает строительные работы, заказчик подписывает акты приемки работ, но исчисляет неустойку за нарушение сроков. Спустя месяц нарушения срока подрядчик столкнулся с недостатками в ПСД, препятствующими дальнейшее выполнение работ. Пишет письмо заказчику о приостановлении строительства на период изменения ПСД. Каковы действия Заказчика?
korsika_
18 Мая 2023
Репутация:
2
[+]
,
сообщений:
23
, научная сфера,cтаж: 28 лет
спасибо!
аленький
07 Февраля 2025
Репутация:
13
[+]
,
сообщений:
253
,
Добрый день. Кодекс уже принят, а с ним и новая боль. Вроде в ст.86 указано ,что течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства. Но заказчики отказываются пересматривать договорные сроки. Возникает ситуация: выявились допработы, недостатки ПСД, заказчик приостанавливает строительство, а заказчик (с подачи исполкома) не разрешает продлевать сроки договора. Соответственно подрядчику насчитывают штрафные санкции. Хотя и п.75 Правил 1450, и даже постановление СовМина по госзакупкам №395 (абз.13 п.1.
говорят о возможности пересмотра договорных сроков. А козыри все равно только у заказчика. Вот и что делать бедным подрядчикам, чтобы не быть без вины виноватым?
Lancelot
07 Февраля 2025
Репутация:
82
[+]
,
сообщений:
1 192
,
Цитата аленький:
Вот и что делать бедным подрядчикам, чтобы не быть без вины виноватым?
Не разводить панибратских отношений с Заказчиком.
Цитата аленький:
заказчик приостанавливает строительство, а заказчик (с подачи исполкома) не разрешает продлевать сроки договора
Это два взаимоисключающих условия.
Цитата аленький:
Соответственно подрядчику насчитывают штрафные санкции.
За несвоевременную передачу объекта строительства? Была же приостановка?
аленький
10 Февраля 2025
Репутация:
13
[+]
,
сообщений:
253
,
Цитата Lancelot:
Это два взаимоисключающих условия.
У нас заказчик (жкх) просит разрешения у горисполкома на приостановку (первичную), на вторичную должны просить у облисполкома, но те сразу и вовеки веков послали, куда подальше. Так вот, злые языки судачат, что по устному распоряжению сверху дана команда воспитывать в подрядчиках силу воли, дабы прыгали выше, дальше и за те же деньги. И если заказчику еще можно доказать с точки зрения закона, что это пошло, то в исполком никто не сунется в целях же самосохранения. И все выглядит именно так: заказчик приостановил стройку, сроки не продлил, штрафные насчитал. Кодекс убрал понятие "нормативный срок", а вместе с ним автоматическое продление сроков строительства. То, что в кодексе прописано, что течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства - ни на что не влияет. У вас делают по-другому, судя по всему. Тогда непонятно, кто же "дал отмашку". Поделитесь, как это происходит в вашем регионе.
Lancelot
10 Февраля 2025
Репутация:
82
[+]
,
сообщений:
1 192
,
Цитата аленький:
Поделитесь, как это происходит в вашем регионе.
Теперь понятнее. Везде одинаково на сегодня. Объект вводится на бумаге. А дальше как обычно...
аленький
11 Февраля 2025
Репутация:
13
[+]
,
сообщений:
253
,
Цитата Lancelot:
Цитата аленький:
Поделитесь, как это происходит в вашем регионе.
Теперь понятнее. Везде одинаково на сегодня. Объект вводится на бумаге. А дальше как обычно...
Тоже со штрафными? Вам тоже не дают продлевать сроки при приостановках?
Lancelot
11 Февраля 2025
Репутация:
82
[+]
,
сообщений:
1 192
,
Цитата аленький:
Тоже со штрафными
нет. Но всё зависит от Заказчика
Обратите внимание:
⚡️⚡️⚡️Отдельностоящие молниеприемные мачты IEK.
Мачты IEK предназначены для защиты зданий и сооружений от прямых ударов молнии. Устанавливаются на некотором удалении от защищаемого объекта непосредственно в грунт на анкерном блоке.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5383 тем):
Подработки и вакансии (всего 41):
БрестКАДпроект - каждая деталь просчитывается для максимальной...
Сегодня в гостях у Proekt.by директор проектной компании БрестКАДпроект, которая не только проектирует, но и является застройщиком ...
О повышении эффективности контрольной (надзорной) деятельности.
Президентом 6 июня подписан Указ № 227 "О повышении эффективности контрольной (надзорной) деятельности"...
ООО «ГеоДата» приглашает к сотрудничеству!
ООО «ГеоДата» предлагает проектировщикам надежное партнерство для реализации сложных и масштабных проектов.
Приглашаем! Инновационное развитие строительного комплекса в РБ.
Выступят специалисты из организаций: РУП «Стройтехнорм», ГП «РНТЦ по ценообразованию в строительстве», ОАО «НИИ Стройэкономика», ОДО «Энэка», ООО «А-100 Девелопмент»...
Опубликовано постановление о совершенствовании стройотрасли!
Разъяснение МАиС по применению человеко-часа.
О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной...
Изменения в определении стоимости проектных работ.
Тот самый Указ, упрощающий строительство 4 и 5 классов сложности.
Определение класса сложности объектов строительства по-новому!
Загружается...