Общие вопросы / бюро ГИПов / Продлить срок договора можно даже за пределами норм срока строительства.  (Прочитано 344 раз)

После заключения договора подряда может возникнуть ситуация, когда сроки приходится передвигать.

При этом раздел «Проект организации строительства» (ПОС) проектной документации и заключение государственной экспертизы устанавливают нормативные сроки строительства объекта.
Согласно п. 17 Правил №1450 сроки начала и завершения строительства объекта не должны превышать продолжительность строительства, определенной проектной документацией.

Возникает вопрос: а можно ли увеличить срок строительства, указанный в договоре, по сравнению в нормативным?  

На первый взгляд – нет. Пункт 17 Правил 1450 устанавливает императив. Однако данная норма применима лишь при заключении договора.  

Если же необходимость изменить сроки возникает в ходе строительства, то согласовать иной срок стороны имеют право в дополнительном соглашении к договору.

Данное право вытекает из статьи 420 Гражданского Кодекса Республики Беларусь: «изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон».

Кроме того, Правила №1450 в пункте 73 устанавливают, что причиной изменения существенных условий договора строительного подряда может стать выявление в ходе строительства дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств.

Срок строительства в данном случае продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.

Т.о., стороны договора строительного подряда имеют право продлить его срок, даже если заключением государственной экспертизы установлен нормативный срок строительства объекта.  

Подробнее в видео:


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

---

Полезная информация?
 Да
 Нет

доброго времени суток! спасибо за необычный взгляд/подход по продлению сторонами нормативного срока.
с Вашего позволения задам вопрос, интересно мнение, касаясь темы чуть отдаленно.
 Ситуация. Срок строительства по договору (как и нормативный) истек, однако СМР в полном объеме не выполнены, подрядчик продолжает строительные работы, заказчик подписывает акты приемки работ, но исчисляет неустойку за нарушение сроков. Спустя месяц нарушения срока подрядчик столкнулся с недостатками в ПСД, препятствующими дальнейшее выполнение работ. Пишет письмо заказчику о приостановлении строительства на период изменения ПСД. Каковы действия Заказчика?

В этой ситуации козырей больше у Заказчика. Любые недостатки в ПСД необходимо выявлять в период выполнения работ по договору/, а не за его пределами. Если письма о недостатках подрядчик шлет уже позже, это не освобождает его от обязанности нести ответственность за просрочку. Также заказчик вправе отказаться от договора в связи с просрочкой подрядчика.

спасибо!

Добрый день. Кодекс уже принят, а с ним и новая боль. Вроде в ст.86 указано ,что течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства. Но заказчики отказываются пересматривать договорные сроки. Возникает ситуация: выявились допработы, недостатки ПСД, заказчик приостанавливает строительство, а заказчик (с подачи исполкома) не разрешает продлевать сроки договора. Соответственно подрядчику насчитывают штрафные санкции.  Хотя и п.75 Правил 1450, и даже постановление СовМина по госзакупкам №395 (абз.13 п.1. говорят о возможности пересмотра договорных сроков. А козыри все равно только у заказчика. Вот и что делать бедным подрядчикам, чтобы не быть без вины виноватым?

Не разводить панибратских отношений с Заказчиком.
Это два взаимоисключающих условия.
За несвоевременную передачу объекта строительства? Была же приостановка?

У нас заказчик (жкх) просит разрешения у горисполкома на приостановку (первичную), на вторичную должны просить у облисполкома, но те сразу и вовеки веков послали, куда подальше. Так вот, злые языки судачат, что по устному распоряжению сверху дана команда воспитывать в подрядчиках силу воли, дабы прыгали выше, дальше и за те же деньги. И если заказчику еще можно доказать с точки зрения закона, что это пошло, то  в исполком никто не сунется в целях же самосохранения. И все выглядит именно так: заказчик приостановил стройку, сроки не продлил, штрафные насчитал. Кодекс убрал понятие "нормативный срок", а вместе с ним автоматическое продление сроков строительства. То, что в кодексе прописано, что течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства - ни на что не влияет. У вас делают по-другому, судя по всему. Тогда непонятно, кто же "дал отмашку". Поделитесь, как это происходит в вашем регионе.

Теперь понятнее. Везде одинаково на сегодня. Объект вводится на бумаге. А дальше как обычно...

Тоже со штрафными? Вам тоже не дают продлевать сроки при приостановках?

нет. Но всё зависит от Заказчика

👍Клей, нож, АМК: замена штукатурным системам.
Когда я увидел декоративное покрытие АМК, первая мысль: почему я про него не знал, когда строил свой дом?! Пересмотрел тонны информации, и везде только плюсы.  Ну разве так бывает? Разбираемся вместе с ООО «Анексартисиас», официальным дистрибьютором АМК в Беларуси, и техническим специалистом компании «Илмакс».