Общие вопросы / бюро ГИПов / Строительство или реконструкция?  

Добрый день. Нужен совет. Есть магазин (300 кв.м.), построен и зарегистрирован. Заказчик хочет пристроить к глухой стене магазина - склад до 200 кв.м. (К-5) Перехода из склада в магазин нет (глухая стена). Вопрос: можно ли расценивать устройство этого склада как строительство отдельного нового здания или это реконструкция магазина в целом? По пожарным требованиям - думаю сделать отсек (склад и магазин), с разрывами до других зданий (вне отсека). А нужно ли устраивать какую противопожарную стену? магазин и склад блочные. перекрытие деревянное

всё до банальности просто - земля для какого объекта выделена? будет вносится изменение в сущ технический паспорт или будет два техпаспорта на два разных объекта?

Земля для реконструкции магазина. Но назначение земли можно менять на основании проекта. Со слов заказчика - будет оформлять как два отдельных здания, но в последующем техпаспорт переделает на общее здание (каким образом это другой вопрос). Вопрос в формулировке - если "строительство" склада - то здание отдельностоящее должно быть или может примыкать (пристраиваться) к стене магазина (опираться на стены магазина ничего не будет, все на своих стенах и колоннах). Или это расценивается как реконструкция.

если два здания, значит два техпаспорта. значит - новое строительство.
проблема будет с целевым использованием земли....

rodrigez, если у Вас проектируемый склад будет иметь общие строительные конструкции с магазином, то это будет реконструкция однозначно.
Если же склад является независимым зданием, например, объединенным с магазином посредством какой-то переходной галереи, то тогда можно говорить как о новом строительстве.
 Но я так понял, речь идет именно о пристройке, т.е. о наличии общих несущих строительных конструкций (например, прогоны и балки кровли будут опираться на стену магазина). Значит, реконструкция, обследование существующего здания, экспертиза и так далее.

Нет, не совсем так, никакой связи с конструкциями магазина не будет - пристраиваем новые стены (примыкают без перевязки, с устройством деф. швов), колонны, опираем на них перекрытие. Единственное может крышу склада придется увязать с существующей крышей (но это не точно - скорее всего тоже отдельную делать, чтобы ничего не опиралось на существующую стену). Соединяться дверями или проходами склад с магазином не будет. Нужно пройти по К-5 без экспертизы. Поэтому надо новое строительство склада , а не реконструкция магазина)

rodrigez, понял, но Ваш склад (его фундаменты) не должны влиять на существующие. А это значит, что надо делать соответствующий разрыв и так далее, иначе надо объединять фундаменты и это уже будет как одно здание рассматриваться.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .