Общие вопросы / бюро ГИПов / Внесение изменений в проектную документацию  

Имеется разработанная и утвержденная проектная документация от 2020г на благоустройство территории производственной базы. В составе работ была замена сетчатого ограждения базы на железобетонное, асфальтирование территории, организация стоянки на 10 маш.мест в границах существующего земучастка. Данный проект не реализован, СМР начаты не были ввиду отсутствия финансирования. На сегодняшний день появилось финансирование и необходимость внесения изменений в разработанную ПД, в т.ч. добавить работы по асфальтированию подъезда к базе, земельный участок на который на данный момент не выделен. Помогите пожалуйста с порядком действий заказчика в данной ситуации. Возможно ли внесение изменений в существующий проект с выделением земучастка и внесением изменений в решение РИК? Выделение земучастка выполняется в составе ППД, как это оформлять в составе уже готового проекта? И есть сомнения с видом строительства: модернизация или реконструкция будет в данном случае?

В топку
Нет
В рамках ППД вы делаете предварительный отвод. В рамках проекта, юридический отвод на основании МОЗ
Определённые сомнения точно есть. 99% - строительство (возведение по новомодному изречению), т.к. имеет место быть новому ЗУ. А это не доп. отвод. + в последующем при регистрации при осуществлении реконструкции не должно появляться новых объектов ОС. Но на практике бывало всякое. В том числе в рамках реконструкции
Почитать постановление №66 МАиС + №735 СовМина

В целом поддержу сэра Lancelot-а.
Хотелось бы обратить внимание на желание выполнить "асфальтирование территории, организация стоянки на 10 маш.мест в границах существующего земучастка". По большому счету машино-места, асфальтированная площадка сами по себе могут считаться объектами недвижимого имущества. Соответственно, если речь идет о том, что в результате строительной деятельности появляется объект новый объект недвижимого имущества, то это возведение. Этот вопрос Госкомимущества поднял в 2018 году, в котором указал, что даже утрамбованная земля может иметь призначки капитальности и соответственно считаться капитальным строением, которое в случае госрегистрации превращается в объект недвижимого имущества. Вообще вопрос возник в связи с желанием собственников объектов  (баз), на которых в свое время каким-то образом появился асфальт, сдавать под автотранспорт в аренду, так вот ГКИ указал, что для того, чтобы можно было сдавать в аренду место - оно должно стать объектом недвижимого имущества (чтобы считаться предметом договора аренды), иначе - незаконная сдача в аренду или нецелевое использование земельного участка.

Так как строительство решением (если было) разрешалось на конкретном земельном участке, либо в случае если это было не "возведение" и решение РИК не требовалось, то  проектирование разрешено на конкретном земельном участке. В случае, если в ходе проектирования требуется выйти за пределы этого участка - надо оформлять предварительно согласование места размещения земельного участка. Есть случаи когда не требуется оформлять отвод - т.е. есть разрешение на ПИР на вашем участке + предварительно согласование места размещения земельного участка - там где подъездная дорога - проект - на основании проекта либо отвод, либо разрешить проведение  (но это надо уточнять, запамятовал, давно не сталкивался, могло чего и поменяться)

‼️Стройтехнорм - базовая организация по регистрации и учету спец. ТУ.
Постановлением МАиС от 26.06.2025 № 73 утверждена Инструкция о порядке разработки, утверждения, правилах построения, изложения и оформления специальных ТУ.