Общие вопросы / бюро ГИПов / Встроенные помещения общественного назначения для индивидуальной предпринимательской деятельности вл  

ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ вводит в норму такое понятие, как "встроенные помещения общественного назначения для индивидуальной предпринимательской деятельности владельца одноквартирного жилого дома".

Однако похоже ни какими другими законодательными мероприятиями в Беларуси (для получения решения в исполкомах, для регистрации в БТИ) вопрос проектирования и строительства одноквартирного жилого дома с такими помещениями не отрегулирован.

Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда необходимо запроектировать жилой одноквартирный дом с дополнительными отдельными входами в такие помещения по первому этажу? И какими способами удавалось сие чудо осуществить?

а в чем проблема?
принципиально - отдельный учет затрат по отоплению, свету, воде.
плюс помещение проектируется с учетом предполагаемой предпринимательской деятельности (если это будет мини-магазинчик - одни условия, если человек будет использовать под офис - другие) -сан нормы, МЧС и т.д.
и в техническом паспорте будет отражено, что используется в целях жилья. а что - нежилое

Проблема в том, что в техпаспорте "будет отражено, что используется в целях жилья. а что - нежилое" только после танцев с бубном по регистрации жилого дома и последующего вывода ряда помещений из жилого фонда в нежилой.

При этом приходится хитрить и на пустом месте городить проблемы как с наименованием помещений, так и с обоснованием наличия соответствующих коммуникаций и прочее.

Если сразу проектировать помещения не жилыми а общественными, мы вылетаем из 5 класса по определению - со всеми вытекающими...

конечно вылетаете. поэтому и ввели данное определение.

более того - нужно будет при проектировании сразу указывать функциональное назначение этого помещения согласно классификатора (офис, производственное, складское и т.д.)

Проектировать  вы сможете только при наличии разрешения исполкома и АПЗ, в котором будет указано о наличии таких помещений на объекте проектирования. Для жилого одноквартирного исполкомы такое разрешение не дают.

Принять жилой одноквартирный с такими помещениями БТИ не сможет. Нет у них инструкции на сей счет.

Или я не прав и у кого-то имеется реальный опыт овладения таким процессом?

почему не смогут? чем эта процедура будет отличаться от других процедур в РБ? та же процедура как с нежилыми в многоэтажках. если один собственник - распишут всё в одном тех.паспорте. либо на встроенные коммерческие помещения сделают отдельный технический паспорт.
но вы правильно заметили самое важное различие - вы будете брать и АПЗ и все тех.условия. потому что планируете зарабатывать деньги. и тут государство включает весь механизм. ведь теоретически физ.лицам тоже должны выдавать АПЗ и тех.условия (нет ни одного ТКП в котором прописано обратное). а вбудущем кто знает - почитайте апрельские последние изменения Совмина по перепланировке (проект теперь не во всех случаях нужен, но по проекту граждане своими силами не могут делать перепланировку - только при привлечении юр.лица с лицензией).

Как с нежилыми в многоэтажках могут, только это изначально будет не  5 класс, а 3.

увы... наличие аттестата соответствия, разработка всех разделов, прохождение экспертизы  и т.д. обязательно....

Ну не факт.

Проектируешь жилой дом 5 класса с хозпомещениями близкими по назначению к предполагаемой деятельности, сдаешь дом с соответствующими коммуникациями, а затем выводишь ряд помещений из жилого фонда в нежилой. Дальше - формальная модернизация без изменения несущих и без экспертизы.

Просто это не-по-людски, как все у нас, через одно место...

согласен.
но с другой стороны - почему возникла такая резкая необходимость официально формировать документы на часть здания как на коммерческое???
кто мешает тупо зарегистрировать ИП по месту жительства (т.е. в данном доме) и всё.

Так разницы нет, регистрируешь ИП после сдачи дома или уже имеешь ее на момент проектирования. Походу, пока нет чистого и прямого пути по реализации смысла, заложенного в ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ

‼️Изменение № 1 СН 3.02.05-2020 «Складские здания».
Постановлением Минстройархитектуры от 08.07.2025 № 76 утверждено изменение № 1 СН 3.02.05-2020 «Складские здания».