Расчеты в текущих ценах / Корректировка актов выполненных работ  

а вариант в названии плюсового акта за май снизу сделать приписку "корректировка стоимости работ выполненных в апреле" не прокатывает?

там написано что это корректировка акта за апрель

Объект бюджетный, реконструкция. Из-за недостаточного финансирования тянется уже 7 лет. Протекла крыша. Как оплатить работы подрядчику. По смете все забрано.

не простой вопрос...
а как же приостановка строительства, консервация...
есть гарантийный ремонт, выделение очередей и ПК...

Генподрядчик находится в стадии банкротства. Гарантийных отчислений по договору нет. Беда

А у вас есть собственные средства в организации?

Объект не сдан. Кровлю делали в 2017 году. Ремонт на не сданном объекте? Собственных средств нет.

Нужно, чтобы проектировщики выпустили смету или сделать доп. акт по этим работам (лучше первый вариант). Других вариантов нет.

я бы на месте проектировщиков такой доп акт не подписывал и такую смету не выпускал.
если зак столько лет строит объект, то это его вопрос что с этим делать.

Спасибо. Буду думать.

Это решать проектировщикам. Потому что заказчики как минимум должны написать письмо в их адрес

СРОЧНОООО!!!! Подскажите, пожалуйста!! У нас текущий ремонт за бюджет, т.е. Пост. 747. В смете была запроцентована работа по установке карнизной планки, подрядчик эту работу не делал, по каким либо причинам с которыми мы согласны. Как правильно оформить акты выполненных работ?? Просто не брать эту работу или брать в акт и потом выпускать минусовую смету с минусовым актом?? Это же влечёт изменение договорной стоимости, а это доп соглашение, в котором нужно прописать причину изменения цены.
И вопрос, если в итоге мы не берём эти работы и меняется стоимость в договоре, 15% на доп. работы от итоговой стоимости берётся или от первоначальной договорной цены???

От первоначальной.
Сделать допсоглашение и прикрепить доп. смету с исключением этого карниза. Единственное, что не знаю, что делать с дефектным. Там тоже нужно это работу исключить.

От первоначальной.
Нашла)

Здравствуйте. Помогите!!!, пожалуйста. В 2024 году организация была на УСН. Были подписаны Акты СМР. В 2025 году организация перешла на общую систему с НДС. В 2025 году корректируются акты за 2024. Минусую акт с теми налогами, какие были, плюсую уже по новому с НДС. Главный бухгалтер говорит, что я должна и минус сделать с НДС. Говорит, кй и в налоговой так сказали. Читаю про письмо Минстройархитектуры РБ от 06.07.2010 № 04-2-04/2186 «О расчетах за выполненные работы», но текст найти не могу. Я действительно не права и неправильно сделала документы?

Подписаны с УСН
Акты пересчитываете за 2024 год, какой НДС, если они были подписаны и прошли по УСН? Хоть в 2026 году, отчётный период был, он не может быть с действующим налогом НДС.
В налоговой ей так сказали... Конечно, кто ж откажется от доп.налогов?)

Акты пересчитываете за 2024 год, какой НДС, если они были подписаны и прошли по УСН? Хоть в 2026 году, отчётный период был, он не может быть с действующим налогом НДС.
[/quote]
я считаю так же, но подтвердить свою точку зрения ничем, кроме слов, не могу. А еще с ее слов, законодательно установлено, что не имеем право корректировать прошлый период (2024), если объект еще не сдан, только уже 2025 годом - это при переходе с УСН на ОСН.

Хорошо, объект не введён - принято. Тогда поподробнее можно про затею пересчёта? По какой причине он происходит? И вот это ещё интересно, со СЛОВ
А еще с ее слов, законодательно установлено, что не имеем право корректировать прошлый период (2024)

причина пересчета очень некрасивая: процентовались как доп.работы (С2а), вышли новые сметы, минусую ДР (С2а) и включаю их в С2б (я все про эту ситуацию знаю, но это данность, с   которой я ничего поделать не могу)
"со слов" - обещала как освободиться скажет, что и где почитать
Я просто думала, может у кого есть письмо Минстройархитектуры РБ от 06.07.2010 № 04-2-04/2186 «О расчетах за выполненные работы»
 там вроде: "нужно корректировать каждый АВР за прошлый год с сответствующими индексами и налогами"

Настолько "бородатое" письмо, что его нет нигде и его неактуальность даже не вызывает сомнений. Это было в те незапамятные времена.... ещё до появления формы С2-б...

может у кого-нибудь нашлось бы что посвежее в помощь... тогда спасибо большое, извините, что отвлекла

Да всё норм. Давайте так, по порядку, после уточнённых данных ситуация абсолютно известная
правильно
вот тут не совсем понятно...
КЦ рассчитана по ПСМ 1553. Повторим.
9. Цена подрядных работ, выбранная заказчиком, является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев ее корректировки, установленных в пункте 11 настоящего Положения.
11. Неизменная цена, в том числе по договорам, заключенным по результатам проведения процедур государственных закупок, корректируется в случаях изменения:
проектной, в том числе сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке;
Следовательно, минусуя С-2а, которые у вас отражались только в справке С-3а, вы после выхода смет от проектного д.б. откорректировать свою КЦ на дату выхода смет. Следуя логике, на этот момент вы уже на ОСН, а не УСН. Моё мнение, в данном случае КЦ уже д.б. с НДС и акты С-2б, соответственно. Т.к. это будет ПУД за отчётный период, а не за прошлый год.

есть такое письмо у меня)
Министерство архитектуры и строительства
Республики Беларусь
от 6 июля 2010 г. № 04-2-04/2186

ООО «ВАРАНДА»

О расчетах за выполненные работы

В случае возникновения необходимости корректировки актов сдачи-приемки выполненных работ, их пересчет необходимо производить с учетом особенностей налогообложения и по индексам изменения стоимости периода, в котором выполнялись данные работы.
Также следует иметь в виду, что в случае увеличения выручки генподрядной организации, на сумму этого увеличения должны быть начислены налоги в соответствии с действующей системой налогообложения на момент перерасчета.
В соответствии с пунктом 3 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (с изменениями и дополнениями), договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.
Таким образом, предоставление генподрядчиком заказчику товарно-транспортной накладной на доставку материалов на строящийся объект с указанием адреса доставки должно быть предусмотрено договором строительного подряда. При расчетах за выполненные работы по индексам изменения стоимости предоставление товарно-транспортных накладных не обязательно.

Первый заместитель Министра              М.М.Абрамчук

так все и сделала: отминусовала С2а, как и процентовала, на момент выполнения работ (по УСН), а С2б (после пересчета НКЦ по новым сметам) по ОСН с НДС

спасибо Вам большое

я не бух, но ведь если снять УСН сейчас, то возможно, тогда и не было бы условий перехода на ОСН
я бы наверное, делала сначала корректировку минус С-2а с УСН, плюс С-2б с УСН, в части объемов, выполненных в 2024, остальные остатки в пересчет с-2б по ОСН

на сколько помню разъяснения МАиС - нкц в части налогов корректируется только в случае изменения налогового законодательства. если законодательство не изменилось просто подрядчик перешел "рубеж" то это трабл подрядчика и не является основанием для корректировки нкц, т.е акт составляется в соответствии с условиями первоначального договора

Вся суть в том, что официальная корректировка смет от проектного вышла в 2025. Логично забрать выполненный объём за 2024, но по документам не пляшет.. интересно было бы вчитаться в само письмо...
если действительно это так, то этот трабл - косяк МАиС, т.к. подрядчик должен применять недействующую систему налогообложения.

странно было б сейчас не платить ндс с актов)
если есть остаток объемов на дату перехода с УСН на ОСН, я бы НКЦ пересчитала

ничего не мешает распространить действие д/с на более ранний период
ведь пересчет с-2б можно максимально приблизить к ранее сделанным с-2а

Возможно, не знаем всех нюансов. Но вопрос на самом деле очень актуальный и нетривиальный

читала, что переход с УСН на ОСН не является основанием для пересчета НКЦ, и если выходят корректировки смет, то и цена по ним рассчитывается так как была посчитана изначально НКЦ, но в С2б уже выделяется НДС (т.е. НКЦ и в ней в т.ч. НДС), т.е. НДС платится, но с первоначальной НКЦ - влет подрядчика

на сколько я понимаю, речь шла не о том, что подрядчик не должен заплатить этот НДС в бюджет, а о том, что это НДС подрядчику не компенсирует зак)

если зак на ОСН, то ему выгоднее, чтобы подрядчик остаток вывел с НДС, зак возьмет его к зачету, это ж ндс, а не прибыль подрядчика)

Договор на проектные работы был заключен 18.04.2024, в нем была сформирована договорная цена с использованием ставки человека дня на 270, 70 бел.руб., в договоре указана норма позволяющая корректировать стоимость «в связи с изменением законодательства о налогооблажении, индексах, сборах, изменением условий ценообразования и прочими факторами, оказывающими влияние на фактические затраты Генерального подрядчика в пределах выполняемых работ и услуг по договору», работы выполнялись в рамках этой договорной цены, были приняты акты выполненных работ 31.10.2024г и 29.11.2024г. в соответствии с договорной ценой , также с 23.05.2024 была установлена новая ставка человеко дня проектировщика 14 разряда в размере 317 бел.руб. После принятия актов выполненных работ проектировщик проходил экспертизу и 31.03.2025г передает проектную документацию в соответствии с заключением экспертизы, а также акты выполненных работ с увеличенной стоимостью в соответстии с измененной ставкой человеко-дня
Есть ли необходимость выполнять пересчет договорной цены на текущую ставку, если в постановлении об изменении ставки человеко дня не было сказано привести в соответствие документы, подписанные до его вступления в силу

только если это было указано в договоре

в договоре в договоре указана норма позволяющая корректировать стоимость «в связи с изменением законодательства о налогооблажении, индексах, сборах, изменением условий ценообразования и прочими факторами, оказывающими влияние на фактические затраты Генерального подрядчика в пределах выполняемых работ и услуг по договору» Есть основание?

я не вижу

А как должно тогда быть написано в договоре?

Стоимость договора может быть изменена в случае:
изменения показателя стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 человекодень работы специалиста 14 разряда разработчиков проектной документации, в среднем по Республике Беларусь в денежном выражении для применения при определении стоимости разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, ремонтно-реставрационные работы, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос ресурсным методом в период действия договора на часть работ (услуг), выполняемых после вступления изменений путем заключения дополнительного соглашения.
и это касается только не бюджетных объектов, на бюджете - есть торги, протокол согласования цены и все

спасибо!

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .