Строительные решения / Можно ли оборудовать подвалы в многоквартирном жилом доме  

Добрый день. Вопрос житейский.... Построили квартиру в многоквартирном жилом доме в 2019 году... естественно все жильцы включая меня хотят оборудовать подвалы под первым этажом (тех. этаж), но коммунальная служба (ЖКХ) дали ответ, что нельзя, т.к. коммуникации находятся на высоте 1,5 м. от земли.... хотя там много свободного пространства где нет коммуникации... вопрос в следующем можно ли как то ссылаясь на нормативные документы оспорить это и получить жильцам законно подвалы? Спасибо огромное всем кто откликнется....

обратитесь к застройщику, узнайте его мнение.

Законно? Уж точно нет. Каждое здание, помещение должно эксплуатироваться в соответствии с проектной и эксплуатационной документацией. Если проектом дома кладовые в тех.этаже не были предусмотрены, следовательно они там и не могут располагаться. Вносить изменения в проект никто не будет.
Можно только незаконно, т.е. самовольно. Встречал такие кладовки и в тех.этажах под первым этажом, и над последним, и в общих коридорах.
Но чуть что, это не руководство к действию

В 150км от Минска в пятиэтажных домах прекрасно подвальные помещения используются. Но официально мне кажется этого делать нельзя.

Есть дома с подвалами и в Минске в пятиэтажных домах и более высоких, но это было сразу при строительстве.  

А собственник подвала разрешает делать сараи в его подвале и на каких условиях ?

Все очень просто - целевое назначение сейчас подвал или тех. подполье или тех. этаж. Вы делаете кладовую или погреб. Это изменение целевого назначения помещения со всеми вытекающими.

+ помещение будет ограждено стенами, и в Вашем помещении проходят коммуникации всего дома. То есть если что-то случилось, нужно бежать к Вам и просить открыть, кому это нужно?

+ так как это помещение - общее для всего дома или товарищества, то получите согласие каждого жильца Вашего дома на устройство помещения в подвале.

Верно подмечено. Вот только согласие каждого жильца не обязательно - это же не их помещение. Если возле дома хотят построить детскую площадку, либо поставить спутниковую антенну на крыше дома - согласия жильцов не собирают.
Тут самая главная проблема с устройством кладовых - обеспечить эвакуацию. С учетом выступающих коммуникаций, да и по сути подвал для пребывания людей не предназначен, соблюсти высоту проходов в 1,9 метра до выхода наружу будет проблематично.
Но если все таки получается,то находим проектировщика, берем согласие балансодержателя (с заключением договора на пользование части подвала?), в исполкоме просим разрешения, выполняем перегородки кладовой не менее EI30-K0 (п.7.3.8 ТКП 45-2.02-315), получаем разрешительные документы на эксплуатацию.

………получаем разрешительные документы на эксплуатацию – арендную плату кому и сколько будем платить ?   

Арендную плату за то, что строилось за деньги собственника?

Собственником подвала являются все жильцы дома - это общее имущество, доля в праве на которое каждого участника пропорциональна площади его квартиры, а Вы считаете что сделав перегородку Вы станете собственником, а все остальные утрутся.

Я ничего не считаю, я вам задала конкретный вопрос.

Все верно.

Выгородили себе дополнительные метры, их нужно оплачивать, за квартиру же платите (как это технически происходит не знаю).

В хрущевках где есть выгороженные подвалы. За подвалы ничего не платиться. Воды в них нет. Отопления в них тоже нет.  За что платить?

Платить хотя бы за подтверждение того, что это действительно ваша кладовая.
Если нет никаких документов, я могу все снести и сделать под себя огромную кладовку. Анархия блин)
Думаю, что все таки в таких случаях есть какой-то правоустанавливающий документ.

За квартиру вы тоже платите, чтобы подтвердить, что она ваша?

как минимум там есть свет + электричество

Попробуйте не заплатить несколько месяцев и получите ответ на свой вопрос

В хрущевках не было.

Напишите, что это за платеж, который подтверждает что квартира ваша?

Вы платите за, то что потребляете (вода, тепло, эл. эн.) или используете (лифт например). В подвале этого ничего нет. Если есть электричество в подвале ставите счетчик и оплачиваете потребленную эл. эн. Воды, отопления, лифта и др. там нет. Убирать там кроме вас тоже не будут.

Так о каком платеже речь?

Минимум это стены, дверь и замок.

у нас в 9этажном блочном доме (примерно 91г подстройки)  есть и подвалы и электрик который подведёт свет и розетку.
Думаю всё относительно.
И да, при заселении у каждой квартиры был свой подвал. со временем кто-то отказался, кто-то взял себе 2-3 из пустующих. Периодически бывают проверки вроде по линии МЧС - убирают проходы от всякого хлама что стоит на проходах.
как оплачивается электричество я точно не знаю. но раз и его не отключают и даже помогают с обслуживанием то думаю примерно как и газ - делится на весь дом)

Для того что бы вы приняли "правильное" решение ознакомьтесь с Постановление Совета Министров Республики Беларусь 17.02.2012 №156 ЕДИНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
п.3.1_1. Выдача решения о разрешении на реконструкцию жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .