Строительные решения / Об организации отдельного входа в нежилое помещение.  

Уважаемые коллеги!

Просим высказать мнение о пробивке дверного проёма для организации отдельного входа. Может быть, кто-то на практике сталкивался.

Итак, жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, переведено в нежилой фонд решением местной администрации.
В данном (уже нежилом) помещении необходимо предусмотреть устройство отдельного входа непосредственно наружу.

Проектом реконструкции данного помещения предусмотрено производство строительно-монтажных работ по пробивке дверного проема в наружной стене для организации отдельного входа в указанное помещение. По проекту реконструкции получено положительное заключение госстройэкспертизы.

Вопрос : необходимо ли получать разрешение на производство строительно-монтажных работ по устройству дверного проема в инспекции госстройнадзора?

Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 274. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома….
Госстройэкспертиза и госстройнадзор не являются собственниками стены, в которой Вы хотите пробить проём
Только участники совместного домовладения (собственники) путем принятия решения на общем собрании вправе распоряжаться этим имуществом (стеной).

Ст. 274 ГК РБ 218-З от 7.12.1998 г.
Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 274. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а в случаях, установленных законодательством или договором, и иное имущество.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Отчуждение части общего имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по решению общего собрания собственников жилых и (или) нежилых помещений с согласия двух третей от общего количества собственников жилых и (или) нежилых помещений.

3. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе, а в установленных законодательством случаях обязаны создавать товарищества собственников. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, создаваемой исключительно в целях, предусмотренных настоящим пунктом, и действующей в соответствии с законодательством о таких товариществах.

Вам поможет Постановление Совмина N1387 от 19.10.2006 ( в современной редакции). В нем прописаны случаи, когда разрешение не требуется.

🔥Центр безопасности - 2025!
Открыта регистрация посетителей на 12-ую выставку-форум «Центр безопасности 2025», которая пройдет 4-5 июня 2025г. в Минске.