Строительные решения / Разрешение соседа(рядом расположенный участок) на возведение второго этажа дома.Нужно ли?  

Здравствуйте.Подскажите,необходимо ли согласие соседа(рядом расположенный участок) на возведение мной второго этаж в доме.Дом блокированный двухквартирный.Сосед по половине дома не против.Буду признателен за ответ.Исполком запутался в понятии да/нет.Если можно,ссылку в кодексе для ознакомления и предоставления органам.

Выдержка из ТКП 45-3.01-117-2008* (02250). п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (за исключением
построек, указанных в таблице 4), а также площадок для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно составлять не менее 6 м. .......При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка. В районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение нового жилого дома, а также реконструкция существующего жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя (смежных землепользователей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
(Измененная редакция, Изм. № 1, 5, 6, 7)

Исходя из вышенаписанного......мечты о возведении второго этажа после реконструкции могут неосуществиться(((мда.Какие либо аргументированные  доводы для отказа/разрешения вообще в природе существуют?соседка заматала по судам,сил нет.То.то не так,то это.Моё строение на данном месте (с удаленностью от смежного забора на расстоянии в 1,3-1,5 м) нахотся ещё с 70-хх годов(а то и раньше).За всё время существования потерпело ряд изменений(стены и т.д).Могу ли данные факты как-то повлиять на непринятие/игнорирование мнения соседей да данному вопросу??

Берете у соседа согласие письменно, и желательно заверить его в исполкома в присутствии каких либо лиц, что он знает про эти нормы но не против стройки Вашей, что не имеет к Вам никаких претензий, видел проект и т.д. Копию исполкому, ему и себе. И все, никакие его претензии не будут учитываться потом.

Если Вы будите осуществлять надстройку над уже сущ. 1 этажом, то норма в 3 метра для Вас не применима, только если дом официально зарегистрирован, так как это реконстрекция старого дома, а не строительство нового. Доп условие - вы при реконструкции не вылезете за габариты своего старого дома, в сторону Ваших соседей,  стена 2 этажа является продолжением первого.

Обнадеживает)Спасибо.На днях сфотографирую и выложу сюда инфо из ведомости тех.характеристик и инфу расположении строения на участке.

LExaMV,откуда почерпнули данную информацию?можно номер/ссылку и т.д для ознакомления.

Добрый день.
Так как дом блокированный, а не с долями в одноквартирном доме, то согласие смежного владельца через нотариуса не требуется.
Решение исполкома на реконструкцию Вы получите с подобным названием: "Реконструкция квартиры №1 в блокированном доме...". Необходимо только при разработке проекта соблюсти требования для блокированных домов. Знаю - делал такие реконструкции (все согласованы).

[Sergey St ]Добрый день.
Так как дом блокированный, а не с долями в одноквартирном доме, то согласие смежного владельца через нотариуса не требуется.
Решение исполкома на реконструкцию Вы получите с подобным названием: "Реконструкция квартиры №1 в блокированном доме...". Необходимо только при разработке проекта соблюсти требования для блокированных домов. Знаю - делал такие реконструкции (все согласованы).[/quote]
А в чем заключалась реконструкция? По строительству и реконструкции (т.е. строительство в сложившихся (существующих) условиях) ТКП трактует однозначно, и не важно блокированный у вас дом или доля в доме. А то, что получить разрешение обходными маневрами - можно, но реализовав задуманное, где уверенность, что сосед не подаст в суд и не окажется правым. Оно вам нужно?

Какой суд, если в пределах площади первого этажа ничего не нужно. Можно смело посылать соседа.

[LExaMV link]
Какой суд, если в пределах площади первого этажа ничего не нужно. Можно смело посылать соседа.
ТКП трактует однозначно, без всяких оговорок с изменением размеров существующего дома или без изменения. Реконструкция объекта (reconstruction) - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (п.3.3.9 ТКП 45-1.01-4-2005).

Так проблема же в расстоянии дома до участка соседа, а не в реконструкции.

В исполкоме берёшь разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ, которая четко определена в ТКП. Проект, архитектор тоже делает под реконструкцию и указывает в АР. Раз реконструкция (не ремонт с заменой окон или покрытия крыши), значить будь добр соблюдай требования ТКП 45-3.01-117-2008* (02250).

Так если Вам дали разрешение на реконструкцию, значит нормы соблюдаются

Нормы должны соблюдаться при реконструкции и распространяются на реконструируемую часть дома (второй этаж, пристройка и т.п.). Причем здесь основной дом и та часть которую мы реконструируем? Это совсем разные вещи. Заставить привести дом в соответствии с ТКП вас не могут, а вот реконструкция должна проводится в соответствии с ТКП и не важно в границах существующего дома или нет.

По Вашему выходит, что люди должны жить не комфортно, и права на реконструкцию не имеют?

Повторюсь. Поменять окна, двери, покрытие крыши, отделку вы можете и без разрешения. А вот сделать второй этаж без разрешения вы не можете, а что бы получить разрешение нужно соблюсти требования ТКП. Все просто.

Всем огромное спасибо.Откровенно говоря не ожидал такой активности в решении данного вопроса!Для того,чтобы внести больше ясности-прилагаю фото с землеустроительного дела(замеры делали в БРТИ).Напомни,в данный момент дом находиться в стадии реконструкции(штукатурю стены,укладываю черновой пол и т.д.....действия для принятия в эксплуатацию).Моя часть обозначена на фото как КВ 1!Черной линией отмечены границы дома.Красной 'X' та часть пристройки,что демонтирована по решению суда(была близка расположена....были суды с соседкой.)В своей части хотелось бы после сдачи дома в эксплуатацию и получения отдельного тех.пасспорта на КВ 1-сделать проект и возвести второй этаж и увеличить пристройку(в два этажа).Что фактически понадобиться может?чьё согласие,и как поступить грамотно???Спасибо за внимание.Буду рад ответу.

Получайте согласие соседей, потом в исполком за разрешением, делаете проект затем реконструкцию. Вводите новый дом в эксплуатацию и оформляете в агентстве.

Т.е если сосед по непонятным никому причинам против(очень сложные отношения)-никакого шанса и возможности на возведение второго этажа???неужели нет никаких весомых аргументов в противовес ''чьему-то там мнению''?

А часть пристройки, которая снесена по решению суда была самостроем, или была зарегистрирована в бти?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .