Строительные решения / Выбор типа фундамента.  

Решили строить дом. 12x12 м. 2 этажа. Газосиликат. Встал вопрос какой же фундамент делать.

- монолитный;
- ленточный;
- свайно- ростверговый;
- блоки ФБС.

Скажу сразу геологии пока нет (потом может и появится).

Для экономии денег пригляделся свайно-ростверговый (по ТИСЭ). Расчет не нужен, книжки Яковлева достаточно и  вроде бы все классно и отзывы супер, но вот проблема  - нет отрицательных отзывов (имею ввиду Беларусь). Но полазив по российским форумам, увидел много недостатков и косяков, которые всплывают через пару лет (покосившиеся стены, трещины, неравномерное поднятие ростверга). Цена ремонта огромнейшая, да и опасно это.

И вот хрен его знает, делать его не делать, кто что может посоветовать?

Жена просит теплые полы в доме. Выбор падает на монолитный. В принципе, достаточно 30 см толщины, не так уж и много, но очень дорого.

Блоки с плиточным перекрытием - тут теряюсь, нужно ли вообще?

Остается ленточный, экономия есть, но затем опять делать полы по грунту или как-то по другому.

Вообщем кто что может посоветовать, какой на Ваш взгляд тип фундамента лучшей с точки зрения надежности и экономичности.

Если хотите сэкономить, сделайте геологию.

Когда нет геологии, всегда рекомендую ленточный, у него запас прочности выше чем у свайного. Делать ленточный фундамент монолитным или сборным решайте сами, при сборном варианте по верху блоков делается монолитный армированный пояс. Но, опять же, когда нет геологии лучше монолитный.

Как это расчет не нужен?
Знаю человека, который сечение балок для деревянного перекрытия в своем доме подбирал по каким-то таблицам из художественной литературы (тоже наверное из книжки Яковлева), а теперь жалуется что при ходьбе чувствует как пол под ним прогибается.

А тут что-то недопонял
30 см - это что, толщина бетонной подготовки? Как-то многовато. Откуда такое значение?

Это не недостаток технологии ТИСЭ, а результат экономии заказчика на инженерно-геологических изысканиях и расчете фундаментов.

Когда нет геологии советуют плиту заливать.

фбс с выборкой грунта и устройством песчаной подготовки, вытрамбовки  (ниже глубины промерзания) + устройство по верху фундамента монолитного ж/б пояса ..

просто интересно а почему свайный фундамент (по правилам, когда имеем монолитный ростверк )  имеет прочность ниже чем монолитный (мелкого заложения). Свайный всегда идет для более тяжелых условий.

Под тяжелыми условиями имеются в виду тяжелые геологические условия (слабые грунты)

Если не хотите тратиться на геологию, то хотя бы сами её проведите. Возьмите ручной или мото бур в аренду на денёк и забурите по предполагаемому периметру дома 4-8 отверстий на 1,5-2 метра. И вот когда вы примерно увидите, что у вас там, тогда можно будет говорить о типе фундаменте более конкретно.
А пока только так

по тисе нет свайного фундамента. это конструкция столбчатого фундамента. согласен что есть частично свайний. но глубина свайного буронабивного если не ошибаюсь по нормам ссср была минимальна 4 м.

Запутались Вы в терминологии. Столбчатый - это отдельно стоящий фундамент под отдельные опоры (колонны). Буронабивная свая - свая изготавливающаяся на строительной площадке бетонированием пробуренной скважины, что, собственно, и представляют собой сваи по технологии ТИСЭ.
И какая разница какой длины сваи, по Вашему короче 4 м - это уже не свая?

Конструкторы, возможно и большинство, считают такие "сваи" как столбики, т.е. нагрузку на основание они передают лишь уширенной пятой.
А по способу устройства вроде бы и свая.

ТИСЭ - под сруб, легкий каркасный дом подойдёт, под каменные стены категорически нет, потому что в большинстве случает будет неравномерная посадка,  со всеми вытекающими последствиями, в плоть до полного демонтажа здания. В Белоруссии негативных отзывов может и нет но за 2015 год Вы 8 кто обращается с подобным вопросам. Причем двое спросили наверное просто так, потому что доводы их не интересовали, зомбируют Вас подрядчики что ли? Или МНИМАЯ халява глаза застилает.

Если сделать геологию на участке и выполнить расчет фундамента, на сколько можно сэкономить при его строительстве? У кого есть реальные цифры?

Точных цифр ни кто не скажет. Делаете геологию - у вас там сухой крупный, то делаете МЗЛФ и экономите много. Или - у вас плывун (или торф), то надо делать монолитную плиту (или сваи занять на 5 метров), что очень дорого. Экономии ноль. Зато дом будет стоять целым и невредимым. и нервы спокойные

Какой-то определенной цифры быть не может.
Когда я проектирую фундамент без геологии, для расчета принимаю грунт с наихудшими характеристиками, из встречаемых за мою практику. Если геология покажет что у Вас хороший грунт, сэкономите процентов 30% материала при ленточном варианте фундамента. Чем хуже окажутся характеристики грунта по геологии - тем меньше будет экономия.
Не считаю, что 8-10 млн. за геологию такая уж неподъемная сумма.
Если соседние участки застроены, можно пройтись по соседям, поинтересоваться на счет геологии. Скажу из практики, если застройка новая, в 50% случаев найдется сосед делавший геологию.

Геология нужна однозначно.Можно определить несущую способность грунта, таблично. Но это не желательно. Монолитная плита для слабых грунтов подходит, потому что осадку дает равномерно, но это дорого. Столбчатый фундамент тоже подходит для слабых грунтов и она и работает как висячая свая, дешевле чем  плита ,но осадку дает не равномерно. Не изобретайте велосипед. Читайте нормативные документы там все давно сказано   

Когда у меня нет геологии, я советую Заказчику подвешивать дом на воздушных шарах.

‼️Скорректирован порядок получения заключения Госстройнадзора.
Утвержден Регламент административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту* 3.9.1 «Получение заключения о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта строительства проектной документации (в части требований безопасности и эксплуатационной надежности)».