Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Архитектура и дизайн
/ Определение общей торговой площади в многофункциональных комплексах
arch.Wladek
07 Апреля 2014
Репутация:
7
[+]
,
сообщений:
48
, Индивидуальный Предприниматель, ГАП. ГИП.,
Интересует подход в определении общей торговой площади многофункционального торгового центра. Объект представляет собой двухэтажное здание с двухсветным пространством и соответственно оба этажа являются зальными помещениями на площади которых размещаются объекты торговли и обслуживания. Данные объекты торговли и обслуживания не выделены противопожарными преградами, а имеют подобие перегородок не до самого потолка, либо в верхней зоне установлены сетки. На этажах располагаются супермаркет, бутики, аптеки, кафе и помещения детского досугового центра. Противопожарными преградами были выделены только производственно-складсие помещения супермаркета и пищеблок кафешки.
В процессе прохождения экспертизы спецы настояли на том, что общей торговой площадью данного центра будет являться суммарно вся площадь 1 и 2-го этажа в границах противопожарных преград, т.е. пищеблок и производственное помещения не входят, а вот места общего пользования и весь контент центра включаются. Обосновывали свое видение следущим:
СТБ 1393-2003
"
3.3.9. торговая площадь магазина: Площадь торговых
помещений
магазина.
3.3.10. площадь торгового зала магазина: Часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей."
ТКП 45-1.01-4:
3.3.7
помещение
: Замкнутое пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, архитектурно-художественное оформление и ограниченное строительными конструкциями.
Я с таким видением не согласен и разумеется буду обращаться в МАиС за рязъяснением, но интересует мнение форумчан и опыт, если кто-то сталкивался с такой проблемой.
Известно, что показатель общей торговой площади участвует в расчете на кол-во машиномест на парковках, а так же в определении расстояний торговых объектов до жилой застройки, т.к. свыше 5000м2 общей торговой площади - 50 м от жилья и в целом в показателях соц.обеспечении жилого района и прочего.
По мимо этого, как можно присваивать функцию
торгового
помещения в многофункциональных залах местам общего пользования и местам с иной функцией (быт.обслуживание, общепит)?
В моем случае было общ. торговая площадь подсчитана конкретно в границах занимаемого арендного места торгового назначения (бутика) и торгового зала супермаркета и она составила менее 4000м2, но когда изменили расчет под экспертов, то стало едва ли не 5000м2. Отсюда по расчету "поплыли" количество машиномест на парковках и прочее. На вопрос, а как же это объяснить заказчику, что у него появилось 1000м2 торговой площади, которая торговой не является а под нее еще потребуются определенные капиталовложения по благоустройство (увеличение парковочных мест), эксперты предложили конкретно для заказчики ввести показатель арендной торговой площади, которая будет равна тем 4000м2... либо менять полностью проект и выделять каждое торговое место противопожарными перегородками, что повлечет за собой усложенние в дымоудалении, пожаротушении и прочем, но тогда они соглашались на мои 4000 м2.
arch.Wladek
07 Апреля 2014
Репутация:
7
[+]
,
сообщений:
48
, Индивидуальный Предприниматель, ГАП. ГИП.,
Аналогом многофункционального торгового комплекса (центра) можно от части назвать крытые рынки. Интересно, как определяют в них общую торговую площадь?
Bloomsbury
07 Апреля 2014
Репутация:
108
[+]
,
сообщений:
968
,
Приложение Б ТКП 45-3.02-290-2013 «Общественные зданияи сооружения. Строительные нормы проектирования»
ТКП 45-3.02-240-2011 «Здания и помещения розничных торговых объектов. Строительные нормы проектирвоания
arch.Wladek
07 Апреля 2014
Репутация:
7
[+]
,
сообщений:
48
, Индивидуальный Предприниматель, ГАП. ГИП.,
разумеется при проектировании учитывались данные ТКП, но конкретики в определение ОБЩЕЙ ТОРГОВОЙ площади в много функциональном зале это не вносит.
Krasiv1984
10 Апреля 2014
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
2
,
Такая же ситуация....многофункциональный комплекс и эксперты требуют выгородить все арендные помещения от коридоров стенами с нормируемым пределом огнестойкости....как быть?
arch.Wladek
13 Апреля 2014
Репутация:
7
[+]
,
сообщений:
48
, Индивидуальный Предприниматель, ГАП. ГИП.,
Тут 2 варианта:
1. Выгораживаешь периметры либо перегородками, либо если у вас там стекляшки, то используйте противопожарные шторы (это значительно дешевле огнеупорного стекла).
2. Не выгораживаешь, но тогда эксперты принимают площадь этажа с не выгороженным пространством, как один объем торгового зала со всеми вытекающими.
April_n
23 Июля 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
9
,
Цитата arch.Wladek:
Тут 2 варианта:
1. Выгораживаешь периметры либо перегородками, либо если у вас там стекляшки, то используйте противопожарные шторы (это значительно дешевле огнеупорного стекла).
2. Не выгораживаешь, но тогда эксперты принимают площадь этажа с не выгороженным пространством, как один объем торгового зала со всеми вытекающими.
так а как Вы решили вопрос?
Alexandra.Pr
14 Августа 2018
Репутация:
2
[+]
,
сообщений:
55
, -, Руководитель проекта, cтаж: 11 лет
Цитата arch.Wladek:
Интересно, как определяют в них общую торговую площадь?
именно так и определяют - вся площадь - торговая.
Равно как и в торговых коридоры - как вспомогательные к торговым лепят к площади торговым.
ну и по факту их потом торговыми и делают.
как то видела в проекте в местах прохода - "пассаж" (по определению из словаря - торговля), бти в техпаспорт внесло коридором и площадь соответственно уменьшилась.
но автору да, вариант один - перегородки
Обратите внимание:
📱
Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Архитектура и дизайн (в разделе 1632 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...
>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...
>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...
>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...
>>
Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.
О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.
Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Страсти по Возрождению исторического центра Минска.
Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.
Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
Загружается...