Архитектура и дизайн / Перепланировка хрущевки предыдущими владельцами  

Добрый день!
Хочу спросить совета у уважаемых профессионалов. Несколько лет назад мы с мужем купили 2хкомнатную квартиру в хрущевке (серия 464, насколько я понимаю, 1963 год посторойки). В квартире сделана неузаконенная перепланировка -  они ее делали, судя по состоянию отделки на момент покупки, лет 10 тому назад. Перенесены 2 дверных проема и сделана перегородка - таким образом, получается, что ранее смежные комнаты стали отдельными, напротив входа получился коридор - продолжение прихожей, ведущий в дальнюю комнату. Хозяева утверждали, что согласовать эти изменения не составляет никаких проблем, потому что, стены, мол, не несущие и "все так делают", квартира была расположена суперудачно, мы ее купили, подумывали постепенно  эти изменения узаконить, и вот теперь я наконец начала в это вникать, и выяснила, что стены вроде как несущие в этой серии все (стены бетонные, толщина 12 см). То есть понятно, что это все надо было делать изначально им по-другому, а не самостоятельно без проекта, но что делать теперь нам? Я,  честно говоря, в панике. Во первых, насколько это все опасно? в доме 5 этажей, наша на 2м. Ничего не треснет, не лопнет?    Во вторых, как теперь узаконить эту беду без огромных  штрафов и т.п.? Получившаяся планировка нас устраивает полностью, восстанавливать исходную никакого желания нет, и так двое детей (так что проходная комната не вариант), планируем через несколько лет менять квартиру на большую. Заранее большое спасибо.

У людей решивших сделать перепланировку в квартире есть два пути:

1) желание сделать перепланировку -> разработать проект -> получить разрешение на производство работ в администрации района (проще говоря получить добро на такую перепланировку) -> выполнить перепланировку -> заказать в БТИ ведомость технических характеристик с обследованием -> потом с ведомостью опять в администрацию, которая вынесет решение о принятии (узаконении) данной перепланировки -> с данным решением (актом ввода в эксплуатацию) опять в БТИ за паспортом.

Никаких штрафов, правда нужно оплатить стоимость проекта.

2) желание сделать перепланировку -> выполнить перепланировку -> заказать в БТИ ведомость технических характеристик с обследованием -> с ведомостью в администрацию района, которая рассчитает размер штрафа вынесет решение о принятии (узаконении) данной перепланировки или если перепланировка затрагивает несущие конструкции обяжет вас восстановить первоначальную планировку, либо разработать проект (штраф не отменяется) -> с данным решением (актом ввода в эксплуатацию) опять в БТИ за паспортом.

Штрафы если не ошибаюсь от 10 до 100 базовых (могу ошибаться)

P.S. Хотя можно попробовать сейчас заказать проект, получить разрешение, а потом приглашать БТИ (якобы вы все делали по закону ) и таким образом попытаться избежать штрафа. Но это прокатит если в базе БТИ нет данных о вашей перепланировке.

спасибо!
нет, в базе БТИ данных нет, в техпаспорте указана прежняя планировка и стоит красный штампик "при продаже проверка характеристик объекта не проводилась". Способ из постскриптума нравится тем, что он без штрафов )
А на этапе "получить разрешение в администрации на производство работ" (после подготовки проекта) никто не приходит в квартиру удостовериться, что там еще ничего не разломано?
и еще вопрос - бывшие владельцы тупо выпилили в бетоне два проема шириной по 90 см, а прежние дверные проемы заделали гипсокартоном. Ни о каком усилении конструкций речь не шла, я так понимаю. Нам надо будет разбурить проемы и вставить балки, так?

и еще - несмотря на то, что перепланировали все это не мы (и это могут, например, подтвердить соседи) - штраф все равно платить нам?

"несмотря на то, что перепланировали все это не мы (и это могут, например, подтвердить соседи) - штраф все равно платить нам?" - Штраф все равно платить вам (не важно кто выполнил перепланировку, сейчас хозяева вы) . Обращать на это внимание нужно при покупке квартиры.

"Нам надо будет разбурить проемы и вставить балки, так?" - скорее всего не только вставить балки, а выполнить обрамление дверного проема (в проекте это укажут).

"А на этапе "получить разрешение в администрации на производство работ" (после подготовки проекта) никто не приходит в квартиру удостовериться, что там еще ничего не разломано?" - нет, вы же утверждаете проект будущей перепланировки, особого смысла выходить на место пока нет. Проект и согласование/разрешение, в основном, нужны для того, что бы удостовериться в том, что вы не собираетесь там делать чего-нибудь строго запрещенного (выбить вентиляционную нишу, объединить лоджию с жилой комнатой, или пробить проем/убрать стену между кухней с газовой плитой и жилой комнатой...

На стадии подготовки решения администрации Жрэо должно подготовить акт осмотра квартиры с выходом на место...

Акт приемки в эксплуатацию подписывают человек 10, но по факту на место никто не выходит
Хотя ЖРЭО может более ответственно к этому относится...

Ну-ну

В худшем случае от ЖРЭО выйдет на место мастер из ЖЭСа -- вот с ним нужно будет договариваться. В ещё более худшем случае, нужно будет в гости ждать и представителей БТИ, а вот с этими почти нереально договариваться...

БТИ выйдет только в том случае если вы придете к ним и попросите (оформите заказ) и заплатите за выход

Как вы это выяснили?

Вообще сначала решение администрации, а потом-проект

(ПСМ №384) п. 13. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным
органом   заявления   инициатор   в   согласованное   с   ним   время   обязан
предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям
организации,  осуществляющей  эксплуатацию  жилищного  фонда  и  (или)
предоставляющей      жилищно-коммунальные      услуги,      и      местного
исполнительного  и  распорядительного  органа.  По  результатам  осмотра
жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра
жилого  и (или)  нежилого  помещений,  в  котором  приводятся  сведения  о
соответствии  существующей  планировки  техническому  паспорту  на  жилое
и (или) нежилое помещения, а также техническом состоянии конструкций
и инженерного оборудования этих помещений.

Так что получить разрешение на уже выполненную перепланировку не получится.
Предлагаю выполнить сначала усиление по факту выполненных проемов, затем получить ведомость технич. характеристик, составить тех. заключение и согласовать в исполкоме (штаф придется заплатить, но восстанавливать прежнюю планировку не нужно будет).

Главное запомнить -- штраф по-любому платить придётся

Спрашивающему это уже похоже не интересно.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.