Архитектура и дизайн / Пристройка к жилому дому  

Здравствуйте, помогите найти выход!
Есть дом, стоящий по границе соседнего участка и пристройка к дому, тоже стоящая на границе. Пристройка находится в аварийном состоянии. Хотим снести старую пристройку и построить новую только на 3 метра длиннее прежней. Архитектура против, говорит что это новое строение и должно находиться в 3 метрах от границы  соседнего участка. Согласие соседей на строительство имеем. Двигать некуда, ширина участка всего 12м...по длине тоже- стоят деревянные сараи и соседский деревянный дом(так же на границе)

Всё правильно говорит архитектура. Но соседи не против. Значит, пробуйте уговоривать главного инженера или главного архитектора, который возьмет на себя ответственность за нарушение противопожарных норм. Шансы крайне малы, но есть.

противопожарные нормы в случае строительства не нарушаются, вся проблема в строительстве по границе участка...

да стройте и всё. или вам проект согласовывать надо?

нужно подключать природный газ-без согласованного проекта этого не сделаешь

да.... тут проблемка у вас... нужно подумать.. но на данный момент по нормативным документам такое размещение запрещено....
хотя... нужно копаться дальше в нормативах.... в условиях реконструкции есть послабления
к примеру я нашел в ТКП по градостроительству районов усадебного строительства пункт 6.2.10, в котором написано, что жилой дом должен быть на расстоянии 3м, но при реконструкции сложившейся усадебной застройки это расстояние можно уменьшать при условии соблюдения нормативов по инсоляции и ограничению распространения пожара, но там есть табличка, диктующая разрывы.... Хотя опять же повторюсь, что если найти пункт о том, что в условиях реконструкции, то районный архитектор - не помеха.... Вырезка из норматива + разрешение соседей.... может все и получится.
2 вопроса:
- на каком расстоянии от Вашего дома находится дом соседей, давших разрешение на строительство?
- сколько соток Ваш участок? Больше 10 или меньше?

В ТКП говорят "отдельно стоящий жилой дом" , а это пристройка к уже стоящему дому, застройка на участке уже сложилась. Участок 10 соток. Была в МЧС, сказали должно быть 6 метров до соседнего жилого дома (блочная пристройка). Сейчас до дома 10м.

то, что дом стоит - это хорошо, но пристройка - это новое строительство и оно должно соответствовать нормативным документам.
вот на это можно попробовать сослаться....
До дома больше 6 метров, существующий дом уже на границе участков, разрешение соседей есть.... Денег еще попробовать дать.

именно так мне и говорят...

ну так оно же так и есть... если бы вы "тихонько" разобрали существующую пристройку и построили точно такую же (по габаритам), то вопросов бы не было, а так вы хотите ее сделать больше, что ведет за собой согласование....

хотя опять вопрос: существующая пристройка была когда-либо согласована или это самострой?

все согласовано и зарегистрировано

если новую не согласуют, то делайте таких же размеров, как и существующая.

Если бы пристройки, вообще, не было, то это было бы - новое строительство, а ту реч идет о увеличении площади, что чистой воды реконструкция. СмотриИнтересно, что за помещения в пристройке?

кухня и кладовая

Так у вас это не пристройка, а жилой дом. Так что берите решение исполкома на реконструкцию жилого дома, если с пожарными разрывами (как вы говорите) все в норме.

даже если снесенная и построенная заново кухня будет длиннее прежней на 3м?

А пристройка в Городе или на районе?

Если не решил звони + 375 44 7114991

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.