Архитектура и дизайн / Самовольные постройки  

Помогите пожалуйста, может кто сталкивался!

Имеется здание, точнее несколько зданий на одной территории, которые в соответствии с законодательством признаны самовольными постройками. Здания принадлежат юр.лицу. Как получить техпаспорт? Органы местного самоуправления вынесли решение о необходимости разработки проектной документации на постройки. Помойму какой-то абсурд, на построенные здания разрабатывать проект?   

а не является абсурдом самовольно строить?

никакого абсурда... ни физическое, ни юридическое лицо не имеет никакого права строить без проекта (не считая хоз.постройки на дачном участке). Сейчас ищите проектную организацию, делайте проекты по факту и согласовывайте их.

или как вариант в БРТИ заказать ведомости технических характеристик и после сделать обследование. с двумя этими бумагами в исполком на регистрацию

Обследование это хорошо. Только что в этих зданиях находится? Если производство? Тогда необходимо весь комплект проектной документации и экспертиза. Лучше обратитесь в проектную организацию.

вся беда в том что дело было в 70-80 гг, а собственник появился гораздо позже

наши управленческие органы это мало волнует я думаю.

мы по факту регестрировали. изготавливали только техпаспорта

все зависит от конкретного объекта - была ли инвентаризация БТИ когда-то и т.д. - очень много нюансов

нюансов много. все решают личные отношения))

Первое что Вам нужно зделать: оплатить штраф за самовольное сторение,
получить разрешение на разработку проекта в админ. органах,
Делаете ксерокопию паспорта, инд. кода, договор купли-продажи с мокрой печатью или гос. акт на землю,
Обращаетесь в проектную организацию для разработки проекта, после чего, проектировщики выезжают на обьек, делают обмерочные чертежи и после по ним проект (звучит абсурдно, но такое законодательство).
Проект согласовуете у санстанции, пожарников и архитектора,после  обращаетесь в городскую архитектуру для разработки строительного паспорта, потом в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для здачи в эксплуатацию и получению сертификата

тогда проще сразу реконструкцию заказывать:) ибо почти с 100% вероятности чему-нибудь да небудет соответствовать:)

Как Вы можете заказать реконструкцию, если у Вас незаконное сторительство???

а как вы можете делать проект, не соответствующий ТНПА?! это замкнутый круг)))))

ТНПА??? что Это? После проекта на "самоволку", инспектор государственного архитектурно-строительного контроля выезжает на место и обследует, делает положительное или отрицательное заключение, в этом и заключается вся суть здачи в эксплуатации и это и есть узаконивание.

имхо, это бред

Зачем тогда ваще проектные организации? Пусть все сами строятся как хотят. Бред полнейший.

бред или нет это уже вопрос следующий. Есть ситуация когда необходимо узаконить самовольное строение. Для этого должны быть предусмотрены определенные процедуры (в ЖЭСе, с проектировщиками, пожарниками - не важно). Крайний случай - снос строения, если оно совсем уж неправильно стоит. Надеюсь такое случается очень редко.

для частников (т.е. физических лиц) это возможно. есть даже отдельная форма акта ввода в эксплуатацию в ТКП

а можно узнать что за ткп?

ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)
Сначала комиссия РИК в срок до 5 дней изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение, которое подписывается всеми членами комиссии.
Исполком на основании заключения комиссии в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяца принимает в соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

здания то принадлежат юр.лицу

У нас "самоволку" можно узаконить через суд, если:1) земельный участок в собственности; 2) есть положительное заключение о техническом обследовании здания на прочность и устойчивость, выданное организацией, имеющей соответствующий допуск.

Здание (сооружение) до 2003 года постройки:
1. если не проводилась техническая инвентаризация ранее и объект не был зарегистрирован, то:
- заказываете в БТИ тех. инвентаризацию и получаете ведомость тех. характеристик (в ней отражена самовольщина);
- направляете ходатайство в исполком по месту нахождения объекта (здания, сооружения) о принятии решения "об использовании по назначению капитальных строений", к которому прикладываете копию ведомости тех. хар-к (один из райисполкомов требовал еще и копию свидетельства о гос. регистрации земельного участка, на котором размещался объект недвижимости);
- в 15-дневный срок исполком принимает решение, с которым вы идете в БТИ (к техникам) с ходатайством об изготовлении тех. паспорта (прикладываете решение и оригинал ведомости тех. хар-к). ВАЖНО: проследите, чтобы гл. архитектор (обычно он является исполнителем подобных решений от исполкома) точно прописал в текстовке решения  "об использовании по назначению капитальных строений"!!!!
- с этим же решением и готовым тех. паспортом идете в БТИ к регистраторам и получаете свидетельство о гос. регистрации.
2. если тех. инвентаризация объекта проводилась ранее и ТП на объект получен ранее, объект зарегистрирован, то:
- заказываете в БТИ проверку тех. хар-к, получаете ведомость и идете на решение исполкома;
- с полученным решением идете в БТИ для получения тех. паспорта (нового с самовольными)!

Могу сказать, что все зависит от того, какой объект, его история (имею в виду его (объекта) существование до принятия Вами решения о самовольном строительстве и\или регистрации, паспортизации), что конкретно Вами построено (пристроено, надстроено и т.д.).

Разные бывают ситуации. Есть такое понятие "построка хоз. способом". По меркам законодательства такие объекты тоже являются самовольными! А, утрированно, средств заказать проект под постройку небольшого навеса под хранение сена у колхоза нет.

На самом деле есть только один путь узаконить, через решение исполкома о признании самовольной постройки для использования по назначению. Для этого собирается постоянно действующая комиссия (как правило зам.пред по строительству, архитектор, МЧС, сан.врач) и выносит решение: либо признать, либо снести. Могут затребовать наверняка акт обследования несущих конструкций. Дальше все зависит от конкретной ситуации. У нас была ситуация, когда пришлось собирать тех. условия, делать проект и проходить экспертизу, чтобы чиновники обезопасили себя в дальнейшем. До получения разрешения на строительство уже построенного объекта дело конечно не дошло, это уже полный маразм, хватило заключения экспертизы. Далее следует акт с подписями членов комиссии и само решение исполкома, после этого можно обращаться в БРТИ за обмером и изготовлением тех.паспорта и получить акт на участок.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.