Архитектура и дизайн / Самовольные постройки (о наболевшем)  

На балансе предприятия состоят жилые дома. С квартиросъемщиками заключены договора найма жилых помещений. Жил.фонд до 2010 г. не был паспортизирован и зарегистрирован. Естественно, жильцы (квартиросъемщики) понастроили всякой дребедени (сарайчики для козочек и коровушек, летние теплички, навесики под тарушку и т.д.). На балансе состоит, к примеру, лишь жилой и сарай у к нему. Провели тех. инвентаризацию (первичную), в ходе которой были, конечно, получены ведомости тех. характеристик (с указанием самовольных - непроектных объектов).  Когда дело коснулось получения решения исполкома, архитектор указала, что необходимо подтверждение, что все самовольные принадлежат предприятию и числятся за предприятием. Были собраны заявления с жильцов о том, что они передают безвозмездно на баланс предприятия самовольные. С копиями этих заявлений, ведомостей пришли в исполком, который выдал решение. Были получены тех. паспорта, дома зарегистрированы.
В данный момент жильцы заявили о желании приватизировать дома. Комиссия по приватизации, созданная на предприятии, решила обращаться за оценкой объектов к передаче в БТИ, о чем жильцы были уведомлены. Сейчас ежедневно выслушиваем от жильцов претензии: мол, БТИ выезжает на место, осматривает объект, и оценивает и жилой дом и самовольные, которые были построены жицами за свой счет, и мол, "мы (жильцы) за свои же сарайчики будем платить дважды (в момент постройки и в момент передачи на приватизацию)". Как быть предприятию? С одной стороны, действительно, не оно строило и не оно вкладывала деньги! А с другой.... БТИ не может выехать и засчитать (оценить) только жилой дом. В устной консультации с оценщиком был получен ответ, что БТИ оценивает все и выдает заключение об оценке, а уже Заказчик оценки решает, что из оценки он будет брать, а что не учитывает.

Может кто-то сталкивался... 

БТИ вправе выехать и оценить один дом. Даже одну несчастную квартиру. Заказчик в праве сам принять решение какие объекты недвижимости он оценивает. иначе получится полный абсурд. В собственности ЖКХ сотни объектов. Что же БТИ должен их скопом оченивать??? Вопрос о передаче собственности должен быть решен однозначно нотариально! Сорее всего у вас возник вопрос компенсации издержек жильцов за постройку зданий при теперешней вынужденной их передаче. Юридически вы можете отправить их по известному адресу, со сносом всех строений. Второй вариант, крайне не выгодный для вас, взять на себя строительные издержки. Я бы посоветовал, компенсировать издержки на постройки, но с передачей прав на землю (если это вохможно) - не проиграете. Ну, или хороший юрист, который учтет все интересы

Начнем с того, что жильцы были владельцами стройматериалов, а не строений. Теперь им предлагают стать собственниками жилплощади с дополнительными сарайчиками. Это же совершенно разные вещи. Их никто не заставлял строить самовол. Вы и так пошли к ним на уступки, вязли на себя груз по оформлению и прочее.

Всякие шанхаи надо сносить без сожаления!

Это самый простой выход... казалось бы! Вот только на снос этих шанхаев тоже деньги предприятие должно потратить... и немалые!

Называется "пошли людям навстречу". Я обжигался неоднократно на этом. В данном случае ничего не вернеш. Пускай платят - если не хотели платить штраф за самострой и сносить. А самый правильный алгоритм действий (мое мнение) - это: 1. Протокол о самовольном строительстве. 2. Штраф. 3. Узаканивание самоволки, если она в технически нормальном состоянии или ее снос. 4. Далее по обстоятельствам.

Протокол о самовольном строительстве? Что собой представляет, кто его оформляет, есть ли типовая форма. Если есть нормативка, где можно прочитать об этом документе, то пожалуйста киньте ссылку. А вот по поводу штрафа - сложнее. Предприятие не правомочно налагать административную ответственность (в т.ч. штраф). Как пояснили нам в исполкоме, балансодержателем основоного строения является организация. Следовательно, и ответственность за самовольное строительство лежит целиком на организации, мол "не доглядели", и нужно искать виновных среди сотрудников, которые "причастны" к этим понятиям хоть каким-то образом. Получается, что снова все замыкается на организации, а квартиросъемщик вроде как сторона. Штраф выносить - это прерогатива местного исполкома, а точнее - "проблема" главного архитектора, потому как нужно создавать комиссию, организовывать выезды и осмотры, собирать целый пакет документов и др.

Обыкновенный протокол об административном правонарушении, составляется точно также как и составляет на Вас санстанция или охрана природы, все регламентируется процессуально-исполнительным кодексрм об административных правонарушениях. А штраф налагает Суд. А то что Вам объяснили в исполкоме по поводу ответственности за самоволстрой, так это для исполкома так проще, но ответственность несет лицо нарушевшее закон (пример: за самовольную перепланировку неприватизированной квартиры ответственность несет наниматель, хоть квартира находится на балансе ЖЭО). Бороться можно и даже нужно!

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!