Архитектура и дизайн / самовольное строительство  

Здравствуйте, у меня такой вопросс. Мы начали строить дом с помощью подряда( они нам построили фундамент), далее возводить стены мы стали сами, они пока выведены на уровень первого этожа, дом с мансардой будет. И вот у нас начались проблемы. В связи с некоторыми обстаятельствами выяснилось, что наш дом стоит чуть более метра от границы с соседом. Дом мы строим как молодая семья, за счёт льготного кредита, у нас, разумеется, все документы и разрешения есть. Нам пришло письмо с Мин.арх.и строит. что мы нарушаем ген план застройки по статье" Самовольное строительство", нам пяснили, что у нас по плану должно быть 5 метров, а у нас менее 2-х от границы с соседом. Рассматривается вопросс о сносе дом и штраф. Штраф мы готовы заплатить, а вот снос дома это крах всего!!! Пожалуйсто, кто знает? как можно решить эту ситуацию!!! Соседом является мой родной брат, всё что зависит отнего( например дать согласие, если это возможно) он непротив помочь.

идите с братом в местную архитектуру... может там что помогут, если дело в расстоянии...хотя ситуация- брат продаст дом, а другой владелец начнет жаловаться?

только у Вас если все остальные док-ты в порядке- не самовольное стр-во, а стр-во с отступлением от норм и првил

спасибо, конешно документы все в порядке.

Может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и знает ещё правильное решение этой проблемы?

думаю что решение будет в каждом конретном случае свое... не бывает совсем безвыходных ситуаций- идите для начала в комитет по архитектуре и градостроительству... обратитесь за консультацией к генпланисту, который проектировал ваш поселок или как там у вас

Вот вся загвоздка в том, что нам выдали участок не очень хороший, там низина, нас постоянно подмывает, из-за этого треснул фундамент. А в придачу месная архитек-а решила прям напротив нас положить водоотводную трубу, и к нам вода стала ещё в больших количествах прибывать, короче я обращалась в месные орг. за помощью, но они ничем помочь не могли, я писала в обласные органы и министерства, а также ездила на приём, по этому вопроссу. Вот они начали вести расследование и выяснили, что да, труба уложена неверно и дали указ местным органам изменить проект и сделать всё по человечески, но так же выяснилось, что дом наш стоит не там где положено. Посколько мы всё это заварили, месные органы, я думаю, нам никак помогать не захотят! Поэтому, хотелось бы узнать ответ, совет от человека который в этом деле на 100% компетентен., и непредвзято к этой ситуации отнесётся.

наврное он треснул потому-что халтурно был сделан... или геологию участка не учли...

если бы его построили как положено, а именно 5 метров от границы, такого бы небыло. Мы это прекрасно теперь понимаем, но времени не вернуть, проблема есть и её надо решать. Пока официального решения на снос небыло, но мы боимся, что всвязи всех обстоятельств решение будет не в нашу пользу.

Вам все же стоит поговорить с местными органами власти (главным архитектором - у каждого свое на уме поэтому выхода конкретного врядли в данном случае кто подскажет), надо приводить проект в соответствие с тем что есть и ессно ТНПА, штраф вы заплатите однозначно.

нейкие компенсирующие мероприятия- но это опять же через проект, универсального ответа никто на форуме не даст ибо его нет

спасибо

мне жаль, но это так

Бред какой-то , а кто на Вас настучал ? земля под индивидуальное строительство ? сколько между домами расстояние ? под землей рядом есть серьезные коммуникации типо "газ" "нефть" и тд и тп ? Брат Ваш уже получил документы в собственность на свой дом ?
Снести еще недостроенное по идее не могут и никто не будет это делать, может у Вас это опалубка для дома так выглядит объемно. Все портит что у Вас кредит.

Про то как это всё выяснилось я писала чуть выше
Вот вся загвоздка в том, что нам выдали участок не очень хороший, там низина, нас постоянно подмывает, из-за этого треснул фундамент. А в придачу месная архитек-а решила прям напротив нас положить водоотводную трубу, и к нам вода стала ещё в больших количествах прибывать, короче я обращалась в месные орг. за помощью, но они ничем помочь не могли, я писала в обласные органы и министерства, а также ездила на приём, по этому вопроссу. Вот они начали вести расследование и выяснили, что да, труба уложена неверно и дали указ местным органам изменить проект и сделать всё по человечески, но так же выяснилось, что дом наш стоит не там где положено. Посколько мы всё это заварили, месные органы, я думаю, нам никак помогать не захотят! Поэтому, хотелось бы узнать ответ, совет от человека который в этом деле на 100% компетентен., и непредвзято к этой ситуации отнесётся.

Очень тяжело давать совет не видя ситуации воочию. Выложите фото и хорошо бы увидеть генплан.

Да земля под индивидуальное строительство. От нашего дома до границы примерно 1м60см., а брат ещё строительство не начал. Когда мы начинали строительство под землёй ничего не было, а на сегодняшний день там недавно по улице прложили телефонную линию, а газа пока нет.  Опалубки у нас нет, у нас нулевой цыкл на уровне уличных стен. Скажите пожал. что именно портит кредит?

наверное, портит безотвественность

Короче тут есть выходы и много, в чем проблема пересогласовать генплан не вижу. Походу перешли Вы дорогу своими жалобами по трубе кому-то.

фото у меня есть но по нему не видно нарушений, т.к. забора и соседнего строения ещё нет.

solutik
предлагаю сделать фикцию с Вашим братом(поскольку полностью обстоятельств не знаю).
1Пусть он фиктивно  продаст Вам минимально необходимое кол-во земли (если мне не изменяет память, то не менее 3 метров от сооружений до границы с  участком) это основное требование.(т.е. если у Вас 1 метр, то 2 метра по всей  стороне  соприкосновения) это конечно же фикция но на время, пока неулягутся все споры это нужно будет сделать. (может я не прав, все обстоятельства  я не знаю, если что то подробнее, то в личку все обстоятельства вопроса ит.д. по возможности отвечу)

у меня дом в метре от границы, генплана вообще не было, все строилось как попало и где попало но в границах участка.

да видно перешли

получается надо идти к специалисту который составлял генплан и с ним разговаривать.

Пересогласуйте, если будет отказ то просите обосновать нормами. А где дом находится ? что за населенный пункт .....

если специалист сделал все по нормам, то меня терзают сомнения о том, что он согласует.

ого, сколько спама сразу !

Я удалю это через 20 минут, либо админы удалят

За что и БАН

Какие, млин, проверяльщики. На поле их, в Смолевичи – пусть проверяют чтобы по проекту люди строили.
А автору темы – кто генплан вам делал? Как контора называется? Неужели вам не могли сделать нормальную вертикалку: там подсыпать, там убрать? Вон Вредная Ирина бы вам разработала на микрорайон водоток. Мое мнение – делайте все по проекту. Не такие уж тут средства огромные на фундамент и стены. Блоки еще можно спасти, пусть и на клею, кирпич – тоже. А на месте фундамента сделаете сарайчик, баньку, теплицу: придумаете сами – голова то у вас работает.

А я думаю что помогут. Кто из нас прав? Чем сидеть и разводить демагогию сходите и все разузнайте. Быть может вы паникуете раньше времени. По-жизни  и не такие "Шанхаи" стоят.

Может и так, спасибо.

Я думаю максимально быстрое и верное решение - выкупить у брата этих лишних пару метров а дальше вырезать у себя их - и решить все на уровне землепользования.  Притом брат строить дом пока не начал.

мне кажется что они не владельцы земли, а арендаторы. Это земля выделена на строительство усадебных домиков для нуждающихся. И им не позволят такое. Я сам получил такой участок. Узнавал по поводу расширения за счет части пустующего соседского.

Да, мы не владельцы, а получили как нуждающие в улучшении жил.услов., продать нельзя

а если приватизировать?

скоро будет дороже

2 solutik

сходите в архитектуру узнайте что вам там скажут (подскажут) по вашему вопросу и отпишитесь тогда. пока вы сидите и маны небесной ждете

уже раза три это советовали

повторение мать учения !

Добрый день, конечно я ходила, а вчера ещё звонила. Мне говорят, что сейчас кое какие мероприятия проведут, дадут штраф, потом отчитаются перед мин. арх. и строй. о принятых мерах и если их всё устроит, то всё обойдётся так. Просто через знакомых до меня дошёл слушок что комиссия настроена на снос, вот поэтому я переживаю, заранее хочу подумать над решением проблемы если она появится.

Вам говорят не спросить как платить штраф,  а пересогласовать генплан, если откажут спросите почему.

Сидя сложа руки я не сижу, это не про меня, наверное поэтому так и получается всё. Вот сидела б дома и не жаловалась бы на эти трубы, воду, которая размывает мой участок, такой проблемы бы небыло. Хотя кто знает, достроили бы дом и пришло время сдавать его, и тогда бы всё выяснилось.

Генплан они хотят изменить, участок у брата забрать, т.к. у него он ещё хуже( яма) и дать взамен другой. А на месте его участка сделать дренажную систему.

Либо, если он не согласится( они поясняют), тогда забрать у нас метр по границе, что бы уложить лоток вдоль наших участков, для отвода поверхностных вод.

Опять же, я не знаю они это всё делают для того что бы воду убрать или что бы мне ситуацию исправить, непонимаю.

Насчёт обмена участка брат наверное не пойдёт, т.к. он его получил до 2011г. и стоит на кооперативное строительство. А те кто получает участки после 2011г. они не имеют право строить ещё и квартиру.

Конечно во благ, дом снести и штраф влепить !

не поняла вас?

я утрирую.

Получается лоток будет лежать в метре от фундамента, конечно это не совсем гуд. С другой стороны дом будет стоять в метре от границы территории общего пользования, а не соседнего участка. Что-то в этом есть.

Мне пояснили, что сейчас такие лотки они укладывают даже вдоль фундамента, что он его не повредит.

лоток то его сам по себе не повредит)))

я имею ввиду воду которая будет по нему идти

В том и дело. Лоток должен быть правильно рассчитан на наполняемость по расходу ливневых вод.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.