Бюро заказчика/подрядчика / Вопрос члена ЖСПК по охране строит.площадки  

Подскажите, пожалуйста, где четко и ясно прописано, кто на время строительства жилого дома должен заниматься охраной объекта и соответственно, кто платит (в каком пункте сметы или договора это должно быть изложено).
Мне кажется, что это входит в НР.
Поясню, откуда возник вопрос: УКС нашего района (пригород) требует от ЖСПК (в который я вхожу) организовать или оплатить охрану стройплощадки на время строительства в сумме 3 млн в месяц (гы, дом 60-кв). Мотивация: в смете проекта якобы не заложена охрана.

подрядчик
заказчикМетодические рекомендации по планированию и учету затрат на производство строительно-монтажных работ, утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.01.2000 № 3 (с изм. и доп.)
3. Расходы по организации работ на строительных площадках включают:
• амортизационные отчисления (или арендную плату), отчисления в ремонтный фонд и расходы на перемещение производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе соответственно основных и арендуемых средств, содержание которых не предусмотрено в сметных прямых затратах;
• износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительных работ и не относящихся к основным средствам в соответствии с выбранным методом учетной политики;
• износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств;
• содержание пожарной и сторожевой охраны:
— расходы на оплату труда (с отчислениями на социальные нужды работников ведомственной охраны, включая военизированную, сторожевую и профессиональную пожарную охрану в тех случаях, когда организации в установленном порядке предоставлено право иметь ведомственную охрану;
— канцелярские, почтово-телеграфные и другие расходы на содержание ведомственной охраны;
— расходы на оплату вневедомственной охраны, предоставляемой органами внутренних дел, пожарной охраны, осуществляемой органами внутренних дел, а также охраны, предоставляемой в порядке оказания услуг другими организациями;
— расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования и спецодежды;
— амортизационные отчисления, расходы на проведение всех видов ремонта (отчисления в ремонтный фонд или резерв на ремонт) и содержание караульных помещений и пожарных депо (гаражей), включая оплату труда (с отчислениями на социальные нужды) уборщиц и других рабочих, обслуживающих эти помещения;
• расходы по нормативным работам;
• расходы, связанные с изобретательством, техническим совершенствованием и рационализаторскими предложениями;
• расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительных работ;
• расходы по проектированию производства работ;
• расходы на содержание производственных лабораторий (кроме экономических и по научной организации труда);
• расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок;
• расходы по подготовке объектов к сдаче;
• расходы по перебазированию линейных структурных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки (за исключением расходов по перемещению строительных машин и механизмов, учтенных в стоимости машино-смен, а также расходов по перебазированию строительных организаций и их структурных подразделений на другие стройки).

была такая же фигня, когда мой дом строился. требовали, чтобы мы подписали бумагу, что согласны оплатить охраны. мы просто показали фигу. вот застройщик сам и платил, но до тех пор очень сильное давление оказывал.

о, прошел год, а мы снова вернулись к тому же вопросу... у нас есть какой-то хитрый пункт договора, где написано, что ЖСПК обязуется оплатить охрану стройки, за исключением нормативных показателей. вот они нам и пытаются втюхать, что норматив - это 198 тыс./месяц, а сверх - это 3000 тыс/месяц.
кто-нибудь подскажите, где это нормативные показатели посмотреть, от какой величины они считаются...

Может есть у кого письмо РНТЦ №07-2275 от 21.09.2010г?

http://brestvoda.com/rstc/o-zatratax-na-ispolnitelnye-i-geodezicheskie-semki.html

я извиняюсь,это оно и есть??? я просто подумала это ссылка на него. МОжет вы еще подскажите, из того письма я так понимаю, что затраты на исполнит. и геодезич. съемки оплачивает заказчик? так ли это и могу ли я в подтверждению предоставить это письмо?

да, письмо РНТЦ №07-2275 от 21.09.2010г такое:
О затратах на исполнительные и геодезические съемки
Вопрос:
Каков порядок оплаты исполнительных и геодезических съемок, производимых в процессе производства работ и заключительных исполнительных съемок при сдаче объекта в эксплуатацию?
Ответ:
В соответствии с ТКП 45-1.03-26-2006 «Геодезические работы в строительстве. Правила проведения», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 03.03.2006 №60 «В процессе возведения всех конструкций зданий, при прокладке инженерных сетей должен проводиться геодезический контроль точности их геометрических параметров» (подпункт 4.27). Согласно подпункту 4.28 «Геодезический контроль точности геометрических параметров предусматривает:
    геодезическую (инструментальную) проверку размеров, формы, планового и высотного положения элементов, конструкций и частей зданий, инженерных сетей и коммуникаций на соответствие требованиям проектной документации на этапах их монтажа, временного закрепления;
    исполнительную геодезическую съемку планового, высотного и относительно вертикали положений элементов, конструкций и частей зданий, постоянно закрепленных по окончании монтажа (установки, укладки), а также фактического положения надземных и подземных инженерных сетей и коммуникаций».
При этом, согласно подпункту 4.39 «Создание внутренней разбивочной сети зданий, производство детальных разбивочных работ, производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров здания и производство геодезических исполнительных съемок входит в обязанность подрядчика (субподрядчика)».
Все вышеуказанные работы, т.е. геодезический контроль и исполнительные геодезические съемки являются составной частью производственного контроля качества выполненных работ и расходы организации по указанным работам осуществляются за счет накладных расходов подрядной организации.
Постановлением Минстройархитектуры от 16.01.2008 № 1 утверждены нормы накладных расходов и плановых накоплений для строительно-монтажных организаций, выполняющих строительные и иные специальные монтажные работы подрядным способом.
В структуре накладных расходов, в разделе В «Расходы на организацию работы на строительных площадках» имеется статья «Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве работ».
Вышеуказанные расходы и относятся на данную статью. Согласно подпункту 4.38 вышеуказанного ТКП «…Выполнение заключительных исполнительных съемок после завершения строительства являются обязанностью заказчика (инвестора) и выполняются по отдельно разработанной рабочей документации».
Также согласно подпункту 11.4.7 «Контрольная геодезическая съемка подземных инженерных сетей выполняется заказчиком (застройщиком), осуществляющим технический надзор за строительством, или, в случае отсутствия у него специалистов, силами другой специализированной организации».
(письмо РНТЦ № 07-2275 от 21.09.2010 г.).

Согласно подпункту 4.38 ТКП 45-1.03-26-2006 «…Выполнение заключительных исполнительных съемок после завершения строительства являются обязанностью заказчика (инвестора) и выполняются по отдельно разработанной рабочей документации».
Для подтверждения вы можете предоставить текст ТКП и текст этого письма.

спасибо)

В НР уже сидят затраты на охрану (2,44% от НР), но они, как правило, не покрывают всех ежемесячных затрат на охрану.

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!