Генеральный план и транспорт / Забор поставлен за границей участка с захватом улицы в 2 метра.  

Доброго дня! Подскажите пожалуйста, может кто-то разбирается в данном вопросе:

Забор поставлен за границей участка с захватом улицы в 2 метра . Есть ли смысл запускать проект по переносу границ участка, либо все же сносить? Забор железобетонный на фундаменте, не зарегистрирован. В сельском совете сказали под снос...Возможно ли обращение в другие органы для решения данного вопроса?

На сегодняшний день только выполнена услуга выноса/восстановления границ участка.

Я не по физикам, а по юрикам конечно, но думаю смысл один и тот же будет:
1. Если вы вышли своим забором за границы ранее предоставленного земельного участка и это подтверждается материалами восстановления границ земельного участка на местности - у вас самовольное занятие земельного участка - административное правонарушение - суд - штраф - постановление возвратить самовольно занятый земельный участок в состав земель общего пользования в состоянии пригодном для дальнейшего использования по назначению.
2. Процедуры а ля "узаканивание самовольно занятого участка" (по аналогии с самовольным строительством нет).
3. Вероятность предоставления доп участка (в границах забор - граница предоставленного участка) или изменение границ земельного участка добавить самовольнозанятый участок - убрать такую же площадь в другой части (для сохранения площади)  крайне мала (практически ее нет). Если бы еще были установлены красные линии дороги (а это если мы говорим не о городах - практически никогда их нет)  и вы с вашим забором на них не залезли, то еще МОЖЕТ БЫТЬ (хотя и то маловероятно) можно было бы о чем-то говорить...да и то врядли.

Если честно, никогда не понимал зачем землепользователи всегда стремятся поставить забор ровненько по границе... Ну отступите вы пол метра вглубь участка (понятно,ч то не везде это можно), но со стороны дороги например очень даже полезно забором пару метров отступить и сделать нормальную площадку для парковки - приехал домой ненадолго - поставил спокойно машину.....

Из сложившихся реальий дальнейшую судьбу сложно предугадать. Можно попробывать и подзабить на это дело.... (особенно если у соседей так же забор стоит), но земинспекция (или как там они сейчас называются) - подает в суд - и всё... дальше уже неисполнение решения суда.... Аппелировать вам нечем.

Как то так... всё вышесказанное - ИМХО

У физических лиц сейчас есть понятие "земельной амнистии" до 1 сентября 2025. Самовольно захваченную землю (до 1 сентября 2022г.) можно оформить с выплатой кадастровой стоимости. Обратитесь в землеустроительную службу райисполкома - они знают полную процедуру этого оформления. Они это очень не любят, но попробуйте. Просто в вашем случае сельсовет против - возможно есть какие-то нюансы.

Я сам сейчас пытаюсь присоединить земли самозахвата в районе сотки по амнистии. Месяца три пытаюсь. Суть в чем - сначала разрешили а потом начался неконтролируемый захват всего и всяк. Преостановлен процесс был лично и тихо президентом. За месяц выработали правило в виде предварительного реестра земель под регистрацию.

Короче говоря: идите в землеслужбу вашего исполкома. Если сразу нет говорят - попросите письмо с нет. Попытайтесь не вступать в ссору с ними, как например сделал это я. Все равно пошел каяться и в итоге помогли. Как ни крути за ними власть. Нужно включать политика.

А у нас не было таких проблем: практически всем жителям (кому-то, возможно, ошибочно) пришли письма-протоколы о самовольном "захвате земель" с предложением либо выкупить по амнистии, либо восстановить границы, как правило со сносом забора. И даже там где "не заметили" принимали без проблем заявления на выкуп. Только амнистия не очень: сначала выкупается "право на выкуп" в размере кадастровой стоимости, а потом сама земля. Итого две кадастровые стоимости. В отдалённых районах может и не критично, а под Минском за 22 кв.м можно заплатить больше 3000 BYN.

Сотки земли 2 км от Минска - мне выставили ~10 000 рублей. Так еще миллион бумаг нужно...

Не такой уж миллион: заявление; договор с БТИ или Белгипрозёмом (в зависимости с кем работает сельсовет); оплата по договору, а затем за землю. Остальное - просто ждать: все процедуры от Вас не зависят и проходят очень медленно, иногда больше полугода.

Ну если бы) Ниже для юрика:
1) Протокол официальный выписанный за самозахват(месяц).
2) Согласование прилежащих соседей(месяц).
3) Попасть в реестр участков для амнистии(2 недели)
4) Согласовать с местным сельсоветом объем запрашиваемой земли.
5) Получить формальное разрешение на то, что они не против отвода конкретного участка.
6) Собрать все это и в местный сельсовет.

И это мы где-то в середине пути, т.к. это мы только ждем разрешения ее купить! А потом БРТИ или Белгипрозёмом  будет, оформление земли и тому подобное....

И все бы ничего, но в исполкомах процедура новая и многие не сразу все правильно делают. Будете смеяться, но я с февраля веду присоединение сотки пока вот прошел 6 пунктов вышеописанных.

✏️ Уникальное обсуждение проекта профстандарта «Архитектор».
Представители РУП «Белстройцентр» обратились в редакцию Proekt.by, чтобы мы обсудили их проект профстандарта «Архитектор».  Мы договорились, что с удовольствием опубликуем, но с одним условием...