Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение нормативного срока строительства дома.  

Здраствуйте. я являюсь председателем ПЖСК и согласно проведенной в марте 2011 года экспертизе наш 108 квартирный дом стандартной серии кпд должен строиться 6.2 месяца. сегодня генподрядчик хочет провести повторную экспертизу проэкта, для увеличения нормативного срока строительства, чтобы увеличить цену дома используя дополнительно несколько новых месяцев, а следовательно и новых индексов. Правомерны ли действия подрядчика через 1.5 года, хотя дом еще не достроен, и если да то как с ним можно побадаться.  Заранее спасибо.

Причина корректировки и повторной экспертизы?

Согласно экспертизе нормативный срок строительства (НСС) дома 6,2 месяца. Начало апрель 2011 конец - октябрь (6,2). Сегодня встал вопрос раскрытия контрактной цены, так как авансы были выданы (почти 4 млрд при стоимости дома 10.7) и расчет цены был в ценах ферваля застройщик умножает цену дома минус отработку (отработали только 700 лямов т.е умножает 10 млрд.) на индексы с марта по октябрь, причем индексирует даже неотработанные авансы. в итоге хотят впарить 17.7 млрд. Смысл корректировки - увеличение срока строительства, а значит наложение на цену еще несколько индексов и следовательно еще рост цены дома.  
Так вот правомерны ли сегодня прыжки застройщика через 1.5 года после экспертизы, для увеличения НСС и по закону неотработанные авансы индексируються или же как по людски должны сниматься с индексации т.е цена  минус отработанное минус неотработанное ((10,7-0,7-3,3)* индекс) и это все уже умножать на индексы.
Плюс еще. как юридически принимаеться за срок начала работ по строительству, т.е. с какого число начинаеться срок отсчета НСС с разрешения на строительства (21 марта 20110, с данных на паспорте объекта (начало 21 марта), с договора между уксом и подрядчиком (11 апреля) или с первои процентовки (май) или все же с записи в журнале производственных работ (22 февраля) просто каждый месяц это при новом индексе где-то 1,5-2 млрд наших членских денег. Заранее спасибо.

Цель корректировки не может быть увеличение срока строительства - может быть приведение ПСД к действующим нормам, большой объём дополнительных работ, изменение конструктивных схем, изменившиеся фактические условия на площадке строительства и т.п. При этом нормативный срок строительства при корректировке проекта жилого дома поменяется ненамного, от силы пару месяцев. Мне кажется, Вам больше работать с договором строительного подряда надо, какие там причины переноса срока имеются, что с финансированием было и т.д. И кстати - что значит запись в журнале производства работ до выдачи разрешения стройнадзора? Так без проблем для подрядчика не бывает)

ну более ли менее понятно а как насчет неотработанных авансов индексы марта-октября на них налаживаються при выполнении работ сегодня или же нет???

Андрей, вы так и не назвали причину увеличения нормативного срока строительства и по чьей вине это произошло ? У вас в проекте есть такое раздел как ПОС "Проект Организации Строительства" в котором указан срок строительства на основе нормативного и его срыв чья то вина !!!

срок строительства 6.2 в соответствии с ПОСом. Срыв ввода дома происходит по вине подрядчика, из-за его финансового состояния, при этом финансирование банком осуществлялось.(авансировано почти 4 млрд при цене дома 10.7) Причиной увеличения срока являеться желание подрядчика примененить дополнительные индексы. а следовательно увеличить контрактную цену дома в действующих ценах.
Вообще практически это возможно увеличение срока с 6,2 скажем до 9 месяцев, если подрядчик захочет увеличить за собственные деньги провести повторную экспертизу, ведь затраты на жкспертизу составят 300 млн. а если срок строительства увеличиться хотяб на месяц, то с дополнительным индексом цена дома увеличиться минимум на 2 млрд., при увеличении срока на 2 - почти 5 млрд.
и кто подскажет по раскрытию цены. На неотработанные авансы налаживаються индексы или нет?
Пока это только желание подрядчика - увеличить срок. И если что то как оспорить7 через суд?

Если вы ничего нигде не подписались (типо акты выполненных работ) по контракту(смотря как составили) каждый день вроде 0.01% неустойки вам возвращает подрядчик , вам на сколько выдали землю в аренду под строительство ? идите в суд пока они не перевернули все с ног на голову, я не шучу, вас кидают а вы вытираетесь и ничего не подписывайте и закидываете их официальными письмами и побольше, все что пишите на форуме лучше в прокуратуру первым делом и желательно завтра потому как после завтра их можно будет уже не найти. Составление контракта обычно идет под копирку и там вроде есть такая фраза "контрактная цена является окончательной" и при этой фразе при удорожании просто председателю ЖСК сообщается что в результате удорожания таких то материалов предлагаем вам согласовать более дешевый например линолеум или ламинат или двери иди окна или отделку или без подвала или без чердака или что угодно но цена контрактная =const, если сорвали сроки то их уже 1.5 года назад нужно было мордой по судам, лучше напишите их гендиректора и название организации, людей нечистых на поступки нужно призывать к порядку.Вот поэтому "чистые" строители почти на всех объектах чуть ли не силой и давлением властей заставляют председателей ЖСК подписывать приемку первыми в срок дабы быть чистыми перед законом а у вас то вообще случай из ряда вон ...........и еще раз повторюсь нигде даже не думайте подписываться только в судебной повестке а то из вас щяс можно легко сделать "козла отпущения" если вы поставите подпись в непонятном документе и потом подрядчики скажут "а у нас есть подпись".

куда только не писал Подрядчик в ведении могилевского облисполкома. Писал: прокуратура, госконтроль, госстройнадзор, могил. архитектура, мэру, в газеты, на тВ (был репортаж), в администрацию президента, дважды на приеме у зам губернатора и был у губернатора.........В договоре написано, цена может изменяться при изменении себестоимости материалов - типовой договор между уксом и жск. неустойку платит укс по договору в случае просрочки сдачи дома, да и то 0,15% в день от ВНЕСЕННЫХ СОБСТВЕННЫХ. У нас не долевое а с господдержкой. у нас случай одни не подписали в декабре увеличение цены метра с 1.9 до 2.3 все встали в позу, а сейчас висят в воздухе, ключи не дают, за кредит платят и конца не видно, а виновен - правильно председатель, хотя люди сами в позу стали. с государством бадаться -себе дороже, как не крути

Если причина была в фин. несостоятельности подрядчика а он в свою очередь в ведении могилевского облисполкома (хотя насколько я знаю уже нету гос структур такого рода, всех год назад заставили выкупиться) то тогда все сложно.....законы тут уже не работают.

в том то и дело (((

Я дольщик, сейчас нахожусь в стадии, когда строительство нашего дома подходит к концу. Мы тоже столкнулись с ситуацией пересмотра стоимости строительства после окнчания НСС. Никакие обращения ни к чему ни привели. Надо понимать, что хоть формально у нас кризиса нет, а реально то все цены выросли, строить некому и теже государственные органы это все понимают и ничего "против ветра" не предпримут. Официально конечно отвечали "проводим проверку; нарушений не выявлено, расчет цены прошел экспертизу и т.п."...
На пересмотр НСС было лишь устное разъяснение от представителя горисполкома, что в марте 2012 Минархитектурой был принят некий нормативный документ, разрешающий местным органам исполнительной власти пересматривать заложенный проектировщиками НСС. Возможно это ложь, но поскольку нас всех докредитовали, то народ на конфронтацию с властью и застройщиком решил не идти.
Для меня это уже дело прошлое, но раз здесь форум проектировщиков, включая строителей, мне конечно тоже хотелось бы знать определенно кто в РБ в настоящее время имеет право устанавливать и изменять НСС.

сегодня отнес письмо в укс где выразил не согласие с тем что подрядчик налаживает индексы на неотработанные авансы. подожду ответа, потом расскажу чем закончилось.
конечно понятно, что все попали в одно место из-за кризиса, но я схожу из того, увеличенная цена не должна превышать тех цен, которые были на первоначальный момент сдачи, поясню - первый срок скажем был декабрь 2011, максимальная цена 1 кв. м. в декабре составила 2.5 млн, значит если я сдамся в декабре 2012, при этом все знают, что строительство затянулось по вине подрядчика, то максимальная цена должна составить те же 2.5 млн. Я согласен что зарплаты вырасно, но 1 не у всех, 2 в долларовом эквиваленте у 90% упали и никто здесь не поспорит, при этом 1 - продукты вырасли в долларах, топливо выросло, комунальные услуги вырасли, даже "шабашки" в кризис вырасли.

Какая эта экспертиза стоит 300 млн? )) По экспертизе Вас скорее всего разводят - основания для повторной экспертизы Вам написали, если ничего из этого нет - никакой корректировки и экспертизы быть не может.
Как жизнеспособный вариант Вам - делайте допсоглашение на продление сроков по решению исполкома, но с индексами на Вашу первоначальную дату, так и подрядчик не сильно обидится, т.к. не потеряет на материалах, и Вы без судов и прессовки со стороны власти останетесь. Но это не совет - это просто возможный вариант. Удачи!

ага теперь это осталось объяснить жильцам

госстройнадзор отказывается продлевать разрешении в связи с окончание срока действия экспертного заключения. хотя гор исполком срок продления разрешения продлил, экспертиза не действует, но был технологический перерыв, соответственно мы не работали 3-и месяца. продлевать эксперт. заключение отказали в экспертизе.  как продлить разрешение?

Почему отказали?

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!