Общие вопросы / бюро ГИПов / Строительство в охранной зоне ЛЭП  

Товарищи, какие есть мнения по поводу следующей ситуации: заказчик приобрел участок в охранной зоне ЛЭП 220кВ, хочет там строить автосервис. Однако, существует постановление правительства РФ от 24.02.09 №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Согласно этому, в охранных зонах ЛЭП строиться вообще нельзя, не говоря уж про торговлю и ремонт автомобилей, даже парковки нельзя делать. Заказчик утверждает, что все согласует, заказывает у нас проект и рабочку. Что делать? Проектировать?

Пусть сначала согласует. Пусть идет в соответствующую инстанцию с письмом о предварительном согласовании размещения такого-то объекта в таком-то месте. Я бы сделал так. Хотя вам виднее что за заказчик.
Сейчас сам "попал" в очень нехорошее положение по похожей причине - один раз за 10 лет поверил на слово заказчику (его якобы большому административному ресурсу) и вляпался по самые помидоры.

А заказчик то говорит - берите деньги, проект нужен срочно, проектируйте. Остальное, мол, не ваши заботы. Но ведь может случиться и такое, что даже если он вдруг согласует что-нибудь вопреки законам, ответственность на нас все равно будет лежать?

В россии заговорили об отвественности. Уже хорошо. А мне вот интересно, как продали участок с линией под конкретный объект. Ведь акт отвода земли все позорно-надзорные подписывают.

"В России" - хихи, какая репутация. Гаалаа, ну не знаю я , как они землю приобретали. Интересно то, что они уже переносят опору ЛЭП с места предполагаемой застройки метров на 10 подальше (еще дальше нельзя увы). Но охранная зона - 25 метров, все равно не отменяется. А еще там на территории газ высокого давления, и нефтепровод магистральный неподалеку. Дешевый наверное участок. Вот мы и думаем - проблемы то наверное все наши будут.

Видно заказчику участок даром отдали, т.к. ничего путного на нем не сделать официально.
На вас ответственность будет лежать, если ему это устно согласуют. Если будет письменное согласование отступлений от норм - нормально.
Может заказчик просто не совсем в курсе сколько ему стоить будет вынести с участка газ, если вообще разрешат.
Пусть крутой заказчик принесет к вам пакет исходных данных. Не знаю как в России, а у нас уже на стадии сбора технических условий и заключений разных служб будет понятно - быть объекту в этом месте, или не быть. Тут "пробивная" способность заказчика и покажет себя. Пусть попробует.

А вообще у кого нибудь был опыт проектирования и строительства охранной зоне ЛЭП?  Раньше то реально было - много примеров стоянок и всякой всячины прямо под проводами. Сейчас все ужесточили.

2 Appolo
Ваша проблема не нова. И этот вопрос возникает повсеместно во многих регионах. Вот статья по этому поводу.
Пока не будет закона. Будут творить все что вздумается.

Да уж. Впечатление что проекту не быть. Но если вдруг заказчик сможет согласовать, то я напишу, как это было.

А чё Вы паритесь! Берите от заказчика бабки и бумагу о том, что все согласования он проводит сам и оплатит дополнительно все переделки ПСД, связанные с требованиями согласующих организаций.

Ммм.. босс так и собирается сделать, но мне, как ГАПу как-то не по себе выполнять заведомо невозможный проект.

Такая бумага делу сильно не поможет. На чертежах будет указано название фирмы-проектировщика. Заказчик легко чертежи под мышку и реально сам пойдет по инстанциям. На все притензии типа "нельзя, запрещаем, какого черта вы тут нарисовали" он ткнет пальцем в штапм чертежа и скажет - так вот они нарисовали. Как показывает практика в 80-90% случаях при первых серьезных проблемах "понты" заказчика мгновенно улетучиваются и расхлебывается проектировщик. Если ваш заказчик попадает в оставшиеся 10-20% - рисуем проект и радуемся.

Подобные детали надо оговаривать в договоре или в задании на проектирование.

а нельзя в пояснилке сразу сделать ссылку на то, что необходим перенос опоры ЛЭП, или что строительство начинать только после согласования, ну или в характеристике объекта указать как сложность - решение вопроса о возможности строительства. плюс еще проект -2-х стадийный, на стадии а и решать все вопросы по согласованию. берите деньги на А, а потом заказчик вынужден будет шевелиться.

Мне думается что нужно сначала запросить документ на отведение земли под постройку, а потом на основании документа указывать в проекте о переносе опоры ЛЕП. Тогда проектировщик будет какойт о степенью защищен, так как будет документ с кучей подписей. И на основании этого документа заключать договор на проект.

У нас пишут в таких случаях, перенос сетей выполняется отдельным проектом специализированной организацией.

Заказчик оказывается взял участок в долгосрочную аренду  (на 50 лет) в 2008 г., перенес ЛЭП с предполагаемого места застройки.  Еще тогда (в 2008) ему выдали ТУ в сетевом хозяйстве якобы там можно строить туристический комплекс, но отступив 6 м от крайних проводов (что все равно в охранной зоне.) Заказчик говорит, что мы должны проектировать его автосервис под названием "Туристический комплекс". Но сейчас нормы по отношению к охранным зонам ЛЭП ужесточили. То что ему разрешили раньше, могут сейчас не разрешить. На другой объект, например у нас есть свеженькое ТУ, в охранной зоне ЛЭП ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.