Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Общие вопросы / бюро ГИПов
/ Встроенные помещения общественного назначения для индивидуальной предпринимательской деятельности вл
Сахадж
19 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ вводит в норму такое понятие, как "встроенные помещения общественного назначения для индивидуальной предпринимательской деятельности владельца одноквартирного жилого дома".
Однако похоже ни какими другими законодательными мероприятиями в Беларуси (для получения решения в исполкомах, для регистрации в БТИ) вопрос проектирования и строительства одноквартирного жилого дома с такими помещениями не отрегулирован.
Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда необходимо запроектировать жилой одноквартирный дом с дополнительными отдельными входами в такие помещения по первому этажу? И какими способами удавалось сие чудо осуществить?
Gwyn
24 Июня 2015
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
а в чем проблема?
принципиально - отдельный учет затрат по отоплению, свету, воде.
плюс помещение проектируется с учетом предполагаемой предпринимательской деятельности (если это будет мини-магазинчик - одни условия, если человек будет использовать под офис - другие) -сан нормы, МЧС и т.д.
и в техническом паспорте будет отражено, что используется в целях жилья. а что - нежилое
Сахадж
24 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
Проблема в том, что в техпаспорте "будет отражено, что используется в целях жилья. а что - нежилое" только после танцев с бубном по регистрации жилого дома и последующего вывода ряда помещений из жилого фонда в нежилой.
При этом приходится хитрить и на пустом месте городить проблемы как с наименованием помещений, так и с обоснованием наличия соответствующих коммуникаций и прочее.
Если сразу проектировать помещения не жилыми а общественными, мы вылетаем из 5 класса по определению - со всеми вытекающими...
Gwyn
25 Июня 2015
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
конечно вылетаете. поэтому и ввели данное определение.
более того - нужно будет при проектировании сразу указывать функциональное назначение этого помещения согласно классификатора (офис, производственное, складское и т.д.)
Сахадж
25 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
Цитата Gwyn:
более того - нужно будет при проектировании сразу указывать функциональное назначение этого помещения согласно классификатора (офис, производственное, складское и т.д.)
Проектировать вы сможете только при наличии разрешения исполкома и АПЗ, в котором будет указано о наличии таких помещений на объекте проектирования. Для жилого одноквартирного исполкомы такое разрешение не дают.
Принять жилой одноквартирный с такими помещениями БТИ не сможет. Нет у них инструкции на сей счет.
Или я не прав и у кого-то имеется реальный опыт овладения таким процессом?
Gwyn
25 Июня 2015
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
Цитата Сахадж:
Цитата Gwyn:
более того - нужно будет при проектировании сразу указывать функциональное назначение этого помещения согласно классификатора (офис, производственное, складское и т.д.)
Проектировать вы сможете только при наличии разрешения исполкома и АПЗ, в котором будет указано о наличии таких помещений на объекте проектирования. Для жилого одноквартирного исполкомы такое разрешение не дают.
Принять жилой одноквартирный с такими помещениями БТИ не сможет. Нет у них инструкции на сей счет.
Или я не прав и у кого-то имеется реальный опыт овладения таким процессом?
почему не смогут? чем эта процедура будет отличаться от других процедур в РБ? та же процедура как с нежилыми в многоэтажках. если один собственник - распишут всё в одном тех.паспорте. либо на встроенные коммерческие помещения сделают отдельный технический паспорт.
но вы правильно заметили самое важное различие - вы будете брать и АПЗ и все тех.условия. потому что планируете зарабатывать деньги. и тут государство включает весь механизм. ведь теоретически физ.лицам тоже должны выдавать АПЗ и тех.условия (нет ни одного ТКП в котором прописано обратное). а вбудущем кто знает - почитайте апрельские последние изменения Совмина по перепланировке (проект теперь не во всех случаях нужен, но по проекту граждане своими силами не могут делать перепланировку - только при привлечении юр.лица с лицензией).
Сахадж
25 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
Цитата Gwyn:
как с нежилыми в многоэтажках
Как с нежилыми в многоэтажках могут, только это изначально будет не 5 класс, а 3.
Gwyn
25 Июня 2015
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
Цитата Сахадж:
Цитата Gwyn:
как с нежилыми в многоэтажках
Как с нежилыми в многоэтажках могут, только это изначально будет не 5 класс, а 3.
увы... наличие аттестата соответствия, разработка всех разделов, прохождение экспертизы и т.д. обязательно....
Сахадж
25 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
Ну не факт.
Проектируешь жилой дом 5 класса с хозпомещениями близкими по назначению к предполагаемой деятельности, сдаешь дом с соответствующими коммуникациями, а затем выводишь ряд помещений из жилого фонда в нежилой. Дальше - формальная модернизация без изменения несущих и без экспертизы.
Просто это не-по-людски, как все у нас, через одно место...
Gwyn
25 Июня 2015
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
согласен.
но с другой стороны - почему возникла такая резкая необходимость официально формировать документы на часть здания как на коммерческое???
кто мешает тупо зарегистрировать ИП по месту жительства (т.е. в данном доме) и всё.
Сахадж
25 Июня 2015
Репутация:
19
[+]
,
сообщений:
586
, ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет
Так разницы нет, регистрируешь ИП после сдачи дома или уже имеешь ее на момент проектирования. Походу, пока нет чистого и прямого пути по реализации смысла, заложенного в ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ
Обратите внимание:
❗️
Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд!
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5086 тем)
Подработки и вакансии (всего 51):
Мнения участников о Телеграм-битве и самый оригинальный Авторский надзор!
Собрали мнения о Телеграм-битве проектных команд первого сезона и приправили самым креативным авторским надзором!
>>
Семинар в БСЦ: «Особенности сметного дела в строительстве».
Лектор: Коковкина Т.В. – научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика» Минстройархитектуры, разработчик нормативных документов...
>>
МАиС: Проект новой Инструкции по определению вида и наименования.
Минстройархитектуры РБ в порядке взаимодействия направляет для рассмотрения проект изменения Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности ...
>>
Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд!
Зачем?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!
>>
БСЦ семинар: «Договор подряда на выполнение проектных работ»
Переквалификация на инженера-строителя без ограничений.
Подсистема «Кадры отрасли» запущена на «Госстройпортале».
Интервью с РБ производителем систем водоотведения из наржавейки.
Алгоритм определения вида строительной деятельности
Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.
Загружается...