Расчеты в текущих ценах / Какой процент выбрать при расчете предварительной сметы  

В связи с нововведением столкнулась со следующей проблемой:
1) делаем расчет для договора, какой размер премии ставить?
          а) максимальный 80% - если потом будет меньше по факту (что скорее всего), мы как подрядчик получим меньше, чем ожидали, т.е. возможно уйдем в минус по объекту, который при анализе стоимости на стадии заключения договора был плюсовым 
          б) фактический за предыдущий период (месяц) - если потом будет больше по факту, то включить будет все равно проблематично, т.к. на увеличение стоимости заказчик не пойдет (и его тоже можно понять - заключали договор на одних условиях и он имеет право знать сразу примерную стоимость работ)
          в) примерно прикинуть - у нас оооочееенннньььь сложно - большая текучесть рабочих и очень варьируются объемы по месяцам...
2) делаем расчет для контракта - какой размер премии ставить?
          а) максимальный 80% - получается потенциальное необоснованное завышение, которое потом уже не откорректируешь...
          б) фактический процент за предыдущий месяц - получается фиксируем на весь срок строительства один процент, который может оказаться неадекватным на момент расчета

Кто как поступает?

Я делаю так:
1. для договора всегда беру 80%, определяя max для заказчика. Процентуюсь по факту. У меня вообще почти всегда не больше 30%, но ведь всякое бывает. И в минус объект не должен попасть, по-идее, больше выплатили, больше %, больше получили от заказчика.
2. по контрактной цене руководствуюсь следующей фразой из 235:
п. 4. Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются в ценах на дату принятия решения о проведении подрядных торгов с учетом налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов согласно действующему законодательству.
Конечно, здесь ни слова про стимулирующие, но к свои бумагам и расчетам всегда прикрепляю справку с % стимулирующих за тот месяц, индексы которые принимаю в расчетах. Да, получается фиксируем на весь срок строительства, по-этому это и называется КЦ.

Бардак на предприятии все-таки иногда хорошо   По крайней мере у моих хозяев таких проблем не возникает  
Если бы мои учредители озадачились такими проблемами, то я лично поступал бы так:
точно не а) , т.к. для договора лучше всегда применять те проценты и коэффициенты, которые будут в процентовках, по причине описанной выше и просто, чтобы потом уже не думать про их, а делать акты из сметы. Вариант в) с примерной прикидкой мне тоже не очень нравится, т.к. справку для заказчика рисовать же не будешь по прикидкам.
Поэтому я бы выбрал вариант б) - фактический за предыдущий месяц (или фактический, но за квартал, за полугодие, за год) тот, который будет возможно обосновать бухгалтерскими данным и при этом окажется максимальным из предложенных (месяц, квартал, полугодие, год). Возможно, что я бы исходил из нормативного срока объекта, т.е. если объект по договору будет на полгода, то процент считался бы тоже по полугодовым данным и так далее.
Точно не вариант а) А вариант б) с определением не по месяцу, а из срока строительства, как описал ранее.

PS Для новичков на форуме! Это мои личные размышления, которые должны восприниматься по ленинскому принципу - "Марксизм - не догма, а руководство к действию!" 

Спасибо.
Светлая, для заказчика макс определять не хочется, если потом будем меньше брать - другой более шустрый подрядчик может посчитать более приближенно к реальности и нас пошлют куда подальше... Я даже из-за зимних (которые по факту меньше получаются) сильно переживаю, но там как раз индексами корректируется. К тому же кроме задачи расчета для заказчика, у меня стоит задача расчета "для директора", т.е. НАМ надо знать примерную реальную цифру...

Организация выйграла торги с максимальными процентами - 80, 10, 25. Но проект на стадии А, т.е. закрываться будем по С-2, С-3 когда выходят сметы на стадии С. Можно ли оставлять наши проценты, которые учтены в выйгранной контрактной цене, или надо считать фактические и давать справку?

А у вас на момент торгов и вашего предложения были такие проценты?

На момент предложения - смотря как посчитать. Можно подобрать период, что и 80, 10, 25 будут. Но если это только за предыдущий месяц - нельзя же потом два года так процентовать?

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.