Расчеты в текущих ценах / Контрактная цена, что делать если остались объемы в смете?  

Добрый день. Возникла такая ситуация. Работаем по валютному договору. контрактная цена на основании протоколов согласования. (Не бюджет, иностранные средства)
и получается под конец строительства остались объемы , которых по факту выполнения нет. Так как протокол делался еще без проекта.  Имеем ли мы право забрать эти объемы?
Согласно  Положения о формировании договорной (контрактной ) цены, вроде как могу если сослаться на пункт "17. Экономия , полученная по сравнению с договорной ценой, при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектом и соблюдении установленных сроков строительства засчитывается в стоимость выполненных работ"
Получается, если там было у меня  200 м2 гкл - а по факту 100м2 ГКЛ, могу  я забрать сумму  за эти оставшиеся 100м2? Договорились то мы на сумму, кто же знал, что по факту получится 100м2 всего.
Имеем ли мы право так сделать и на основании каких документов?
Спасибо огромное!

 

была ведомость объемов и стоимости?

Был протокол согласования цены, и там идет /Наименование работы /объем/цена в .у.е/ их смр/материалы/всего/  - валютный договор. и в конце перевод по курсу НБ РБ.  

из договора: Договорная цена Работ (цена договора) с учетом стоимости строительных материалов в долларовом эквиваленте сформирована по соглашению Сторон, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение 1) и является твёрдой на весь период выполнения Работ.

тогда считаю, что забрать не можете сумму
т.к. сделали 100 м2, то остался остаток 100 м2
если бы сделали 200 м2, но по факту работы обошлись 5 руб, а в договоре 200 руб, то тогда можно было бы забрать

Ну и поговорите с заказчиком, и разделите остаток пополам.

просто руководитель настроен забрать все оставшиеся объемы, т.е. с его позиции мы сделали контрактную цену грубо говоря: 5 рублей за 1 м2 и не важно что мы выполнели 0,5 м2, надо затрать эти 5рублей.

В договоре написано "4.3. Стоимость выполненных Работ за отчетный период (месяц) определяется на основании фактически выполненных объемов Работ путем умножения фиксированной стоимости Работ за единицу измерения, установленной Протоколом согласования договорной цены (Приложение 1), на объём фактически выполненных Работ в отчетном периоде"
по мне так фактическая, это фактическая а не какой то % с протокола или еще что то.
Я верно рассуждаю?

не совсем Вас поняла.

На бюджете такое бы точно не прокатило. Изменилась не цена, а изменился объем. Поэтому должен быть пересчет. Ну а на небюджете, как договоритесь.

Тут не бюджет.  но все равно какой то скользкий момент с завышением объемов получается. вот пришел потом проект, в проекте 100м2 ГКЛ, а у меня в акте 200м2. откуда/почему?

как можно после такой фразы договора забрать остаток, если объем выполнения меньше, чем договаривались
и Олег , считаю, что в данной ситуации не важно бюджет/небюджет

а вот это верно

а вот это попробуйте...
хотя если зак-к не лох, не даст вам переписать объем на 100 м2, но по цене 2*Х в протоколе

хм, тут у меня еще идея возникла.
Можно забрать остаток по протоколу в конце самого строительства. Оговорить, что остаток суммы по контрактной цене, по окончанию всех работ(строительства), включается в справку выполненных работ без составления акта выполненных работ! там не будет вообще объемов.

В правилах есть пункт:
62. Снижение (превышение) фактической стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик объекта относится подрядчиком на финансовые результаты его деятельности, если иное не определено законодательством или договором.
Если достигнуты потребительские и качественные характеристики объекта,то как договорятся заказчик и подрядчик в этой ситуации.

а как справка без акта.... вы что

считаю, что это применимо только для такой ситуации
а после фразы
все, конец!

Светлая, получается на этот пункт правил я не могу сослаться если у меня объем уменьшился, только если сумма? просто как тогда быть... как забрать эти сумму? 

Так договор мы может откорректировать, главное знать как это правильно обосновать.

можете только если

Если изменился объем работ, значит вносились изменения в проект, можно еще одним пунктом правил воспользоваться:
38. Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ).
Посчитайте ваши "убытки" от изменения объемов, и пусть заказчик их вам возместит. 

Светлая, Олег Спасибо, буду как то все это компоновать и описывать для директора. Пусть принимают решения с заказчиком. Если интересно могу отписать, чем все закончилось)

ждем-с

А что сдесь не ключевое слово: "твердой"? И что сейчас значит хотения заказчика или подрядчика: больше, меньше, дам не дам?
 Из п.6 Статьи 663 ГК:"Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик - ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов."

как бы все так, если бы не

а что в таких случаях прописывается в договоре в Порядке расчетов, какое то %-ое выполнение по мере исполнения готовности? как быть если работа на несколько расчетных периодов?

потому что, если цена "работы (сметы)" (выполнить то-то, то-то....... (далее-работа) - как в договорах пишут, т.е. конечного результата) твердая, то "...объем подлежащей выполнению работы..." как бы уже роли не играет по ГК , я так понимаю.

Заключили договор с твердой ценой. Объект : ремонт. При составлении сметы к договору не были учтены коэффициенты на стесненность. Однако по факту останутся объемы. Хочется забрать всю стоимость контракта. Можем ли мы применить коэф. на стесненность  , тем самым забрав недостающую сумму до полной цены?

только если зак. согласиться на доп.соглаш.

Законодательство у нас хитрое. С одной стороны, "62. Снижение (превышение) фактической стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик объекта относится подрядчиком на финансовые результаты его деятельности, если иное не определено законодательством или договором."
А с другой - всё не так безоблачно.
1. Если Подрядчик не влез в сумму, то Заказчик разведёт руками: "Ваши трудности".
2. Если Подрядчик сэкономил - то Заказчик, возможно, скажет ему "спасибо", забрав её себе (а возможно, и не скажет).
Особенно, если это БЮДЖЕТНЫЙ Заказчик (у них и присказка есть: "ЭТО Ж БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЬГИ!!!").
Столкнулись как-то с такой ситуацией. Даже запрос в РНТЦ посылали.
Смысл ответа был такой: В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ (это когда уже года два работали по НРР) ЭТОТ ВОПРОС НЕ УРЕГУЛИРОВАН.
И получается, что объёмы завышать - нельзя, справку без процентовки - нельзя... НИКАК нельзя забрать сэкономленное фактически (даже при выполнения ВСЕГО объёма работ), только в теории можно.
(в нашей ситуации Заказчик пошёл нам навстречу, и мы просто переделали и изначальные документы, и все акты; тогда ещё была такая возможность).

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.