cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Помогите выбрать арх бюро для проекта каменного дома до 200 м2.  

 
Charly_D ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  02 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
 
Добрый день!
 
Выбираю студию\архитектора для разработки индивидуального проекта каменного дома до 200 м.кв. Промониторил рынок архитектурных студий\ ИП:
1. Категория с прайсом 50-80 евро\м.кв. Да, красивые сайты, визуализации, современные проекты (в основном с плоской кровлей, фасадами из лиственницы и т.д.), премии на "Леонардо", статьи в журналах и т.д. Красиво, но есть ощущение, что не для нашего климата это все, да и за очень немалые деньги.
2. Категория 600-800 долл за проект (как правило, ИП). Может я не прав, но настораживает цена на уровне адаптированного польского проекта.
3. Категория 2000-3000 дол (арх+строительный). Вроде все ничего, но при обсуждении стиля будущего дома видно, что люди склоняют к +\- одному варианту (возможно имеющимся наработкам) , а пожелания заказчика как бы не у дел.

Посоветуйте, пож-та, критерии для поиска своего бюро. Либо может порекомендуете добросовестную организацию? Или за "дорага" (вар.1) - это гуд, т.к. будет супер-пупер, да еще и учтут все, сэкономлю при строительстве больше, чем вложу в проект?... ))) Рекламу можно в ЛС.
Заранее спасибо!
Заговалко ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Декабря 2017
Репутация: 3  [+] , сообщений: 23 ,  ТП ЧУП Комплексное обустройство недвижимости, Главный инженер, cтаж: 30 лет Belarus

 
 
Добрый день.
Хочу отметить, что в целом вы написали в общем правильно. Суть такова, что по 1-му варианту работают в основном не архитекторы, а дизайнеры с трехмесячными курсами. Пусть не обижаются, я пишу что в основном. У владельца бизнеса есть деньги, он раскручивает эту тему, а качество - потребитель из=за незнания глотает. Но в их проектах как правило красивые картинки, а сами чертежи весьма оторваны от жизни и  строить по ним никак нельзя.
2. ИП Есть неплохие ребята, но как правило работают только максимум со стадией архитектурного проекта, без увязки строительной части со смежными разделами - отопление и вентиляция, водопровод и канализация, газоснабжение, электрооборудование, и т.д. И вообще данные разделы не входят в их объем.. А если и входят, то на достаточно примитивном уровне.
3. Аттестованые частные предприятия. Хотя для индивидуального жилого дома (5 класс сложности) аттестация не требуется. Но работают там в основном специалисты по всем разделам. И выполняют проект со всеми разделами по всем требованиям наших ТКП, СТБ и пр. По такому проекту возможно полноценное строительство по минимальным затратам на переделку в процессе строительства. Но у них отсутствует дизайнер, генерирующий общую идею дома.
Вывод: Если позволяют средства, проект нужно заказывать в проектной организации с привлечением своего дизайнера. Чтобы они работали в увязке. И будет вам счастье.
gipby ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  04 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  Peola&M, ГИП, cтаж: 21 лет Belarus

 
 
На рынке ситуация такова, что дизайнеры берут за кв. метр 30-60 долларов, при этом реально реализованных хороших проектов я видел немного, но есть уникумы, которые делают вещи!!!!. Это первые. Так у них стоимость получается 6000 и выше долларов. Они сопровождают проект. И я восхищаюсь этими некоторыми дизайнерами, молодцы(Это наша молодежь, и талантливая молодежь!).  Реально стоимость проектной документации по строительным нормам от 3500 долларов. Это по нормативам, и это подтверждаемо. Все договору, но если все делать правильно, то прибыль проектной организации равна 200-300 долларов. В основном на рынке работают категория 2.  Везде косяки. Если заказывать реально дизайнерский строительный проект, то надо разговаривать о сумме 4000-6000 долларов. Стоимость жилого дома можно с инженерными сетями сделать 60 000 долларов за 200 кв. метров, но это уровень только инженерной организации.  То есть хочу сказать, что есть 4 категория организаций - инженерные организации. Мы кстати планируем реализовать такой проект. Есть также технология ещё дешевле, без инженерки 160 долларов за кв. метр. Но этом позже.
bz ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  04 Декабря 2017
Репутация: 7  [+] , сообщений: 103 ,  cтаж: 10 лет Belarus

 
 
Я бы предложил отделить , пусть и талантливых, дизайнеров от проектировщиков. Красивые картинки чистовой отделки за огромные деньги и десятки всунутых монобрендовых дорогущих игрушек , мебели и королевской сан. посуды , за которые дарование получит откат - всё это успеете заказать отдельно, когда будет определена архитектура с фасадами, планировка, конструктивные решения, инженерия и всё прочее. Возможно и есть дизайнеры, которые слышали , что бывают такие понятия, как вентканалы, уклоны трубопроводов ,нормы по шумности, инсоляции и размещение мокрых помещений,  помещений с газовым и тепловым оборудованием, предотвращение мостиков холода и промерзаний, гидроизоляция и водосток и т.д. т.п. , но я таких не видел.

gipby ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  05 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  Peola&M, ГИП, cтаж: 21 лет Belarus

 
 
Эти талантливые дизайнеры имеют образование архитектурного техникума, и если они заканчивают институт - мозг у них взорван, к сожалению:) и я видел труды таких уникумов! Они тоже проектировщики!  Они конечно не все знают, но если есть опыт работы в проектной, то для квартиры, ресторана, кафе, для частного дома их образования достаточно Улыбающийся
bz ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Декабря 2017
Репутация: 7  [+] , сообщений: 103 ,  cтаж: 10 лет Belarus

 
 
Нет ничего сверхъестественного в одно лицо делать частный дом или небольшое помещение. Но это надо уметь. Я сам когда-то делал так(за исключением дизайна, но если делать один домик один-два месяца и не на что не отвлекаться, то тоже, теоретически можно). Но это в наших реалиях неэффективно. Может если у тебя "элитные" заказчики , безупречная репутация и десятки реализованных проектов, когда цена вопроса уже не играет роли для заказчика (читай никто не жадничает и не хочет за 3 копейки полноценный проект с десятками проработок и изменений и всё такое). Таких архитекторов не много и это либо действительно таланты, либо старички, которые свой хайп поимели на волне 90х, как мне кажется. Многие теперь безнадежно отстали, хотя знакомств у них, как советских регалий, медалей, званий и должностей, а так же пафоса - хоть отбавляй. Пожалуй - это 4я разновидность.
gipby ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  05 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  Peola&M, ГИП, cтаж: 21 лет Belarus

 
 
согласен с bz
Charly_D ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  08 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
 
Спасибо всем!

Есть еще один аспект: состав строительного (полного) проекта у многих разный. Подозреваю, что есть разделы, за которые переплачиваешь, либо заплатив немалую цену за строительный проект, не получаешь, напр. вентиляцию либо др. (скорее всего, потому что нужно привлекать со стороны подрядчика, т.к. в штате такие спец-ты не у всех есть).

А что вообще, по-хорошему, должно быть в строительном проекте? Оптимальный состав?
bz ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  08 Декабря 2017
Репутация: 7  [+] , сообщений: 103 ,  cтаж: 10 лет Belarus

 
 
Состав строительного проекта по-хорошему http://www.belenergo.by/upload/doc/6.pdf
Но для ИЖС выбирайте сами, что нужно, а что нет.
bz ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  08 Декабря 2017
Репутация: 7  [+] , сообщений: 103 ,  cтаж: 10 лет Belarus

 
 
Оптимально ГП, АР, КР (или АС), вся электрика ЭО, ЭГ (да и заземление с молниезащитой тоже), ЭН, ВК, НВК, ОВ, (если есть газ, то ТМ, ГС ,ГСН, автоматика с котлом обычно).
Кстати в этом ТКП разделены проектные и дизайнерские работы.
arXi ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  08 Декабря 2017
Репутация: 1  [+] , сообщений: 29 ,  Head Architect, cтаж: 11 лет Belarus

 
 
Только тому проектировщику можно довериться который спроектировал как минимум общественное здание этажностью этажей 5, прошел экспертизу, постоянно общался со смежниками, поставщиками, подрядчиками, постоянно ездил по стройке с авторским, и видел как ЭТО в натуре, ходил к пожарникам и прочим инстанциям, постоянно был в контакте с конструкторами, чтобы соображать не только  в отделочных материалах, а работе всей внутрянки. Фирмы, ип или физики которые занимаются чисто интерьерами, коттеджами и красивыми рендерами, отдалены от реальной архитектуры, которая включает в себя тьму вопросов, а красивые фасады это лишь часть головоломки. Выбирайте спецов по стилю их общения, год начала проф.деятельности, подготовьте каверзные вопросы для их проверки, смотрите на то, что он уже спроектировал и построил, а не просто нарисовал, и желательно, чтобы он закончил колледж, даже если нет вышки. А если есть в арсенале оба оконченных заведения, то уже можно больше склоняться с таким спецам. Если специалист соображающий, то и платить надо соответственно. Иначе это все равно что купить bmw по цене лады;) Любая качественная работа должна адекватно оцениваться. Все хотят качество, но никто не готов платить, все думают, что нарисовать пару линий, что в этом сложного...всем кто так думает, садитесь и рисуйте;) будет дешево и "качественно".
bz ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  08 Декабря 2017
Репутация: 7  [+] , сообщений: 103 ,  cтаж: 10 лет Belarus

 
 
arXi - категорически поддерживаю. После пару лет регулярных планерок на твоих объектах - ты совсем другой человек))
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1072 тем):
Подработки раздела (2):
Магазин, стадия Р, 35м2., бюджет:100$, г.Москва (АР)
Расчет противопожарных разрывов между зданиями, РБ (ГП,АР)
Видео: Промышленный ржавый фасад. Вдохновение Hörmann.
Пример того, как сочетать не сочетаемое - грубый ржавый фасад и уютный тихий интерьер. И все это на территории завода по переработки металлолома в Германии. Очередной шедевр в рамках цикла обзоров работ зарубежных архитекторов, которые по-настоящему вдохновляют! Объединяют все эти проекты использование самых современных качественных материалов, в том числе и продукцию компании Hörmann - межкомнатных, входные дверей и ворот.
Фасад из "горелой" сосны и крашеной ЦСП.
Продолжении истории про реальный опыт устройства фасада частного дома из цементно-стружечных плит(ЦСП). Следует отметить возросшую актуальность строительного материала ЦСП в связи с открытием завода по их производству в РБ.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Применение сигнально - локализационных лент. В чем выгода?
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
Либерализация строительства в рамках Декрета №7.
Максимальная надёжность для цепей 24В постоянного тока.
Отделить зерна от плевел. Выбор ИБП.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 514, всего 156061(+59) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by