cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Вопрос по перепланировке  

 
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Декабря 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
 
Приветствую коллег-архитекторов и проектировщиков!
По работе мало сталкиваюсь с перепланировками, нужна консультация тех кто в теме.
1. Имеется однушка-студия (см. картинки), планируется возведение перегородки для разграничения функциональных зон и перенос мойки. Считается ли это перепланировкой и соответственно требуется ли на это проект и согласование?
2. Если по первому вопросу проект требуется, могу ли я, как дипломированный архитектор, сам выполнить проект и согласовать его со всеми службами, либо все же потребуется действовать через проектную организацию, имеющую лицензию на данный вид работ? Можете кратко обрисовать актуальный на сегодня процесс разработки и согласования проекта перепланировки?

*  01.JPG (66.91 Кб, 518x722 - просмотрено 50 раз.)

*  02.JPG (67.67 Кб, 537x714 - просмотрено 52 раз.)
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  12 Декабря 2018
Репутация: 5  [+] , сообщений: 228 ,  Архитектор, Belarus

 
 
на то что вы изобразили разработки проекта не требуется. Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, пункт 8, "Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок".
Идёте в Одно Окно и подаете заявление по процедуре 1.1.21 + доки согласно перечню, либо сразу спросите\скачайте на сайте перечень, чтобы не ходить по сто раз.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  12 Декабря 2018
Репутация: 3  [+] , сообщений: 350 ,  Belarus

 
 
Проект нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Декабря 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
 
Цитата Gesiona:
Идёте в Одно Окно и подаете заявление по процедуре 1.1.21 + доки согласно перечню, либо сразу спросите\скачайте на сайте перечень, чтобы не ходить по сто раз.
Благодарю!

Цитата LExaMV:
Проект нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
Ну вот выше пишут что нет ) Непонимающий
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  12 Декабря 2018
Репутация: 3  [+] , сообщений: 350 ,  Belarus

 
 
7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.

а гидроизоляцию делать не планируете?
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  13 Декабря 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
 
Цитата LExaMV:
а гидроизоляцию делать не планируете?
Нет, я же не санузел расширяю, а такой перенос мойки КМК не требует гидроизоляции
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  16 Декабря 2018
Репутация: 35  [+] , сообщений: 679 ,  Belarus

 
 
Конечно, на вкус и цвет все фломастеры разные, но у автора темы вместо одного помещения (с двумя функциям) среднего размера, в котором человекам не кажется, что они кроты, появляются коридор с кухонным оборудованием и мойкой, а также коморка с балконной дверью. Для ночлежки на пару ночей еще прокатит, но вот чтобы жить там больше месяца, уже нет. Даже шкаф некуда впихнуть.
В стране советов посоветовали бы или отказаться от неоправданных по смыслу затрат, или, если совсем уж хочется, сделать перегородку не на всю высоту.
По поводу вопроса темы: да, проект нужен. Но предложенной планировкой не решается вопрос вентиляции кухни (вентблок остался за перегородкой).
Dmitry_Energo ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Декабря 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Коллеги, давайте говорить конструктивно. Если мы делаем утверждение ДА/НЕТ, то следом должно быть обоснование со ссылкой на ТНПА.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  17 Декабря 2018
Репутация: 3  [+] , сообщений: 350 ,  Belarus

 
 
Цитата Dmitry_Energo:
Коллеги, давайте говорить конструктивно. Если мы делаем утверждение ДА/НЕТ, то следом должно быть обоснование со ссылкой на ТНПА.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384

п. 7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.
Фомина ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Декабря 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 9 ,  Belarus

 
 
Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома
Горисполком, Райисполком, Администрация района
.Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:[∗]
пункты 7 и 8 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком
Горисполком, Райисполком, Администрация района
А в решении  исполкома будет указано требуется проект или нет
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Января 2019
Репутация: 2  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
 
Цитата _Valenok:
но у автора темы вместо одного помещения (с двумя функциям) среднего размера, в котором человекам не кажется, что они кроты
Согласен, все фломастеры разные. Есть и альтернативное мнение, что при одном помещении (оно все же не очень большое) кажется что живешь постоянно на кухне. Так что желание как-то огородить кухонную зону, чтобы не видеть её постоянно вполне оправданно. К тому же как видно кухонная зона не будет отделяться дверьми, по сути в квартире так и останется один совмещающийся объем, поэтому проблема с вентиляцией надуманна. Шкаф тоже лезет, хотя окончательная планировка ещё продумывается. Считаю что в этой ситуации идеально сделать не получится никак, надо искать компромисс.
Да, жить в таких "каморках" приходится не от хорошей жизни, что поделаешь - не все мы родились в семьях олигархов.
Всем спасибо за ответы (и за адекватную критику )), проекта как я понял все же не требуется, будем согласовывать )
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  03 Января 2019
Репутация: 35  [+] , сообщений: 679 ,  Belarus

 
 
Цитата zhuravkofff:
Всем спасибо за ответы (и за адекватную критику )), проекта как я понял все же не требуется, будем согласовывать )
Нет, не правильно поняли.
Цитата _Valenok:
По поводу вопроса темы: да, проект нужен. Но предложенной планировкой не решается вопрос вентиляции кухни (вентблок остался за перегородкой).
BudYa ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  03 Января 2019
Репутация: 4  [+] , сообщений: 99 ,  Инженер-проектировщик (конструктор), Belarus

 
 
С  точки зрения конструктивных решений наиболее правильный ответ как видится дала пользователь Фомина. Под выше перечисленные пункты можно сделать следующее: на плите перекрытия сделать кладку из керамического кирпича толщиной условно 380мм не передавая на неё нагрузку от вышележащих конструкций и подвести эту конструкцию под термин «перегородка», при этом несущей способности плиты под такую «перегородку» может быть недостаточно. Поэтому (цитата): «а в решении  исполкома будет указано требуется проект или нет» - видится логичным.
Схема вероятнее всего следующая: в исполкоме ваш эскиз, специалисты рассматривают как «размазанную нагрузку» приходящеюся на м.кв. перекрытия. Полученный результат сравнивают с цифрой приведенной в технико-эксплуатационном паспорте с формулировкой «полезная нагрузка» (либо если ТЭПа нет, то принимают нагрузку равную 150кг/м.кв по СНиП). Если нагрузка полученная от новых конструкций меньше «полезной нагрузки» из ТЭП/СНиП, то проект вероятнее всего не потребуется. Ну и естественно наоборот если полученная цифра больше.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  04 Января 2019
Репутация: 3  [+] , сообщений: 350 ,  Belarus

 
 
Цитата BudYa:
в исполкоме ваш эскиз, специалисты рассматривают как «размазанную нагрузку»
Что, что, что?Непонимающий? В исполкоме всем наплевать на нагрузку. Они смотрят только соответствие м2 площади помещений .
BudYa ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  04 Января 2019
Репутация: 4  [+] , сообщений: 99 ,  Инженер-проектировщик (конструктор), Belarus

 
 
Знаю по своей работе, что отдел ОСК (обследования строительных конструкций), делал техническое заключения о несущей способности плит перекрытий в жилой квартире для перепланировки. Не влезал в детали перепланировки, но несущую способность плит обычно определяют при увеличении нагрузок, а не при определении требуемых площадей. Добавим сюда, что ТКП-324 не нормирует площади помещений и на соответствия чего тогда смотрят исполкоме – ширины коридоров?
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  04 Января 2019
Репутация: 3  [+] , сообщений: 350 ,  Belarus

 
 
Исполком и Ваша контора это 2 отдельных государства. Конечно смотрят ширину коридоров, так как если кто там сгорит, у кого то будут большие проблемы. Смотрите ТПК 324 п 4.10 появились площади, а ещё есть исполком посмотрит пункты 4.5 - 4.15. А в Ваших отчетах он смотрит строчку - в этой хате все круто, и исполкому все равно, что там все рушится и Вы на обследование не выезжали, а максимум смотрели фото - за если что за это ответите)))))
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  14 Января 2019
Репутация: 5  [+] , сообщений: 228 ,  Архитектор, Belarus

 
 
Цитата BudYa:
чего тогда смотрят исполкоме – ширины коридоров?
то что им и положено согласно декрету №7, соответствие выполненных работ проектным или когда проекта не было - соответствие выполненных работ разрешенным.
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1258 тем):
Подработки и вакансии (всего 26):
Новый
КАиГ про благоустройство пр.Победителей - это всего лишь концепция.
Наконец-то нам дали четкий ответ на тему археологической ценности грунтов затрагиваемых при благоустройстве пр.Победителей(г.Минск)  на основании концепции разработанной коллективом Белорусского союза архитекторов.
Стильное здание офиса немецкой компании. Вдохновение Hörmann.
Качественная архитектура для обеспечения роста семейного бизнеса в будущем.  Очередной шедевр от зарубежных архитекторов, который по-настоящему вдохновляет! Объединяют эти проекты использование современных качественных материалов, в том числе и продукцию компании Hörmann - межкомнатных, входных дверей и ворот.
Видео-интервью с главным архитектором г.Минска.
Что будет построено в центре города Минска в ближайшее время и как будут упорядочивать "пёструю" архитектуру в столице согласно поручения Президента.  Об этом и не только рассказал в видео-интервью главный архитектор Павел Лучинович.
Письмо МАиС об определении площади пожарных отсеков зданий.
Минстройархитектура в связи с введением в действие с 01.09.2018 ТКП 45-2.02-315-2018 "Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования"  информирует об алгоритме определени площади пожарных отсеков зданий и сооружений.
Философия успешного архитектурного бюро.
Новая интерпретация тумблерного выключателя от Jung.
9 стильных плавучих домов со всего мира.
Необычный детский садик в Японии. Видео-презентация.
Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
И это уровень архитекторов из Минскпроекта?!
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 243, всего 35131(+31) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация