Бюро заказчика/подрядчика / Расчет по НЗТ цены функций Заказчика (НЗТ 8.02.И0-2023) (содержание службы застройщика, заказчика (технического надзора))  

если подрядчик не берет прогнозный индекс, он у него фиксирован на весь период, то сумму технадзор считать нужно тоже без прогнозного или можно накрутить на месяц выполнения работ? ведь если брать от выполнения подрядчика, кот на торгах сумму снизил, да еще и индекс взял на начало стрйки и применяет до конца, то и технадзор себе значительно снижает доходы,что не есть хорошо) может можно применять прогнозный?

думаю можно если это предусмотрено вашим договором

Доброго времени суток. Может не в тему,но вопрос животрепещущий. Передали процентовку (текущий ремонт) Заказчику на проверку и подпись. 7 дней Заказчик документы не возвращает, мотивируя тем,что у Технадзора нет времени проверить объемы и расценки. Вроде как технадзор обязан проверять документы максимум 3 дня,где-то такую информацию читал,а вот где,не помню. Может у кого под руками данная инормация? Буду очень благодарен.
 

Зачем вам копать технадзора, если в Правилах четко указано, что заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью.

согласно Правил 1450
Заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае подрядчик обеспечивает предъявление заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
Технадзор представитель заказчика

Я бы Вам ещё рекомендовал передавать документы на проверку непосредственно техническому надзору, так как бывает у заказчика они могут неделю лежать и технадзор знать об этом не знает, тем более на объекте при посещении технадзора, можете ставить его в известность, когда будете готовить процентовку. Из своего опыта, посещая объект в конце месяца, уже согласовываем с подрядчиком виды работ, которые можно процентовать и естественно работы которые я не приму из-за некачественного или неполного выполнения. Так же не забывайте об исполнительной документации. А по срокам вам уже всё ответили.

Подскажите, пожалуйста,  если ведутся работы по текущему ремонту,  технический надзор осуществляют специалисты без аттестации, имеет ли право организация брать средства на содержание технического надзора? Имеется ли нормативка? Спасибо

Немного запутанно изложили. Специалист без аттестации не специалист. Организация осуществляющая технический надзор за текущим ремонтом, может быть не аттестованная, но специалисты должны иметь аттестаты по своим видам работ. В любом случае при заключении договора или даже на стадии проведения переговоров по определению исполнителя, Вы должны были запросить у них предложение со всеми разрешительными документами.
Не уверен, что ответил. На сайте Белстройцентра есть письма-разъяснения от Министерства, возможно они помогут.

Доброке утро!
Может кто может подсказать как в базе 2012года считтать услуги технического надзора ежемесячно? как должен акт оформляться? Может у кого есть пример как технический надзор выставляет Заказчику акты на свои услуги? может кто сбросить может?) Спасибо.

подскажите пожалуйста, если проект разработан до 1 января 2015 года обязан ли Заказчик для строительства привлекать инженера (инженерную организацию)? в штате заказчика структурное подразделение строительное отсутствует

Тут возникают вопросы, это новое строительство, модернизация и т.д. Если заказчик не аттестован, то конечно придется привлекать инженерную организацию. Дата разработки проекта в этом случае никакой роли не играет, может только повлечь вопросы в необходимости корректировки проекта, прохождении повторной экспертизы, а сейчас если еще не начнут строительство в этом году, то придется и сметы пересчитывать в базу 2017 года.

Акт в произвольной форме, а вот расчет там сложный на сколько знаю, рассчитывается индекс в зависимости от даты разработки сметной документации, и пересчитывается на текущий месяц. При чем там есть еще особенность, в процентовках строители берут прогнозный индекс, так вот и на службу заказчика доводится прогнозный индекс, но по идее в текущих ценах этот индекс накручивать уже нельзя, потому как взят у строителей. А остальное не поменялось, процент от выполненных СМР + прочие и добавляются налоги организации.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитать услуги технического надзора при проведении текущего ремонта. Какой процент от сметной стоимости применяется, если объект и заказчик находится в Минской области, а организация по оказанию услуг технического надзора в г. Минске.

Согласно п.31 ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 18 ноября 2011 г. N 51  средства на содержание инженерной организации при строительстве объектов, находящихся с инженерной организацией в различных населенных пунктах, рассчитывается с применением норматива 1,38% от стоимости СМР.

Спасибо

Здравствуйте! Похожая ситуация, подскажите если приглашаем организацию только для технического надзора, нужно ли уменьшать стоимость на 30% ? 
п.31.1.4. Абзац 3 "В случае необходимости привлечения этой организацией специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 31.1.1 настоящего пункта с уменьшением их на 30% (ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 18 ноября 2011 г. № 51 О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов).
Может какие-то ньюансы есть?

Да, уменьшается на 30%, но не стоимость, а сам норматив (процент), хотя итоговая сумма от этого не поменяется.
Пример:
стоимость СМР без НДС - 50 000 руб.
процент на содержание технадзора (при строительстве объектов, находящихся с инженерной организацией в различных населенных пунктах) 1,38%*0,7=0,966%
итого без ндс 483 руб
ндс 96,6 руб
всего 579,6 руб

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если на предприятии, основным видом деятельности которой не является строительная деятельность, но которая имеет структурное подразделение капитального строительства, производится строительство (модернизация, реконструкция) объектов, то можно ли относить затраты на содержание этого подразделения на стоимость строительства в пределах нормы, установленной в ССР? Подразделение осуществляет выполнение функций заказчика, включая услуги технического надзора. Влияет ли на это каким способом производятся работы хозспособом или подрядным?

Добрый день! Организация проводит переговоры по выбору подрядной организации по комплексному управлению строительной деятельностью с осуществлением функций Заказчика и технического надзора по текущему ремонту своих помещений. В задании на переговоры также указывается об обязанности инженерной организации составлении дефектного акта на текущий ремонт, составление смет. Финансирование - собственные средства организации. Как в таком случае рассчитать стоимость услуг? Какой процент применять? Есть ли какой-нибудь расчёт по определению стоимости на разработку сметной документации?

Добрый день! Веду объект в базе 2006 г. может у кого есть в электронной версии  журнал "Строительство и экономика" № 4, 2009г.  раздел "Теория и практика учёта". Там приведен расчет затрат на технический надзор, поделитесь если можно uks_amkodor@ mail.ru.

Добрый день! Подскажите, могут ли технадзоры брать процент от смр и дополнительно фактические затраты на командировачные расходы? командировка не входит изначально в процент от смр?? и что вообще входит в средства на содержание??? спасибо

по сср входит в расчет средств заказчика
но нужно смотреть расчет к договору на оказание услуг

т.е. например в 1,36 % от смр входит и зп, и командировки? так вопрос как раз и в том, что технадзор прописал в проекте договора 1,36 % и отдельным пунктом возмещение затрат на командировки. правильно ли так? меня смущает, то что по логике в средства на содержание заказчика(технадзора) должны входить все затраты какие бы могли бы быть.

вы проводили тендер на закупку услуг технадзора7 что было прописано там, если проводили.

p.s. а что это за процент 1,36?

1,38%, не суть. что входит туда?

1,06 % - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта;
1,38 % - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах;

намек понятен?

Добрый день, работаю в системе ЖКХ, заказчик в виде КУП "ЖКХ" ежегодно выставляет подрядчику по уборке территорий свои затраты по содержанию и оказанию услуг технадзора. Собираемся писать апелляцию,  помогите кто может ссылками на нормативные документы, в которых будет написано что услуги технадзора не могут оплачиваться подрядчиком. Или может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией.

нужно ли включать возврат стоимости материалов от стоимости временных  зданий и сооружений в сумму от которой считается технический надзор? или надо считать технадзор от объема статотчетности подрядной организации???

Не понимаю как уборка территории относится к строительству и что там смотреть технадзору? Звучит как бред!

Возьмите смету и посчитайте от каких сумм получается сумма заказчика.

Добрый день. Отдел образования должен провести текущий ремонт по частичной замене окон, где источником финансирования будет выступать районный бюджет. Нужен ли технический надзор. Инженер - строитель есть в штате.

Пожалуйста, помогите в таком вопросе. Может ли заказчик брать сумму средств на свое содержание, в пределах 10 главы «Содержание заказчика» сводного сметного расчета, с оборудования генподрядчика (форма С3а, строка – стоимость оборудования, поставка которого осуществляется подрядчиком)?  

что заказчик может??

средства на содержание заказчика рассчитываются по нормам в процентах от итога глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства с оборудованием . возьмите сср и проверьте как заложено

Добрый вечер. Участвуем в тендере по текущему ремонту мягкой кровли в одном из районных ЖКХ Минска. После вскрытия конвертов по документации и цене выиграли. Но заказчик отклоняет предложение из-за отсутствия в смете строчки "справочно: затраты на содержание заказчика = 0,742%. И хоть эта сумма не учитывается в окончательной стоимости работ, заказчик утверждает, что типа казначейство отказывается оплачивать работы без этой строчки в смете! На основании этого они выбирают менее экономически выгодное предложение. Насколько принципиальна эта строчка в смете на тендер? И имеют ли право из-за ее отсутствия отклонить предложение?

Затраты заказчика однозначно не могут писаться в предложении подрядчика
ни справочно, ни как - это другая статья затрат, пишите жалобу

согласно постановлению 1553 совета министров если источник финансирования бюджет то цены берутся по индексу. А если заказчик требует предоставить накладные на применяемые материалы, можно ли ставить фактические цены на материалы?

согласно пост. 1553 есть 4 способа расчета цены предложения подрядчика
нет, фактические цены можно ставить при расчете цены, в актах только согласно расчета цены, ттн - если только для подтверждения кол-ва, не цены

Здравствуйте,может не в ту тему пишу, извините,  подскажите, пожалуйста, если объект финансируется за счет средств международного банка реконструкции, мы заказчик. В ССР  включены средства на технадзор, авторский надзор, за чей счет эти средства оплачиваются : банка или заказчика. Очень надо.

У вас с банком должен быть какой-то договор. Там будет прописано, на какие затраты выделяются средства.

Подскажите пожалуйста, отвечает ли технадзор за списание материалов (правильный расход, лишние материалы и т.д.) или только за объемы выполненных работ?

Добрый день. Подскажите принципиально на актах писать технадзору «объёмы проверены» или достаточно просто подписи и фамилии (нормативкой этот вопрос как-то прописан и какой)??

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как включить затраты на содержание технического надзора в ССР,если основным видом деятельности заказчика не является строительная деятельность и нет структурного подразделения капитального строительства?

1, Имеет ли Заказчик право назначать нового технадзора , для проверки %%% ,подписанных старым.
2. Может по представлению подрядчика проверить технадзор на предмет компетентности какая организация (Белстройцентр) и каким образом, 

Добрый день. Может у кого есть постановление МАиС от 10.05.2011 №18 инструкция о порядке оказания инж услуг в строит. Заранее спасибо. burdzei_wic@mail.ru

здравствуйте,подскажите пожалуйста где прописано что на технадзора идет 0,742% при текущем ремонте за бюджетные средства?

Инструкция, утв. постановлением МАиС РБ от 18.11.2011 №51, п.п. 31.1.1 - 31.1.4

Инструкция о порядке ведения технического надзора за строительством
http://proekt.by/-t63151.999999.html

Инструкция о порядке ведения технического надзора за строительством
http://proekt.by/-t63151.999999.html

Подскажите пожалуйста такой вопрос.
1. Проводим текущий ремонт. Источник финансирования-средства республиканского бюджета. Технадзор имеется в штате. Согласно Постановления №60 об изменении постановления МАиС РБ №51 от 18.11.2011. п.31.1.3 -2,33% нужно ли уменьшение на 30%.
2. В локальной смете берется от строки " Всего выполненных работ" * 2,66% + НДС?
3. Какие документы нужно предоставить в казначейство чтобы подтвердить данные услуги?
4.Подрядчик может предоставлять свои предложения без строки технического надзора. Как быть с предложениями?

Как быть товарищи!? Помогите пожалуйста разобраться.

1. вы заказчик?
31.1.3. при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 мая 2011 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 61, 8/23669), инженерная организация формирует самостоятельно в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, а по текущему ремонту – в пределах средств, предусмотренных локальной сметой (локальным сметным расчетом); откуда 2,33%?
2. в инструкции п. 31.1.3 до налогов, соот-но и % берется от суммы до НДС
3. технадзор в штате, так это 31.1.1. бычно акт выполненных услуг, а тут... может кто другой подскажет. Типа договор найма, с окладом, наряд-допуск и т.п.
4. Подрядчик должен предоставлять КП бе услуг технадзора, это затраты заказчика

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, каким документом регламентируется размер и как определяются затраты на содержание службы застройщика, заказчика (технического надзора)  при осуществлении  работ по содержанию.

Добрый день! Подскажите пожалуйста услуги технадзора считаются в %-х по итогу глав 1-9, в главу 9 входят ПНР, т.е. СМР+ПНР или неверно?

да, от всего, даже соцстраха

Добрый день!
Есть объект по текущему ремонту автоматической установки пожаротушения, для него разработана проектно-сметная документация. Сумма приличная.
Наш УКС отказывается осуществлять технический надзор (ТН). Как его убедить в обратном?
Согласно действующей Инструкции ТН должен осуществляться и по ремонту.

Может быть не нужно убеждать, а провести процедуру закупки, кто-нибудь из компетентных организаций откликнется добровольно?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, вроде было разъяснение МАИС, что при возложении обязанностей по организации комплектации объекта оборудованием на инженерную организацию оплата за эту деятельность осуществляется сверх процента на содержание заказчика в ССР?

В п. 31 новой инструкции, утвержденной постановлением МАиС № 39 от 19.04.2023 скорректирован порядок определения средств на содержание заказчика:

По объектам, разрешительная документация на которые получена до 1 июля 2023 г. (решение о строительстве которых принято до 1 июля 2023 г., в случае когда разрешительная документация не требуется), средства определяются от суммы итога глав 1–9 сводного сметного расчета в следующих размерах:
при сумме до 50 тысяч белорусских рублей – 2,69 процента;
при сумме свыше 50 до 150 тысяч белорусских рублей – 2,50 процента;
при сумме свыше 150 до 300 тысяч белорусских рублей – 2,18 процента;
при сумме свыше 300 до 500 тысяч белорусских рублей – 1,96 процента;
при сумме свыше 500 до 1000 тысяч белорусских рублей – 1,90 процента;
при сумме свыше 1000 до 5000 тысяч белорусских рублей – 1,87 процента;
при сумме свыше 5000 до 10 000 тысяч белорусских рублей – 1,82 процента;
при сумме свыше 10 000 до 20 000 тысяч белорусских рублей – 1,79 процента;
при сумме свыше 20 000 тысяч белорусских рублей – 1,75 процента;
для государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства – 2,33 процента.
....
По объектам, разрешительная документация на которые получена после 1 июля 2023 г. (решение о строительстве которых принято после 1 июля 2023 г., в случае когда разрешительная документация не требуется), средства определяются по нормам затрат труда.

Ждём появления сборника норм затрат труда на осуществление функций заказчика, застройщика, а также методических указаний о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика.

И ещё нашел на сайте ОАО "НИИ СТРОЙЭКОНОМИКА" публикацию на тему "Формирование стоимости услуг по управлению строительством ресурсным методом"
https://stroyekonomika.by/formation-of-cost-of-services-by-resource-method.php
там после текста про этапы есть пример определения стоимости инженерных услуг ресурсным методом

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!