Архитектура и дизайн / Проект перепланировки хрущевки  (Прочитано 90 раз)

Хочу сделать сам проект перепланировки. В ЖКХ сказали что нужно искать спеца с лицензией. Подскажите как сделать проект самому?

Понимаю, что вы компетентны как инженер, но есть определенный порядок, установленный законодательством:
 1. проект;
 2. госстройэкспертиза проекта;
 3. договор на технический надзор с организацией (ИП, аттестованным специалистом);
 4. договор подряда на выполнение работ по устройству проемов, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ;
 5. ввод в эксплуатацию, комиссия, акт. ведомость тх;
 6. решение исполкома.
Я Могу как ИП помочь решить поставленную задачу. Если интересно, то пишите в ЛС или на сайт https://bestproekt.deal.by
 7. бти. техпаспорт

Почитайте "Положение о порядке переустройства и перепланировки....". Там четко написано, что снос (демонтаж) не несущих перегородок  и встроенной мебели не является перепланировкой и не требует разработки проекта и согласований. Кроме того, лицензирование в проектировании отменено. Так что не слушайте никого, Вас разводят. Делайте ремонт, вызывайте БТИ и вносите изменения в техпаспорт. А в случае чего отправляйте чиновников читать вышеупомянутое "Положение...". Оно утверждено Совмином РБ.

https://www.m2.by/articles.php?id=d11tbwghfn1gs6b7

Было еще изменение в редакции Постановления Совета министров №1526 от 20.10.2010
"9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.
10. Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;...

К сожалению стены оказались несущими, Хрущевка, серия 464, 5 этажей, дом бескаркасной системы с несушими продольными и поперечными стенами, материал несущих стен - бетон.

Плиты в доме оперты по контуру (периметру), я вас правильно понял?

Вот все что нашел в интернете по моему дому

Сложно конечно сказать, но если предположить, что плиты оперты по периметру вашей квартиры (блока панельного дома), то что вы и показали на Рисунке (Фото) №1, можно превратить из желаемого в действительное, т.к. проем закладывается в перегородке (скорее она дощатая или гипсолитовая, или бетонная) толщиной 60-100 мм, соответственно в этой же перегородке можете сделать проем чуть ниже по рисунку, также в смежной комнате ( я понимаю, что это кладовка) можно демонтировать перегородки. Тогда мы несущую способность блока не изменяем, изменяем лишь жилую площадь помещения в сторону увеличения. Что есть хорошо. Если можно в реале, то сфоткайте ваш потолок с разных позиций и помещений, если он (потолок) не подшит каким-либо материалом.

DomoDEAD, чем предполагать, лучше б серию покурили.

Я уже серию эту и подобные курил и не раз...просто у меня был опыт не соответствия ПСД и построенного и сданного в эксплуатацию дома...так что серия-серией, а лучше все увидеть все в реале...

В подобном случае (года 3 назад) для пробивки проема тоже в пятиэтажке заказчик приглашал инженера-проектировщика имеющего разрешение на обследование конструкций, который составил и подписал акт с расчетом, что в данной стене можно выполнить проем такого-то размера с таким-то укреплением. После начала работ по резке бетона посыпались жалобы пенсионеров и на квартиру обрушился поток проверок. Сверлили стяжку, проверяя ее толщину, стройка затянулась, прораб избегался по инстанциям. Так что подумайте, кроме проекта и о том, как договориться с соседями о времени проведения работ. Резка бетона - это катастрофически передающийся по ж/б стенам и перекрытиям шум.

Поддерживаю вас!

хотите сказать, что встречали хрущевскую секцию, у которой серийный пролет в процессе стройки был увеличен без малого в два раза?

по-разному встречал...сколько домов, столько и особенностей и дефектов, если таковые имеются...сейчас бессмысленно сотрясать воздух, пока человек не выложит фото квартиры в реале...если,конечно, он этого захочет...так что ждем

DomoDEAD, вот фото потолков, сорри за бардак)

Прошу прощения, не сразу отвечаю, много работы. Изучив еще раз серию 464, пришел к следующим выводам:
1. перегородки можно сносить, которые Вы отметили на плане этажа, так как они не повлияют на несущую систему здания (не изменят расчетную статическую схему работы несущего остова);
2. теоретически отмеченный Вами проем можно заложить, и вырезать новый, но измениться расчетная схема работы перекрытия, опертого на комнату, и произойдет перераспределение усилий, действующих на опорные элементы (стены),  соответственно необходимо усиление стен при производстве работ и дальнейшей эксплуатации квартиры и здания в целом.
3. соответственно в данном случае нужен проект. ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Я проектировщик, работающий с такими объектами. Советую пригласить проектировщиков. Они сделают техническое заключение, усиление проемов, если потребуется, проект перепланировки, согласуют в архитектуре. Если нельзя что сделать - скажут сразу. И потом будете на пороге встречать посторонних и показывать синие печати с подписями. Сразу отстанут. Дешевле получится.

необходимо сделать перепланировку квартиры -перенос  дверного проема в несущей стене.  Сообщите можно  ли у Вас заказать проект ? если нет может подскажите  кто может это сделать?

Напишите Ваши контакты e-mail

самая простая проектная организация. Они сделают техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций. Потом на его основании выполнят проект перепланировки. После сходят согласуют с главным архитектором. После перепланировки вызовите БТИ-шников. Они вам сделают новый план БТИ. И уже сами отнесете новый план и проект в комитет по управлению имуществом или что у вас там, что за это отвечает. Просто когда будете продавать квартиру, в органе должен быть ваш план новый, чтобы планировка была узаконена. Я в Саратове. Наверное, это далеко от вас будет. Это примерный план действий. В разных городах есть отклонения, зависит от размеров города. Может быть один архитектор в администрации, может быть их целый комитет на несколько этажей. Такая работа может стоить до 300$/

👍Клей, нож, АМК: замена штукатурным системам.
Когда я увидел декоративное покрытие АМК, первая мысль: почему я про него не знал, когда строил свой дом?! Пересмотрел тонны информации, и везде только плюсы.  Ну разве так бывает? Разбираемся вместе с ООО «Анексартисиас», официальным дистрибьютором АМК в Беларуси, и техническим специалистом компании «Илмакс».