Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

ну, у вас не совсем строительная деятельность

ну как бы да, но тем не менее проводим строительно-монтажные и пусконаладочные работы своих систем на основании договоров подряда.

это я понимаю во многих проектах есть пожарная сигнализация

Мы ген.подрядчики, субчик заключил договор с нами на N сумму , а мы заключаем с заказчиком, подскажите при состовлении договора какую сумму я должна в нем указать? вместе с субчиками, или только свою?

В договоре с Заказчиком Вы должны указать сумму всех видов работ, а кто их будет делать ген. или субчик. не имеет значения. Правда некоторые Заказчики требуют согласовывать с ними эти вопросы.

если договором оговорено то Заказчик согласовывает субчиков и участвует в их выборе

Поделитесь кто-нибудь договором строит.подряда с физ.лицом

Посмотрите. Договор от 2009 года.Может подойдет.

Здравствуйте. Может кто-нибудь сможет поделиться опытом.
Объект бюджетный. Мы Генподрядчик, но основную часть работ выполняют субчики. Есть договора и на 200 млн (СМР+ оборудование). В Гос.контракте  с Заказчиком указано, что Ген может привлекать к выполнению отдельных видов работ субчиков, про проведение торгов генподрядчиком  - ничего.   
 Возникает вопрос в необходимости проведения переговоров.  В 235-ом постановлении написано: "Также переговоры проводятся в случаях: заключения договоров субподряда генеральным подрядчиком для выполнения отдельных видов проектно-изыскательских, строительных, монтажных, специальных и иных работ (услуг)"

Подскажите ,пожалуйста, была ли у кого-нибудь практика в проведении переговоров по выбору субподрядчика,  какими документами вы это проводили?  Обращают ли проверяющие органы внимание на этот момент ?

я была участником таких переговоров, но не их организатором

нам разослали приглашение для участия в переговорах, а в нем была стартовая цена и как нам считать свою

такими же как указано в 235м постановлении

Я  тоже всегда была "с другой стороны" И на объекте  бюджетном впервые выступаю Генподрядчиком.
И вопрос такой поднимаю постфактум, т.к. стройка уже заканчивается. Вот сейчас и пытаюсь все  привести в порядок. 

будет тяжеловато сделать. протоколы, приказы, журналы регистраций, конкурсная и т.д.

А вы не могли бы для примера выслать на ящик alena_zhuchek@mail.ru эти документы? Хотелось бы хоть какой-то шаблон за основу взять
Спасибо

В этой теме уже поднимался вопрос про компенсацию купленных Подрядчиком материалов, если Заказчик отказывается по каким-либо причинам от продолжения работ. У меня возникла аналогичная ситуация. И Заказчик не против купить у нас материалы. Вот только вопрос в том как это все документально проводится. Понятно, что оформляется накладная. Но накладная в рамках  строительного договора? Или заключается договор купли/продажи?
Заказчика очень волнует этот вопрос, т.к. если новый договор, то у него снова возникает вопрос по проведению торгов. А если в рамках строительного договора, можно ли стоимость этих материалов отражать в справке С-3 в строке Другие?
 

думаю, что это будет не правильно

То есть только договор купли/продажи?

у Вас, что Заказчик отказывается с Вами работать что ли, а материалы готов купить, не понял ситуацию

Не отказываетя. Просто стройка такая, там все грустно  В ходе проведения работ выяснилось, что на объектах изначально  невошедших в договор необходимо установить оборудование. Мы были не против. Заключили дополнительное соглашение на проведение данных работ. ГИП  "выдал" проектное решение (поставить дорогущую мачту на крышу вместо МАленькой трубостоички   ) Мы сами сделали сметы, оформили все это актами на доп.работы (сметы институт делать отказывался, т.к. это повлекло бы прохождение экспертизы). Мы заказали мачту. И пока все это тянулось, оказалось, что в одном здании начинается кап.ремонт, и наша мачта на крыше будет им мешать. Вот теперь и очень хочется продать это сокровище заказчику. Пусть после своего кап.ремонта сами её и устанавливают.

а мачту уже установили?

нет. нам не дали

1 вар. после кап. ремонта крыши закончите свои доп.работы, закроете акты,включите туда мачту, передадите её по накладной, как смонтированное оборудование Подрядчика.
2.вар продаете мачту по договору купли-продажи Заказчику /чистая продажа/+накладная. А что дальше Заказчик будет делать уже не Ваша забота.

а лицензия на торговлю не надо?

Andrey_Nev , Спасибо
У нас есть лицензия на опт.торговлю

одна мачта это же не опт? сметы все равно должны быть утверждены институтом. а так я понимаю, Заказчик должен Вас официально уведомить о невозможности исполнения договора подряда в полном объеме по причинам ... ( со стороны Заказчика) и предложить расторгнуть договор, компенсировать все издержки

да что вы говорите?
ни у кого нет, а у вас есть?
просто их достаточно давно отменили)

Оптовая торговля уже примерно лет семь не является лицензируемым видом деятельности.

У нас и не на опт. есть 
Институт утвердит, а Заказчик сам не знает, как все это оформлять. Мы попросили письмо хотя бы нам официальное написать об отказе от этих работ.

не обязательно
просто не правильно включать стоимость этих материалов в справку с-3
а продать по накладной со ссылкой на договор подряда вполне законно, тем более что проектировщики внесли эту стойку в проект

Значит я неправильно поняла свою бухгалтерию

Спасибо за помощь.
Это было бы замечательно, но Заказчик бюджетный. Ему на каждый шаг куча бумажек нужна. Так что просто накладной вряд ли отделаемся. Еще и документы на проведение торгов затребует.
 

можете сделать доп соглашение, в котором оговорить эти моменты
типа в связи с приостановкой выполнения работ на н-е количество лет
и дальше то что вы хотите
то ли разрываете договор, то ли переносите сроки
если разрываете - то продаете стойку без проблем
если переносити сроки, то впринципе с продажей могут возникнуть вопросы...

Сроки нам точно никто не перенесет. Они ведь без этого объект в эксплуатацию не сдадут. А там уже все "горит". Так что будем продавать

оно и к лучшему!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что должно быть отражено в журнале регистрации договоров, есть ли утвержденная форма или можно сделать в произвольной?

утвержденной нет, делайте так, как вам удобно было по этому журналу искать

Подскажите, пожалуйста, кто должен отвечать за создание и проверку договора строительного подряда. У нас отдел ПТО состоит из 1-го техника-строителя(т.е. меня, а техник, т.к. нет высшего образования), все время составляла я, а проверял юрист, сейчас его уволили, все валят на меня, заставляют подписать документ об ответственности за составление, оформление и проверку, а также сроки исполнения. Я думаю, что договор-это прямая работа юриста. Так заблуждаюсь я или нет.
p.s. Есть еще главный инженер. И на что ссылаться, если я права.

я так понимаю- есть общегосударственный классификатор профессий и должностей

КЛАССИФИКАТОР ПРОФЕССИЙ И ДОЛЖНОСТЕЙ - нормативный документ, предназначенный для использования предприятиями при заключении контрактов с работниками организаций; отображает перечень профессий и должностей с описанием их тарифно-квалификационных характеристик, содержания выполняемых функций и работ, требований к профессиональной подготовке работников.

Весь вопрос в том, что у нас на предприятии все спихивают лишь бы самому не отвечать. Должностной инструкции я не подписывала никакой. А если они сейчас составят инструкцию и укажут, то я обязана составлять, оформлять и проверять договора? Что мне делать? Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это, кто знает? Слышала, что техник должен работать под руководством более квалифицированного специалиста. Как правильно поступить? Я согласна работать, но пусть это будет правомерно, а если лишь бы спихнуть, так они на меня сейчас все начнут спихивать.

найдите и почитайте классификатор

Да чего тут думать, тем более что Вы как шампунь три в одном, они без Вас как без рук. Не хотите принципиально, скажите - не буду. А что касается должностной - в договоре строительного подряда есть моменты, которые юрист не понимает. У Вас ведь есть формы договоров, и такие вещи как сроки, порядок оплаты, гарантийные вы ведь все равно с кем-то согласовываете, вот и согласовывайте в порядке докладных записок и т.д., если уж боитесь ответственности. А в порядке формирования цены видимо разбираетесь только вы, наверное придется  за нее держать ответ. Я тоже в организации одна "целое ПТО", договора моя неприкосновенная территория, наверное стоит задуматься, вон люди не хотят ими заниматься

Помогите разобраться!!!! Я --ИП (строительные услуги не подлежащие обязательному лицензированию,т.е. штукатурка,шпатлёвка,обои, покраска) хочу заключить договор подряда со строительной организацией( государственной ПМК), как ИП на определенный объем работ. Директор объем определил, а с договором косяки пошли:юрист говорит  мол должен подписываться дог. субподряда со всеми вытекающими(бумажно--прикладными) последствиями!!!
 Можно ли заключить обычный  договор подряда  (типа как с гражданином) на выполнение определенных работ( инструмент мой,налоги плачу сам,расценка +70% от ФОТ на данные работы [34% ФСЗН, 36% накладные расходы и плановые накопления])? Раньше оказывал такие услуги ,но частному предприятию(объем работ,расценка,сумма,акт выполненных работ,расчет и досвидос) никаких проблем, а тут развели бодягу КАРАУЛ... 

не хотите - не работайте для ПМК вы невыгодны с вашими условиями, т.к. перед заказчиком будут отвечать за работы они, а не вы

Так ведь ПМК будет принимать работу у меня, все кто занят у них на строительстве работают по договору подряда как с гражданином. Вопрос могу ли я заключить дог. подряда как ИП, а не субподряда, как юр лицо?

если Ип, то только субподряд

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться - у нас заключен договор подряда с Заказчиком. Часть работ, входящая в расценку на наши работы (конкретно - расценка Е34-150-9, работы - сварка ПЭ труб), выполнялась ИПшником. ИП предоставил договор на выполнение работ (работы по сварке стыков ПЭ труб), и акт выполненных работ к нему произвольной формы с указанием цены за 1 стык и общей суммы на все стыки. Я вот засомневалась, может быть, правильнее было бы чтоб ИП выполнял работы по договру субподряда? Тогда от него нужно будет потребовать соответствующие док-ты - смету на работы, С-2 и С-3, но я не уверена, что этот ИПшник такие документы предоставит. Как правильно оформить, подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.

Привет, Оксана. Сети какие? И как ты собираешься включать сварку в свою процентовку?

Сети водоснабжения и канализации, и как включать отдельно сварку в процентовку я пока не знаю, так как с такой ситуацией сталкиваюсь впервые. Я так понимаю, если это все-таки субподряд, то я должна сминусовать стоимость работ по сварке труб в расценке при процентовании, а работы по сварке будут показаны актом субподрядчика. Или я не правильно понимаю?

Cегодня ПМКовский юрист предложила в договоре подряда вместо гражданина указать мой ИП, мой акт выполненных работ прикрепляют к своему и всё это вместе указывают в своей процентовке. Налоги я оплачиваю сам.   Как Вам такой вариант,ИнжЭкон ?

Если я правильно понял, то именно так и делается. Вы субподрядчик, ПМК генподрядчик

только безо всяких смет и процентовок с моей стороны

тогда не правильно. Вы делаете свой акт выполненных работ со своими налогами на свои объемы как ИП, ПМК делает свой акт выполненных работ со своими налогами на свои объемы

Подскажите, на сегодняшний день, я в фирме одна на всех, и сметчик и юрист и уборщица  ,как должен выглядеть хороший договор, все чтобы продумать, скиньте пожайлуста мне на мыло, и на субподряд тоже если можно.

это интересно:)

Да, тоже бы не отказалась увидеть идеальный договор, хоть одним глазком

хороший для работника или для нанимателя?
потому что это будут совсем разные договоры)

Мне нужен хороший договор строительного подряда, а также субподряда.Может кто поделиться?

Ну скиньте пожайлуста. Ведь у всех есть договора, ну что поделать если у нас нет юриста и у  меня нет юрид.образования. И я толком не смыслю как правильно все оговаривать в договоре строит.подряда и субподряда. У меня есть старый образец, но там чисто поверхностно все и никакой конкретики. Спасибо всем кто откликнется.

Не для работника или нанимателя, а строит.подряда (с организациями)

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.