Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

а что ссылки на акты не подходят?
Зачем эти танцы с бубном и полет фантазий по подбору прогнозных, возможно отклонений и т.п.., а если актов много?

Подскажите пожалуйста такой вопрос. Для участия в переговорах  в перечень документации по выбору субподрядной организации потенциальный субподрядчик (уже выполняет работы) не приложил сертификат системы качесва ИСО9001, оказалось что пока его у них нет, но они подготавливают все документы для этого. Возможно ли с ним заключить договор, вродеб ниличие сертификата является рекомендательным, а не обязательным. Так ли это???

если согласно тендерной документации он обязан приложить, значит он не выполнил первичные требования.
если в тендерной документации за наличие сертификата исо9001 идет просто приоритет - то он может и не прикладывать.
в любом случае решение принимает тендерная комиссия.

Добрый день. Может кто поможет с вопросом.
Согласно Постановлению Совмина 1553 п.3 "3. Цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации с учетом даты начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком в задании на проектирование.
В случае, если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) составляет от шести до двадцати четырех месяцев, цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства этого объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) путем применения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики, с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики, в пределах нормативного срока строительства объекта в соответствии с календарным планом строительства."
 Вопрос: что делать, если подрядчик не успел выполнить работы за нормативный срок и решением Мингорисполкома продлили срок выполнения работ ( бюджетные средства). Прогнозные индексы прописаны в договоре, но в связи с выходом за календарный план договора какие прогнозные индексы применять к последующим актам вып. работ ( индексы последнего месяца прописанного в договоре)?

Необходим совместный договор на проектные и монтажные работы по объекту "модернизация.....", может у кого нить есть образец, буду очень благодарна.

по возможности прислать на почту: krugovets.e@gmail.com

Где в договоре прописать, что подрядчик может выполнять работы с привлечением субподрядчиков и как сформулировать этот пункт.

У нас пишется в предмете договора - Строительные работы выполняются с привлечением субподрядных организаций по письменному согласованию с Заказчиком и Инженерной организацией.

Подскажите пожалуйста, какие указать сроки в допе. По договору должны выполнить работы в июне-июле, по факту в июне не успеваем совсем и договорились на месяц продлить, т.е. до августа. Вопрос: в допе писать сроки правильно июнь-август или июль-август (с учетом, что за июнь ничего не делали и не процентуемся)?

надо, чтобы фактический срок не превышал нормативный
и в д/с лучше указать причину переноса (нет финансирования, фронта работ, псд и т.д.)

Подскажите:необходимо ли заключать дополнительное соглашение, если сумма по договору получилось больше НКЦ за счет дополнительных работ? 

если стоимость оплачиваемых работ отличается от стоимости договора, необходимо делать корректировку путем доп.соглашения.

подскажите, возможно ли составление одного договора (сметы, акта, дефектного акта и т.д.) на работы по текущему ремонту на 15 объектах. к примеру, на 15 разных объектах необходимо поменять по 2 розетки. не бюджет

один договор возможен, а на счет единого акта - ваша бухгалтерия против такого не возражает?

еще не спрашивал. если юридически нарушения здесь нет, то буду разговаривать с бухгалтерией, как они на это смотрят. накладная одна была

накладная на закупку матов тут не при чем
бухам как правило важно относить затраты на конкретный объект, поэтому они обычно хотят отдельный акт на каждый объект.
при этом общий договор на все объекты вполне имеет право на существование

спасибо

вполне часто практикуем на мелких объектах. только какой нюанс - в составе договора и протокола согласования стоимости должен быть перечень объектов. расчет стоимости делается на каждый объект отдельно. акт выполненных работ может быть один. а может составляться на каждый объект (остальное вариации)

Поделитесь опытом, какая формулировка пишется в допсоглашении, когда окончены все работы и нужно сделать допсоглашение окончательное по окончании строительства??

дополнительное соглашение оформляется  до проведения дополнительных работ (как минимум дата допсоглашения должна быть раньше. чем акт выполненных работ).
основанием является дополнительные работы, проведение которых не предусмотрено первичным договором.
по окончанию строительства доп соглашение оформить проблематично, т.к. обе стороны осуществили свои обязательства по договору (одна выполнила работы, вторая - рассчиталась за выполнение).

как варик, в связи с завершением выполнения работ и уточнением стоимости строительства стороны решили ... бла бла бла

Уважаемые форумчане, помогите с пунктом(ами) договора - мы восстанавливаем асфальтобетонное покрытие, сроки выполнения  - август 2018г. нужно прописать что-то типо того, что в дожди работы не ведутся, что сроки окончания работ продлеваются (без согласования заказчика) если завод, который нам "крутит" асф.бетон. смесь так сказать стоит по причинам от нас независящим, и поэтому мы не можем продолжить работы..... как-то так))))) помогите

Приветствую! Подскажите, срок выполнения работ по договору должен соответствовать месяцам процентования? то есть сделали, но не сдали. Какую нормативку почитать?

вы подписываете "акт выполненных работ". в нем указывается период выполнения работ. в нем же внизу прописывается дата передачи заказчику и дата подписания заказчиком.
так же в самом договоре у вас есть пункт когда вы должны выполнить работы и предоставить акт выполненных работ на оплату.
если работы подписываются в августе, а согласно договора должны быть в июле, то либо делается доп.соглашение на продление действия договора, либо подписывается акт выполненных работ с просрочкой и уплатой пени за несвоевременность (или иначе  - как прописано в договоре).
в чём конфликт?

не понимаю в графиком производства и платежей. Если мы продляем, то срок становится: июль-август. Мы в графике по июлю месяцу нулевую цену пишем?

можно и так

можете в июле записать фактически выплаченный аванс. чтобы не попасть на необоснованный платеж. если со стороны заказчика платежей не было, то в июле - ноль.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста,  с составлением доп. соглашения по уточнению объемов. Может у кого есть такое?

Здравствуйте, Заказчик предоставил только 1 экз. ПСД, в электронном виде нет. Договором не определено кол-во передаваемой ПСД. Хотим написать письмо Заказчику о предоставлении минимум 3 экз. Подскажите, как обосновать наше требование, есть ли у кого ссылка на нормативный документ?

где можно найти пояснение, что графики по текущему ремонту на выполнение работ в течении одного месяца не составляются

1450
19. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;
график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;

Добрый день.
Сложилась сложная ситуация.

Подписан договор на текущий ремонт, срок - март 2018, республиканский бюджет. Документы на оплату оформили за март на всю стоимость по договору (остаток 0), но по "срочному" без подтверждения технадзора и продолжили работать еще апрель. Сейчас хотим сделать корректирующий акт, он готов на нулевую стоимость или на небольшой плюс, где будут отражены все отклонения в объемов от первоначальных по дефектному акту и будет удалена одна работа, что не выполнялась.

Доооолго длятся какие-то переговоры, технадзор обозлен, ссылается, что договор закрыт. Хотим сделать доп.соглашение, заказчик тоже говорит договор закрыт. Есть ошибки в акте: неправильная одна расценка, объем в основном завышен, но в тоже время есть куча доп.работ, которые сейчас тоже не пропускаются, потому что договор как все говорят закрыт.

Потому вопрос. Когда, с какого момента договор считается закрытым, почему по таким объектам не пропускается доп.соглашение на корректировку?

делается допсоглашение на пролонгирование договора. дата доп.соглашения - за несколько дней до окончания действия основного договора. окончание - как вам удобно.
в промежутке вновь образованного действия договора вы оформляете все свои документы.

Скажите, кто-нибудь сталкивался со схемой расчетов по договору СМР, когда Заказчик рассчитывается недвижимостью в строящемся по этому договору объекте? Что должен предусматривать такой договор или это нужно оформлять отдельным соглашением?

думаю отдельным

Лучше обратиться к юристам по недвижимости - много нюансов.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: есть договор между Заказчиком и Генподрядчиком, бюджетные средства. Генподрядчик заключает договор с Субподрядчиком. Верно ли указывать источник средств так же "бюджетные средства", либо они становятся уже собственными (т.е. как бы Генподрядчика)?

в большинстве случаев пишут что бюджет, типо с целью информирования субчика за счет чего глобально объект финансируется. хотя если напишете собственные это будет вполне правильно

если средства бюджетные, то указывается точно источник финансирования (например "за счет средств бюджета Кохановского района")
плюс указывается что оплата осуществляется через органы казначейства.
по идее бухгалтерия заказчика указывает на эти нюансы.
если будет указано, что источник финансирования собственные средства, то казначейство оплату производить не будет (платежки заказчик носить будет, но денег вы не увидите)
Если генподрядчик будет оплачивать сам со своего расчетного счета, а не через казначейство, то указание источника финансирования по сути роли не играет.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли прописывать в договоре субподряда, что оплата в течение 30 дней после поступления денежных средств от Заказчика. Как мы (субчики) можем знать, что деньги генподрядчик от заказчика получил? Генподрядчик вернул договор с протоколом, где указал такую формулировку, что теперь делать, работы уже выполняем, договор изначально был согласован в их редакции, где этой фразы не было, а подписанный оригинал вернулся с таким вот протоколом.

Вообще, юридически неправомерно привязывать оплату работ Суб-ка к поступлению денег от З-ка, т.к. Суб-к не имеет никаких договорных отношений с З-ком. Однако на практике такие формулировки в договорах встречаются сплошь и рядом.
Т.к. в этом случае срок исполнения обязательств Г-ка по оплате работ Суб-ку можно считать "неустановленным", то вероятно применим пункт Статьи 295, ГК:
"В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня поступления письменного требования кредитора о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства".

не согласны - делайте протокол урегулирования разногласий

Изменения в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда можно обсудить на Правовом форуме до 28 января
Желающие могут написать свои замечания и предложения по данным Правилам

странноватое честно говоря предлагается изменение. допустим я внутри своего здания хочу плитку напольную переложить и стены перештукатурить, как вариант в порядке текущего ремонта, хоть и не обязательно. зачем для этого согласовывать сроки с исполкомом.
Это еще можно понять когда речь идет о наружных работах, а для внутрянки то зачем?

Подскажите, пожалуйста. Может ли один объект по текущему ремонту объединять в один титул несколько объектов, расположенных по разным адресам. Например требуется произвести ремонт тротуарной плитки и объект называется "Текущий ремонт покрытия из плитки" : 1)........в объеме ...., расположенного по адресу ..........; 2).........в объеме.., расположенного по адресу; 3).......в объеме.., расположенного по адресу. Под каждый из этих объектов свой дефектный акт и своя смета. Сумма договора общая и можно тоже расписать в том числе по каждому из объектов. Возможно ли это и как делать правильно. В какой нормативке можно про это почитать?

Если вы о том, можно заключите на работы по нескольким объектам один общий договор, то да можно, это не запрещено.
Естественно в договоре  должны быть прописаны сущессвенные условия для каждого из них, в тч наименования объектов, цены работ, сроки

в договоре и в протоколе согласования цены прописываете стоимость каждого объекта плюс итоговую сумму всего договора. прикладываете сметы по каждому объекту плюс итоговую сводную.
в календарном плане прописываете каждый объект отдельно.
акт выполненных работ можно составлять как один на всё, но тогда прописываете всё равно каждый объект отдельно и итог всего акта (сумму).
либо один акт - один объект.

Спасибо (+) может подскажете где такую инфу в нормативке найти (руководство придумало так сделать, а теперь хочет найти подтверждение правильности этого решения в нормативке)

есть такой термин - правоприменительная практика ))))
т.е. не всё прописывается влоб в постановлении совмина.
если начальство горит желанием - разработайте внутреннюю инструкцию составления договоров подряда с учетом специфики деятельности предприятия.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли в договор с НКЦ включать график производства работ и график платежей, если работы будут выполняться в течение месяца?

График производства работ не требуется, если продолжительность работ по договору не более одного месяца. График платежей не требуется, если единовременная оплата выполненных работ.

Добрый день, подскажите пожалуйста, если кто сталкивался  применим ли в строительстве договор  аутсорсинга?

п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. Постановлением Совмина №1450 от 15.09.1998 г.

в строительстве это субподряд обычно)

Да) я понимаю, но вот мы заключили такой договор оказания услуг, по которому мы предоставляем своих рабочих... и все, материалами не обеспечиваем, гарантию не несем, т.к. правила 1450 это для договоров подряда, а сегодня случайно на ilex увидела такой вопрос и ответ, что не правомерно, а почему ищу, разбираюсь

звучит как нечто из области рабовладения)
ГК и правила вполне четко определяют порядок выполнения строительных работ
и да, по нашему законодательству это именно работы, а никак не услуги

если гарантии нет - это не аутсортинг, а отмывание бабла

В нашем случае, это предоставление работников, а не отмывание бабла, в договоре прописана стоимость человеко-часа. Гарантию по объекту полностью несет генподрядчик перед заказчиком.

Логичнее в данной ситуации договор аутстаффинга, аутсортинг скорее подойдет для бухгалтеров и т.п. где конечный продукт под ключь.

Спасибо, видимо да, больше подходит, но это я так написала тут аутсортинг, а называется он у нас - договор возмездного оказания услуг

В процессе реализации услуг по договору аутстаффинга периодически составляются акты о ходе работ, где прописан объем выполненных операций, отработанное время.Любые операции в рамках аутстаффинга осуществляются в рамках договора об оказании услуг.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.