Бюро заказчика/подрядчика / хозспособ  

а я сомневаюсь, что это модернизация. Возможно, это ремонт, если перед продажей прежний владелец прежнюю ветхую отдетку отодрал, а вы восстанавливаете новыми материалами, без улучшений для объекта.

И (независимо от того, ремонт это или модернизация) за отсутствие проекта на такие пустяки вас никто не накажет, т к органы, которые контролируют осуществление строительной деятельности и наказывают за отсутствие проекта, никогда не узнают про вашу отделку.

Здравствуйте. Я работаю в автотранспортном учреждении. В штате есть два маляра и плиточник. Осуществляем текущий ремонт хозспособом. З/п у строителей - оклад. Вопрос: Нужно ли составлять смету, если нужно выполнить ремонт штукатурки 5 м2 или заменить дверной замок или переклеить обои в кабинете?

ага - а так же окраска куска штапика, забивка трех гвоздей и т.д.
 ответ - надо, но подавляющее большинство этого не делает по причине отсутствия спец.обученных людей, ПО ит.д.

Здравствуйте! Подскажите, хозспособ сдаю АВР, сейчас начальник сказал включать в акт Временные (титульные) здания и сооружения это правильно? никогда раньше не включала

можно включать, если есть в ССР
если тек. рем., то тоже можно

объект: новое строительство!делаем акты уже полгода и раньше не брали  временны....
получается если эта статья стоит в своднике, то обязательно брать временны?
будет ли нарушение, что ранее не включали?

нет, не будет нарушением...
вы являетесь заказчиком и подрядчиком в одном лице, может просто не хотели удораживать строительство...
и их можно и сейчас забрать, если что...

Спасибо за ответ!!!

Помогите советом.
Есть объект, на котором инвестор - частное лицо. Есть проект. Нет сметы. Нет генподрядчика. Есть договоры с подрядчиками по видам работ. Часть работ проходят хозспособом: например, подготовка стройплощадки. Общая стоимость не известна.
Как грамотно заключить договор на услуги технадзора, чтобы не делать лишнего...

может попробовать заключать несколько договоров на технадзор.К примеру , заключили договор на каркас стоимостью х руб. и заключаете параллельно договор на технадзор на эти же работы

Хорошо. Что делать, если заказчик и подрядчик договорятся на сумму, меншую, нежели исходя из установленных расценок? т.е. как обезопасить себя от занижения стоимости подрядчиком? Сметы-то с расценками нет..

даже если б смета и была - это не помешало бы подрядчику снизить свою цену

День добрый всем. Помогите правильно оформить бухгалтерскую справку о сумме фактических затрат по работам, выполненным хозспособом. Имеется составленный акт  сдачи-приемки работ по форме С-2а. как быть дальше? просьба ответить на alexsverd@bk.ru. Заранее благодарю

вот свежая тема, которую необходимо изучить https://proekt.by/raschet_po_normativam_rashoda_resursov_nrr2012-b187.0/hozyaiystvenniiy_sposob_v_nrr_hozsposob-t29527.0.html

я только не уточнил, что это был капитальный ремонт с модернизацией за счет средств бюджета городского. Спасибо. И может есть пример оформленных справок на основании актов формы с-2. а то в инструкции минстройархитектуры догадайся сам (все условно) )))

День добрый! Подскажите пожалуйста есть заказчик ЗАО он же и подрядчик, производит строительство хоз. способом,  каким образом(или в %) определить объем средств на содержание дирекции(директор, зам.директора, главный инженер, бухгалтерия, мастера и т.д.), возможно ли выделить отдельной графой в ССР эти затраты.(ЗАО сформировано под строящийся объект).Спасибо!

Методические рекомендации о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ СТАТЕЙ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ И ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ РАСХОДОВ
1. Административно-хозяйственные расходы
1.1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:
работников аппарата управления: руководителей, специалистов и других работников, относящихся к служащим;
линейного персонала: старших производителей работ (начальников участков), производителей работ, старших мастеров, мастеров строительных участков, участковых механиков;
рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления.

Конкретных процентов в составе ОХР и ОПР нету, их организация определяет самостоятельно

Подскажите, нужно ли проведение торгов на инженерные услуги, если строительство планируется хоз. способом?
Как я понимаю из п. 1.4 № 591 "проведение подрядных торгов является обязательным при заключении договоров о строительстве объектов, в том числе их возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве, сносе ", т.к. заключения договора на строительные работы не будет, то и   под пункт 15 данный случай не подпадает? (п. 1.5 "1.5. при строительстве объектов с обязательным проведением в соответствии с подпунктом 1.4 настоящего пункта подрядных торгов обязательным также является проведение подрядных торгов, торгов, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь, в случае размещения необходимых для строительства объектов заказов на:
разработку предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка предусмотрена законодательными актами;
выполнение проектных и изыскательских работ;
оказание инженерных услуг стоимостью 3 тысячи базовых величин и более;
..."
Также вопрос, как изменится ситуация, если частично будут привлекаться другие строительные организации (спец.работы)? Тогда возникает заключение договора, т.е. надо торги?

Объект более 100 000, частные средства. Спец. работы, выполняемые сторонними организациями, будут точно меньше 100 000.

Здравствуйте! Нужна оперативная помощь. Мы Заказчики выбрали организацию по конкурсу, которая будет нам выполнять строительные работы. На самой процедуре снижения цены этот подрядчик предложил нам пойти к нему на субподряд по определенному виду работ. Договор с ними заключили и как обычно стали думать, а правильно ли это идти к ним на субподряд. Объект наш. По идее мы должны были выделить эти работы сразу и не проводить на них переговоры, но уже все сделано. Вопрос!! Если мы запроцентуемся как хозспособ это будет правильно? Или лучше уменьшить объем выполняемых работ по договору? А эти работы просто выполнить хозспособом и все? Помогите, пожалуйста, как избежать нарушения.

Ппц. Отличная схема: я плачу деньги за работу тебе - а ты нанимаешь меня на эту работу за мои деньги. Научите, как вы до этого дошли. Сами?
Принимать выполненную работу будет в итоге кто?

А без смеха, мне кажется, что хозспособ для части объекта (видов работ) не прокатит. Либо все сами, либо чистый подрядный способ.

Ну а если мы сделаем процентовку по хозспособу?

Ну а если заказчик ее не подпишет геподрядчику?

что сами сделали не процентуйте по генподряду

Тоже вариант. Только надо придумать как провести такой хозспособ. Как часть подготовки к зиме? Или как тек.ремонт?
(пробивается ржач)

Еще учтите, что независимо от способа выполнения работ, на объектах 1-4 классов сложности (см. СТБ 2331 по классификации сложности зданий, а в голове держите классы сложности объектов), необходим аттестат соответствия для юр.лиц, и для участников строительства (рабочих) - квалификационные аттестатики.
Итак, вопрос: а оно вам надо, чтоб дешевле?

ну на это вид работ аттестат не надо. Осушение аэротенков.

что же по вашему часть подготовки к зиме? текущий ремонт? куда затраты относятся понимаете?

Ну, вот и конкретика пошла. А это вообще строительная деятельность? Какой ее вид? И, простите мою некомпетентность, что это за сооружение - аэротенк?
Может, вам просто хозяйственную, а не строительную деятельность рассматривать надо?

Работы выполняются по реконструкции, но для того, чтобы их начать надо осушить аэротенк, так сказать подготовительные работы.

Типа, для того, чтобы вырыть мелиоративный канал, надо сначала собрать пшеницу?
Я сильно утрирую?
Сбор зерновых - подготовительные работы к строительству канала?

на самом деле можно
хозяйственный способ строительства – организационная форма строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются собственными силами застройщика, обладающего правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании строительства. В случае строительства объекта с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу строительства относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика.

так подскажите, пожалуйста, как это правильно оформить!!!! Изменять объемы в договоре или просто к договору субподряда приложить расчет по хозспособу, или может еще как-нибудь?

Не надо ни какой договор субподряда, в вашем договоре с подрядчиком уменьшите объемы выполняемых работ с учетом того что будете выполнять сами.

ну или д/с к договору, если уже подписан...

Спасибо+

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации: арендатор покупает материалы, чтобы сделать некие работы в  арендуемых помещениях (не будем углубляться ремонтные это работы или новое строительство). Эти работы он делает силами арендодателя. Стоимость выполненных работ вешается на стоимость ОС арендодателя. Как правильно оформить данные отношения? Можно ли это отнести каким-либо образом к хоз способу (все же работы выполняются силами арендодателя и на его же площадях)? Если так, то возникает вопрос: как обходиться с мат-ми? Должен арендатор их продать арендодателю или же просто передать на ответственное хранение? (заранее извиняюсь, если вопрос не очень корректен)

У кого покупает? У арендодателя? Или на стороне?
За чей счет? Источник финансирования - средства арендатора?

Покупает арендатор на стороне за свой счет. Работы выполняются арендодателем и за его счет (арендатор не оплачивает).

Тогда договор купли продажи между вами и арендатором, а дальше хоз. способ. 

Спасибо большое за помощь! +

Видимо хозспособом, когда работы выполняет физлицо, уже накушались. Требуют "сравнительные" процентовки. Хозспособ физ.лицо, ООО и ИП. Для ООО и ИП понижающие к накладным и плановым - 0,5. 3 года поработали по Методическим рекомендациям облисполкомов, а так как это рекомендации, то можно рекомендовать что-то новое и т.д.

 Может ли аттестованный ИПэшник выполнять работы по хозспособу подрядным способом и  включать в акт выполненных работ 34,1% от охр, опр, 34% соцстрах +5% упрощёнка? Можно ли включать в акт механизмы?Можно ли применять к=1,2 на стеснённость?

Последнее время часто вижу торги на выполнение строительных работ, которые должны выполняться хоз. способом. Например колхозы или мед учреждения. Подскажите, что то поменялось в понятии хоз способа? и каким образом должны быть оформлены сметы и акты выполненных работ в таком случае. Огромное спасибо, всем кто откликнется на вопрос)

ничего не менялось

Имею ли я право , как Заказчик , нанять людей и отремонтировать 1000 м2 своей кровли ? И зачем мне искать стороннюю,имеющую аттестацию,  организацию. Гарантия не нужна.

Оформить все как текущий ремонт хоз. способом.

больше похоже на капитальный ремонт, а это: 1. строительный проект, 2. Хозспособ  - наличие собственного строительного участка - но никто на устройство кровли даже при хозспособе не отменял ни тех. компетентность, ни сертификацию работ, ни аттестацию. Может у меня устаревшая инфа ?

Нет, не устаревшая, поэтому нужно:
т.е. 500 сначала и 500 потом

неа, там до 40%, т.е. 399, 399, 202

главное чтобы "экономщики" нигде не ошиблись

А.4 Основные виды работ для крыш
5) ремонт(частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям;
 
 

вот смотрю я ТКП 206 и у меня написано до 40% в этом пункте)))
и это для жилых и общественных зданий, а если здание производственное, то до 10%)))

хорошо если рулонка, а если стропильная с полной заменой конструкции им нужно сделать ?

более 40 % с применением новых материалов - это уже кап. ремонт

Заказчик (застройщик) юридическое лицо хочет произвести работы по строительству гаража 5 класса сложности (или 4 класса) хозспособом на своей территории за счёт собственных средств (заказать проект, заключить договор на технический надзор). Обязан ли он иметь аттестаты на проведение работ 1-4 категории, сертификаты на работы, техническую компетентность, аттестаты на выполнение функций заказчик, застройщика, аттестованного строителя? (для 4-5 класса сложности) Какими нормативными документами это регламентировано?

обязан

https://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve
Обязательной сертификации подлежат строительные работы, выполняемые при возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве зданий и сооружений I  и II уровней ответственности, в том числе и выполняемые собственными силами (хозяйственным способом).

Работы, выполняемые при текущем ремонте зданий и сооружений, а также при возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве зданий и сооружений III уровня ответственности обязательной сертификации не подлежат.

Доброе утро! Слышала о внесении изменений в законодательство, о том, что сельскохозяйственные организации имеют право выполнять строительные работы хозяйственным способом на объектах 1-4 классов сложности без получения аттестата соответствия и соответствующих сертификатов, но нормативных документов не нашла. Может кто-нибудь в курсе? Заранее спасибо!

https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=P31700069&p1=1&p5=0

Огромное спасибо!!! То, что надо!!!

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .