Бюро заказчика/подрядчика / как правильно составить график платежей и график производства работ?  

Спасибо за отклик, я сделала немного иначе.

ИнжЭкон, обновите, пожалуйста, файлики примера, который Вы вылаживали, если не сложно.
тоже разбираться буду...

обновляю

сметная документация в формате СИС, по которому делался график,
В каждой сметной документации есть ведомости объемов работ. Пример такой ведомости в прикрепленных файлах!

И наконец, график производства работ в формате Эксель!

как правильно составить график платежей и график производства работ?
подскажите структуру и медику?

скиньте на
daskraft@gmail.com

Tnx!

А можно еще увидеть пример графика платежей? Заранее спасибо!

судя по плюсу в репутацию, вы нашли ответ

К сожалению я не нашла непосредственно график платежей! А за график производства работ - спасибо!

составляется допсоглашение и меняются графики. обязательно ли писать слова  в допсоглашении: "Приложения-график производства, график платежей" ?

ДА!

кто-нить уже составлял ГПР,ГП по форме согласно прил2,3 положения о порядке формир.неизменной договорной цены на строит-во объектов?  Буду очень признателен за съэкономмленное время 

Привет всем. Если ли у кого отсканированное письмо РНТЦ № 04-1694 от 13.07.2011. Выложите или пришлите на эл. intermonolit.com@mail.ru

Текст оригинала находится в приложении Книги 1 за июль 2011 г. стр. 179-180.
О стимулирующих выплатах

Вопрос:
Правомерно ли включение в акты выполненных работ затрат по выплатам стимулирующего характера при невыполнении графиков производства работ и каков порядок оформления отчетных данных по этим выплатам?
(ОАО «Минскремстрой», г. Минск)

Ответ:
Порядок включения в акты сдачи-приемки выполненных работ выплат стимулирующего характера изложен в п. 7.3 РСН 8.01.105-2007 – Методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов в строительстве (с учетом изменений и дополнений, в том числе утвержденных приказом Минстройархитектуры от 24.03.2011 № 86), согласно которому выплаты стимулирующего характера включаются в акты выполненных работ в пределах нормативных сроков строительства. Договором строительного подряда может быть предусмотрена привязка затрат по выплатам к календарному графику производства работ, но не более 30%. Таким образом, если договором предусмотрена привязка выплат стимулирующего характера к календарному графику выполнения работ, то, в случае невыполнения графика, стимулирующие выплаты могут быть уменьшены не более, чем на 30% от нормы, подтвержденной отчетными данными.
Рассчитываемые за отчетный период размеры выплат стимулирующего характера для включения их в стоимость выполненных работ оформляются справкой, составленной в произвольной форме и подписанной руководителем организации (письмо Минстройархитектуры от 23.10.2009 № 04-2-04/2926, Сборник индексов изменения стоимости ремонтно-строительных работ, № 10, 2009 год, стр. 175).

(письмо РНТЦ № 04-1694 от 13.07.2011      Васичкина    287 81 11)

Если кто может сбросьте в личку генподрядный календарный график работ на серьезный объект

Подскажите, пожалуйста, вот при выполнении работ по договору строительного субподряда были перенесены сроки окончания работ с февраля на апрель.
Первоначальные сроки июнь - февраль. За этот период были выполнены работы как основные, так и дополнительные.
Т.е. в доп. соглашении генподрядчик просит, чтобы мы в графике производства работ поставили за предыдущие месяцы объем работ, выполненный по факту (основные + дополнительные). 
Правильно ли это?. можно ли в изменяемый график производства работ, включать дополнительные работы?

почему нет, вполне допустимо, Вы же их на самом то деле выполняете.

Тогда вот что у меня получается:
пусть приблизительная цена договора 100 млн. (рассчитывалась на июнь 2012 г.). Мы процентовались в октябре - 20 млн., в ноябре 30 млн. + 10 млн. доп. работы
Генподрядчик ставит в графики производства работ за октябрь 20, за ноябрь - 40 млн., дальше, например, не процентовались, а на апрель остаток, т.е. 100 - 20-40=40 млн.
Т.е. цена договора такая же, но из них 10 млн. стали доп. работы?
Или правильнее было бы поставить цену договора уже 110 млн.?
Или без доп. работ - 100 млн. ?

не допустимо. а обязательно.
Правильно! На момент договора у вас был один график производства и платежей с цифрами, которых вы планировали придерживаться. Сейчас вы заключаете дополнительное соглашение, в котором изменяете условия договора, соответственно и изменяете графики, чтобы они соответствовали на эту дату

Это зависит от финансирования. если финансирование увеличивается на 10 млн, то ставите 110, если в пределах первоначальной стоимости, то 100

Спасибо большое, стало понятнее. Только начинаю работать, поэтому возникает много вопросов)

подскажите где посмотреть обсуждение или пример составления графика строительства для НРР 2012?

все формы есть в пост.1553, вот может пригодиться)

спасибо

Здравствуйте, подскажите, нужно ли корректировать ГРП и ГП фактическим выполнением?

если Вы составляете доп.соглашение при корректировке ДЦ, то , конечно же, ГП,ГПР должны приводиться в соответствие.

а если доп. соглашение на продление сроков? и, вообще, в каких случаях стоит корректировать?

продлеваются сроки-значит корректируются и месяца! Было в графике январь-февраль, стало февраль-март, т.е. уже Ваш график не соответствует действительности.

как по мне, график производства работ задним числом корректировать нельзя. можно корректировать только период после даты заключения доп соглашения.
а график платежей если очень хочется можно под факт и задним числом подогнать

А вот судья Сергей Белявский считает, что заказчикам следует расширить практику использования в договорах подряда твердой (контрактной) цены, неизменной на протяжении всего периода строительства, однако не забывать всегда корректировать графики производства работ и платежей в случае изменения по соглашению сторон стоимости работ, а также их видов и сроков выполнения. 

со всеми основаниями корректировки согласен, кроме последнего - о графиках
хотя по большому счете этот Белявский всегда может сказать, что здесь он ничего не написал о том, что графики можно корректировать задним числом, а он имел ввиду исключительно будущий период

ну отчего же если скажем какие-то этапы строительства (выполнения работ) прошли, то почему бы, не привести в ГПР в соответствие  все цифры.Единственное условие, что эти месяцы должны быть "чистенькие", т.е. по ним не надо индексации всякие платить, но тогда нормальный Заказчик просто не подпишет такое ДС. у нас через казначейство, если ГП не соответствует АВР, то ничего не оплатят)

в этом случае нет никакого смысла корректировать график производства работ, если подрядчик его перевыполнил
подобного роде желания возникаю как правило тогда, когда подрядчик его недовыполнен

возможно, всё ещё зависит от договорных отношений, да и вообще от требований Заказчика, при работе с казначейством кооректирую График платежей под. факт выполнение, делаю коррект ГПР, т.к. , как говориться, всё соответствовало реалиям, на момент составления ДС.

конкретный пример, делаем ДС на продление сроков до мая (было до марта), нужно ли мне в новом графике к ДС корректировать прошлые месяцы по фактические данные по ним? или оставить оставить как было (те месяцы, которые уже прошли), а март разделить на март, апрель и май?

Мы обычно корректируем все по факту, т.е. и прошлые месяца, и планируемые.

ну и мы тоже...стараемся

Скиньте кто-нибудь, пожалуйста, пример составления Графика производства работ,  графика платежей, протокол согласования договорной цены. Если можно, то с цифарками (чтоб наглядно увидеть).

Возник вопрос. Если мы процентумся по фактическим ценам на материалы, а в смете и соответственно в графике цена на материалы по базе РНТЦ. Как составить график к ДС после выполнения? в месяц выполнения мы ставим цифру с АВР, а остатки откуда?

посмотрите мой ответ 142 для примера)

подскажите, корректируя графики платежей по факту, нужно ли учитывать суммы прочих в разделе 4 справки (такие как отопление, перебазировка кранов и т.п.) или только объем СМР?

Если уж корректируете график платежей по факту, то и учитывайте все, конечно. А объем СМР вносится в график работ, там цифры из раздела 4 учитывать не надо.

Скиньте пожалуйста и мне заполненные графики платежей и производства работ, желательно с использованием целевых авансов, а также их методику составления на miory.pms@tut.by. СПАСИБО!!!

Может кто подскажет, такая ситуация:
цена договора - приблизительная, по индексам октября 2011 г. По нормативу окончание работ - сентябрь 2013 г., с учетом сокращения сроков по тендеру - июль 2013. (соответственно графики к г/п договору составлены по июль 2013). За 2 года строительства стоимость работ уже значительно изменилась и в базе и в текущих (за счет доп. работ, изменений проекта), но договорную цену не уточняли, работали по первоначальным графикам. Сейчас подрядчик просит скорректировать график, продлить до сентября (т.к.много доп.работ появилось), и соответственно с ценой договора уточниться. Как быть: предыдущие месяцы откорректировать нельзя, потому что насчитывали индексацию; а увеличение договорной цены получается на август и сентябрь относить?

Не понятно, что за индексация, но графики делайте по суммам из С–3 за все месяца и с учетом доп работ

Извините, не совсем поняла. Подрядчик практически каждый месяц график не выполнял, соответственно ему уменьшался процент стимулирующих выплат. Также насчитывалась индексация неотработанного текущего аванса. В договоре указан четкий процент авансирования - 50% работ, планируемых к выполнению, расчет индексации аванса связан с этим напрямую. Разве возможно в данном случае задним числом скорректировать график за прошлые месяцы?

неужели тяжело прочитать пару последних страниц? Как раз корректировку графиков тут обсуждали уже!

Нет, не сложно, я прочитала тему. Никто не видит проблем в том, чтобы поменять в графике платежей за прошлые месяцы выполнение под факт. А то, что индексация подрядчику выставлялась и премия за невыполнение графика снималась - это ничего, не обращать на это внимание? Вот в чем мой вопрос.

Ну, старый - то график останется, как приложение к договору. Так что не должно тут быть вопросов. 

я бы сделал именно так

не останится  Заключением ДС отменяется ранее действ. график и вводится новый, но на момент индексации и снятия премиальных действовал старый, т.что всё нормуль)

Я имел ввиду физически останется, прикрепленный к договору.

физически останется, никуда не денется

Большое спасибо!

добрый день! подскажите пожалуйсто, как правильно составлять гр. производства работ и гр. платежей., если срок выполнения работ 2 месяца (сентябрь-октябрь), если можно скиньте пример. заранее примного благодарна.))))

А в чем сложность?  Проще и правильнее набрать ожидаемое выполнение, чтоб был виден реальный процент за каждый месяц. Далее эти проценты указываются при расчете контрактной цены.

получается если у меня работы ведутся сентябрь-октябрь, то в графике платежей я указываю ноябрь и и ставлю в графе расчет за выполненные работы  сумму октябрь. я правильно понимаю?

Ваше право. Если вы рассчитываете в ноябре получить оплату за октябрь.

Мне дали локальную смету, сделанную в SXW. Как мне  с ее помощью составить график производства работ? Объясните пожалуйста  что откуда брать  и как считать? В калонку "наименование работ" мне писать по каждому виду расценок или разделам(т.е. по Ж239 например одна строчка, а по Ж299 другая)?

По-моему, проще одной сметой, без разбивки по птм, только по месяцам

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .