Бюро заказчика/подрядчика / Консервация: приостановка строительства (технологический перерыв) до 3-х месяцев  

какие могут быть штрафные санкции или...что может быть в случае если в переиод установленного технологического периода подрядчики продолжают работать. ни процентовок ни каких либо оплат не проводим

нечто вроде самовольного строительства. я полагаю)))

если ни кто ничего не узнает, то ничего не будет

это понятно, а вдруг, то что?

Если вдруг - тады ой.
Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях
Статья 21.12. Самовольное строительство
Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений - влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин.

Обязателен акт о приостановки в связи с неблагоприятными погодными условиями? Где это написано? (Объект не регистрировался в госстройнадзоре)

самострой?

пару дней и так можно прожить

Вчера в была в госстройнадзоре. К заявлению приложила письмо о том, что работы не ведутся с 01.01.2016 по настоящее время (т.е. до 11.04.2016), получается строительство не велось чуть более трех месяцев. Сказали приложить акт о приостановке строительства согласованный с представителями местных властей, но видимо формы такого акта нет, и скорее всего нужно приложить приложение А ТКП 45-1.03-165-2009.
Олег, ссылка уже не работает

нет, приложение А это касаемо консервации, а о приостановке акт произвольной формы.
Видать модераторы темы объединили, значит ответ в этой теме ранее.

Есть в ТКП 45-1.03-122-2015 приложение Г, две формы, я их носила при приостановке на срок до 3 месяцев, не связанной с техперерывом, на ура прошло в инспекции

Кстати да, этот ТКП введен в действие с 1.01.2016 г. так что все верно, можно ими пользоваться

ТКП 45-1.03-122-2015 закиньте на почту, пожалуйста

можно установить по любым на то причинам стройку, и назвать этот акт не технологическим , а просто приостановка, я правильно понимаю*? не хватило денег остановили, главное нормативный не превысить?

держите тут

ссылка на скачивание

Спасибо, всем +. Светлана1581, решение к этому акту у Вас тоже было? В сопроводительном письме мы написали: в связи с неблагоприятными условиями работы не производились. У нас получилось срок более трех месяцев, а в акте четко написано - до трех месяцев. Попробую согласовать с местными властями акт о приостановке с 01.01.2016 по 31.03.2016, а потом приложить акт установления даты возобновления строительства. Только не знаю, что делать с решением?

можно установить по любым на то причинам стройку, и назвать этот акт не технологическим , а просто приостановка, я правильно понимаю*? не хватило денег остановили, главное нормативный не превысить?
[/quote]  Получается п.4.31. ТКП 122-2015 регламентирует приостановку по другим причинам (не погода) и тогда форма Г, а также приложить приказ (решение) что-нибудь почему нет денег и тп..   п.4.23. - технологич. перерыв и тогда нужно приложить справку гидрометцентра. И тот и тот вариант приостанавливает течение нормативного срока, только если вы превысите любую приостановку на 3 месяца, вы попадаете в консервацию и чтобы открыть после разрешение, вам нужно будет получить заключение о техническом состоянии законсервированного объекта, а это дорого. Держать контакт с инспектором и техотделом))) Причем если вы упустите сроки, само собой не разумеется, что мол прошло три месяца и началась консервация неоформленная, нет, пойдет дальше течь нормативный и штраф получить можно. Акт о возобновлении нужно передать в техотдел вовремя, по окончании срока перерыва

Решение было, мы частники, оформили приказом по организации ла ла денег нет, кредиты, штрафы, приостановить на срок три месяца. Если вы пишите неблагоприятные условия, заказывайте справку в гидрометцентре.

Нормативный продлевается на период приостановки 

Гораздо дешевле получить штраф, и то не факт, и оформлять приостановку каждые три месяца, чем проводить консервацию и потом расконсервацию. Из двух зол, так сказать. 

В минской областной вот сейчас хожу, между этими перерывами следует возобновить (открыть) стройку хоть на две недели чтоли, целая возня с бумагами

Вот интересен тот факт, что письмо в госстройнадзор было отправлено 4-го января 2016 и инспектор был у нас на стройке 20-го января 2016, если им нужен по правильному акт о приостановке, то почему никто не сообщил. Нарываться на грубости не хочется, лучше по хорошему. Чувствую, что не привезу в следующий раз, всё равно будет не правильно

Инспектору до фонаря извините ваши акты и письма, он работает по выданному разрешению, имела ввиду при хороших отношениях и подскажет и проследит. А вот убедиться лично в том, что техотдел внес в базу ваш перерыв, очень не помешает. Письмо вы написали, а они не внесли, а почему, доков по форме нет, вот и все. Если в базе не забиты сведения по стройке вашей, могут не продлить разрешение, или по ситуации при вводе объекта всплывет тот факт, что объект сверхнормативный

нам ответили, что хоть 10 делайте технологических перерывов, есть нормативная продолжительность строительства, все превышать не можем. прошли экспертизу, по посу продолжительность 16 месяцев, и все тут. только с согласия местных исполнительных органов продлить можно с 16 например + 3 месяца технол... на 19 месяцев

Ерунда. В ТКП 45-1.03-122-2015:
4.32 Нормативная продолжительность строительства объекта, определенная проектной документацией, продлевается на период приостановления строительства по основаниям, предусмотренным  законодательством,  либо  на  период  консервации  объекта  незавершенного  строительства, оформленной в установленном порядке.

это стало с 1 января, а раньше же этого не было?

Это было всегда, ранее в ТКП 45-1.03-122-2008:
3.25 В случаях приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, по основаниям, предусмотренным законодательством и(или) договором, в период строительства объекта организуют перерывы (оформленные в установленном порядке), а при необходимости — производят консервацию объектов в соответствии с Инструкцией о порядке и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 1995 г. № 158 (в редакции постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 2004 г. № 31). При этом продолжительность строительства объекта до и после его приостановления
в сумме не должна превышать нормативную продолжительность строительства.

бред... никакой ПОС исполкомом не продлевается

согласовывает продление строительства, а не пос

так вот,  не связанным с технологическими перерывами в строительстве, получается что нам все правильно говорили, технологический не является основанием превысить нормативный

разобралась, нужно было всего лишь прочитать ТКП))) там все черным по белому

Его явно не наш министр сочинял. 

Добрый вечер. Помогите разобраться. В плане законсервировать незавершенную стройку в связи с отсутствием денюжек. Беспокоит нормативный срок и налог на недвижимость. Если консервация объекта произведена до истечения нормативного срока строительства (т.е. до признания объекта объектом сверхнормативного незавершенного строительства), то он не будет являться объектом налогообложения налогом на недвижимость. Вопрос, не могу найти, дата какого документа является датой консервации?

лучше приостановку делайте... и так много раз

Добрый день.
Объект был приостановлен в связи с отсутствием финансирования, приостановка оформлена правильно, затем объект законсервировали, тоже оформлено согласно требований. В ходе консервации принято решение о корректировке проекта. Выполнили проект, прошли плож. экспертизу. Вопрос каким будет нормативный срок строительства ( из прошлого проекта использовано 1/3), согласно срока из новой экспертизы с момента расконсервации или с приостановки и консервации по старому проекту.
Спасибо!

из нового проекта после расконсервации начнет тикать...

А на какой документ ссылаться?

из здравого смысла в первую очередь

Какими нормативными документами регулируется технологический перерыв? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Может есть у кого-нибудь форма акта приостановления строительства в ворде?

Угу, и о возобновлении тоже понадобится

Спасибо большое.

Какие документы необходимы для возобновления строительства после консервации объекта?И как в данном случае правильно производить расчет актов выполненных работ ?Прогнозные индексы рассчитывать с нарастающим с начала строительства?

Спасибо

Вот моя история.
Нами оформлен акт о приостановлении работ (отсутствие финансирования). Прошло 1,5 месяца. Если вдруг финансирование появится, то в какой срок после поступления оплаты за предыдущие работы нам необходимо возобновить работы? Как можно отсрочить начало возобновления работ?
За прошедшие 1,5 месяца мы как раз завершили бы работы. А теперь придется разрываться между объектами, ведь в наши планы эта приостановка не входила. Сбили нам все планы с этой приостановкой.

Envoy, приостановка возможна на срок не более 3 месяцев и в сумме все приостановки не более нормативного. Если прошло 1,5, то через 1,5 независимо от поступления денег, вы либо возобновляетесь, либо заказчик уходит в консервацию.  Недостаточно информации для ответа, на какой срок оформлялись, что в допсоглашении прописано, было ли разрешение ГСН. Обсуждайте с заказчиком ситуацию, всегда можно выйти из приостановки на неделю две и оформить снова, если позволяет ситуация и у заказчика есть желание пойти вам навстречу.

Аналогично столкнулся с вопросом, с какой даты объект считается законсервированным. От даты подписания акта о консервации или от момента передачи подрядчиком по акту законсервированного объекта?
svetlana1581, подскажите, как у вас вопрос решился?

Как правильно посчитать не превышен ли нормативный срок строительства, если ПСД разрабатывалась этапами. По первому этапу разрешение ГСН получили  в марте 2016, а по пятому в сентябре 2016.
И еще вопрос, кто должен компенсировать затраты на электроэнергия и газ во время приостановки строительства?
Спасибо. 

здравствуйте! если продлили сроки производства строительно-монтажных работ, через пять дней узнали о недостаточном финансировании объекта(и отсутствие финансирования продлиться больше месяца).соответственно срок работ отнесется еще дальше.обязательно ли составлять акты о приостановлении строительных работ?или достаточно доп соглашения и переделать графики производства?(а там где работы не производились поставить прочерк)?

здравствуйте! подскажите, пожалуйста: в акте о приостановлении работ подпись - "Руководитель (директор) строящегося объекта" - это подпись именно директора заказчика или руководителя (управляющего) проекта?

Если есть на объекте назначенный приказом/договором управляющий проектом , то подписывает конечно он. Если его нет, то возможно главный инженер (у нас так через доверенность и акты смр и вот такого рода документы тоже) или уже директор. Подписывает лицо, которое правомочно подписывать .

почему конечно? вопрос именно в том, что в акте обозначен руководитель (директор) именно ОБЪЕКТА! в то время, как управляющий проекта осуществляет в целом управление и координацию в ЦЕЛОМ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА!

Понятно. Тогда откройте уведомление ГСН и спишите оттуда ФИО, там все написано

ну во-первых, сейчас у ГСН извещение, где не указано ничего кроме наименования объекта и срока регистрации, во-вторых у ГСН и не было уведомлений, а были разрешения,
а в-третьих, вопрос ведь не в этом, а в том что на акте требуется подпись ДИРЕКТОРА ОБЪЕКТА - читай, директор/руководитель Заказчика!!! а руководитель/управляющий проекта - это другая ипостась, он может быть как и из инжиниринговой компании, просто оказывающей услуги. так и аттестованный специалист службы заказчика, осуществляющий общее руководство!!

и в чем проблема?
-если это инжинеринговая организация, то у нее есть договор с заком в котором прописаны ее права. если прописано в тч и про консервацию он вправе подписать.
-у аттестованног спеца тоже самое, только не договор, а должностная инструкция + может быть/не быть доверка на подпись доков. если ими предусмотрено право/обязанность подписи под консервацией - подписывает. не предусмотрено - подписывает у вышестоящего.
все как и всегда

Возьмите у заказчика копию уведомления для ГСН и там все прописано так же, как раньше в разрешении, а в извещении ГСН (которое Заказчик получает после своего уведомления)  действительно ничего не прописано, но вы же не думаете, что раз не прописано, то и не назначено. Да уж. Вы же знаете список необходимых документов для постановки объекта на учет, заказчик все точно так же предоставляет, как и раньше.
В ТКП в формах актов есть еще представитель Заказчика - это кто будет в таком случае, если читай директор уже был?)
Главное чтобы инспектор ГСН принял форму и зарегистрировал приостановку, иногда смотрят на сроки печати и вносят, но если будут сверять ФИО, то только в соответствии с предоставленными Заказчиком копиями приказов

Может быть не в тему...но направьте пожалуйста или подскажите такой вопрос....срок выполнения работ по тендеру 1 месяц.....закупка материалов на этот тендер тоже 1 месяц...как это правильно оформить?

здравствуйте.
консервация объекта ... сам акт о консервации строящегося объекта, отдельно утверждается приказом директором? там же в акте есть подпись директора

лучше приказом конечно, там заодно и назначить ответственного по обслуживанию/содержанию объекта консервации (охрана, уборка, подготовка на зиму и тд)

Вообще-то форма акта по ТКП 45-1.03-165-2009 не предусматривает его утверждения

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.