Бюро заказчика/подрядчика / Консервация: приостановка строительства (технологический перерыв) до 3-х месяцев  

у меня нет сейчас доступа к стройдоку, но вроде же самой формы акта нет в новой редакции этого ткп и эту форму нужно утверждать внутри организации, посмотрите, пожалуйста, кто может в стройдоке
https://smetnoedelo.by/assists/konservaciya-obekta-stroitelstva-poryadok-i-dokumentalnoe-oformlenie.html

Здравствуйте, модет у кого есть ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов в последней редакции. Пожалуйста поделитесь. Спасибо

Добрый день, подскажите, Заказчик делает приостановку, Генподрядчика нет, Заказчик нанимает разных подрядчиков, в Акте установления даты приостановления строительства, в графе "руководитель подрядной строительной организации" должны быть записаны все Подрядчики, или какой то один?

Думаю должны расписаться только те Подрядчики, которые были заявлены в уведомлении о начале производства работ, подаваемом в госстройнадзор, если таковая процедура проводилась. Иначе, таки да, все Подрядчики должны будут завизировать такой акт, это и будет основанием для продления сроков исполнения по каждому отдельному договору.

Добрый день, нужна помощь в ТНПА. Ситуация:
Нами разработан проект, получены положительные заключения (года 2016-2017). Заказчик начал строить, денег не стало, объект приостановили аж до текущего момента. Сейчас они хотят продолжить строить, но т.к. прошло уже 6 лет с момента начала проектирования (около 5 с начала строительства), мы настаиваем на выполнении проверки ранее разработанного проекта на соответствие действующим ТНПА  и, соответственно, на внесение необходимых изменений. Заказчик не хочет (это ж деньги...).Может есть какая нормативка на этот счет?
Все что нашла самостоятельно указывает на то, что решает Заказчик, и будь это спустя 1-2 года с момента начала строительства - фиг бы с ним.
Но в нашем случае там уже живого места не останется.
Очень надо.
Спасибо заранее за ответы.

"Приостановили" это совершенно неправильная формулировка. На такой срок остановка строительства называется КОНСЕРВАЦИЯ и соответственно расконсервация объекта тянет за собой огромное количество процедур. Это очень большой блок вопросов и мероприятий и соответственно множество регулирующих НПА. Не совсем понятно почему Вы беспокоитесь о проекте, Заказчик в процессе получения всех разрешений на расконсервацию объекта должен будет охватить и вопрос об актуализации разработанного ранее проекта. Все процедуры неизбежно приведут к разработчику.

Меня беспокоит то, что они хотят сделать корректировку только конструктива, когда там, на сегодняшний момент, нужно перерабатывать уже всё. Заказчик хочет увидеть, где написано, что он это обязан делать. Но лично я нигде не нашла такого обязательства, соответственно он сейчас сделает все по старому проекту и потом, при приемке объекта, начнутся сюрпризы и прелести, которые расхлебывать придется нам.  Лучше же и дешевле построить по проекту, который соответствует нормам, чем сделать по старому проекту и потом, уже по построенному, лепить и выдумывать не понять что.

ТКП 45-1.01-4-2005* п.8.3 "Объекты, строительство которых начато до указанного срока, могут быть по решению заказчика завершены по ранее разработанной (без учета требований ТНПА) и прошедшей государственную экспертизу проектной документации". !! Но !! В соответствии с п. 6.8 ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) "перед расконсервацией объект должен быть детально обследован проектной (специализированной) организацией. Последняя в своем заключении выносит оценку технического состояния объекта и выдает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и изменению при необходимости проектных решений. Строительство объекта может быть продолжено только после выполнения выданных рекомендаций и подтверждения надежности объекта актом комиссии, состоящей из представителей заказчика и проектной (специализированной) организации". То есть обследование может привести к выдаче рекомендации о необходимости внесения изменений в проект, ну а внесение изменений уже будет выполняться в соответствии с вновь вступившими требованиями ТНПА, изменения могут привести к повторной экспертизе. Вот такая вот общая картина.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
5 июля 2004 г. № 300-З
Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь
Статья 51. Разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации
...
8. При изменении и (или) введении в действие новых технических нормативных правовых актов в случае создания объектов долевого строительства утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома, в том числе сметная, изменению не подлежит. В иных случаях внесение изменений и (или) дополнений в соответствии с измененными и (или) введенными в действие техническими нормативными правовыми актами в утвержденную в установленном порядке проектную документацию не является обязательным и может осуществляться по усмотрению заказчика, застройщика.

Добрый день, подскажите пожалуйста, нигде нет четкого ответа, обязателен ли приказ при приостановке работ? у нас текущий ремонт, приостанавливаемся сроком до 3х месяцев, акт есть, а приказ прямо обязателен, его отсутствие нарушение? Поднимаю сейчас старые документы предыдущего работника, там где то есть, где то нет приказа. Как быть сейчас?

в Законе написано, что должно быть решение заказчика о приостановке
а оно может выражаться в приказах, решениях, распоряжениях, постановлениях

Сомневаюсь, что приостановление ТЕКУЩЕГО ремонта оформляется какими-либо документами, кроме дополнительного соглашения с новыми сроками, так как это не новое строительство (реконструкция, модернизация) или капитальный ремонт со своими установленными нормативными сроками и возможной регистрацией объекта в госстройнадзоре. Сроки на текущий ремонт устанавливает сам Заказчик без какой-либо привязки к ТНПА, поэтому не стоит плодить лишние бюрократические бумаги, достаточно доп.соглашения.

Добрый вечер, помогите разобраться с приостановкой. Нормативный срок строительства 3 месяца. Ввиду того что в сроки не вписываемся. через 2 месяца Заказчик делает приастановку. сроком на 1 месяц. Работы на объекте Подрядчик не прекращал. Учитывая это Заказчик возобновляет строительство на 5дней под процентование и опять приостанавливает. Вопрос знатокам: сколько осталось нормативам 25 дней или 5 дней пошли как за месяц, ведь будет справка С-3а как за отчетный месяц?

все будет видно в акте установления даты возобновления строительства, т.е. что приостановка длилась всего 25 дней, не полный месяц

Нет, вопрос в том, что осталось нормативного периода 1 месяц
Возобновили строительство на 5 дней и потом опять приостановились.
Сколько осталось нормативки, 25 дней или если 5 дней строительства пошло за месяц и нормативки не осталось?

вообще нормативный период приостановки - до 3-х месяцев)
Осталось 5 дней от этого конкретного месяца

Здравствуйте. Помогите с вопросом приостановки. Если у заказчика нет денег, он приостанавливается в связи с : отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки; (закон РБ 300-3). в приказе на приостановление просто писать что денег нет, а обосновывать это как-то надо? Да и в акте на приостановку тоже упоминается о причинах и решении уполномоченного органа...

Гипотетически. При строительстве дороги в связи с паводком стало невозможным движение построечного транспорта по строящемуся обводненному земляному полотну, возникла опасность возникновения бросовых работ по устройству земляного полотна и его разрушения в случае дальнейшего производства работ.
ВопросЫ:
1. кто из участников строительства должен быть инициатором приостановки строительства - ЗАКАЗЧИК, ПОДРЯДЧИК, ИНЖЕНЕРНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, Авторский надзор, Технический надзор, прочие ?
2. Приостановка должна быть связана с технологическим перерывом или нет? Увеличивается нормативный срок строительства или остается прежним с переносом срока ввода объекта в эксплуатацию? Требуется корректировка ПОС или нет?
3. Какой процесс документального оформления и нормативный документ как обоснование?
4. Алгоритм действий всех участников строительства.

соединила темы, почитайте опыт других

Поясню подоплеку вопроса.
Допустим, что Заказчик с Подрядчиком оформляет акт формы Г1 согласно ТКП "Нормы продолжительности строительства...", который должен подписать Проектировщик, указав причину - паводок... т.е. воздействие погодно-климатических факторов, соответственно тому же ТКП - необходимо оформить не ПРИОСТАНОВКУ, а ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПЕРЕРЫВ, который обязан быть предусмотрен ПСД... Корректировку ПСД и УВЕЛИЧЕНИЕ нормативных сроков строительства Проектировщик без доп задания Заказчика сделать не может, а Заказчику это надо?

Допустим закрыли глаза на букву ТКП и все таки оформили ПРИОСТАНОВКУ, согласно букве Постановления 43 уведомили Госстройнадзор о приостановке работ на объекте. Госстройнадзор открывает ст.62 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в которой ИСЧЕПЫВАЮЩЕ прописаны причины приостановки строительства Госстройнадзором, Заказчиком, Подрядчиком... природных факторов и даже форс-мажора среди них нет! Есть приписка "приостановление строительства может осуществляться ИНЫМИ лицами по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором"! Если с "договором" понятно - это договор подряда, НО кто может приостановить его действие кроме Заказчика и Подрядчика, причины приостановки которыми прописаны ИСЧЕРПЫВАЮЩЕ выше ?!!!... Но что понимать под "законодательством", если не Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности?

Получается патовая ситуация - одни не могут, другие не хотят, третьи - не принимают... работа стоит, срок ввода приближается, нормативный срок строительства течет...
Предлагаю обсудить данную не совсем гипотетическую ситуацию, поскольку тема соблюдения нормативных сроков строительства в последнее время стала ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНОЙ.
Конечно же выход из положения нашелся, но не благодаря БУКВЕ закона, а тем людям, которые больше руководствуются здравым смыслом...

Так и откройте секрет, какое же основание было пущено в ход?

Я сознательно усугубил ситуацию, было не настолько сложно...
Оформляли ПРИОСТАНОВКУ по форме Г1 однозначно, поскольку пока включишь в ПСД технологический перерыв, то объект может быть уже построен...
НО то, что инспекции Госстройнадзора внимательно изучают причины приостановки на предмет соответствия вышеупомянутой статье 62 Закона 300-З - это факт.
Хотелось бы услышать тех, кто сталкивается с подобными ситуациями.

Если еще актуально, то не советовал бы браться за "выполнение проверки ранее разработанного проекта на соответствие действующим ТНПА" без свежего обследования конструкций незавершенного (законсервированного - не факт) строительства уполномоченной на то организацией.

так какую причину всё-таки указали, коллега? мы тоже оформляли акт приостановки по объекту и хотели ссылаться именно на бумагу о паводке, но Зак уперся и сказал писать в связи с пересчетом ПСД на основании постановления МАиС № 3...а то что там вода по уши стоит и там только вплавь возить песок это его не интересует...

Когда причина в паводке, то ее и пишем, прикладываем справку из ближайшей метеостанции за предшествующий месяц о выпавших осадках и уровне паводковых вод (по возможности), а так же протокол испытаний грунта земполотна, показывающий превышение его влажности по отношению к оптимальной. Вроде удовлетворяет...

И это стало проблемой? Заказчик и Подрядчик оказались в патовой ситуации? ))

Это был не первый и надеюсь, не последний акт приостановки,  но когда закончились "прения" по ситуации, послужившей прототипом, я считаю абсолютно так же как и Вы, коллега - "делов то!")))

Добрый день! поделитесь пожалуйста актом на приостановку строительства! Заранее спасибо! tekhstroydom@mail.ru

В таком вот только виде получилось

Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста. Как правильно оформлять технологические перерывы в связи с неблагоприятными погодными условиями (справка с гидрометцентра есть)? Заказчик должен принять решение (приказ, распоряжение). Проектировщик вносит изменение в ПОС (повторная экспертиза нужна?) Госстройнадзор  должен участвовать в оформлении акта на приостановку?
И как оформить приостановку в связи с выявлением допработ? Госстройнадзор признает только случаи из ст.62 Закона 300-з, согласен на приостановку только по  причине "угроза жизни и тп. ", потому что другую причину подобрать не может. Как убедить, что ГК и правилами 1450 предусмотрена возможность приостановки в случае возникновения допработ?

Приостановление строительства может также осуществляться иными лицами по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.
делайте доп соглашение на приостановку, уведомляйте ГСН

Света,  иные лица получаются , кроме заказчика, подрядчика и госстройнадзора, если отталкиваться от ст.62 закона 300-з. А мы подрядчики, вроде как указаны в этом законе. Госстройнадзор сейчас сами не знают, как делать, говорят, что допработы не являются основанием для приостановки, а заказчик соответственно без их разрешения никакие допсоглашения не подписывает.

Обычно, просят продлить сроки, если доп работы, зачем нужна приостановка, не ясно.

для того, чтобы не нарушить нормативные сроки

Однако если госстройнадзор выявит, что Вы в период приостановки фактически выполняли СМР, то могут возникнуть проблемы.

75. Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:
...
приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
О приостановлении строительства заказчик должен проинформировать орган госстройнадзора в письменной форме в течение 10 рабочих дней после приостановления строительства объекта, поскольку изменились условия, при которых направлялось уведомление о начале производства СМР (ч. 2 п. 3, абз. 12 п. 5 Положения о направлении уведомлений; ст. 192 ГК).
Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п. 71 Правил №1450). В дополнительном соглашении к договору сторонам следует указать конкретную причину изменения сроков строительства или приостановления действия договора.
Следует обратить внимание на то, что изменение (продление) сроков строительства объекта производится в порядке, предусмотренном п. 17 Правил №1450.

Изменение сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при приостановлении строительства на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика, влечет корректировку неизменной (договорной) цены строительства (абз. 9 п. 11 Положения N 1553).

В силу п. 5 ст. 62 Закона N 300-З максимальный срок, на который может быть приостановлено строительство, составляет 3 месяца (в этом случае договор строительного подряда не расторгается). Если приостановление строительства будет длиться свыше 3 месяцев, необходимо производить консервацию объекта незавершенного строительства в установленном порядке с расторжением договора строительного подряда.

это понятно,но решаемо

Может, не совсем четко обозначила ситуацию. Есть нормативный срок, который подрядчик не имеет права превышать. Есть проблемы , которые влияют на своевременное выполнение работ: допработы, отсутствие допуска на балконы жильцов, недостатки псд. Заказчик работает так: обращается в госстройнадзор, чтобы сделать приостановку, а те говорят "допработы - не повод, нет такого пункта в законе 300-з, можем предложить вариант "угроза безопасности объекта". В 300-з это угроза по вине подрядчика. Кое-как отбиваемся, что нашей вины в этом нет. Звонила на горячую линию, советуют ссылаться на Правила 1450 и ГК, но как-то это не работает у нас. Поэтому и хотелось бы узнать, как в других точках страны работают)

Приостановление строительства может осуществляться ИНЫМИ лицами по
основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором. Под иные лица подходит и проектировщик по договору авторского надзора (если в договоре это прописано...)

Добрый день. Подскажите по закону о продолжительности приостановки понятно, а сколько раз можно делать приостановку есть информация? Потому что одни настаивают только 3 раза, другие - сколько нужно.

Действующие нормативы не регламентируют количество приостановок, а с 23.07.2024 (вступления Градостроительного кодекса в силу) можно осуществить (ч. 1 п. 2 ст. 100 Градостроительного кодекса):
— до одного года — не более двух раз в течение срока строительства;
— от одного года до двух лет — не более трех раз в течение срока строительства;
— свыше двух лет — не более четырех раз в течение срока строительства.

Еще одно уточнение вопроса  про приостановки строительства. После введения кодекса приостановки на действующих объектах как считать? Или все это будет касаться только новых объектов по новым правилам. Например, если на жилье уже было 4 приостановки.

Тоже интересует этот вопрос

ТКП 45-1.03-122-2015 п. 4.31 на сегодня не актуально, но очень нужно. сбросьте, пожалуйста

С учетом норм ТКП 45-1.01-4-2005* (п.8.3) полагал бы, что требования кодекса (но он не ТНПА) применительно распостраняются согласно вышеуказанному пункту ТКП, но учитывая, что кодекс - не ТНПА и в стране ведется ярая борьба с объектами ОСНС - думаю, что нормы нового кодекса будут применять (причем выборочно) ко всем объектам, особенно к жилью. Могу ошибаться в части  нормоприменения новых законов/кодексов и т.д. к ранее действующим

Здравствуйте. Может у кого-то есть образец доп. соглашений на приостановление и возобновление строительства?

Здравствуйте. Необходимо ли корректировать стоимость услуг авторского надзора, которая была равна 0,2% по ССР , если было приостановление работ по реконструкции объекта в связи с внесением изменений в ПСД? Сроки строительства смещаются, соответственно и сроки оказания услуг авторского надзора смещаются.

а в чем проблема)?
В допсоглашении следует указать:
В связи с... (указываете причины и решение уполномоченного органа или организации согласно законодательству, дату и номер) Стороны пришли к соглашению о приостановке строительства.
Изложить п. ХХ Договора в следующей редакции:
Дата начала работ - ...;
Дата приостановления строительства - ...;
Срок (период) приостановки строительства;
Дата окончания работ - ...(срок строительства объекта, увеличенный с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору).

это стоимость работ по договору? вы уверены?
0,2 по ССР, обычно, это просто цифра из ССР..
в договоре на авторский - обычно, прописывается стоимость выезда 1 специалиста... а сроки - да, смещаются, но стоимость не должна увеличится, ведь была приостановка

Спасибо

0,2 по ССР с учетом индекса прочих на месяц выполнения работ и таким образом выходили на количество выходов специалистов

Добрый день, кто может дать точное понятие "Технологического перерыва"?
У нас текущий ремонт, собственные средства, согласно Кодексу приостановка не должна суммарно превышать 3-х месяцев (90 дней, считай), но у нас заливается бетон, в помещении не отапливаемом, получается что если мы сейчас входим в зиму, этот бетон не будет сохнуть нормально
Хотим приостановиться, но если сейчас, то 3 месяца это февраль, и что то херня, что это. Надо хотя б в 15-20 марта возобновиться, как правильно это сделать, кто сталкивался?

А точно текущий ремонт то? Что ж вы такое ремонтируете, что всё бетон льёте и льёте.....
Если память не изменяет сроки, технологические перерывы устанавливаются в проектной документации и не с бухты барахты.... При отрицательных температурах бетон тоже льют.... с добавками (не специалист в этом, но вроде так), да и помещения греть можно... пушку поставить.. и об этом всём в ПСД говорится. приостановка на более чем 3 месяца - це то консервация... но для нее надо основания...
что то обуревают меня сомнения:
- текущий ли ремонт?
- что с ПСД?
- что со сроками (экспертиза? - хотя какая экспертиза при  текущем ремонте....)
- уведомление ГСН (разве ГСН при текущем ремонте уведомляется)?
кто вообще ваши сроки контролирует?

Текущий, выбили часть бетонного пола (появились трещины, глубокие сколы от падения оборудования и масляные пятна) и восстановили («пирог» тот же, конструкция та же) площадь относительно большая ~800м2
Псд-смета и деф.акт
Сроки на переговорах подрядчики обязались выполнить за 1,5 месяца
Ну и Гсн не нужен
Сроки контролируем мы сами (Заказчики), просто не хотелось бы с нарушениями приостанавливаться

Поправьте меня кто, если не прав, но у вас нет нормативных сроков строительства. У вас есть договорные сроки, которые стороны могут менять как им вздумается (в вашем случае) по обоюдному согласию.

Нормативные сроки указывается в проектной документации - у вас ее нет, дата окончания строительства - дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. Но при текущем строительстве акт приемки ж не подписывается и не утверждается....

Только это не сильно целесообразно..... на 4 месяца морозить здание... ИМХО.. (хотя объекты разные бывают)

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.