Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на стеклянном козырьке здания (состоит из нескольких отдельных листов стекла) треснул один лист стекла, его нужно демонтировать. Этот вид работ относится к текущему ремонту или можно сделать как тех.обслуживание? 

 ТО - это штатная процедура, выполняемая с назначенным интервалом относительно расходных материалов, либо при штатной замене узлов, отработавших свой срок, но сохранивших работоспособность на момент замены. Замена масла в авто - это ТО, если она происходит в рамках замены после пробега установленного километража.

 А ремонт подразумевает наличие аварийной ситуации и связанную с ней замену элемента. Т.е. Вы пробили картер и масло вытекло. Это уже ремонт.

 Т.е. у Вас - ремонт, ибо штатно замена листа в связи с его износом не предусмотрена.

Всем здравствуйте, может кто подскажет, замена участка чугунного трубопровода (наружные сети) на полипропилен к какому виду строительной деятельности можно отнести, точнее правильно как? Возможно ли это сделать по капитальному ремонту, есть ли вообще % замены трубопровода по текущему ремонту и капитальному.
И замена ворот металлических на ворота подъемные секционные без электропривода, возможно ли это по текущему ремонту сделать, и тоже может процент какой-то есть, допустим из 6 ворот по капитальному можно все 6 заменить, а по текущему допустим одни ворота. И еще, если это подпадает под капитальный ремонт, то нужно обследование этих ворот? как правильно действовать, сначала спец. орган. обследование заказать, а далее задание на проектирование, или в рамках задания на проектирование прописать данное обследование?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,  в рамках текущего ремонта можно ли заменить алюминиевую проводку на медную? и можно ли поставить новый щиток, к которому будет идти эта проводка или подводить к старому щитку?

Запрета нет. С точки зрения безопасности уже давно пора запретить алюминий. Для более полноценных ответов, конкретизируйте в следующий раз открытая или скрытая проводка, объект общественный или что-то другое. Возможно поискать варианты обоснования замены (для подстраховки) через предписания надзорных органов

Здравствуйте. Может кто то сталкивался, по капитальному ремонту прочистка вентшахт оплачивается за счет каких средств? Можно ли ее оформлять отдельным актом и включать в прочие или она уже входит в какую-то статью затрат?

Прочистка вентшахт не входит в капремонт, должна обеспечиваться при эксплуатации и в затраты на капремонт не ложится

Добрый день.
У меня вопрос.
А если до начала капремонта с вентиляцией было всё в порядке, а при сдаче после капремонта её завалили, скажем, кирпичом при переустройстве оголовков вентшахт?
Да даже если и не было вентиляции (и соответствующих документов), за чей счет будут выполняться работы по прочистке, ведь при отсутствии вентиляции кто в здравом уме подпишет акт ввода? 

Тот, кто завалил, тот и будет прочищать. А если не было вентиляции, то ее устройство или переустройство - это модернизация, соответственно, работы включаются в проект

Здравствуйте. Помогите правильно разобраться. Госзакупка на текущий ремонт кровли. Необходимо сменить покрытие из асбестоцементных листов на профлист, демонтаж - монтаж обрешётки. Эти работы - текущий ремонт или капремонт? Или модернизация?

Это текущий ремонт по СП 1.04.01-2021
А.4 Крыши 3) Замена покрытий кровель. Смена вида материала не влияет на вид ремонта
1.83. текущий ремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий

К стати, определения капитального ремонта и модернизации в купе с перечнем работ тоже подходят под озвученный вопрос. Хотя я бы тоже из предложенных вариантов выбрал текущий ремонт по соображениям временных затрат на документальное оформление. Ну это так, размышления для поддержания разговора ))

Для меня - это модернизация.
Во-первых, речь о полной замене покрытия кровли.
Во-вторых, речь идет о применении иного материала.

Тек рем - замена участков, при предупреждении износа, устранению повреждений и неисправностей..
Кап. ремонт - полная смена на аналогичные материалы..

Про участки и полную смену можно поподробнее...

до того, как решить какой вид строительства будет: ремонт или модернизация (согласно 10.1 СН 5.08.01-2019) - производятся обследования (согласно 10.2 СН 5.08.01), 2 раза в год
согласно СП 1.04.02-2022 п. 5.6.3 есть повреждения точечные, локальные и сплошные
и тут уже смотрят прил. А СП 1.04.01: точечная/локальная замена - тек рем, если сплошная (свыше 40%) - кап. рем., так как скорее всего есть более серьезные повреждения, раз текущими ремонтами не добились не распространения дефектов... нужен проект и тд.
не претендую на правильность своих мыслей))  

Всем добрый день. А я правильно понимаю, что сейчас просто пропала какая-либо нормативная документация на проектирование реконструкции зданий? Вместо ТКП 206 вышел СН 1.04.01-2021 и он распространяется только на текущий, капитальный ремонт и модернизацию. А где реконструкцию то смотреть сейчас?

При реконструкции объектом является все здание, сооружение (приказ МАиС №66), требования СН выполняются в полном объеме, как для объекта нового строительства

Добрый день. Сейчас провожу весенний осмотр здания абк (завод). из 7 этажей используется 4, остальные находятся в заброшенном состоянии, тк уже много лет не используются. с одним из членов комиссии возник спор об отнесении работ к текущему или капремонту.
я настаиваю на том, что внутренние стены и перегородки требуют капремонт, тк по объему это более 50% от общей площади всего здания, все внутри в грибке, плесени, частичное разрешение кладок, вся внутренняя отделка естественно в ужасном состоянии (типичное заброшенное здание завода). но я не могу найти документ, где будет указано, что к капремонту можно отнести не только по видам работ, но и по их объему.

подскажите, пожалуйста, где это можно глянуть?

По объёму нет варианта по отнесению

очень давно что-то было от объема - это отмененные (замененные) ТКП смотреть надо.
ИМХО я бы настаивал на проведении полного обследования технического состояния. Как минимум периодичность проведения, + состояние... Я не помню должен ли быть при весенне/осенних осмотрах аттестованный обследователь, но если есть намеки на проблемы с несущими конструкциями - я бы нанимал бы обследователя (заодно и эксплуатационно технический паспорт сделали бы.... его явно ж нет... хотя кто на такие затраты пойдет....) - эт тока если на несущих колоннах арматура ржавая торчать будет может только тогда ктото чесаться начнет да и то не факт

помогите, пожалуйста, найти это в приказе.

Квалификационным признаком реконструкции является использование объекта
по новому назначению и (или) изменение его основных технико-экономических
показателей и параметров, указанных в части третьей настоящего пункта.

четко написано, объекта, а не этажа, части объекта...

Часть может быть, но если она документально выделена

В настоящее время отнесение работ к КР или ТР не определяется объемом (как ранее в ТКП)  а только согласно приложений А-Б СП 1.04.01-2021.
Для ТР
А.2 Стены
1) Заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов.
2) Герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей.
3) Закладка проемов.
4) Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных
помещениях.
5) Ремонт вентиляционных каналов.
А.6 Перегородки
1) Укрепление, замена отдельных участков перегородок.
2) Заделка трещин в перегородках; заделка сопряжений со смежными конструкциями.
Для КР
1) Восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений.
8 ) Усиление или замена перегородок.
21) Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту (то есть работы по текущему ремонту можно выполнять при КР -принцип поглощения (принцип п.13 постановление 66)  
2. Определяемся с какой целью будет ремонт (исходя из терминологии)
Капитальный-.....по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта, в том числе с применением новых материалов и технологий;
Текущий-.......по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий.
3.  также важную роль играет степень физического износа  конструктивных элементов (здания)  (согласно СН 1.04.01-2020)
3.1 Сроки проведения капитального ремонта здания определяет ответственный эксплуатант по результатам технических осмотров и обследований здания, . Периодичность капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем элементов жилых и общественных зданий — в соответствии с таблицей В.8 (приложение В).
3.2 в пункте 5.13 и приложения В4-В5 описано с какой периодичностью привлекаются специалисты (специализированные организации) дя обследования зданий.

Рассмотрев все факторы и принимаете решение по отнесению к тому или иному виду ремонта.

Хоть убейте не смог найти приказа №66, в котором будет хоть что-то по моему вопросу. Какого года этот приказ хоть? А лучше сбросьте на почту, если есть такая возможность. uksminsk@uksminsk.by

https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W22239128

Доброе утро.
А может кто-нибудь знает, где найти определения вместимости, пропускной способности, объема оказываемых услуг, в рамках постановления 66.

такого четкого определения нет, эти все параметры рассматриваются при разработке раздела ТХ исходя из исходных данных заказчика (например: дом культуры был рассчитан на 250 зрителей, а заказчик захотел 300, вот это реконструкция... )

Здравствуйте. Выыполняем частичную замену чугунных канализационных труб на трубы ПП, это текущий ремонт?

Да, текущий
СП 1.04.01-2021
А.13 Водопровод (в том числе противопожарный), канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы), трубопроводы установок пожаротушения
1) Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий

добрый день. возможно кто-то подскажет. с какого момента начинает действовать принцип поглощения в строительстве? с момента получения решения? с момента заключения договора на разработку псд? с момерта заключения договора на смр?

Естественно с наименования объекта = получения решения

а если с момента получения решения получены акты предписаний надзорных огранов об устранении нарушений, которые устраняются путем выполнения работ (текущий ремонт) и которые необходимо выполнить в определенный срок и нет времени ждать когда объект введется?

О как. Вообще интересно. Гадаем на гуще.
Текущий ремонт для устранения предписания , скажем, МЧС. Каким образом ввод объекта и поглощение к этому всему?
Или у вас проводится кап. ремонт, модернизация, реконструкция и рамках проверки объекта надзорными органами вы устраняете "текущим ремонтом" замечания без внесения изменений в существующий проект?

предположим, на объект выдано разрешение на разработку псд и строительство объекта реконструкции, спустя некоторое время приходит санстанция (не для выдачи справки или заключения) на объект  и выдает предписание на выполнение ремонта покрытия пола в здании, на которое выдано разрешение. санстанции все-равно что у нас есть разрешение, им необходимо, что бы мы устранили замечания. к какому виду строительства можно отнести работы по ремонту пола, если на объект уже выдано разрешение? если бы не было разрешения на реконструкцию, работы однозначно относятся к текущему ремонту. вот здесь и включается принцип поглощения...

Ваше решение на реконструкцию может так и остаться "на бумаге". И оно абсолютно объективно не освобождает от требований санстанции.  Если замена покрытия пола, который не устраивает санстанцию, вы собирались провести в рамках реконструкции, то ничто не мешает это сделать сегодня текущим ремонтом (если это действительно он) и исключить данные работы из проектирования по реконструкции. И забудьте про эти термины поглощения

это верно, но хотелось бы получить официальную информацию с какого момента этот принцип поглощения начинает свое действие, так как для бухгалтерии это принципиально, раз написано " реконструкция поглощает ремонт", значит так это и выполняем

Не знаю что хочет ещё ваша бухгалтерия, но по тексту я читаю т.е. ни о проекте, ни тем более о самой реконструкции ещё речи и не идёт. Какое поглощение? Повторюсь. Оно может так и остаться на бумаге

в настоящий момент выдано решение о проведении проектных и изыскательких работ, согласовывается задание на разработку проектной документации

От задания до самой реконструкции оооочень долгий процесс)))

вы понимаете принцип поглощения несколько буквально. Он означает, что если вы принимаете решение о проведении СМР, для чего изначально определяетесь с перечнем работ, которые необходимо сделать, ведь от этого будет зависеть к какому виду деятельности планируемое вами будет относиться. Так вот, если некоторые работы относятся к текущему ремонту, а ряд к реконструкции - то наименование и отнесение объекта в целом - будет реконструкция. Вас понять можно - зачем сейчас делать ремонт, если потом будет реконструкция и это можно будет сделать потом, но т.к. здание вы эксплуатируете сейчас - тот и содержать должны в надлежащем состоянии. На выбор - прекратите эксплуатацию и ждите реконструкцию....

[Если на реконструкцию получено разрешение в госстройнадзоре на выполнение работ т.е. ПСД уже разработана и получена экспертиза, то смело можете писать в санстанцию о том, что данные работы будут выполнены в рамках реконтсрукции. Если стройка не открыта, в срок установленный санстанцией для устранения, то нужно будет устранить по текущему ремонту, даже если получена разрешительная документация на реконструкцию.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, необходимо на проходной (улица) установить новую будку (с коммуникациями). Старую демонтируем, новую устанавливаем, переносим на новое место. Хотят по текущему ремонту. Как правильно?

- 100% не текущий ремонт
- что есть ваша будка?
- что есть то что вы собираетесь устанавливать?
- входит ли всё это добро в границы вашего землепользования?
- если речь идет о сносе "будки" (на которую есть технический паспорт) и возведении (капстроения нового) на новом месте - то это возведение со сносом ну или снос и возведение - со всеми вытекающими прелестями

вводных данных слишком мало. Но это не текущий ремонт..... За уши можно притянуть реконструкцию, если "будка" - зарегистрированный объект недвижимого имущества и скажем оставив от него фундамент (часть) - возводится новая.... Но возникают и дальнешие вопросы (землепользование например).....

Добрый день. Помогите с определением. Нужно подключить водонагреватель (бойлер). Вроде как установка оборудования - модернизация, но работы на пару часов. Можно ли проводить подключение по текущему ремонту?

в голове сидит (подтвердить нормами сейчас врядли найду), но ИМХО, если разводка под бойлер вся есть, и его надо только повесить и подключить, вт.ч. просто в разетку штекер вставить - то это не строительная деятельность (т.е. не модернизация и не ремонт, т.к. строительная деятельность (ремонт/модернизации направлена на создание/изменение объекта недвижимого имущества... бойлер в техническом паспорте не отображается - соответственно я лично не рассматриваю это как изменение.... Если вы захотите телевизор повесить на настенное крепление - это же не строительная деятельность.... Возможно есть разница если по документации здание не подключено к сетям центрального горячего водоснабжения... да и то.... . Да и никто вам ничего не скажет если вы его просто повесите просто так

Подключение в данном случае как раз в виде разводки сантехники...

При большом желании - это наверное в понятие модернизации можно запихнуть... А зачем? Если вы разводку сделаете, подключитесь - вам никто ничего не скажет....

Как раз и хочется сделать через текущий собственными силами. Но есть сомнения, т. к. вроде как подключение оборудования

Доброго времени суток!
Помогите разобраться.
Строительство сети передачи данных в общежитии по технологии FTTB при наличии сети PON от БТК - это возведение или модернизация?
Исполком делает упор, что это модернизация существующего здания, но для нас (оператора связи) это новый объект.

Исполком правильно говорит - дооснащение (устройство) сетей - это модернизация-см.СП 1.04.01-2021, инструкцию 66

Не зависимо от того, касаемся мы несущих конструкций или нет?
Мы идем по существующим закладным, ничего не сверлим.

независимо

👌Что же выбрать для проекта? Revit или Plant 3D?
Отлично, коллеги! Запускаем мысленный эксперимент. Садимся на кухне с кружкой чая, и задаём себе, как инженерам-проектировщикам, главный вопрос: «Ну хорошо, и что же выбрать для проекта? Revit или Plant 3D?»