Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

АКТ
приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством

Возможно сделать например приложение к акту в виде справки и там прописать  фактическую стоимость смр и оборудования в евро =....
а в акте ввода оставить мб только бел рубли. В комиссии приемочной представитель иностранный настаивает чтобы сумма была указана в евро

Есть время написать в МАИС?

нету времени
Решили сделать приложением к акту в виде справки

Как велит нам ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

6 декабря 2018 г. № 40
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, представляемых приемочной комиссии застройщиком (заказчиком – в случае заключения договора строительного подряда):
-справкой о фактической стоимости объекта строительства, подписанная заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) в евро

подскажите, сдаем дом после капитального ремонта жильцу. как правильно составить акт приема-передачи ключей и стройматериалов

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие все таки затраты из сводного сметного расчета стоимости строительства необходимо включать в стоимость строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ в акте приемки объекта в эксплуатацию в пункте "Стоимость объекта строительства по утвержденной проектной документации" когда сметная стоимость утверждена на дату окончания строительства объекта?

я пишу сумму ССР без НДС

т.е. только ндс отнимаете от общей сметной стоимости? так там же еще остается и гл 1 и затраты заказчика и непредвиденные

Да, там же в акте Всего, а потом разделение СМР+ПНР, оборудование, но это не их сумма
а глава 1 и затраты зака, по вашему, не влияет на стоимость объекта?

влияют конечно, так меня и интересует, как СМР правильно посчитать из общей сметной стоимости (по утвержденной документации), чтобы было аналогично стоимости СМР из пункта "Стоимость основных средств"

это запись из бухгалтерии
они тоже делят ПИР, СМР, ПНР, оборудование

это понятно, я интересовалась про СМР и ПНР по утвержденной документации

главы 2-9 с прогнозом

а прогноз по нормам задела как в расчете в сметной документации?
и из глав 2-9 тогда еще минус средства на приемку и оборудование

да, но все это же условно..
да, оборудование не всходит в смр

Интересное дело:
в  Положении о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства такого вида строительства как "снос" нет (есть только "...законченных возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (далее - строительство)", а СН 1.03.03-2019 "Снос зданий и сооружений" написано:
" Завершенные сносом объекты, в том числе очереди сноса, пусковые комплексы, независимо от источников финансирования, подлежат приемке приемочными комиссиями в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь."

Несвязуха.

Форма акта приёмки в СН есть. Только порядок приёмки комиссией, установленный СовМином. Видимо так имелось ввиду.

Т.е. применяется аналогия права?

Полагаю да. Чтобы не придумывать какие-то особенности для сноса и не "резать" текущее постановление под него

Здравствуйте. В каких случаях можно вводить в эксплуатацию жилые дома без штукатурки внутренних поверхностей стен и потолков? Или согласно 716 постановлению такие случаи не предусмотрены?

Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях соответствующего договора найма жилого помещения, заключаемого на срок трудовых (служебных) отношений) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности - кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
Чуть менее чем через три месяца список немного изменится

Здравствуйте, делаем переносной навес из профтрубы под строит материалы по БЮДЖЕТУ. Какую необходимо сделать документацию, чтобы по бухгалтерии поставить на учет как основных средств? нужен ли проект или достаточно сметы?

Поскольку каркасно-тентовая конструкция в полной мере не обладает признаками, определенными п. 4 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 N 11, а также учитывая временный характер ее возведения, допустимо сделать вывод, что указанный объект относится к инвентарю и принадлежностям (к сборно-разборным павильонам универсальным с металлокаркасом, обтянутым тентом). Согласно приложению к постановлению N 161 указанный объект допустимо отнести к ОС с шифром 70027, нормативный срок службы - 5 лет.
Каркасно-тентовая конструкция не является объектом строительства, следовательно, ее установка и монтаж не является строительной деятельностью (строительством), в связи с чем нет необходимости заключать договор строительного подряда. В данной ситуации целесообразно заключить обычный договор на изготовление, поставку и монтаж каркасно-тентовой конструкции (либо на поставку и монтаж, либо на выполнение работ по монтажу и т.п.).

спасибо

и все же бухгалтерия говорит, что нужен проект. навес из профтрубы и накрыт профлистом.

Проект нужен!!! Неважно по какому источнику. Профилированная труба не на кирпичах или деревянных подкладках стоять будет? Наличие фундамента уже является основанием для признания его капитальности +
Согласно подп. 2.40 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомитета по имуществу от 24.03.2015 N 11, навес - сооружение каркасного типа с вертикальными ограждающими конструкциями или без них, имеющее крышу для защиты от атмосферных осадков.
Кроме того!
Согласно ст. 1 Закона от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", если здание признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связано с землей, перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры его описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то оно признается капитальным объектом и согласно п. 1 ст. 227 НК признается объектом обложения налогом на недвижимость.
Это не козырёк над входом (хотя они тоже разные бывают).
По поводу "обхода" заключения договора строительного подряда не соглашусь. Это скорее всего нетиповая конструкция, поэтому паспорт на неё не выдадут + затраты по монтажу бухгалтерия захочет увидеть, да и маловероятно кто-то согласится их включить в ТТН, т.к. это проблемы с налогообложением.
Не забывайте про тонкую грань техники безопасности, если вдруг этот навес "ляжет" под покровом снега и т.д.

Здравствуйте. Подскажите фактическая стоимость объекта в акте ввода в п. 13-1 указывается с НДС или без?

мне кажется, что без НДС

т.е. из вашего ответа я понял, что подготовка внутренних стен квартир под облицовку и оклеивание обоями должна проводится путем оштукатуривания либо нанесения технологического регламента в панельных домах?

а еще подскажите, в соответствии с постановлением 716 многоквартирный дом должен быть подключен ко всем инженерным сетям и заключены председателем ЖСПК договора на поставку тела, воды, электричества ....?

Из постановления №40:
13. Стоимость   объекта   строительства   по   утвержденной  проектной документации.
     Всего _____________________​ тыс. бел. руб., в том числе: строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ _____________​ тыс. бел. руб., оборудования, инструмента и инвентаря ___________​ тыс. бел. руб.
Не видел ни одного объекта, чтобы утверждался приказ с выделением НДС. Всегда полная стоимость по ССР

это цитата из постановления №716. С термином технологический регламент при отделке я не знаком

в вопросе был п. 13-1 - фактическая стоимость
и так как по бухгалтерии ндс ложиться на другой счет, берется в зачет и т.д., фактическая стоимость указывается без НДС,
а что касается проектной, то можно писать любую) она не на что не влияет))

Подскажите пожалуйста. Заказчик в договор внес пункт, а именно в обязанности Генподрядчика входит совместно с заказчиком принимать участие в приёмке объекта в эксплуатацию, получить заключения органов государственного надзора о соответствии объекта утверждённой проектно-сметной документации: территориального органа Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь (экология), уполномоченных государственных органов и учреждений, осуществляющих санитарный надзор (ЦГиЭ), органов пожарного и энергетического надзора (при необходимости), образованных в соответствии с законодательством Республики Беларусь не позднее даты окончания строительства объекта. Правомерно ли это или заказчик хочет часть своих обязанностей возложить на ГП. Т.е получается ГП помимо того, что построил объект должен еще получить кучу бумаг для его сдачи. Спасибо 

правомерно
12. Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда - на заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
Если все выполнено по проекту, то у гена не будет проблем получить кучу бумаг)

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .